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        建筑裝修工程造價(jià)管理中存在的問(wèn)題及策略分析

        2020-10-14 10:34:51崔平李?yuàn)W
        名城繪 2020年5期
        關(guān)鍵詞:問(wèn)題對(duì)策建筑

        崔平 李?yuàn)W

        摘要:建筑裝飾工程是建筑工程不可缺少的組成部分,建筑裝飾工程造價(jià)在總造價(jià)中所占的比重不斷上升,引起了造價(jià)管理人員的重視,成為造價(jià)管理的重要內(nèi)容之一。但在建筑裝飾工程成本管理中,受到裝飾工程材料特性、成本構(gòu)成等方面的影響,成本管理比較困難。就如何合理確定裝飾工程造價(jià),加強(qiáng)建筑裝飾工程造價(jià)管理,分析了現(xiàn)行建筑裝飾工程造價(jià)管理存在的不足和加強(qiáng)建筑裝飾工程造價(jià)管理的措施和建議。

        關(guān)鍵詞:建筑;裝飾工程;造價(jià);問(wèn)題;對(duì)策?

        前言

        建筑裝飾工程是指為美化建筑物和建筑空間而設(shè)計(jì)的建筑環(huán)境藝術(shù)。這一新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速,已成為中國(guó)建筑市場(chǎng)的重要組成部分。工程造價(jià)管理直接關(guān)系到整個(gè)建筑施工項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益,因此,工程建設(shè)單位應(yīng)重視工程造價(jià)管理,嚴(yán)格控制各個(gè)環(huán)節(jié),更好地降低建筑裝飾工程造價(jià)。

        1當(dāng)前建筑裝飾工程造價(jià)管理中存在的主要問(wèn)題

        1.1建筑裝飾工程設(shè)計(jì)不規(guī)范,施工圖設(shè)計(jì)深度不夠

        目前市場(chǎng)上,由正規(guī)設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)的裝飾施工圖項(xiàng)目不多,大多是施工單位繪制的裝飾素描,有的甚至沒(méi)有素描。因此在設(shè)計(jì)中存在著許多不合理的成本因素。一是隨意提高裝飾標(biāo)準(zhǔn),有的甚至不能提高裝飾效果,而是浪費(fèi)。比如隔板,原來(lái)使用普通工程板基材即可,有的卻使用夾板基材,所以無(wú)形中增加了一面襯板的成本多達(dá)一半。二是施工單位在裝修材料的選擇上根本不考慮工程造價(jià),當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)上同樣品種、同樣質(zhì)量和適當(dāng)價(jià)格的材料不使用,而是邀請(qǐng)施工方到市場(chǎng)上采購(gòu),增加材料采購(gòu)的成本。第三,設(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)中盲目追求新穎、高檔的裝飾材料,使原本很低迷的企業(yè)債務(wù)飆升; 實(shí)際上還有設(shè)計(jì)不結(jié)合工程實(shí)際的情況,不原創(chuàng),選擇不同的裝飾材料,結(jié)果事與愿違,多次返工,造成寶貴的資金浪費(fèi)。

        1.2建筑裝飾材料良莠不齊,價(jià)格不實(shí)

        近年來(lái),新型建筑裝飾材料層出不窮,幾乎每天都有新產(chǎn)品,樣品多,變化快,裝飾材料市場(chǎng)價(jià)格難以捕捉。 由于信息不準(zhǔn)確,調(diào)查的價(jià)格不能真實(shí)反映市場(chǎng)情況,大多數(shù)裝修材料的價(jià)格偏高,嚴(yán)重影響了工程造價(jià)。 另外,一些地方采購(gòu)發(fā)票管理混亂,隨機(jī)性很大,真實(shí)性差,不能反映材料的實(shí)際價(jià)格,采購(gòu)發(fā)票審核和識(shí)別非常困難,不僅工作量大,而且容易引起糾紛,導(dǎo)致采購(gòu)發(fā)票作為實(shí)際結(jié)算的依據(jù)無(wú)法很好地控制工程造價(jià)。 還有,建筑裝飾材料生產(chǎn)管理松懈,市場(chǎng)上的劣質(zhì)建筑裝飾材料比比皆是,由于劣質(zhì)材料短缺,而且價(jià)格便宜,建設(shè)單位購(gòu)買這類材料利用工程上其利潤(rùn)可觀。

        1.3裝飾施工隊(duì)伍技術(shù)力量薄弱,施工管理不嚴(yán)

        近年來(lái),由于建筑裝飾施工隊(duì)伍盲目發(fā)展,使得施工隊(duì)伍技術(shù)力量薄弱,素質(zhì)差,加之大部分是個(gè)人承包,他們不顧國(guó)家利益,一方面漫天要價(jià),質(zhì)量低劣;另一方面低價(jià)格搶標(biāo),結(jié)算扯皮現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。如某建筑裝飾工程室內(nèi)大廳頂棚及外檐頂棚因施工質(zhì)量和選材問(wèn)題,工程交工交付使用不到一年就出現(xiàn)頂棚全部隆起、裂縫現(xiàn)象,被逼無(wú)奈進(jìn)行了二次改造,耗資約30多萬(wàn)元。還有,由于施工圖紙不齊全,施工隱蔽項(xiàng)目檢查不及時(shí),施工記錄不全,使一些人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗量難以核實(shí),從而造成工程造價(jià)的水分過(guò)多。

        2加強(qiáng)建筑裝飾工程造價(jià)管理的措施和建議

        2.1加強(qiáng)建筑裝飾工程設(shè)計(jì)管理

        建筑裝飾工程設(shè)計(jì)決定建筑裝飾工程造價(jià),同樣建筑裝飾工程設(shè)計(jì)得越細(xì)、越規(guī)范,就越能較好地控制造價(jià),反之,建筑裝飾工程設(shè)計(jì)得越粗糙、越不規(guī)范,就難以控制造價(jià)了。所以,要使建筑裝飾工程造價(jià)得到較有效的控制,應(yīng)采取以下措施:第一要強(qiáng)調(diào)凡是有較高裝飾要求的建筑工程,沒(méi)有經(jīng)過(guò)相應(yīng)程序?qū)彾ǖ慕ㄖb飾施工圖,一律不許招標(biāo)動(dòng)工興建,上級(jí)主管部門(mén)和建設(shè)單位要層層把關(guān)。第二,政府主管部門(mén)要對(duì)從事建筑裝飾設(shè)計(jì)的單位嚴(yán)格審查,評(píng)定出相應(yīng)級(jí)別,設(shè)計(jì)單位領(lǐng)取建筑裝飾設(shè)計(jì)資質(zhì)證并到工商管理部門(mén)辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照,具有相應(yīng)設(shè)計(jì)資質(zhì)等級(jí)方可設(shè)計(jì),否則應(yīng)予取締。

        2.2加強(qiáng)施工管理和強(qiáng)化定額管理

        從施工管理方面看,第一,要嚴(yán)格把好合同關(guān),在裝飾施工合同中,對(duì)定額的執(zhí)行、有關(guān)費(fèi)用的計(jì)取、人工、機(jī)械的調(diào)整、材料價(jià)格的調(diào)整等,都要予以明確,正確執(zhí)行現(xiàn)行的工程造價(jià)政策。第二,要認(rèn)真審查施工單位的施工方案,使施工方案既能實(shí)現(xiàn)圖紙與實(shí)物的轉(zhuǎn)換,又要有利于控制工程造價(jià)。第三,要嚴(yán)格把好裝飾材料關(guān),對(duì)材料品種、規(guī)格、質(zhì)量、產(chǎn)地、價(jià)格等都要進(jìn)行監(jiān)督。在強(qiáng)化定額管理方面,第一要進(jìn)一步健全和完善建筑裝飾工程預(yù)算定額,改變過(guò)去定額管理滯后現(xiàn)象,變事后控制為事前控制,只有及時(shí)全面搜集、整理有關(guān)建筑裝飾工程造價(jià)方面的資料,對(duì)現(xiàn)有的預(yù)算定額進(jìn)行調(diào)整、補(bǔ)充,才能適應(yīng)建筑裝飾發(fā)展的需要。第二實(shí)行優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)。定額是按合格產(chǎn)品考慮的,優(yōu)質(zhì)工程消耗工時(shí)多,技術(shù)要求高,付出的管理力量大,裝飾材料必需是優(yōu)質(zhì)材料,成本高,只有實(shí)行優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià),才能有利于公平競(jìng)爭(zhēng),有利于提高建筑產(chǎn)品質(zhì)量,有利于控制工程造價(jià)。

        2.3加強(qiáng)對(duì)建筑裝飾材料預(yù)算價(jià)格的管理

        建筑裝飾材料價(jià)格是裝飾工程造價(jià)的主要部分,筆者認(rèn)為:第一,工程造價(jià)管理部門(mén)要加快建筑裝飾材料價(jià)格信息網(wǎng)絡(luò)的建立,進(jìn)一步擴(kuò)大地區(qū)間的信息交流,保證信息來(lái)源廣泛、迅速,以提高裝飾材料價(jià)格信息的準(zhǔn)確性和適用性。第二,工程造價(jià)管理部門(mén)要根據(jù)市場(chǎng)行情,像建筑材料價(jià)格那樣定期發(fā)布裝飾材料價(jià)格信息及工程造價(jià)指數(shù),以指導(dǎo)價(jià)格實(shí)施對(duì)建筑裝飾材料預(yù)算價(jià)格的動(dòng)態(tài)管理。

        2.4加強(qiáng)對(duì)建筑裝飾施工隊(duì)伍的管理

        首先,要嚴(yán)把建筑裝飾施工隊(duì)伍的資質(zhì)審查關(guān),這是提高建筑裝飾工程質(zhì)量和控制工程施工造價(jià)的保證。對(duì)那些技術(shù)力量薄弱、素質(zhì)差、以及“皮包公司”應(yīng)堅(jiān)決予以取締。鑒于目前建筑裝飾施工隊(duì)伍快速膨脹,有關(guān)主管部門(mén)應(yīng)對(duì)申報(bào)成立的裝飾施工隊(duì)伍從嚴(yán)要求,使建筑裝飾施工隊(duì)伍的規(guī)模和質(zhì)量與當(dāng)前建筑裝飾市場(chǎng)的需求相適應(yīng)。其次,要正確引導(dǎo)裝飾施工隊(duì)伍的經(jīng)營(yíng)行為,對(duì)哄抬標(biāo)價(jià)、壓低標(biāo)價(jià)的要取消其在一定時(shí)期內(nèi)的投標(biāo)資格,對(duì)漫天要價(jià)、高估冒算的要降低其技術(shù)資質(zhì)等級(jí);對(duì)嚴(yán)重違法亂紀(jì)的要吊銷其營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

        參考文獻(xiàn):

        [1]李雪靜.裝飾工程造價(jià)有效控制分析[J]. 新疆農(nóng)墾經(jīng)濟(jì). 2005(08).

        [2]于淑琴.建筑裝飾工程造價(jià)計(jì)量改革之我見(jiàn)[J]. 甘肅科技. 2004(11).

        (作者單位:沈陽(yáng)市理想校園文化裝飾工程有限公司)

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