洪清爽

廈門市中弘安特投資管理有限公司（361000）

室內(nèi)裝修施工造成的滲漏問題嚴(yán)重影響建筑房屋的整體質(zhì)量和居民的生活質(zhì)量。 因此，施工單位應(yīng)嚴(yán)格控制好各個施工環(huán)節(jié)，施工人員應(yīng)按照施工技術(shù)要求進(jìn)行操作，從而為建筑裝修工程的整體質(zhì)量提供有力保障。

1 室內(nèi)裝修滲漏發(fā)生的主要原因

1.1 結(jié)構(gòu)層滲漏的原因

1.1.1 管道預(yù)留洞滲漏

結(jié)構(gòu)施工期間，由于施工人員施工錯誤或設(shè)計變更調(diào)整，造成原有預(yù)埋孔洞失效，鑿新洞補舊洞，破壞了原有樓板混凝土的整體性。

1.1.2 結(jié)構(gòu)板混凝土滲漏

主要是由于建筑結(jié)構(gòu)在混凝土澆筑中或澆筑后因夯實不到位或保養(yǎng)不到位而產(chǎn)生了裂縫、空鼓等質(zhì)量缺陷。

1.1.3 反梁滲漏

反梁在澆搗的過程中， 由于混凝土未夯實，或底部未清理干凈，進(jìn)而導(dǎo)致滲漏。更有甚者，在給排水管、電線管的施工過程中破壞了原反梁結(jié)構(gòu)。

1.2 找平層及其防水涂料層滲漏的原因

1.2.1 找平層清掃不到位

找平層清掃不到位就施工，極易造成找平層與原結(jié)構(gòu)板面的粘合度出現(xiàn)問題，引發(fā)質(zhì)量問題。

1.2.2 排水管管口處理不當(dāng)

排水管道安裝后， 管壁與混凝土間未鑿毛處理、未使用防水砂漿或堵漏王做圓弧護(hù)邊、未塞實。

1.2.3 防水涂料質(zhì)量與刷涂工藝不當(dāng)

主要是聚合物防水涂膜的質(zhì)量、厚度、刷涂工藝錯誤等。

1.2.4 防水成品保護(hù)不到位

防水涂料刷涂后，雖然閉水試驗后未發(fā)生滲漏現(xiàn)象，但后期的施工中未重視成品保護(hù)問題，導(dǎo)致防水涂料層受到了破壞。

1.3 干漿層內(nèi)管道滲漏的原因

1.3.1 給水管敷設(shè)滲漏

給水管通過地面敷設(shè)，由公共部位的水井經(jīng)過電梯廳、客廳、通道等部位再進(jìn)入衛(wèi)生間，在進(jìn)入衛(wèi)生間之際，又需破除反梁進(jìn)入衛(wèi)生間地面，再從地面橫縱、垂直切割入墻布設(shè)至各洗臉臺、花灑、座便器等給水點，地面的三通、直通接頭非常多，雖然經(jīng)過帶水試壓試驗， 但撤壓后由于施工過程中的碾壓、踢碰、砸傷等眾多原因造成三通、直接破損。 鋪設(shè)磚或石材面層后，造成砂眼、脫熔等慢性滲漏。 滲漏后，水在干漿層內(nèi)竄行，根本無法判定滲漏點，只能整間挖開查找漏點。

1.3.2 電線管敷設(shè)滲漏

部分施工單位將二次改造施工的插座套管經(jīng)地面敷設(shè)，再垂直切割墻面剔槽上墻至未端點位，造成地面及墻角根部原找平層及防水層的破壞。

1.3.3 排水管敷設(shè)滲漏

由于很多臺盆柜為吊裝或設(shè)計位置變更，需要改布管道，施工單位就將排水管直接布設(shè)在干漿層中；出于美觀考慮，又將原有預(yù)埋的地排管道改接至墻面，改為墻面排水方式，一旦對接口處理不當(dāng)，又將原有找平層及防水層破壞，隱患巨大。

1.3.4 空調(diào)冷凝水管的滲漏

由于在設(shè)計階段未考慮好空調(diào)冷凝水的走向，貪圖施工方便，將排水管直接接到附近的衛(wèi)生間地漏上，由頂順墻而下，再經(jīng)地面接至原有的地漏口中排放，極易因地面排水管坡度問題或切割開口后的排水管口處理不當(dāng)問題造成滲水、漏水。

1.3.5 同層排水管的滲漏

由于在前期的設(shè)計中欠考慮， 后期更改淋浴房、浴缸、臺盆等的安裝位置，直接將排水管改造布設(shè)于地面，造成改造后的墻地面結(jié)構(gòu)層損壞、防水層損壞、排水管口徑減小、排水坡度減少甚至脫膠滲漏等情況，在施工中往往不易對排水管進(jìn)行試水檢驗，無法及時發(fā)現(xiàn)問題，使用時發(fā)生慢性滲水，后果尤其嚴(yán)重。

1.4 鋪裝面層滲漏的原因

1.4.1 排水坡度問題

由于地磚(石材)施工中，尤其是水量較大的淋浴房，未按照由高至低向地漏方向找坡鋪設(shè)，造成少量排水不暢、慢性滲水。

1.4.2 地漏安裝問題

地漏在安裝時與原排水管承插不到位，造成兩管錯位、接口封堵不密實，排水時由錯位處往干漿層滲漏。

1.4.3 磚（石材）鋪裝縫空鼓、縫隙大等問題

在磚(石材)鋪設(shè)過程中，濕漿未刮飽滿，鋪設(shè)時又未均勻夯實，造成部分邊角因吃漿不均勻而產(chǎn)生空鼓或縫隙，導(dǎo)致慢性滲水(少量)。該問題易發(fā)生在墻角等轉(zhuǎn)角處。

1.5 墻面滲漏的原因

由于墻面防水涂料刷涂遍數(shù)不足、 工藝錯誤、刷涂高度不足，或施工切割開槽后期二次修補不到位等原因，導(dǎo)致墻面濕氣過重、久濕不干，進(jìn)而造成墻背面的膩子、涂料、墻紙、木作等發(fā)霉。

2 室內(nèi)裝修滲漏的防治措施

2.1 做好事前預(yù)控交底

在結(jié)構(gòu)施工時就必須做好事前預(yù)控交底，結(jié)構(gòu)自防水很關(guān)鍵， 所以必須加強該區(qū)域混凝土震搗，保證混凝土密實。

不重視混凝土反坎施工，未做好事前交底，放松過程管理是常見的問題，從而導(dǎo)致從反坎底部滲漏的問題。 所以，必須加強反坎施工的事前交底，加強管控，專人負(fù)責(zé)，并做好過程控制的影像記錄。

2.2 室內(nèi)裝修施工方案很關(guān)鍵

按以往常規(guī)的施工方法，存在部分水電管線走地面的情況，后期對水管漏水的查驗比較困難。 因為水管隱藏于地面底部，一旦水管漏水，水就會在砂漿層內(nèi)亂竄，從而無法確定漏水點。

不要輕易采用新工藝、新做法，如某項目就采用了不銹鋼給水管，由于該項目水管也是隱蔽在瓷磚底部，隨著時間推移，因混凝土凝固及熱脹冷縮等原因，導(dǎo)致不銹鋼管接頭脫節(jié)，水管滲漏。

所有室內(nèi)水管必須敷設(shè)于天花頂部，所有管接頭不能留在墻面，必須留在天花里面，嚴(yán)禁在墻面橫向走管，這樣墻面就會有接頭，便于后期維修及查驗，哪里出現(xiàn)漏水，天花馬上會顯現(xiàn)，針對性處理即可。

2.3 必須制訂專項施工方案

制訂專項施工方案，并堅決執(zhí)行，做好隱蔽工程記錄及影像記錄（可指導(dǎo)后期施工，避免因后期五金及櫥柜固定等打到管線）；另外，要求前期管線開槽必須做到橫平豎直。

2.4 防水材料管控

防水材料必須采用水性防水涂料，避免后期瓷磚空鼓。

2.5 加強細(xì)節(jié)處理

衛(wèi)生間淋浴房反坎施工，做好干濕分離。 很多項目淋浴房未做混凝土反坎，導(dǎo)致淋浴房的水不能及時排出，順著砂漿層滲到干區(qū)，再滲到衛(wèi)生間外部。 反坎施工同樣要加強管控，由于淋浴房反坎無法隨結(jié)構(gòu)施工、一次成型，基本都是后期二次施工，所以必須保證反坎跟原結(jié)構(gòu)接觸面粘接的緊密性，除了地面鑿毛處理，還要注意的就是墻面粉刷層的鑿毛處理，往往薄弱點就在這里。 另外要注意淋浴房反坎標(biāo)高控制，一定要比淋浴房地面或排水槽還要高1 cm，不然就失去擋水的意義。

2.6 優(yōu)化設(shè)計

2.6.1 衛(wèi)生間門口二級反坎的設(shè)計

在衛(wèi)生間門口設(shè)計二級反坎，從而保證及時處理滲漏。 二級反坎也能阻止水繼續(xù)向外漫延。

2.6.2 下水管包水管處溢水口設(shè)計

由于下水管、空調(diào)排水、熱水器溢水管都隱藏于包管處，存在一定的漏水概率，所以在包管根部設(shè)置溢水口，一旦出現(xiàn)漏水，第一時間就會發(fā)現(xiàn)，從而能夠進(jìn)行針對性處理。

3 結(jié)語

滲漏的原因是多方面的，滲漏的方式也各有不同。 通過優(yōu)化設(shè)計將大部分的隱患消除在設(shè)計階段，再結(jié)合嚴(yán)格的施工監(jiān)管，可以有效地達(dá)到防滲漏的目的。