尚振興

摘要：不動(dòng)產(chǎn)是財(cái)產(chǎn)當(dāng)中重要的一部分，通常為不可移動(dòng)的資產(chǎn)，具有不可移動(dòng)以及一經(jīng)移動(dòng)容易造成實(shí)質(zhì)性的損失等屬性的財(cái)產(chǎn)。不動(dòng)產(chǎn)的測(cè)繪對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值計(jì)算以及總的財(cái)產(chǎn)價(jià)值計(jì)算具有重要的地位。而不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)的計(jì)算則有著重要的影響作用。由此可見(jiàn)，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)是當(dāng)前一項(xiàng)需要深究的技術(shù)之一。據(jù)此，本文將主要圍繞不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪特點(diǎn)以及測(cè)繪技術(shù)的探究展開(kāi)深入的研究和討論[1]。

關(guān)鍵詞：不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪技術(shù);特點(diǎn);探究

隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的不斷發(fā)展，建筑、植物等固定設(shè)施的數(shù)量日益增加，這同時(shí)也標(biāo)志著不動(dòng)產(chǎn)數(shù)量的日益增加。不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)有效的針對(duì)各類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行精確的衡量及計(jì)算工作，達(dá)到良好的計(jì)算效果。為此，當(dāng)前從事不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的工作人員對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的研究也有了深入的了解、改進(jìn)以及學(xué)習(xí)。接下來(lái)，將重點(diǎn)介紹幾種不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的特點(diǎn)以及不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)，以便于日后不動(dòng)產(chǎn)的測(cè)繪及計(jì)算工作能夠更加精確、效率得到有效的提升[2]。

一、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的特點(diǎn)

不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作具有一定的特點(diǎn)。首先，權(quán)威性是不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的重要準(zhǔn)則之一，我國(guó)在針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作的進(jìn)行有設(shè)置相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)及參考數(shù)據(jù)以及必須遵守的法律法規(guī)，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作在進(jìn)行的同時(shí)必須嚴(yán)格按照相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行測(cè)繪，相對(duì)應(yīng)的數(shù)據(jù)也應(yīng)當(dāng)對(duì)正參考，測(cè)繪工作人員必須嚴(yán)格遵守相應(yīng)的法律法規(guī)，否則不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作將作廢處理;其次，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪過(guò)程中所使用的比例尺相對(duì)而言比較大，并且相對(duì)應(yīng)的界限同樣也是需要做出詳細(xì)、精確的劃分，以免造成不動(dòng)產(chǎn)具體面積計(jì)算不符合實(shí)際，這對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值成果的判斷將會(huì)產(chǎn)生極大的影響;除此之外，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪過(guò)程中參與的人員也自然有著較高的測(cè)量水平要求，畢竟從事這項(xiàng)工作，牽涉的資金以及其他方面較為廣闊，因此工作的執(zhí)行也自然應(yīng)當(dāng)更為謹(jǐn)慎;除此之外，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的范圍通常包含的是所有的不動(dòng)產(chǎn)，因此，范圍較廣，并且不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪相對(duì)而言比較高效、且結(jié)合了現(xiàn)代化的科技手段，與互聯(lián)網(wǎng)緊密相連，兩者在具體操作過(guò)程中密不可分。

二、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)

（一）坐標(biāo)解析法

坐標(biāo)解析法在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的過(guò)程當(dāng)中扮演著重要的角色、起著至關(guān)重要的作用，為整個(gè)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作減輕了工作量，并且這種坐標(biāo)解析法屬于數(shù)學(xué)與科學(xué)進(jìn)行有機(jī)結(jié)合的有效測(cè)繪方法，對(duì)于整個(gè)不動(dòng)產(chǎn)的面積大小、相關(guān)指數(shù)等都起到了精準(zhǔn)判斷的作用。由此可見(jiàn)，坐標(biāo)解析法是不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)之一，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪人員應(yīng)當(dāng)將這一技術(shù)做到精細(xì)化的引用和實(shí)施，這樣一來(lái)也有助于不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作進(jìn)行。

例如，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪人員通過(guò)坐標(biāo)解析法對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)量。首先，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪人員可以對(duì)該房屋所處的地理位置、坐標(biāo)進(jìn)行測(cè)量以及判斷;其次，測(cè)繪人員再根據(jù)所學(xué)知識(shí)，結(jié)合該房屋的坐標(biāo)進(jìn)行圖畫(huà)繪制以及具體數(shù)值標(biāo)注;最后計(jì)算出整個(gè)房屋的面積。除此之外，再例如，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪人員也可以通過(guò)坐標(biāo)解析法針對(duì)房屋類(lèi)型進(jìn)行判斷，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是根據(jù)房屋的具體位置以及坐標(biāo)數(shù)值等，判斷出該房屋所處的地形地勢(shì)以及相對(duì)應(yīng)符合當(dāng)?shù)貧夂蚣捌渌鏃l件的房屋類(lèi)型。由此可見(jiàn)，坐標(biāo)解析法在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪過(guò)程中對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)的多種測(cè)繪目的都有良好的實(shí)施效果，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪人員可以加強(qiáng)對(duì)坐標(biāo)解析法的具體實(shí)施和引進(jìn)發(fā)展，以此來(lái)不斷推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的工作效率和工作水平。

（二）不動(dòng)產(chǎn)丈量法

在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪過(guò)程中經(jīng)常容易出現(xiàn)誤差等情況，導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)建筑整個(gè)測(cè)量測(cè)繪成果發(fā)生較大改變，并且精確度明顯不高，這也是當(dāng)前不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪過(guò)程中存在的比較嚴(yán)重且普遍的問(wèn)題。而丈量法的實(shí)施對(duì)于解決不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中的這些問(wèn)題有著很大的幫助效果，可以避免很多不必要產(chǎn)生的誤差，從而提高不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的精確度，這對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的提升有著很大的幫助作用。

例如，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪人員可以通過(guò)丈量法來(lái)解決誤差問(wèn)題。首先針對(duì)建筑的各個(gè)面之間的距離進(jìn)行測(cè)量;另外，測(cè)繪人員還必須針對(duì)整個(gè)建筑邊邊角角的長(zhǎng)寬高等進(jìn)行精確的測(cè)量;最后測(cè)繪人員通過(guò)丈量法對(duì)整個(gè)建筑的各個(gè)層面距離進(jìn)行精確側(cè)量判斷，并且將相應(yīng)的數(shù)值進(jìn)行對(duì)比、統(tǒng)計(jì)、計(jì)算、整合，最后不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的成果就會(huì)相對(duì)而言比較精確，出現(xiàn)誤差的可能性就會(huì)大大降低。由此可見(jiàn)，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪人員在測(cè)繪過(guò)程當(dāng)中可以將不動(dòng)產(chǎn)丈量法與不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪進(jìn)行有效的結(jié)合，以此來(lái)提高不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的效率和水平。

（三）GPS技術(shù)引用

科技的發(fā)展使得不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)與現(xiàn)代化信息技術(shù)進(jìn)行了有機(jī)的結(jié)合。GPS技術(shù)對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪就起到了很強(qiáng)的輔助作用。GPS技術(shù)的引用對(duì)于上述的技術(shù)操作都可以直接形成有效的鋪墊，總而言之，操作起來(lái)不僅快捷便利，而且大大節(jié)約了大量的人力物力，是當(dāng)前最值得提倡的技術(shù)之一，需大力研究、開(kāi)發(fā)。

例如，通過(guò)利用GPS技術(shù)來(lái)進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪。首先不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪人員可以利用GPS定位系統(tǒng)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行精準(zhǔn)定位，并將該不動(dòng)產(chǎn)的具體位置、坐標(biāo)進(jìn)行及時(shí)的記錄，這樣一來(lái)，對(duì)于整個(gè)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪圖紙的精確度以及質(zhì)量就提供了很重要的保障;其次，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪人員利用GPS技術(shù)對(duì)整個(gè)不動(dòng)產(chǎn)建筑進(jìn)行立體繪制以及三維設(shè)計(jì)，構(gòu)造出與該不動(dòng)產(chǎn)建筑完全吻合的立體建筑模型，這樣一來(lái)，該不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪水平和質(zhì)量就得到了一個(gè)質(zhì)的飛躍。

三、總結(jié)

不動(dòng)產(chǎn)是當(dāng)前資產(chǎn)的重要組成部分，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)的測(cè)繪則是對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一項(xiàng)重要保障工作之一。不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的發(fā)展是對(duì)不動(dòng)產(chǎn)估值的重要支撐，因此，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的探究工作是當(dāng)前重要的技術(shù)研究課題之一。綜上所述，坐標(biāo)解析法、不動(dòng)產(chǎn)丈量法、GPS技術(shù)等幾種方法都是不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的重要技術(shù)手段之一，相關(guān)測(cè)繪工作人員可以大力推進(jìn)技術(shù)的發(fā)展和引用，以此來(lái)保障不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作的高效完成[3]。

參考文獻(xiàn)：

[1]陳亞男，等.傾斜攝影三維建模技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)登記中的應(yīng)用[J].山東國(guó)土資源，2018（1）：5.

[2]焦道振，曾銘，高照忠，等.Discussionof real estate data pattern based on FME andVSFTP%FME和VSFTP相結(jié)合的不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)模式探討[J].測(cè)繪通報(bào)，2019，000（005）：125-128.

[3]王增軍，韋江玲，王丹，等.宗海圖成果質(zhì)量提高探析——以廣西沿海欽州、北海、防城港市為例[J].北京測(cè)繪，2019（7）：746-750.