李祥林

摘要：房地產(chǎn)作為我國建筑工程項(xiàng)目重要的組成部分之一，而房產(chǎn)測繪工作不僅是確保住房信息數(shù)據(jù)真實(shí)性與準(zhǔn)確性的重要手段，同時在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展中也發(fā)揮著不可替代的作用。所以，我國相關(guān)部門必須加大測繪工具和技術(shù)手段升級的力度，推動我國房產(chǎn)測繪工程技術(shù)水平的全面提高，為房地產(chǎn)行業(yè)的健康可持續(xù)發(fā)展?fàn)I造良好的氛圍。

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測量測繪工程;過程;要點(diǎn)

一、房產(chǎn)測繪工程過程分析

（一）開發(fā)前期設(shè)計(jì)測繪工作

測繪部門提供的測繪地形圖是房地產(chǎn)設(shè)計(jì)開發(fā)工作順利進(jìn)行的依據(jù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在選址申請時，必須向規(guī)劃部門提交經(jīng)過測繪部門修正的地形圖，然后按照工程項(xiàng)目建設(shè)的要求，進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和規(guī)劃。一般情況下，根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的要求，房地產(chǎn)內(nèi)部的管線規(guī)劃和建設(shè)必須使用1：500的比例尺地形圖，而區(qū)域整體規(guī)劃則應(yīng)該使用1：200的比例尺地形圖。所以測繪人員必須在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)前做好測繪與設(shè)計(jì)的相關(guān)工作，才能確保后期房地項(xiàng)目建設(shè)的順利進(jìn)行。

（二）施工前勘察定界測繪

施工企業(yè)在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過程中，必須嚴(yán)格的按照《地籍測繪規(guī)范》的要求，做好工程用地的規(guī)劃、測量以及施工方案的設(shè)計(jì)工作，同時確保工程用地審批資料的完整性與合理性。另外，由于工程項(xiàng)目建設(shè)的勘測工作主要包括了國有土地出讓與農(nóng)用土地的轉(zhuǎn)讓等各方面工作，所以工作人員必須嚴(yán)格的按照國家發(fā)展的基本目標(biāo)與土地規(guī)劃要求，確?？睖y定界的合法性與合理性，才能確保工程項(xiàng)目用地勘察定界工作的順利完成。

（三）施工過程的測繪工作

建設(shè)部門在完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的選址意見書報批工作與規(guī)劃工作后，應(yīng)該及時的開展用地情況的檢查與規(guī)劃工作，并在相關(guān)審批工作結(jié)束后，向施工企業(yè)頒發(fā)臨時建筑項(xiàng)目的規(guī)劃許可證書，為工程項(xiàng)目正式進(jìn)入施工階段做好準(zhǔn)備。房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)入施工階段后，房產(chǎn)測繪部門應(yīng)該根據(jù)相關(guān)的要求做好房產(chǎn)建筑平整度測繪、建筑放樣、相關(guān)管線道路等各方面的測量工作。在測繪工作完成后，根據(jù)建筑規(guī)劃的標(biāo)準(zhǔn)和要求，進(jìn)行施工圖紙的設(shè)計(jì)工作，為房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的施工提供準(zhǔn)確的依據(jù)。

（四）完整的房產(chǎn)側(cè)繪工作

房產(chǎn)測繪工作是一項(xiàng)政策性強(qiáng)、技術(shù)要求高的專業(yè)化測繪工作，該工作主要包括了房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)查、房產(chǎn)平面控制測量圖繪制、房產(chǎn)要素測量、面積測算、變更測量、成果驗(yàn)收等各方面的工作。這就要求，工作人員在開展房地產(chǎn)測繪工作時，必須做好以下幾方面的工作：首先，平面控制測量工作。只有切實(shí)做好平面控制測量工作，才能確保后期房地產(chǎn)項(xiàng)目施工的科學(xué)性與合理性。其次，要做好房產(chǎn)要素測量工作。房產(chǎn)要素測量主要指的是房屋建設(shè)用地與其他相關(guān)要素的測量工作，這一工作的開展為后續(xù)房屋產(chǎn)權(quán)登記與產(chǎn)籍管理工作的開展提供了科學(xué)的依據(jù)。

二、房產(chǎn)測繪中的測量技術(shù)分析

（一）全站儀測繪技術(shù)

全站儀是一種現(xiàn)代化數(shù)據(jù)采集設(shè)備，應(yīng)用范圍十分廣泛，主要與測角裝置、集微處理器、測距裝置一起使用。在實(shí)際的房產(chǎn)測繪工作中，全站儀主要進(jìn)行相關(guān)數(shù)據(jù)的測量和計(jì)算，并能基本實(shí)現(xiàn)測量、計(jì)算、記錄、存儲、輸出的自動化。在房產(chǎn)測繪工作中，全站儀不僅能夠?qū)崿F(xiàn)對相關(guān)數(shù)據(jù)的測量，還能夠?qū)?shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)算和輸出，同時還有一定的記憶存儲能力，基本上能滿足房產(chǎn)測繪的大部分要求。全站儀在距離較遠(yuǎn)的情況下，也能實(shí)現(xiàn)一定的測量精度要求，將誤差控制在很小的范圍內(nèi)。

（二）CPS及其衍生技術(shù)

GPS也就是全球定位系統(tǒng)，能夠?qū)崿F(xiàn)對所處地點(diǎn)的具體地理位置進(jìn)行準(zhǔn)確的定位，在房產(chǎn)測繪工作中有著十分廣泛的應(yīng)用，同時也是最早被應(yīng)用到房產(chǎn)測繪中的技術(shù)之一，GPS技術(shù)穿透力強(qiáng)，定位準(zhǔn)確性高，對房產(chǎn)的測繪結(jié)果有著十分重要的影響，通常被用來制作房產(chǎn)的產(chǎn)成圖和定義圖件，能夠充分將各項(xiàng)數(shù)據(jù)進(jìn)行鏈接，提高了測量的準(zhǔn)確性。GPS技術(shù)的出現(xiàn)使得房產(chǎn)測量的準(zhǔn)確性得到了前所未有的提高，使得其測量數(shù)據(jù)和實(shí)際的數(shù)據(jù)相差無幾。

GPS-RTK技術(shù)是GPS技術(shù)的一種衍生技術(shù)，這項(xiàng)載波相位觀測技術(shù)是基于GPS技術(shù)研發(fā)出現(xiàn)來的，和GPS技術(shù)同樣具備較高的測量準(zhǔn)確性，并且操作簡單，可靠性強(qiáng)，測量效率高，在實(shí)際的房產(chǎn)測繪中深受測量人員的喜愛。GPS-RTK在使用的過程中應(yīng)當(dāng)避免周圍有強(qiáng)磁場的出現(xiàn)，并且選擇寬闊的場所進(jìn)行測量，以提高其測量準(zhǔn)確性。

（三）數(shù)字?jǐn)z影技術(shù)

數(shù)字?jǐn)z影技術(shù)是攝影測定技術(shù)的一種，或者說數(shù)字?jǐn)z影技術(shù)是以數(shù)字?jǐn)z影為基礎(chǔ)所進(jìn)行的一種測量手段，能夠?qū)崿F(xiàn)對目標(biāo)的幾何和物理特性進(jìn)行測量。在傳統(tǒng)的攝影測定模式下，由于攝像技術(shù)的落后，使得拍攝的分辨率得不到有效的提升，同時計(jì)算機(jī)的處理能力也不強(qiáng)，使得對數(shù)字圖像的處理受到了嚴(yán)重的阻礙，影響到測繪工作的進(jìn)行。在今天信息技術(shù)和設(shè)計(jì)技術(shù)都有了極大的提升，在強(qiáng)大的計(jì)算機(jī)處理能力和數(shù)碼攝影技術(shù)的作用下，一改傳統(tǒng)像素精度低、處理能力差的現(xiàn)象，使得數(shù)字?jǐn)z影技術(shù)被應(yīng)用在房產(chǎn)測繪當(dāng)中，并取得了不錯的測量效果。

（四）地理信息系統(tǒng)GIS的應(yīng)用

GIS技術(shù)利用地理模型的分析方法，根據(jù)目標(biāo)的空間和動態(tài)特性，在計(jì)算機(jī)的輔助下，進(jìn)行數(shù)據(jù)測量的一種技術(shù)。GIS技術(shù)將計(jì)算機(jī)信息技術(shù)、遙感技術(shù)、空間技術(shù)充分的結(jié)合起來，實(shí)現(xiàn)了信息收集、信息分析、信息輸出等功能，通過合理的運(yùn)用，能夠?qū)崿F(xiàn)在使用過程中對目標(biāo)實(shí)現(xiàn)綜合分析和動態(tài)預(yù)測，提高測量和計(jì)算的準(zhǔn)確性，完成人力無法完成的測量工作。隨著計(jì)算機(jī)信息技術(shù)和大數(shù)據(jù)的發(fā)展，GIS技術(shù)越來越受到測繪人員的重視，在房產(chǎn)測繪中，GIS技術(shù)能夠通過自動化對測繪數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)算和輸出，有效的提高房產(chǎn)測繪的繪圖效率和測量準(zhǔn)確度，對房產(chǎn)的開發(fā)和規(guī)劃起到了十分重要的作用。

三、結(jié)束語

房產(chǎn)測繪工作作為房地產(chǎn)建設(shè)的重要工作會議，其在房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)過程中發(fā)揮著至關(guān)重要的作用。高效的房產(chǎn)測繪工程不僅有助于房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展，而且是確保購買者合法權(quán)益不受侵害的重要因素。所以，制定規(guī)范化的房地產(chǎn)測量測繪方法和流程，是促進(jìn)房地產(chǎn)測量數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性穩(wěn)步提高的基礎(chǔ)。

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