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        深耕TOD模式形成護(hù)城河,京投發(fā)展實(shí)現(xiàn)業(yè)績逆周期增長

        2020-10-09 10:17:55劉德炳
        中國新聞周刊 2020年34期
        關(guān)鍵詞:物業(yè)發(fā)展

        劉德炳

        滄海橫流方顯英雄本色。

        2020年,由于受到新冠肺炎疫情的沖擊,以及常態(tài)化的政策調(diào)控,中國樓市持續(xù)受到抑制。在這一局面下,通過持續(xù)深耕TOD模式,及早建成護(hù)城河,京投發(fā)展股份有限公司(以下簡稱京投發(fā)展)實(shí)現(xiàn)了業(yè)績逆勢增長、行穩(wěn)致遠(yuǎn)。

        8月26日,京投發(fā)展發(fā)布2020年半年報(bào),其核心財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)營收、盈利等實(shí)現(xiàn)較穩(wěn)健增長,表現(xiàn)優(yōu)異;與此同時(shí),京投發(fā)展的負(fù)債率也出現(xiàn)了下降,發(fā)展更加穩(wěn)健。

        數(shù)據(jù)顯示,2020年上半年,京投發(fā)展?fàn)I業(yè)總收入20.48億元,同比增加74.30%。2020年上半年,京投發(fā)展歸屬于上市公司股東的凈利潤1.12億元,同比增加25%。

        另外,2020年上半年,京投發(fā)展的資產(chǎn)規(guī)模不斷擴(kuò)大,資產(chǎn)總額469.7億元,相比于2019年上半年的資產(chǎn)總額428.8億元,同比增長9.54%。

        尤其值得關(guān)注的是,這一資產(chǎn)規(guī)模的增長是建立在良性增長的基礎(chǔ)之上。上半年京投發(fā)展歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)為50.96億元,增長89.66%。

        相比之下,8月份集中出爐的上半年財(cái)報(bào)顯示,上半年主流房企營收和凈利增速普遍放緩,甚至下滑。同時(shí),部分房企的資金壓力加大,資產(chǎn)負(fù)債率、凈負(fù)債率有走高的趨勢。

        對(duì)于跑贏了樓市大盤,京投發(fā)展在其半年報(bào)中將其核心競爭力歸為,踐行“TOD 智慧生態(tài)圈”開發(fā)理念,夯實(shí)軌道交通物業(yè)綜合開發(fā)能力,即深耕TOD模式。

        TOD模式是一種以公共交通為導(dǎo)向的開發(fā)模式,利用公共交通的便捷性和周邊城市配套建設(shè)的契機(jī),進(jìn)行房地產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)。整體來看,TOD模式是一種集合了資源高效利用、百姓生活出行便利、城市快速發(fā)展等優(yōu)勢的發(fā)展模式,隨著我國軌道交通建設(shè)的如火如荼,深耕TOD模式正當(dāng)其時(shí)。

        為此,京投發(fā)展以“植根北京,茂盛全國”為目標(biāo)構(gòu)想,全面拓展軌道交通物業(yè)項(xiàng)目資源。

        2020上半年,京投發(fā)展資產(chǎn)總額469.70億元,存貨期末余額336.9億元,占資產(chǎn)總額的71.73%,存貨主要包括北京地區(qū)軌道物業(yè)項(xiàng)目、檀谷、璟悅府、錦悅府及無錫公園悅府項(xiàng)目,資產(chǎn)質(zhì)量良好。對(duì)此,業(yè)內(nèi)人士指出,京投發(fā)展的土地儲(chǔ)備既能保證后續(xù)發(fā)展,而且地段優(yōu)勢顯著,增值潛力較大。

        “在精準(zhǔn)獲取地鐵TOD項(xiàng)目資源的基礎(chǔ)上,京投發(fā)展還進(jìn)一步通過高效開發(fā)、精細(xì)管理、提高產(chǎn)品質(zhì)量等手段,實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目價(jià)值的兌現(xiàn),從而踐行‘有質(zhì)量的增長和創(chuàng)新,這就是上半年業(yè)績逆勢大增的密碼。”京投發(fā)展有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,營收、盈利等數(shù)據(jù)的走勢,充分表明公司創(chuàng)造了價(jià)值。

        上述京投發(fā)展負(fù)責(zé)人進(jìn)一步表示,越是市場環(huán)境出現(xiàn)逆風(fēng),我們越要堅(jiān)持提高發(fā)展質(zhì)量。房地產(chǎn)業(yè)根本上要服務(wù)民生、滿足住房需求,只有提供更適應(yīng)市場的產(chǎn)品、更高質(zhì)量的產(chǎn)品、更優(yōu)質(zhì)的服務(wù),我們才能持續(xù)成長。

        面對(duì)后市,京投發(fā)展在半年報(bào)中指出,隨著全國軌道交通的大發(fā)展,可開發(fā)利用的城市空間不斷增多,公司所在軌道物業(yè)開發(fā)領(lǐng)域?qū)⒂瓉硇碌陌l(fā)展機(jī)遇。

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