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        低碳模式下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理創(chuàng)新

        2020-09-10 07:50:40李威
        關(guān)鍵詞:綠色經(jīng)濟(jì)材料

        李威

        近年來(lái),中國(guó)一直在努力支持新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式。特別是在可持續(xù)發(fā)展的背景下,低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速,主要是指通過(guò)大力創(chuàng)新系統(tǒng)和技術(shù),以可持續(xù)發(fā)展為指導(dǎo)開(kāi)展能源和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、降低能源消耗、減少?gòu)U物排放,改善環(huán)境。經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展。近年來(lái),低碳經(jīng)濟(jì)越來(lái)越受到我國(guó)各領(lǐng)域的重視。發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì),既能保護(hù)人居環(huán)境,切實(shí)優(yōu)化和調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)。一方面它可以使能源效率最大化得到提升。另一方面也可以促進(jìn)新能源的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)高排放、高能耗的產(chǎn)業(yè)。在人們對(duì)生活質(zhì)量需求不斷提高的當(dāng)下,房地產(chǎn)業(yè)需要大力加快低碳建設(shè)的發(fā)展。

        1低碳經(jīng)濟(jì)概述

        低碳經(jīng)濟(jì)是指社會(huì)經(jīng)濟(jì)和生態(tài)環(huán)境可持續(xù)發(fā)展的新形式,通過(guò)技術(shù)不斷完善與優(yōu)化,可以減少煤炭、石油等高碳能源的消耗,減少有害氣體的排放,可持續(xù)發(fā)展前提下的系統(tǒng)與能源。隨著全球工業(yè)化進(jìn)程的持續(xù)快速發(fā)展,工業(yè)排放的有害氣體隨之增長(zhǎng),使環(huán)境不斷惡化。為了改善這種狀況,低碳經(jīng)濟(jì)應(yīng)運(yùn)而生。低碳經(jīng)濟(jì)模式涵蓋各個(gè)領(lǐng)域,是目前建筑行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的有效途徑。

        2低碳經(jīng)濟(jì)影響房地產(chǎn)的因素

        2.1 生產(chǎn)成本增加

        目前,房地產(chǎn)業(yè)的能源消耗量巨大,對(duì)環(huán)境保護(hù)極為不利,從可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的角度來(lái)看,也是不可取的。這就要求目前中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)必須轉(zhuǎn)型。從我國(guó)目前的科技發(fā)展水平來(lái)看,房地產(chǎn)業(yè)要想實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型,就必須應(yīng)用低碳技術(shù)。從目前我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展來(lái)看,絕大多數(shù)企業(yè)以中小企業(yè)為主,沒(méi)有堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)和雄厚的資金,使我國(guó)低碳產(chǎn)業(yè)的發(fā)展受到阻礙。

        2.2低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展使房?jī)r(jià)上漲

        創(chuàng)新低碳經(jīng)濟(jì)技術(shù)是為了讓房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展過(guò)程中把石油、煤炭等能源轉(zhuǎn)化為新能源。一方面,由于房地產(chǎn)業(yè)在生產(chǎn)過(guò)程中需要大量使用到新能源、新材料,使生產(chǎn)成本無(wú)形增加。其次,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了提高房?jī)r(jià)從而獲取更高的利潤(rùn),常用套路就是打著環(huán)境保護(hù)的旗子施工,使低碳能源建設(shè)形同虛設(shè)。而消費(fèi)者被蒙蔽的因素往往是相信房?jī)r(jià)上漲是因?yàn)榉课葙|(zhì)量提高,在很大程度上,它會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)持續(xù)高漲。

        3房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)促進(jìn)低碳經(jīng)濟(jì)

        3.1制定低碳住房發(fā)展政策

        在我國(guó)當(dāng)下經(jīng)濟(jì)環(huán)境復(fù)雜化的情況下,由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展不穩(wěn)定的因素。如果不能在這種情況下發(fā)展低碳房地產(chǎn),就會(huì)遇到很多問(wèn)題,比如法律和監(jiān)管問(wèn)題。違法行為的可能性隨著低碳住宅的發(fā)展,犯罪成本相對(duì)較低。房地產(chǎn)利潤(rùn)很高。一些人被暴利所吸引,毫不猶豫地走上了犯罪之路。所以進(jìn)一步加快完善政策法規(guī)就顯得尤為重要。

        3.2致力于保護(hù)環(huán)境和材料

        在當(dāng)今的低碳經(jīng)濟(jì)中,要達(dá)到行業(yè)的日常減排標(biāo)準(zhǔn),就需要加快技術(shù)和材料創(chuàng)新。綠色材料將取代高能材料,以滿足低碳經(jīng)濟(jì)的要求。在房地產(chǎn)業(yè)中,應(yīng)該使用新的絕緣材料,材料要保證良好的保溫,也有利于充分實(shí)現(xiàn)隔震的目的,保證房屋始終具有良好的保溫效果,對(duì)煤炭的需求也會(huì)相應(yīng)減少,最終達(dá)到環(huán)保的目的。

        3.3提高環(huán)保意識(shí)

        在整個(gè)社會(huì),我們將促進(jìn)教育和對(duì)生態(tài)保護(hù)和減少二氧化碳排放的意識(shí),以及公民的環(huán)保意識(shí),比如在一些公共場(chǎng)所張貼低碳環(huán)保的口號(hào),并投放一些電視廣告,提醒人們樹(shù)立低碳環(huán)保意識(shí),積極有效地利用節(jié)能產(chǎn)品和減排,改變?nèi)藗兊乃季S方式和生活方式。

        4關(guān)于低碳模式下的創(chuàng)新措施

        4.1制定低碳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)政策

        當(dāng)前,中國(guó)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境具有一定的復(fù)雜性,經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不確定性很高。在這種情況下,如果缺乏完善的低碳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)政策,低碳房地產(chǎn)必將面臨許多問(wèn)題。例如,如果法律法規(guī)不夠健全,會(huì)使開(kāi)發(fā)商打擦邊球,鉆法律的空,導(dǎo)致違法率上升出現(xiàn)房?jī)r(jià)虛假現(xiàn)象,因此,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)需要持續(xù)完善法律法規(guī)和有關(guān)政策。

        4.2積極改善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理制度

        過(guò)去,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)存在許多問(wèn)題。此外,當(dāng)前的低碳經(jīng)濟(jì)在很大程度上影響了房地產(chǎn)的發(fā)展。結(jié)果,存在越來(lái)越多的問(wèn)題,并且其市場(chǎng)環(huán)境變得越來(lái)越復(fù)雜。如果我們?nèi)匀徊扇∫酝邅?lái)管理房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì),將很難保證行業(yè)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。因此,應(yīng)分析當(dāng)前環(huán)境和企業(yè)自身情況的基礎(chǔ)上,結(jié)合實(shí)際情況制定合理的規(guī)章制度,確保行業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展。

        4.3房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo)的科學(xué)規(guī)劃

        目前,我國(guó)體制改革的速度正在加快。為了適應(yīng)改革的需要,我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和發(fā)展方式也發(fā)生了變化。針對(duì)當(dāng)下行業(yè)情況的具體問(wèn)題進(jìn)行分析為行業(yè)未來(lái)的發(fā)展作出合理科學(xué)的規(guī)劃,對(duì)低碳經(jīng)濟(jì)背景下的房地產(chǎn)發(fā)展提出質(zhì)疑,引導(dǎo)和支持房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展,降低低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)影響是勢(shì)在必行的。

        4.4綠色材料與技術(shù)應(yīng)用

        對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō),在低碳背景下,為了實(shí)現(xiàn)自身良好的經(jīng)濟(jì)管理效果,采用綠色環(huán)保材料和技術(shù)是非常重要的措施。在這種情況下,越來(lái)越多的企業(yè)將其應(yīng)用到自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目中,并通過(guò)實(shí)踐取得了良好的效果。由此可見(jiàn)在房地產(chǎn)建設(shè)中采用綠色環(huán)保材料和技術(shù),實(shí)現(xiàn)低碳經(jīng)濟(jì)的重要性。

        4.5有效控制企業(yè)成本

        為了減少上述低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的不利影響,房地產(chǎn)業(yè)需要控制企業(yè)的成本,避免低碳技術(shù)的使用帶來(lái)的成本上升。在實(shí)踐中,企業(yè)必須從以下三個(gè)方面控制工程材料的成本,一是在工程材料的選擇上,企業(yè)必須遵循最佳標(biāo)準(zhǔn),通過(guò)選擇合適的工程材料來(lái)降低成本和費(fèi)用。二是使用合理的生產(chǎn)工藝,低排放技術(shù),降低房地產(chǎn)公司在技術(shù)改進(jìn)方面的成本。最后,加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)的監(jiān)督管理,通過(guò)減少現(xiàn)場(chǎng)材料的管理來(lái)減少浪費(fèi),降低生產(chǎn)成本。

        4.6 制定房地產(chǎn)長(zhǎng)期發(fā)展目標(biāo)。

        隨著中國(guó)房地產(chǎn)體制改革進(jìn)程的持續(xù)發(fā)展,行業(yè)的發(fā)展同樣需要跟進(jìn)改革體系,這就迫切需要房地產(chǎn)企業(yè)向低碳模式靠攏。因此,國(guó)家不僅應(yīng)考慮中國(guó)房地產(chǎn)的當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形態(tài),而且還應(yīng)為房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展提供相關(guān)的戰(zhàn)略指導(dǎo),以確保房地產(chǎn)企業(yè)在低碳模式下能夠穩(wěn)定、健康和長(zhǎng)期發(fā)展。以避免低碳造成的房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)蕭條和萎縮。

        5低碳經(jīng)濟(jì)背景下房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展形勢(shì)

        5.1更加重視綠色生態(tài)和諧發(fā)展

        結(jié)合前文可知,隨著可持續(xù)發(fā)展觀念的不斷深入,越來(lái)越多的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都已經(jīng)認(rèn)識(shí)到綠色發(fā)展理念的重要性。在開(kāi)發(fā)樓盤的過(guò)程中,一部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了不影響生態(tài)和諧,原因選擇其他的地皮,,還有一部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在修建樓盤的過(guò)程中,愿意出高價(jià)購(gòu)買一些環(huán)保性能強(qiáng)、污染小的建筑材料。由此可見(jiàn),面對(duì)日益激烈的樓市競(jìng)爭(zhēng),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也不得不轉(zhuǎn)變經(jīng)營(yíng)方向,選擇更符合社會(huì)發(fā)展方向的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略。

        5.2制定低碳發(fā)展戰(zhàn)略

        結(jié)合前文可知,當(dāng)前我國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)還存在許多問(wèn)題需要改善,國(guó)家并沒(méi)有出臺(tái)強(qiáng)制性的房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。基于此,政府和有關(guān)部門一定要深刻認(rèn)識(shí)到綠色發(fā)展對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)重要性。比如政府部門可以通過(guò)出臺(tái)相應(yīng)的規(guī)章制度或者制定房地產(chǎn)行業(yè)低碳發(fā)展戰(zhàn)略,號(hào)召房地產(chǎn)行業(yè)主動(dòng)參與到低碳發(fā)展中。

        5.3提高環(huán)保意識(shí)

        當(dāng)前,隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展,民眾的生活和工作方式也發(fā)生了改變,很多民眾已經(jīng)深刻認(rèn)識(shí)到了綠色發(fā)展的優(yōu)勢(shì),基于此,政府和有關(guān)部門一定要做好宣傳工作,借助形式多樣的宣傳手段不斷提高公眾的環(huán)保意識(shí),引導(dǎo)公眾形成正確的環(huán)保觀念。當(dāng)環(huán)保觀念深入人心的時(shí)候,公眾的消費(fèi)行為和日常行為都會(huì)受到影響,部分公眾必然會(huì)盡可能地選擇一些倡導(dǎo)綠色環(huán)保理念的商家,公眾消費(fèi)觀念的變化,為房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展帶來(lái)了新的契機(jī)。

        6結(jié)語(yǔ)

        簡(jiǎn)而言之,房地產(chǎn)作為碳排放量最高的行業(yè),在低碳經(jīng)濟(jì)模式影響下,我們必須積極響應(yīng)國(guó)家號(hào)召,大力減少能源消耗和環(huán)境污染。由于我國(guó)房地產(chǎn)低碳發(fā)展過(guò)程中仍處于起步階段,存在諸多問(wèn)題。如何確保低碳模式下房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定、持續(xù)發(fā)展,創(chuàng)新管理就顯得尤為重要。

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