張芳

【摘? 要】要想提高住宅工程質量，打造品質項目，就必須重視通病防治工作，結合工程實際中常見的問題，總結了住宅裝飾裝修工程的外墻面、廚衛(wèi)間“滲漏”常見質量通病進行原因分析，提出防治措施，在施工中重視防治，以提升個人能力和工程質量。

【關鍵詞】滲漏;質量通病;原因;措施

1.外墻墻面滲漏原因分析及防治措施

1.1原因分析

（1）預留孔洞處理不到位：砼外墻穿墻套管預留孔嵌填不密實造成滲水。在室內、外粉刷時，順便從孔洞中抹入部分砂漿，而孔的中部大多是空的。當外墻抹灰層在孔洞附近出現(xiàn)裂紋時，雨水很易在風壓的作用下，沿孔洞滲入室內。（2）外墻砌筑砂漿不飽滿，存在假縫、瞎縫甚至透明縫。（3）基層未設防水砂漿找平，基層的平整度控制較差，甚至局部位置有空鼓、裂縫現(xiàn)象。（4）外保溫施工工人粘貼板材時沒有摩擦或沒有用木方敲擊（敲擊的方法不當），造成局部砂漿和墻面沒有粘結上或粘結的根本不牢固出現(xiàn)空鼓。（5）細部處理不到位。如在保溫伸縮縫（裝飾縫）或門窗洞口部位的上口、側邊及窗臺等細部處理不到位，也是滲漏的主要原因。（6）抗裂砂漿與抗裂網(wǎng)格布施工質量差。如抗裂網(wǎng)的搭接寬度、抗裂砂漿的厚度以及抗裂網(wǎng)的設置位置等不符合設計及規(guī)范要求。（7）分隔縫不平直、深淺不一致，寬度不適中，縫起點或終點上下與左右不統(tǒng)一，縫口缺棱角或粗糙，嵌縫不密實、不光潔。（8）面層為墻磚時，或面磚粘貼不牢固，或未勾縫或勾縫不密實，或未及時澆水養(yǎng)護。

1.2防治措施

（1）外墻洞應按規(guī)范留置，采用內側砌半磚、外側用細石混凝土堵實，表面采用1：3防水砂漿粉刷?；炷翂w螺栓孔眼在外墻保溫施工前應使用發(fā)泡材料進行封堵或先用砂漿封堵后再進行外墻局部防水處理?？锥刺钊麘蓪Ｈ素撠?，并及時辦理專項隱蔽驗收手續(xù)。（2）外墻砌體砌筑應灰縫飽滿，斜砌必須與梁或板底頂緊、灰縫密實。有條件的項目在外墻砌筑完畢抹灰前進行淋水試驗。（3）混凝土結構及砌體結構在抹灰施工前應充分淋水濕潤。基層墻體上應設置一道防水砂漿，基層不平整時抹灰厚度大于或等于35mm時應采取掛網(wǎng)、分層抹灰等防裂防空鼓的加強措施。（4）保溫施工前要放線，控制保溫板的平整度。外墻外保溫粘貼塊狀保溫板時，基層平整度應控制在3mm內，粘貼時應采用滿粘工藝。（5）窗洞周邊、腰線、空調承板、雨蓬、陽臺等做保溫處理后，應確保流水坡度、滴水線或滴水槽符合要求。幕墻與結構收口處、外墻裝飾收口、門窗四周與框接觸處、管道或其他構件穿越保溫板處、墻體頂部收口處等應采用發(fā)泡材料補平后再用密封膠封閉嚴密，以防滲水。凸出外墻的挑板、雨蓬嵌入墻體處應做混凝土翻邊，高度不小于150mm。腰線上部粉刷應有防水措施。（6）嚴格控制外墻保溫薄抹灰的抹灰質量，抗裂網(wǎng)的搭接寬度及抹灰的厚度應符合設計要求，抗裂砂漿厚度應為4～6mm，抗裂網(wǎng)應居于抗裂保護層中部，防止因抹灰層開裂造成滲漏。（7）外墻設置分格縫時，不得破壞抗裂網(wǎng)，應做好分格縫的防水處理，分格縫表面應密實、光滑，無砂眼，確保雨水不會滲入保溫層及基層。（8）外墻面磚鋪貼粘結牢固，無空鼓、勾縫密實。應重點處理勾縫，宜采用聚合物水泥砂漿或專用勾縫劑勾縫，勾縫應密實。二次勾縫采用5mm直徑圓形抹縫工具來回拉至縫面光滑，表面擦抹整潔，并及時灑水養(yǎng)護。外墻面磚施工完畢1天后應沖水洗凈并在表面噴防水劑，使表面形成一層防水保護膜。

2.廚衛(wèi)間的頂板、墻頂濕漬、滲漏原因分析及入防治措施

2.1原因分析

（1）套管的預埋高度不足或預埋套管受振動，與混凝土咬合不嚴;另外PVC立管安裝后，立管與套管間的防水膠不嚴實等而出現(xiàn)滲漏。（2）堵洞混凝土振搗不密實，使得管壁與混凝土間留有微小縫隙，為滲漏埋下隱患。（3）地面找坡方向不準確或坡度不夠;地漏埋沒時，其標高超出面層，形成倒泛水，使地面積水，容易在防水層薄弱部位滲漏或使防水材料腐爛而引起滲漏。（4）墻面煙道、管根等部位泛水高度不夠，使得濺到水的這些部位沿根部滲水。（5）防水層施工完后，未做好成品保護。如防水涂刷后，在防水涂膜固化前，室內外的泡沫等垃圾刮入未固化的防水層上，以渣子沉入涂膜內破壞防水涂膜。（6）未按規(guī)范要求做蓄水試驗或僅做了一次。

2.2 防治措施

（1）上下水管等預留洞口坐標位置應正確，洞口形狀為上大下小。主管道穿過樓板，應設置金屬或塑料套管，套管應高出地面80～100mm，套管與立管之間空隙用防水油膏封嚴。建議優(yōu)先使用有止水措施的預埋套管。（2）現(xiàn)澆板預留洞口填塞前應支設模板，將洞口清洗干凈、毛化處理、涂刷加膠水泥漿作粘結層。洞口填塞分二次澆筑，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細石混凝土澆筑至樓板厚度的2/3處，待混凝土凝固后進行4h蓄水試驗;無滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。管道安裝后，應在洞口處進行24h蓄水試驗。（3）防水層施工前，必須先將樓板四周清理干凈，在結構層上應做10～20mm厚1：3水泥砂漿找平層，應以地漏處標高為基準，順地漏方向做放射形沖筋，以放坡1%找好坡度，泛水應坡向地漏，同時地漏口要比相鄰地面低5mm。找平層必須平整堅實，表面平整度用2m長直尺檢查，基層與直尺間最大間隙不應大于3mm。如果基層有裂縫或凹坑，應用1：3水泥砂漿或水泥膠膩子修補平滑。同時基層所有陰陽轉角處用M7.5的水泥砂漿做成半徑不小于50mm的圓弧曲面。（4）防水層的泛水高度必須符合規(guī)范或設計要求。管道四周的泛水高度應超過套管的上口;靠近墻面處，應高出面層200～300mm;浴室墻面的防水層高度不得低于1800mm;煙道根部向上300mm的范圍內宜采用聚合物防水砂漿粉刷，或采用柔性防水層。（5）防水層施工完畢后，應做好產(chǎn)品保護。防水層涂膜固化后，及時閉水，閉水合格后，及時抹水泥砂漿保護層;下道各個工序施工時，嚴禁在防水層上進行碰、撞、扎、砸等野蠻操作，如安裝衛(wèi)生器具或門框等需要進行切割、打眼、剔鑿等操作時，要嚴格控制操作深度，防治涂膜層遭到重復破壞。（6）按要求做好衛(wèi)生間的二次24h蓄水試驗。第一次在防水層施工完畢后，第二次在裝修完畢后，蓄水高度為20～30mm，無滲漏為合格并形成記錄

3.結束語

開展創(chuàng)優(yōu)工程活動，把“創(chuàng)優(yōu)質”、“搞樣板”、“提質量、增效益”作為促進建設企業(yè)增加質量意識的動力。激發(fā)各施工企業(yè)的積極性，形成以質量求生存、以質量促管理、以質量取效益的企業(yè)風貌，促進工程質量不斷提高。

健全各級技術責任制和質量保證體系。完善質量責任制，形成層層明確質量責任的格局。只有組織機構和管理人員配備落實并產(chǎn)行質量否決權制度，才能確保質量保證體系的正常運轉，才能將施工過程中的質量通病消滅在萌芽狀態(tài)。

確保建材質量標準。建筑工程的內在質量很大程度上取決于建材質量的優(yōu)劣。因此，保證進入施工程序的建材質量是提高建筑程質量的根本措施，在施工現(xiàn)場，除嚴格常用材料的檢驗和施工質量的抽樣檢測程序外，要對工程所用的材料進行不定期抽樣檢測，杜絕不合格原材料、不合格構配件成品、不合格安裝器具元件進入施工現(xiàn)場。

建筑工程質量通病雖然是建筑單位工程中的“常見病”、“多發(fā)病”，只要各級質量管理部門、監(jiān)督施工單位采取科學的態(tài)度，嚴格遵循PDCA程序，全面、全員、全過程持續(xù)健康地開展全面質量管理，實行多次循環(huán)，反復研究，就一定能從根本上得到克服和根治。做到質量興企，質量強企。

參考文獻

[1]《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》GB50210

[2]《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》GB50300