魏也

繼去年黑龍江鶴崗因?yàn)椤鞍撞藘r(jià)”房子引發(fā)廣泛關(guān)注后，最近又有城市出現(xiàn)了“白菜價(jià)”房子：遼寧阜新城南米家區(qū)一套56平米的房子只賣2萬元，折合成每平方米的價(jià)格僅為357元。一名網(wǎng)友直播了他去云南買房的全過程，他以7.2萬元買下了云南錫都個(gè)舊一套50多平方米的房子。

10萬塊不到就買一套房，堪稱“白菜價(jià)”。其實(shí)，這樣的房子在很多城市都出現(xiàn)。除了黑龍江鶴崗、云南個(gè)舊，像黑龍江伊春、甘肅玉門、廣西來賓等城市每平米均價(jià)在2000元以下的房源非常多。甚至，在去年的時(shí)候，伊春一套76平米的房子僅需6.7萬，每平米只要881元。

其實(shí)，上述城市都是典型的資源枯竭型城市、收縮型城市，房?jī)r(jià)之所以這么低，主要是因?yàn)橘Y源枯竭了，產(chǎn)業(yè)本身也收縮了，人口都在外流，所以房子也就很便宜了。

首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)吳康副教授研究顯示，2007～2016年間，中國有84座城市出現(xiàn)了“收縮”，這些城市都經(jīng)歷了連續(xù)3年或者3年以上的常住人口減少。而這些收縮型城市，主要分布在東北等，包括甘肅、貴州、遼寧、黑龍江北部、內(nèi)蒙古北部和中部等。與之相對(duì)應(yīng)的非收縮城市，也就是人口增加的地區(qū)，則多集中在長(zhǎng)三角、珠三角、京津冀及中部地區(qū)部分省市。

“云南7萬買房記 ”火了

《7萬一套！江西外賣小哥在云南如春小城買房經(jīng)歷上熱搜，羨煞網(wǎng)友》，不久前，一位江西外賣小哥在網(wǎng)上直播了他在個(gè)舊市買了一套“白菜價(jià)”房子的過程，引起了很多網(wǎng)友熱議關(guān)注，個(gè)舊市因此房?jī)r(jià)出圈，成了新晉“網(wǎng)紅”。

很多人對(duì)此很好奇：這是真的嗎？還有這樣的好事嗎？對(duì)此，春城晚報(bào)-開屏新聞?dòng)浾咦咴L發(fā)現(xiàn)，雖然個(gè)舊市的房?jī)r(jià)在這10年來確實(shí)沒有上漲過，但個(gè)舊的房子也并不是“白菜價(jià)”，一些特殊的案例并不能代表個(gè)舊市的綜合房?jī)r(jià)。

根據(jù)江西外賣小哥的講述，他選的房子是在老城市的需要爬坡上梯大約200級(jí)臺(tái)階的一處三樓房子，納稅評(píng)估價(jià)10.3萬，實(shí)際成交價(jià)7萬，是屬于云錫公司職工房。在個(gè)舊市正在對(duì)老舊小區(qū)進(jìn)行綜合改造后，對(duì)這套面積50多平米房子的居住感覺是超級(jí)爽。為此，他辭了江西九江的工作，想到個(gè)舊發(fā)展。

談及個(gè)舊房?jī)r(jià)10年未漲價(jià)，個(gè)舊市民普遍認(rèn)為其原因有四點(diǎn)。

一是紅河州政府從個(gè)舊搬到蒙自后，大量機(jī)關(guān)人員遷走了，造成購房需求不大。

二是云錫礦山不景氣后，流動(dòng)人口大量減少，需求下降。

三是礦山職工住房改善需求加大后，個(gè)舊新建了很多小區(qū)，又導(dǎo)致礦山職工大量出售原來的職工福利房。

四是州政府遷移蒙自后，也導(dǎo)致外縣如元陽、紅河、綠春等縣的購房人群隨著轉(zhuǎn)移，不再到個(gè)舊購房，導(dǎo)致住房需求下降。而房?jī)r(jià)遠(yuǎn)低于個(gè)舊市正常房?jī)r(jià)的，主要是原來配套設(shè)施不足的老舊小區(qū)房，以及面積較小的職工住房。

阜新56平方米的房子只賣2萬元

在鶴崗的超低房?jī)r(jià)去年一度吸引了外界的目光，如今東北再有城市出現(xiàn)“白菜價(jià)”的住宅，令不少網(wǎng)友大為感慨。

據(jù)報(bào)道，阜新城南米家區(qū)一套正在掛牌出售的面積為56.02㎡的2室1廳住宅，售價(jià)僅為2萬元，折合成每平方米的價(jià)格僅為357元。

阜新位于遼寧省西北部，與省會(huì)沈陽直線距離147.5公里，2019年總?cè)丝?83.7萬人。

在遼寧省阜新市從業(yè)多年的中介經(jīng)紀(jì)人小陳表示，這兩天好多人打電話問他有沒有兩萬塊錢的房子。當(dāng)?shù)匾惶?6平方米二手房只賣兩萬元的事，在網(wǎng)上越傳越廣，網(wǎng)友們把這樣低價(jià)的房子形象地喊作“白菜房”。

“白菜房”位于米家小區(qū)，距離阜新市中心大約20分鐘車程。在小陳看來，總價(jià)兩萬元的房子并不稀奇，過去他也賣過幾套。“一般都是頂層，沒裝修的毛坯房?！彼忉專准倚^(qū)是回遷房，最早一批大約已有8年的樓齡。

這些“白菜房”的共同點(diǎn)都是“回遷房”。公開信息顯示，米家小區(qū)是阜新當(dāng)?shù)刂呐锔幕剡w房。有中介透露，因?yàn)楫?dāng)年是平房回遷，不少家都分了好幾套，房子即使兩萬元賣也不虧。

與之前的“鶴崗現(xiàn)象”一樣，上述“白菜價(jià)”并非阜新全市都如此，而是發(fā)生在一些距離市中心較遠(yuǎn)、小區(qū)建成歷史較長(zhǎng)、戶型較差的房子上。

阜新曾經(jīng)因煤炭經(jīng)濟(jì)而興盛，但如今也面臨資源枯竭型城市的轉(zhuǎn)型難題，大量人口尤其是年輕人離開阜新，留下的大多是中老年人，內(nèi)部累積的過量房子無人“接盤”，自然會(huì)造成房?jī)r(jià)持續(xù)走低的現(xiàn)象。

鶴崗3萬買房如今2.2萬賣了

去年，東北小城鶴崗因?yàn)椤胺孔?萬一套”登上各大報(bào)的頭版頭條。

在媒體的“狂轟濫炸”下，鶴崗的熱度一時(shí)間甚至超過了一些有名的二線城市。一時(shí)間，“組團(tuán)去買房”、“一起去安家”成了不少年輕人心中的夢(mèng)。

去年11月，一個(gè)叫許康的年輕人遠(yuǎn)赴鶴崗，以3萬元的價(jià)格在鶴崗買了一套房子，圓了買房夢(mèng)。原以為許康在鶴崗能有一個(gè)美滿的生活，但是我們猜中了開頭，卻沒猜中結(jié)尾。在西藏的工作一個(gè)月能給許康帶來五六千的收入，而鶴崗連三千也滿足不了。于是，“逃離”鶴崗又成了這個(gè)年輕人的選擇。疫情之下，由于半年沒有收入，所以他不得不以2.2萬的價(jià)格，轉(zhuǎn)手賣掉了3萬買來的房子。

鶴崗，一個(gè)在中學(xué)地理課本上赫赫有名的“煤城”，如今資源枯竭，走上了“脫煤”之路，常住總?cè)丝谝渤柿鞒鲋畡?shì)。

鶴崗的房子有多便宜？在58同城二手房欄目下，均價(jià)400元每平方米到500元每平方米，總價(jià)在2萬元左右的房源有數(shù)百套。

當(dāng)?shù)氐囊幻慨a(chǎn)中介也在電話中告訴記者，這些低價(jià)房源都是當(dāng)?shù)氐呐锔姆?，最大的問題是房產(chǎn)證不能馬上辦下來，一般需要等幾年才行。這與一般商品房有明顯區(qū)別。

至于當(dāng)?shù)貫楹纹偷姆績(jī)r(jià)比較多，該中介表示，當(dāng)?shù)貥鞘械墓┬鑶栴}比較突出，尤其是最近幾年棚改的量比較大，導(dǎo)致供大于求，這些房主拿到這些房子的成本就比較低，所以價(jià)格比較低也就不奇怪了。