劉建

摘要：近年來，我國國有土地行業(yè)不斷發(fā)展，民眾的自身權益保護意識也不斷增強，國家在發(fā)展過程中也在不斷地完善相關制度，以保障國有土地行業(yè)更好的發(fā)展。國有土地權受到重視，隨著國有土地權的制度不斷完善，相關人員在所屬權處理過程中不斷的進行創(chuàng)新。利用測繪技術來促進國有土地權工作的進展，雙方的關系權益得到保障。本文針對國有土地權，以及房屋測繪技術進行分析，探討不動產(chǎn)測繪技術的發(fā)展，明確測繪技術對國有土地權屬爭議調(diào)節(jié)工作的促進作用。

關鍵詞：測繪技術;國有土地權;爭議調(diào)解工作

建筑的項目測繪，也涵蓋了房屋開發(fā)管理、平面圖的設計、建設管理。在建筑建設的設計中，需要保證數(shù)據(jù)的真實性，同時需要大量的數(shù)據(jù)作支撐。在整個測繪中，設計面積較大的，需要專業(yè)的隊伍進行測繪，對土地的開發(fā)和管理，需要不斷地進行優(yōu)化。在測繪工作過程中，需要嚴格地進行監(jiān)督管理，保證房屋建設的真實性，以及保證測繪人員的素質(zhì)。在測繪的儀器使用中，也需要專業(yè)的團隊之間進行溝通，事先對人員進行培訓，保證可以采用具有經(jīng)驗的專業(yè)隊伍對建設進行測繪，保證土地資源的合理利用。在測繪人才的選擇中，需要尋找有經(jīng)驗，專業(yè)的人員，保證測繪工作的質(zhì)量。根據(jù)我國的法律，想要進行建設測繪需要具備建設測繪資格，保證整個建設測繪的合法性。

1.國有土地測繪系統(tǒng)

1.1系統(tǒng)的建設目標

想要系統(tǒng)開發(fā)更好的發(fā)展，需要改變以往系統(tǒng)開放的流程，重視系統(tǒng)開發(fā)流程，將系統(tǒng)開發(fā)貫穿到整個系統(tǒng)開發(fā)過程中。拓展系統(tǒng)開發(fā)的內(nèi)容，將對系統(tǒng)問題提前進行控制和預防，不僅可有效保證系統(tǒng)質(zhì)量還將大大縮短系統(tǒng)開發(fā)周期。在科技快速發(fā)展的今天，對系統(tǒng)開發(fā)也要掌握新的技術，在開發(fā)過程中不斷地完善流程，對系統(tǒng)開發(fā)人員提出新要求，保證開發(fā)方法隨著系統(tǒng)的開發(fā)方式不斷更新。系統(tǒng)開發(fā)人員在學習系統(tǒng)開發(fā)新技術的同時，找到或開發(fā)出適合新技術系統(tǒng)產(chǎn)品開發(fā)的新方法。

1.2測繪圖

隨著中國經(jīng)濟的不斷發(fā)展，城市化進程不斷推進，住房需求不斷擴大，建設項目的質(zhì)量管理具有重要意義。良好的應用質(zhì)量管理可以保持建筑業(yè)的整體穩(wěn)定。但是，在建設項目的開發(fā)過程中，一些問題逐漸暴露出來。如果建設項目的質(zhì)量不符合國家標準，在建設投入使用過程中，如果建設項目存在問題，可能會危及人民的生命財產(chǎn)安全，不利于公共安全。社會穩(wěn)定。保證建設項目的應用質(zhì)量，可以保持建筑業(yè)的整體穩(wěn)定，促進國有土地行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展，保證社會經(jīng)濟的平穩(wěn)發(fā)展。國有土地圖的特點主要表現(xiàn)為，多、碎、變。重用的目的就是對國有土地圖的信息進行搜集整理，將不同結構數(shù)據(jù)中的重復性進行整合，利用不同結構之間的聯(lián)系，為設計師提供良好的條件。多，主要表現(xiàn)為國有土地圖的結構要素多，不同國有土地中的結構存在大量的重復元素，一些基礎的結構內(nèi)重復性更高。碎，是指由于內(nèi)容多，許多結構數(shù)據(jù)較為分散，在平面內(nèi)包含多種結構。變，是指不同的結構中，一些相同的結構也存在不同的作用，結構的設計存在變化。面對充分利用的內(nèi)容，需要進行數(shù)據(jù)整合。在搜集信息的過程中，重復性的現(xiàn)象較為顯著，對不同建筑中的相同結構的管理也存在一定的重復性，面對這種現(xiàn)象，需要加強對重用性的整合，提高重用模型的設計。BIM技術具有協(xié)同性特點。將BIM技術應用到建筑設計中，設計工作者需要在BIM形成的技術平臺上進行專業(yè)設計，BIM技術平臺具有較高的兼容性，能夠?qū)Ω鞣N文件類型和不同專業(yè)的文件實現(xiàn)共享，在設計數(shù)據(jù)不斷更新的過程中實現(xiàn)三維建筑模型的更新，具有設計協(xié)同的特點，讓各種專業(yè)數(shù)據(jù)更加精準。

1.3自動化

為了能夠滿足企業(yè)不斷增長的質(zhì)量和效率的要求，自動控制信息技術研究已經(jīng)被廣泛應用于許多工業(yè)領域。房產(chǎn)行業(yè)也致力于實現(xiàn)倉庫化工自動化管理，提高運營效率，保證作業(yè)質(zhì)量，提高業(yè)務能力和安全性，降低運營成本，傳感技術和自動控制技術和通信技術的驅(qū)動器，液壓驅(qū)動器的組合，每個品種石化管理裝置，做出明智，更優(yōu)異的性能，如軟BENTEC扭矩控制刻度盤，軟泥漿泵功能，TPC扭矩安全特征，同步和泵的防反轉(zhuǎn)功能。

2.測繪技術對國有土地權屬工作的促進作用

2.1保證雙方了解土地信息

房屋測繪是為房屋所屬以及建設雙方更加了解土地信息，對建筑的整體信息進行分析，確保房屋所有者可以在不動產(chǎn)登記平臺上了解相關權益。房屋所有者可以在不動產(chǎn)登記頁面上進行房屋測繪申請，保證數(shù)據(jù)公開，確保整個登記過程以及今后的買賣過程合法。對于消費者來說，房產(chǎn)測繪可以為消費者提供準確的住房數(shù)據(jù)，也使相關信息作為房產(chǎn)交易的主要依據(jù)而被登記在案，有效的保證了消費者的合法權益。

2.2有利于城市規(guī)劃

城市規(guī)劃建設測繪是城市規(guī)劃建設重要的分支，根據(jù)特定的范圍，對房屋土地等進行測量。采用專業(yè)的測繪設備，還原城市規(guī)劃設計，對土地得面積進行測量，采用相關的測繪技術，測繪手段來確定設計方案。在整個過程中，符合專業(yè)的測量標準，對房屋質(zhì)量、數(shù)量、位置等進行嚴格的規(guī)劃。建設測量講究專業(yè)性和嚴謹性，由此，在城市規(guī)劃建設測繪中，需要時刻保持嚴謹，數(shù)據(jù)的使用，數(shù)據(jù)的真實性等都需要保持專業(yè)。根據(jù)所需要的物質(zhì)條件，對土地狀況進行檢測，然后繪制成平面圖，便于觀察和整體規(guī)劃。

2.3保證信息可查詢

在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記中，房產(chǎn)測繪可以提供更加專業(yè)準確的數(shù)據(jù)。這些數(shù)據(jù)可以為國有土地開發(fā)商的決策提供依據(jù)，并且在房屋的建等過程中有效的避免浪費，使面積與建筑材料的利用率得到提高。不動產(chǎn)登記的目的是保證在全國范圍內(nèi)可以輕松的查詢到房屋信息，為建立房屋信息系統(tǒng)提供幫助。房產(chǎn)測繪是不動產(chǎn)登記的基礎，是人們對不動產(chǎn)進行全面了解的一種手段，不斷進行房屋規(guī)劃，也有助于國有土地行業(yè)的發(fā)展。為了加快國有土地的良好發(fā)展，需要對國有土地進行良好的管理，促使國有土地的企業(yè)可以按照不動產(chǎn)管理體系進行工作。完善應用過程中的安全責任，對應用進行明確規(guī)定與管理，提高不動產(chǎn)質(zhì)量。

2.4為調(diào)節(jié)工作提供數(shù)據(jù)、法律支持

測繪技術可以為不動產(chǎn)的管理提供數(shù)據(jù)支持，可以合理劃分國有土地的歸屬權。對于不動產(chǎn)項目可以進行階段性的驗收審核，在不動產(chǎn)進行到不同階段時要對項目進行審核，審查合格之后才能進行下一階段的應用。完善的不動產(chǎn)管理體系能夠使國有土地項目管理有所依據(jù)，使管理行為規(guī)范化進行。另外，明確國有土地項目應用的法律法規(guī)，對不動產(chǎn)應用質(zhì)量的標準進行不斷完善，為不動產(chǎn)應用管理工作打下基礎。

3.提高國有土地權屬爭議調(diào)解工作的策略

3.1強化管理人員以及應用人員的管理

在國有土地應用項目中，應用現(xiàn)場的人員比較雜亂，管理人員的水平也各不一樣，人員整體素質(zhì)有待提高，所以，對于人員管理有一定的困難，針對這種情況，國有土地企業(yè)要對管理人員以及應用人員進行崗位培訓，使其明確各自的職責，提升人員整體素質(zhì)，對在職管理人員進行不斷培訓，增加其知識量，培養(yǎng)出專業(yè)的管理人員，以便能更好的進行不動產(chǎn)管理工作。對應用現(xiàn)場的應用人員也要進行培訓，提高技術水平以及知識水平，保障國有土地項目能夠高效安全的進行。

3.2加強管理人員和應用人員的培訓

在國有土地行業(yè)的發(fā)展過程中，對人員進行管理是重要的，由于應用現(xiàn)場的人員素質(zhì)參差不齊，導致不動產(chǎn)登記也存在一定的問題。想要保證國有土地行業(yè)可以更好的管理，需要不斷的提高建筑人員素質(zhì)，對其進行規(guī)范化管理。與此同時，培養(yǎng)專業(yè)的管理人員，加強企業(yè)人員管理，提高人員素質(zhì)。

3.3增強國有土地管理意識

在現(xiàn)代化國有土地中，不動產(chǎn)管理意識的提高，不僅有利于保證國有土地權歸屬工作的順利完成，促進國有土地行業(yè)的發(fā)展，對管理人員進行培訓，加強企業(yè)管理人員的能力，提高國有土地的管理質(zhì)量，增強管理人員的責任意識。不動產(chǎn)單位不僅要完善國有土地管理制度，并且嚴格按照管理制度規(guī)范進行應用作業(yè)，不斷提升每一位應用人員的管理意識，保證每一個應用工序能夠安全作業(yè)。

3.4進行測繪檔案管理

在測繪檔案虛擬庫房的建設中，需要收集項目資料，對項目的要求進行整理，從總體規(guī)劃，平面設計以及對管線的布局上進行材料整理。在案卷管理系統(tǒng)中，需要對主要的案卷內(nèi)容，審查，修改等功能進行設置，對文件的建立刪除，修改，內(nèi)容的錄入等進行功能建設。檔案資料的收集是確保國有土地所屬權工作實施的重要基礎。在進行國有土權屬調(diào)解工作時可以通過測繪檔案來了解土地歸屬問題，同時可以對土地的具體劃分有所依據(jù)。設定具體的查詢平臺，可以有效的促進國有土權屬調(diào)解工作的效率，同時促進國有土地的有效建設。查詢相關的規(guī)定，以及對結果，主題等進行查詢時可以更快給出結果，設置相關的關鍵詞，為系統(tǒng)查詢提供幫助，同事設置截圖，打印，排序等功能對測繪資料進行歸納。借閱與查詢平臺是虛擬庫房主要構成部分，向用戶提供可操控模型平臺，無需實物操作前提下完成圖像設計。檔案資料收集采用的虛擬模型具有精確化特性，避免正式操作中產(chǎn)生錯誤，提高測繪圖像的處理質(zhì)量。

3.5建立測繪信息數(shù)據(jù)庫

隨著中國科學管理技術的發(fā)展，信息技術逐漸滲透到社會生活各個領域，發(fā)揮了重要影響作用。數(shù)據(jù)庫已成為新一輪世界的戰(zhàn)略制高點，事物發(fā)展的經(jīng)濟和科技發(fā)展中的一種，促進經(jīng)濟發(fā)展和社會進步具有重要的現(xiàn)實意義。信息技術的相關信息技術對進行企業(yè)管理可以通過結合不同行業(yè)自身文化特點探索出針對信息技術應用研究領域運作特點建立特色化商業(yè)社會經(jīng)濟模式，培養(yǎng)出符合信息技術產(chǎn)業(yè)結構不斷創(chuàng)新發(fā)展的專業(yè)化人才。近年來，世界500強企業(yè)正在逐步增加圖形數(shù)據(jù)庫的比例。在金融企業(yè)服務領域，利用數(shù)據(jù)庫來實現(xiàn)反欺詐等需求，還有就是一個系統(tǒng)軟件，物流，新零售，航空有限責任公司，電信，醫(yī)院、生物信息技術制藥等領域不斷發(fā)展都在進行分析大量資金可以使用數(shù)據(jù)庫。在此過程中大量的復合物，不同的互連的網(wǎng)格數(shù)據(jù)，這是一百倍以上常規(guī)關系數(shù)據(jù)庫圖甚至一千倍更有效的熟練地數(shù)據(jù)庫。數(shù)據(jù)庫技術進行一個特別適用于各種社交媒體信息網(wǎng)絡、實時推薦、銀行發(fā)展市場經(jīng)濟交易環(huán)路、金融征信系統(tǒng)等廣泛的領域。領英、沃爾瑪、CISCO、HP、eBay等全球知名企業(yè)都在使用數(shù)據(jù)庫Neo4j，中國企業(yè)也在逐步開始用數(shù)據(jù)庫來構建自己的應用。

4.結語

隨著我國國有土地行業(yè)的競爭變得越來越激烈，對國有土地行業(yè)的效率等都提出了較高的要求。企業(yè)中的各個部門需要發(fā)揮自己最大的優(yōu)勢，不斷的創(chuàng)新和學習管理，運用實用的措施來管理部門運轉(zhuǎn)，以及在應用過程中出現(xiàn)的問題。企業(yè)需要不斷的積累經(jīng)驗，避免多次發(fā)生同樣的錯誤，以企業(yè)發(fā)展為目標建立健全不動產(chǎn)管理體系，運用信息技術來提高國有土地的整體水平，通過有效的管理來確保不動產(chǎn)項目的質(zhì)量。國有土地測繪系統(tǒng)經(jīng)過一體化集成后，在數(shù)字國有土地的管理應用中取得了非常顯著的效果，能夠?qū)崿F(xiàn)國有土地屬性的信息與國有土地圖形的信息的那種存儲的一體化，也能夠使國有土地測繪快速的更新和入庫空間的數(shù)據(jù)庫的信息得到實現(xiàn)了，使數(shù)據(jù)采集以及更新的速度得到了很大程度上的提高，從而能夠確保空間數(shù)據(jù)庫的權威性以及現(xiàn)勢性，確保國有土地的業(yè)務能夠正常的運行。

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