阿魚

在地球另一端手中拿著價(jià)值幾百億美元的特斯拉股票，一股也不肯賣，卻將手里所有房子都賣光，聲稱出售所有有形資產(chǎn)，從此再不買房，馬斯克玩的哪一出??！

在地球這一端，A股市場(chǎng)從7月的第一個(gè)交易日開始連續(xù)狂漲，僅3天時(shí)間漲幅就超過(guò)10%，業(yè)內(nèi)人士驚呼“A股進(jìn)入牛市”。

于是，一個(gè)爭(zhēng)論多年的話題再度被提起——要不要賣房炒股？

樓市方面，從2019年開始，全國(guó)樓市可謂冰火兩重天，北上廣深以及東莞等一線城市的樓市火爆如常，開盤即被購(gòu)光，房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升。大多數(shù)二三線城市的房?jī)r(jià)則陷入橫盤，不跌也不漲，讓很多炒房客焦慮不已。

從購(gòu)買力的角度看，樓市的購(gòu)買力短期處在枯竭狀態(tài)。數(shù)據(jù)顯示，作為衡量居民舉債能力的居民杠桿率，從2015年的37%攀升到2020年的57.17%，5年時(shí)間攀升20個(gè)百分點(diǎn)。居民貸款買房的能力短期內(nèi)已接近極限。

從資產(chǎn)配置的角度看，根據(jù)央行數(shù)據(jù)，我國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭財(cái)富中，實(shí)物資產(chǎn)占八成左右，其中房產(chǎn)占比接近七成，金融資產(chǎn)占比僅為兩成。這種資產(chǎn)配置結(jié)構(gòu)并不合理，換言之，全國(guó)城鎮(zhèn)居民的房產(chǎn)配置比例過(guò)高，隨時(shí)有可能“減倉(cāng)”，對(duì)樓市形成巨大拋壓。

從政策面來(lái)看，國(guó)家一直強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，并提出“遏制房地產(chǎn)金融化泡沫化”，這對(duì)樓市的發(fā)展尤其是房?jī)r(jià)的上升確實(shí)構(gòu)成壓力。

股市的情況相對(duì)好一些，截至7月6日，A股雖然經(jīng)過(guò)大漲，但滬市所有股票的平均市盈率仍只有15.52倍，這是一個(gè)完全可與歐美成熟股市媲美的低市盈率狀態(tài)。另外，目前我國(guó)房地產(chǎn)總市值接近350萬(wàn)億，是GDP的3.5倍;滬深股市總市值只有70萬(wàn)億，只占房地產(chǎn)總市值的1/5左右，這種經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)顯然是不合理的，如果得到糾正，就意味著股市有較大的上升空間。

這些似乎能證明目前股市比樓市更具投資吸引力，如果直接推導(dǎo)出“賣房炒股”的結(jié)論，卻是十分危險(xiǎn)的。

很多老股民都記得，“賣房炒股”這個(gè)概念被炒得最兇的是2015年。在那一年，A股市場(chǎng)從2000多點(diǎn)快速上漲到5000多點(diǎn)，市場(chǎng)的連續(xù)上漲讓很多人為之瘋狂。同樣在那一年，房地產(chǎn)市場(chǎng)的庫(kù)存量達(dá)到歷史新高，于是市場(chǎng)出現(xiàn)了“賣房炒股”的激烈呼聲，其邏輯非常明晰：樓市的高庫(kù)存證明整個(gè)行業(yè)已開始從頂端滑落，而股市從2000多點(diǎn)漲到5000多點(diǎn)才翻了一倍而已，后面還有空間，當(dāng)然要賣房炒股。

結(jié)果大家都知道了，股市到了5000點(diǎn)后沒(méi)過(guò)兩個(gè)月就開始雪崩式下跌，迅速跌回到2000多點(diǎn)，很多人血本無(wú)歸。即便到了今年7月初的大漲，也不過(guò)才回到3300點(diǎn)左右，當(dāng)初高喊“賣房炒股”的人多數(shù)仍被套。從2015年到現(xiàn)在，房子的價(jià)格只漲不跌。

因此，對(duì)于“賣房炒股”這個(gè)話題，要特別理性地看待。如果投資者手中有多套房產(chǎn)，且不是一線城市房產(chǎn)，那么適當(dāng)減持套現(xiàn)轉(zhuǎn)到股市、債市、匯市，做一個(gè)均衡的資產(chǎn)配置，這種做法是可取的。如果投資者手中只有一兩套房產(chǎn)，要傾家蕩產(chǎn)去炒股，最好還是立刻打住，因?yàn)檫@種違背常理的投資方式很可能帶來(lái)意想不到的危害——股市即便漲，你未必能把握住，可一旦股市跌，你恐怕很難躲得過(guò)。任何放棄所有不動(dòng)產(chǎn)投資股市的想法，都很難帶來(lái)好結(jié)果。

可能有人會(huì)舉埃隆·馬斯克寧可賣光房產(chǎn)也不賣股票的例子，你要知道，馬斯克雖然賣光了自己在地球上的所有房產(chǎn)，但他的夢(mèng)想是移民火星，換言之，他是想去火星上炒房子，而不是去火星上炒股票。