張嵐

摘要：隨著我國經(jīng)濟(jì)水平的持續(xù)提高，GPS RTK技術(shù)也進(jìn)一步發(fā)展，現(xiàn)在被用于房地產(chǎn)測量，起到了重要作用，已經(jīng)成為房地產(chǎn)測量的發(fā)展趨勢，以此為基礎(chǔ)，本文首先對GPS RTK技術(shù)進(jìn)行了概述。其次，對GPS RTK和傳統(tǒng)測量技術(shù)的差異進(jìn)行論述，最后研究GPS RTK技術(shù)在房地產(chǎn)登記測定中的操作要點(diǎn)和具體應(yīng)用。

關(guān)鍵詞：GPS-RTK技術(shù);不動產(chǎn)登記測量;自動測量

隨著社會主義市場經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和市場需求日益豐富，房地產(chǎn)行業(yè)迅速發(fā)展，在我國，統(tǒng)一房地產(chǎn)登記是政府管理房地產(chǎn)行業(yè)的有效措施，房地產(chǎn)測量制度中房地產(chǎn)測量是具有非常重要的意義，近年來的地質(zhì)測量中，GPS RTK技術(shù)應(yīng)用廣泛，為城市化建設(shè)提供了準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)信息，最近發(fā)布的政策和相關(guān)法律法規(guī)，居民的住宅都進(jìn)行了房地產(chǎn)登記，其房屋的邊界地規(guī)定要以準(zhǔn)確無誤的面積來測定，否則會引起民意糾紛，RTK技術(shù)的測量準(zhǔn)確度較高，因此在房地產(chǎn)登記過程中，員工比較信任RTK聯(lián)合定位系統(tǒng)。因此，房地產(chǎn)業(yè)界測量工作的主流技術(shù)GPS RTK誕生了。

一、GPS-RTK技術(shù)概述

GPS技術(shù)在現(xiàn)代化測量技術(shù)體系中占據(jù)核心位置，全天候，由于具有較高的準(zhǔn)確度和自動測量特征，在全世界廣泛使用[1].RTK技術(shù)是實(shí)時動態(tài)供水的簡稱，也被稱為載波位差點(diǎn)技術(shù)，RTK技術(shù)是主要使用的GPS測量方法，以前的靜態(tài)、迅速、靜態(tài)、動態(tài)測量是全部事后計算才能獲得厘米級的程度，RTK是在野外實(shí)時獲得厘米級定位程度的測量方法，使用了載波動態(tài)實(shí)時差異點(diǎn)方法，是GPS應(yīng)用中重要的里程碑。技術(shù)大大提高了對外作業(yè)的效率，GPS RTK技術(shù)的優(yōu)點(diǎn)是業(yè)務(wù)流程簡單，工作效率高，作業(yè)條件低，定位精度高等，GPS RTK技術(shù)在房地產(chǎn)登記中進(jìn)行測量工作具有重要意義。

二、 GPS-RTK與傳統(tǒng)測量技術(shù)的區(qū)別

在現(xiàn)有的邊界測量作業(yè)中，使用了很多以測距儀和經(jīng)緯等為基準(zhǔn)的測量工具，測定時選擇的方法是按照規(guī)定收集知識元素的數(shù)據(jù)信息。他們的共同點(diǎn)是一定要通過測試網(wǎng)站和測試等待點(diǎn)之間的距離，而要花費(fèi)太長時間降低工作效率，工作人員普遍使用三角網(wǎng)等測量工具進(jìn)行控制測定，在測量等待點(diǎn)之間通過要求詩歌，對測量測量測量測量測量測量測量測量測量測量大氣角的條件有限，由于位置準(zhǔn)確性不高，產(chǎn)生一定誤差，這種傳統(tǒng)意義上的方法過分依賴于測量工具，由于各種限制因素，現(xiàn)代房地產(chǎn)登記管理不能滿足土地準(zhǔn)確度高、誤差少的數(shù)據(jù)需求，GPS RTK技術(shù)在某些方面彌補(bǔ)了傳統(tǒng)方法的不足，提高了測量準(zhǔn)確度[2]。

GPS RTK技術(shù)的快速發(fā)展豐富了現(xiàn)代測量行業(yè)的測量視角，第一，基于實(shí)時定位的實(shí)際操作簡單，定位結(jié)果的準(zhǔn)確性高。所有測量點(diǎn)都具有相對獨(dú)立性，降低誤差發(fā)生的可能性。如果能夠滿足定位的準(zhǔn)確度需求，顧客可以立即停止觀測，減少人力、財力和物力，加速測量工作進(jìn)度，降低工作壓力;第二，在測量時使用GPS RTK技術(shù)，可以使地形和天氣不受外部因素的限制，更能順利地建立控制點(diǎn)，擴(kuò)大合理控制范圍，縮短觀測所需時間。實(shí)際操作簡單，比傳統(tǒng)測量方法工作效率提高3倍左右，大大節(jié)約人力，降低后期糾紛發(fā)生的可能性，結(jié)果誤差較小，RTK技術(shù)能夠迅速獲得一定點(diǎn)的三維坐標(biāo)，GSP技術(shù)隨著持續(xù)更新，實(shí)施的自動化水平提高，為了迅速獲得房地產(chǎn)使用數(shù)據(jù)，為信息數(shù)字化打下了基礎(chǔ)。

三、GPS-RTK技術(shù)在不動產(chǎn)登記測量中操作要點(diǎn)

在房地產(chǎn)登記測定中，GPS RTK占據(jù)了重要的位置，工作人員要注意以下三個問題。

（一）要合理安排標(biāo)準(zhǔn)站的位置

在具體的測量過程中，要想讓GPS定位獲得最好的數(shù)據(jù)，就要控制傳輸距離，合理安排標(biāo)準(zhǔn)局的位置，這樣才能與后續(xù)相關(guān)完成工作，對測量工作投入精力，因此，標(biāo)準(zhǔn)站上方視野開闊，障礙物不干擾視線，基站附近200米以內(nèi)不應(yīng)有較強(qiáng)的電磁波干擾源。

（二）準(zhǔn)備接收GPS信號

后期系統(tǒng)軟件需要定位系統(tǒng)觀測數(shù)據(jù)，因此RTK在進(jìn)行動態(tài)系統(tǒng)測定時，應(yīng)有機(jī)地將GPS收到的數(shù)據(jù)結(jié)合起來。因此，對于一些有阻斷信號的地方，工作人員要準(zhǔn)備傳統(tǒng)的測量工具，甚至要選擇更多的衛(wèi)星定位來測量。

（三）要控制選址過程

必須在視野開闊的地方選擇一點(diǎn)，與地面的夾角應(yīng)在15°以上。視線所涉及的范圍內(nèi)沒有任何障礙物。位置附近不應(yīng)該有對GPS RTK技術(shù)實(shí)施產(chǎn)生影響的干涉源或強(qiáng)烈反射衛(wèi)星信號的物體。GPS RTK技術(shù)實(shí)施發(fā)揮最佳效果，最大限度地滿足測量工作要求，使用RTK系統(tǒng)在選定地址時降低誤差，獲得最準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)信息，房地產(chǎn)登記和測量工作順利進(jìn)行應(yīng)盡其所能。

四、GPS-RTK技術(shù)在不動產(chǎn)登記測量中的應(yīng)用

基于GPS RTK技術(shù)，結(jié)合其他測量方法來測定房地產(chǎn)登記，例如在測定土地整理改革項目時，根據(jù)項目區(qū)域內(nèi)的標(biāo)準(zhǔn)，以計劃為基礎(chǔ)，提出測量結(jié)果的要求，這類測量工作長度，對面積和寬度等參數(shù)都要求準(zhǔn)確性，用于房地產(chǎn)登記測量工作的底圖大多是專業(yè)規(guī)劃圖。這種圖紙的比例有兩種，分別為1：10，000和1：50。000。在進(jìn)行測量工作時，工作人員必須應(yīng)用GPS RTK技術(shù)。首先，要根據(jù)實(shí)際測量項目范圍內(nèi)的邊界控制點(diǎn)、電力線和土地所有權(quán)界限，以及所取得的結(jié)果，繪制全面的地形圖。地形圖的比例為1：2，在設(shè)置000臺和控制點(diǎn)時，工作人員可以利用GPS RTK技術(shù)收集野外實(shí)時數(shù)據(jù)信息，根據(jù)整個網(wǎng)站獲得的數(shù)據(jù)信息，完成準(zhǔn)確度高的測量工作，從現(xiàn)有數(shù)據(jù)信息出發(fā)因此，建立數(shù)碼高層模型，根據(jù)第四名標(biāo)準(zhǔn)共同測量高度控制點(diǎn)。

通過房地產(chǎn)行業(yè)的制度工作取得的主要成果是房地產(chǎn)圖，主要包括家具、分種和分幅三種類型的房地產(chǎn)圖，不同類型的圖紙要求也不同。其基礎(chǔ)是分宗島。繪制單位為一戶產(chǎn)權(quán)者，家具分類也被稱為房地產(chǎn)證的破產(chǎn)。分宗島是分幅圖的局部圖，是畫房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)增幅圖的基本圖，可以體現(xiàn)房屋長度、寬度和面積等多種因素。一方面。分布圖是全面體現(xiàn)住宅及其用地位置和所有權(quán)等情況的基本圖，是測量房地產(chǎn)銷售格局和房地產(chǎn)銷售家具圖的基礎(chǔ)資料，也是房地產(chǎn)登記和產(chǎn)資料索引，可以顯示房屋結(jié)構(gòu)、產(chǎn)別，住宅用地可以顯示樓層等各種參數(shù)信息，不同類型的圖紙要求也不同，其中房地產(chǎn)照片的準(zhǔn)確度分為兩個部分，一個是要控制邊界點(diǎn)、住宅角度和鄰里控制點(diǎn)之間的誤差。第二，要控制要素點(diǎn)、地物點(diǎn)和鄰里控制點(diǎn)之間的誤差。

五、結(jié)語

在測量房地產(chǎn)登記時，GPS RTK技術(shù)不僅滿足了對智力測量的要求，還可以降低工作人員的測量壓力和后期糾紛的可能性，提高工作效率，結(jié)合房地產(chǎn)測量和最新IT技術(shù)，是房地產(chǎn)測量。是持續(xù)發(fā)展和創(chuàng)新的前提，在進(jìn)行房地產(chǎn)測量的過程中，對相關(guān)測量成果設(shè)置數(shù)據(jù)庫，結(jié)合現(xiàn)有的房地產(chǎn)信息和房地產(chǎn)測量相關(guān)的信息，建立數(shù)字化的信息平臺的基礎(chǔ)上，在全國范圍內(nèi)要通過儲存所有與房地產(chǎn)相關(guān)的數(shù)據(jù)信息，使政府順利實(shí)施房地產(chǎn)重復(fù)率的檢查。

參考文獻(xiàn)：

[1]陳梅森.淺談測量技術(shù)在不動產(chǎn)登記中的應(yīng)用[J].智能城市，2018（9）：26-27.

[2]劉學(xué)偉.GPSRTK技術(shù)在不動產(chǎn)登記測量中的運(yùn)用[J].山東工業(yè)技術(shù)，2017（20）：135.

作者單位：云南省不動產(chǎn)登記中心