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        房產(chǎn)測(cè)繪中房屋面積測(cè)繪的探究

        2020-10-20 07:17:04隋玲志
        關(guān)鍵詞:問題策略

        隋玲志

        摘要:房地產(chǎn)行業(yè)是拉動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要行業(yè),尤其是隨著城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn),房地產(chǎn)行業(yè)還有上升和發(fā)展的空間。房產(chǎn)測(cè)繪是房地產(chǎn)管理的重要工作,通過房產(chǎn)測(cè)繪可以了解房屋面積,了解某一地段的自然情況。雖然房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)越來越成熟,房屋面積測(cè)繪的精準(zhǔn)度越來越高,但是由于技術(shù)、人員等因素的影響,房屋面積測(cè)繪還存在著一定的問題。本文主要從現(xiàn)有的工作經(jīng)驗(yàn)出發(fā),簡(jiǎn)述房產(chǎn)測(cè)繪中房屋面積測(cè)繪存在的問題,并提出優(yōu)化措施,以期為其他學(xué)者研究提供新的視角。

        關(guān)鍵詞:房產(chǎn)測(cè)繪;房屋面積測(cè)繪;問題;策略

        提高房屋面積測(cè)繪的精準(zhǔn)度不僅能夠優(yōu)化房地產(chǎn)管理工作,同時(shí)完善房產(chǎn)信息,保障購房者的合法權(quán)益。國(guó)家十分重視房產(chǎn)測(cè)繪工作,并出臺(tái)《中華人民共和國(guó)測(cè)繪法》為房產(chǎn)測(cè)繪提供法律依據(jù)。房產(chǎn)測(cè)繪主要包括預(yù)測(cè)和實(shí)測(cè)兩部分。預(yù)測(cè)就是在房屋驗(yàn)收之前對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。實(shí)測(cè)就是在房屋驗(yàn)收之后對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。雖然國(guó)家出臺(tái)了相關(guān)政策為房產(chǎn)測(cè)繪工作提供了相應(yīng)的指導(dǎo)和支持,但是在實(shí)際測(cè)繪中預(yù)測(cè)和實(shí)測(cè)之間還存在著比較明顯的誤差。因此要想優(yōu)化房屋面積測(cè)繪工作,減少測(cè)繪誤差,就必須要從現(xiàn)有的問題出發(fā),找出解決措施。

        1 房產(chǎn)測(cè)繪中房屋面積測(cè)繪存在的問題

        1.1 操作流程不規(guī)范

        首先,部分測(cè)繪人員在測(cè)繪過程中沒有嚴(yán)格遵守測(cè)繪規(guī)范,按照自己的經(jīng)驗(yàn)和主觀意識(shí)進(jìn)行測(cè)量。在測(cè)繪過程中外業(yè)測(cè)繪數(shù)據(jù)測(cè)量不標(biāo)準(zhǔn),圖紙上的數(shù)據(jù)標(biāo)記不清晰,外業(yè)數(shù)據(jù)與圖紙數(shù)據(jù)誤差較差,影響最終的測(cè)繪結(jié)果。其次,布網(wǎng)工作和內(nèi)業(yè)圖形處理是影響測(cè)繪結(jié)果的重要因素,同時(shí)這兩項(xiàng)工作的技術(shù)性較強(qiáng),不易操作,處理不當(dāng)會(huì)直接影響到測(cè)量的精準(zhǔn)度。

        1.2 缺乏高素質(zhì)的測(cè)繪人員

        房產(chǎn)測(cè)繪工作不僅關(guān)系到房地產(chǎn)建造企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益,同時(shí)還關(guān)系到業(yè)主的利益,因此必須要選擇高素質(zhì)的測(cè)繪人員,盡可能的減少測(cè)繪誤差,但是在實(shí)際測(cè)繪過程中,測(cè)繪人員的素質(zhì)難以滿足當(dāng)前測(cè)繪工作的需要。首先,缺乏專業(yè)的測(cè)繪團(tuán)隊(duì)[1]。房屋面積測(cè)繪工作比較復(fù)雜,不僅有預(yù)測(cè)還有實(shí)測(cè),所以要求測(cè)繪人員不僅要掌握測(cè)繪的理論知識(shí),同時(shí)還要具備實(shí)操能力,能夠根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況制定合理的測(cè)繪計(jì)劃,提高測(cè)繪的精準(zhǔn)度。其次,人工測(cè)繪會(huì)存在誤差,再加上部分測(cè)繪人員會(huì)存在著漏測(cè)現(xiàn)象,導(dǎo)致預(yù)測(cè)與實(shí)測(cè)的誤差較大。

        1.3 測(cè)繪技術(shù)手段落后

        測(cè)繪技術(shù)隨著國(guó)家的發(fā)展而不斷完善,但是我國(guó)的測(cè)繪技術(shù)與國(guó)外部分發(fā)達(dá)國(guó)家相比還存在著較大的差距,在測(cè)量中存在著精準(zhǔn)度較差等問題,影響最終的測(cè)繪結(jié)果。尤其是在地圖測(cè)繪技術(shù)、房屋面積測(cè)繪及核算技術(shù)相差比較大,有待進(jìn)一步提高。

        1.4 比例尺選擇不合理

        比例尺是影響測(cè)繪結(jié)果的重要因素,選擇合適的比例尺能夠提高房屋面積測(cè)繪的精準(zhǔn)度,減少測(cè)繪誤差。但是部分測(cè)繪人員在選擇比例尺時(shí)完全憑借自己的主觀經(jīng)驗(yàn),沒有結(jié)合實(shí)際情況去選擇比例尺,導(dǎo)致預(yù)測(cè)與實(shí)測(cè)的誤差較大。

        2 優(yōu)化房產(chǎn)測(cè)繪中房屋面積測(cè)量的策略

        2.1 完善房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的操作流程

        首先,先做好外業(yè)測(cè)繪工作。外業(yè)測(cè)繪工作是進(jìn)行房屋面積測(cè)量的第一步,測(cè)繪人員要選擇合適的測(cè)繪儀器和測(cè)繪工具收集數(shù)據(jù)信心。同時(shí)要檢查測(cè)繪的結(jié)果與圖紙上的數(shù)據(jù)誤差大不大,如果誤差較大或者與圖紙數(shù)據(jù)不一致,需要重新進(jìn)行復(fù)測(cè)。其次,堅(jiān)持布網(wǎng)原則,處理好內(nèi)業(yè)圖形[2]。為了保證房屋面積測(cè)量的精準(zhǔn)度,在正式測(cè)量之前必須要結(jié)合當(dāng)前建筑的結(jié)構(gòu),運(yùn)用GPS技術(shù)進(jìn)行定位,設(shè)計(jì)好布網(wǎng)圖形,保證可以從各個(gè)方位都能夠獲得比較準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)。在房屋面積測(cè)繪過程中可以選擇網(wǎng)連式、點(diǎn)連式或者其他組合方式,優(yōu)化布網(wǎng)工作,保證收集到的數(shù)據(jù)精準(zhǔn)度較高。在收集完數(shù)據(jù)之后,測(cè)繪人員再用內(nèi)業(yè)平差處理圖形。最后,運(yùn)用分?jǐn)傆?jì)算法,提高測(cè)繪的精準(zhǔn)度。在運(yùn)用分?jǐn)傆?jì)算法之前必須要查看房子的戶型信息、收集房屋數(shù)據(jù),并通過反復(fù)核對(duì)保證數(shù)據(jù)的穩(wěn)定性,減少測(cè)繪誤差。

        2.2 提高測(cè)繪人員的素質(zhì)

        房屋面積測(cè)繪工作專業(yè)性較強(qiáng),不僅要求測(cè)繪人員具備專業(yè)的測(cè)繪知識(shí),同時(shí)還要求測(cè)繪人員掌握專業(yè)的測(cè)繪儀器。房屋面積測(cè)繪的精準(zhǔn)度直接影響到房屋銷售以及房地產(chǎn)建造企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益,所以整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)測(cè)繪工作的要求比較嚴(yán)格,因此要想提高測(cè)繪工作的精準(zhǔn)度,就必須要從人才角度出發(fā),加強(qiáng)對(duì)測(cè)繪人員的培訓(xùn)和指導(dǎo),培養(yǎng)高素質(zhì)的測(cè)繪人員。首先,測(cè)繪人員要具備房屋面積測(cè)繪的理論知識(shí),熟知房屋面積測(cè)繪流程,能夠了解房屋面積測(cè)繪工作的內(nèi)容以及細(xì)節(jié)[3]。其次,測(cè)繪人員不僅要具備技術(shù)知識(shí),還要具備房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域其他通識(shí)知識(shí),比如房地產(chǎn)管理學(xué)、房屋測(cè)繪的相關(guān)法律規(guī)范等。并且在日常工作過程中具備職業(yè)素養(yǎng),遵紀(jì)守法。最后,測(cè)繪人員要具備創(chuàng)新能力,敢于進(jìn)行技術(shù)創(chuàng)新。當(dāng)前房屋建筑結(jié)構(gòu)日趨復(fù)雜,測(cè)繪難度也越來越大,因此在房屋面積測(cè)繪過程中要改進(jìn)測(cè)繪方法,并運(yùn)用先進(jìn)的測(cè)繪儀器提高測(cè)繪效率。

        2.3 運(yùn)用先進(jìn)的測(cè)繪技術(shù)

        測(cè)繪技術(shù)是提高房屋面積測(cè)繪精準(zhǔn)度的重要手段,所以在測(cè)繪過程中測(cè)繪人員要擅于借助測(cè)繪工具開展房屋面積測(cè)繪工作。首先,要運(yùn)用GPS RKT技術(shù)收集信息。GPS RTK技術(shù)與其他技術(shù)相比,不僅收集信息速度快,同時(shí)收集到的信息比較全面。運(yùn)用GPS RTK技術(shù)能夠更準(zhǔn)確的挖掘、整合、處理測(cè)繪信息,幫助測(cè)繪人員做好信息分析工作。同時(shí)GPS RTK技術(shù)能夠不受時(shí)間和空間的限制,實(shí)現(xiàn)信息采集和管理一體化,提高測(cè)繪效率[4]。其次,運(yùn)用新型全站儀測(cè)繪房屋面積。新型全站儀將自動(dòng)化技術(shù)與測(cè)距、微數(shù)據(jù)處理技術(shù)融為一體,能夠?qū)y(cè)繪信息直接輸入到信息管理系統(tǒng)中,實(shí)現(xiàn)收集、存儲(chǔ)和分析一體化,提高測(cè)繪的準(zhǔn)確度。最后,人工制圖會(huì)存在著計(jì)算誤差,因此可以利用AUTOCAD技術(shù)輔助制圖。該技術(shù)不僅操作簡(jiǎn)單,同時(shí)還能夠檢驗(yàn)并完善圖紙中的錯(cuò)誤,為制圖人員提供便利。

        2.4 科學(xué)選擇比例尺

        房屋測(cè)繪工作一般都是在城鎮(zhèn)進(jìn)行,并且在測(cè)量過程中需要借助圖紙來標(biāo)記測(cè)量位置,選好測(cè)量方向,然后可以根據(jù)實(shí)際測(cè)量情況選擇比較大的比例尺,提高測(cè)繪的精準(zhǔn)度,為房產(chǎn)信息管理提供更加真實(shí)的數(shù)據(jù)。

        3 結(jié)語

        要想提高房產(chǎn)測(cè)繪中房屋面積測(cè)繪的精準(zhǔn)度,減少預(yù)測(cè)與實(shí)測(cè)之間的誤差,就必須要從測(cè)繪流程、測(cè)繪技術(shù)以及測(cè)繪人員等角度出發(fā),收集并分析測(cè)繪數(shù)據(jù),提高測(cè)繪質(zhì)量,進(jìn)而提高房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益,維護(hù)購買者的利益。

        參考文獻(xiàn):

        [1]趙元芳. 房產(chǎn)測(cè)繪中房屋面積預(yù)測(cè)和實(shí)測(cè)對(duì)比分析[J]. 住宅與房地產(chǎn), 2018, No.496(11):12-12.

        [2]趙體彪. 淺談房產(chǎn)測(cè)量中面積測(cè)算問題的幾點(diǎn)體會(huì)[J]. 市場(chǎng)周刊·理論研究, 2018, 000(002):162-162.

        [3]張華. 淺談房產(chǎn)測(cè)繪中測(cè)繪面積的質(zhì)量控制[J]. 名城繪, 2019, 000(003):P.568-568.

        [4]陳輝. 淺議房產(chǎn)測(cè)繪中測(cè)繪面積的質(zhì)量控制對(duì)策[J]. 建材與裝飾, 2018, No.529(20):230-231.

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