李威

近年來(lái)，中國(guó)一直在努力支持新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式。特別是在可持續(xù)發(fā)展的背景下，低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，主要是指通過(guò)大力創(chuàng)新系統(tǒng)和技術(shù)，以可持續(xù)發(fā)展為指導(dǎo)開(kāi)展能源和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、降低能源消耗、減少?gòu)U物排放，改善環(huán)境。經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展。近年來(lái)，低碳經(jīng)濟(jì)越來(lái)越受到我國(guó)各領(lǐng)域的重視。發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)，既能保護(hù)人居環(huán)境，切實(shí)優(yōu)化和調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)。一方面它可以使能源效率最大化得到提升。另一方面也可以促進(jìn)新能源的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)高排放、高能耗的產(chǎn)業(yè)。在人們對(duì)生活質(zhì)量需求不斷提高的當(dāng)下，房地產(chǎn)業(yè)需要大力加快低碳建設(shè)的發(fā)展。

1低碳經(jīng)濟(jì)概述

低碳經(jīng)濟(jì)是指社會(huì)經(jīng)濟(jì)和生態(tài)環(huán)境可持續(xù)發(fā)展的新形式，通過(guò)技術(shù)不斷完善與優(yōu)化，可以減少煤炭、石油等高碳能源的消耗，減少有害氣體的排放，可持續(xù)發(fā)展前提下的系統(tǒng)與能源。隨著全球工業(yè)化進(jìn)程的持續(xù)快速發(fā)展，工業(yè)排放的有害氣體隨之增長(zhǎng)，使環(huán)境不斷惡化。為了改善這種狀況，低碳經(jīng)濟(jì)應(yīng)運(yùn)而生。低碳經(jīng)濟(jì)模式涵蓋各個(gè)領(lǐng)域，是目前建筑行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的有效途徑。

2低碳經(jīng)濟(jì)影響房地產(chǎn)的因素

2.1 生產(chǎn)成本增加

目前，房地產(chǎn)業(yè)的能源消耗量巨大，對(duì)環(huán)境保護(hù)極為不利，從可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的角度來(lái)看，也是不可取的。這就要求目前中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)必須轉(zhuǎn)型。從我國(guó)目前的科技發(fā)展水平來(lái)看，房地產(chǎn)業(yè)要想實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型，就必須應(yīng)用低碳技術(shù)。從目前我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展來(lái)看，絕大多數(shù)企業(yè)以中小企業(yè)為主，沒(méi)有堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)和雄厚的資金，使我國(guó)低碳產(chǎn)業(yè)的發(fā)展受到阻礙。

2.2低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展使房?jī)r(jià)上漲

創(chuàng)新低碳經(jīng)濟(jì)技術(shù)是為了讓房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展過(guò)程中把石油、煤炭等能源轉(zhuǎn)化為新能源。一方面，由于房地產(chǎn)業(yè)在生產(chǎn)過(guò)程中需要大量使用到新能源、新材料，使生產(chǎn)成本無(wú)形增加。其次，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了提高房?jī)r(jià)從而獲取更高的利潤(rùn)，常用套路就是打著環(huán)境保護(hù)的旗子施工，使低碳能源建設(shè)形同虛設(shè)。而消費(fèi)者被蒙蔽的因素往往是相信房?jī)r(jià)上漲是因?yàn)榉课葙|(zhì)量提高，在很大程度上，它會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)持續(xù)高漲。

3房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)促進(jìn)低碳經(jīng)濟(jì)

3.1制定低碳住房發(fā)展政策

在我國(guó)當(dāng)下經(jīng)濟(jì)環(huán)境復(fù)雜化的情況下，由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展不穩(wěn)定的因素。如果不能在這種情況下發(fā)展低碳房地產(chǎn)，就會(huì)遇到很多問(wèn)題，比如法律和監(jiān)管問(wèn)題。違法行為的可能性隨著低碳住宅的發(fā)展，犯罪成本相對(duì)較低。房地產(chǎn)利潤(rùn)很高。一些人被暴利所吸引，毫不猶豫地走上了犯罪之路。所以進(jìn)一步加快完善政策法規(guī)就顯得尤為重要。

3.2致力于保護(hù)環(huán)境和材料

在當(dāng)今的低碳經(jīng)濟(jì)中，要達(dá)到行業(yè)的日常減排標(biāo)準(zhǔn)，就需要加快技術(shù)和材料創(chuàng)新。綠色材料將取代高能材料，以滿足低碳經(jīng)濟(jì)的要求。在房地產(chǎn)業(yè)中，應(yīng)該使用新的絕緣材料，材料要保證良好的保溫，也有利于充分實(shí)現(xiàn)隔震的目的，保證房屋始終具有良好的保溫效果，對(duì)煤炭的需求也會(huì)相應(yīng)減少，最終達(dá)到環(huán)保的目的。

3.3提高環(huán)保意識(shí)

在整個(gè)社會(huì)，我們將促進(jìn)教育和對(duì)生態(tài)保護(hù)和減少二氧化碳排放的意識(shí)，以及公民的環(huán)保意識(shí)，比如在一些公共場(chǎng)所張貼低碳環(huán)保的口號(hào)，并投放一些電視廣告，提醒人們樹(shù)立低碳環(huán)保意識(shí)，積極有效地利用節(jié)能產(chǎn)品和減排，改變?nèi)藗兊乃季S方式和生活方式。

4關(guān)于低碳模式下的創(chuàng)新措施

4.1制定低碳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)政策

當(dāng)前，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境具有一定的復(fù)雜性，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不確定性很高。在這種情況下，如果缺乏完善的低碳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)政策，低碳房地產(chǎn)必將面臨許多問(wèn)題。例如，如果法律法規(guī)不夠健全，會(huì)使開(kāi)發(fā)商打擦邊球，鉆法律的空，導(dǎo)致違法率上升出現(xiàn)房?jī)r(jià)虛假現(xiàn)象，因此，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)需要持續(xù)完善法律法規(guī)和有關(guān)政策。

4.2積極改善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理制度

過(guò)去，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)存在許多問(wèn)題。此外，當(dāng)前的低碳經(jīng)濟(jì)在很大程度上影響了房地產(chǎn)的發(fā)展。結(jié)果，存在越來(lái)越多的問(wèn)題，并且其市場(chǎng)環(huán)境變得越來(lái)越復(fù)雜。如果我們?nèi)匀徊扇∫酝邅?lái)管理房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，將很難保證行業(yè)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。因此，應(yīng)分析當(dāng)前環(huán)境和企業(yè)自身情況的基礎(chǔ)上，結(jié)合實(shí)際情況制定合理的規(guī)章制度，確保行業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展。

4.3房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo)的科學(xué)規(guī)劃

目前，我國(guó)體制改革的速度正在加快。為了適應(yīng)改革的需要，我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和發(fā)展方式也發(fā)生了變化。針對(duì)當(dāng)下行業(yè)情況的具體問(wèn)題進(jìn)行分析為行業(yè)未來(lái)的發(fā)展作出合理科學(xué)的規(guī)劃，對(duì)低碳經(jīng)濟(jì)背景下的房地產(chǎn)發(fā)展提出質(zhì)疑，引導(dǎo)和支持房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展，降低低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)影響是勢(shì)在必行的。

4.4綠色材料與技術(shù)應(yīng)用

對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，在低碳背景下，為了實(shí)現(xiàn)自身良好的經(jīng)濟(jì)管理效果，采用綠色環(huán)保材料和技術(shù)是非常重要的措施。在這種情況下，越來(lái)越多的企業(yè)將其應(yīng)用到自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目中，并通過(guò)實(shí)踐取得了良好的效果。由此可見(jiàn)在房地產(chǎn)建設(shè)中采用綠色環(huán)保材料和技術(shù)，實(shí)現(xiàn)低碳經(jīng)濟(jì)的重要性。

4.5有效控制企業(yè)成本

為了減少上述低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的不利影響，房地產(chǎn)業(yè)需要控制企業(yè)的成本，避免低碳技術(shù)的使用帶來(lái)的成本上升。在實(shí)踐中，企業(yè)必須從以下三個(gè)方面控制工程材料的成本，一是在工程材料的選擇上，企業(yè)必須遵循最佳標(biāo)準(zhǔn)，通過(guò)選擇合適的工程材料來(lái)降低成本和費(fèi)用。二是使用合理的生產(chǎn)工藝，低排放技術(shù)，降低房地產(chǎn)公司在技術(shù)改進(jìn)方面的成本。最后，加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)的監(jiān)督管理，通過(guò)減少現(xiàn)場(chǎng)材料的管理來(lái)減少浪費(fèi)，降低生產(chǎn)成本。

4.6 制定房地產(chǎn)長(zhǎng)期發(fā)展目標(biāo)。

隨著中國(guó)房地產(chǎn)體制改革進(jìn)程的持續(xù)發(fā)展，行業(yè)的發(fā)展同樣需要跟進(jìn)改革體系，這就迫切需要房地產(chǎn)企業(yè)向低碳模式靠攏。因此，國(guó)家不僅應(yīng)考慮中國(guó)房地產(chǎn)的當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形態(tài)，而且還應(yīng)為房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展提供相關(guān)的戰(zhàn)略指導(dǎo)，以確保房地產(chǎn)企業(yè)在低碳模式下能夠穩(wěn)定、健康和長(zhǎng)期發(fā)展。以避免低碳造成的房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)蕭條和萎縮。

5低碳經(jīng)濟(jì)背景下房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展形勢(shì)

5.1更加重視綠色生態(tài)和諧發(fā)展

結(jié)合前文可知，隨著可持續(xù)發(fā)展觀念的不斷深入，越來(lái)越多的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都已經(jīng)認(rèn)識(shí)到綠色發(fā)展理念的重要性。在開(kāi)發(fā)樓盤的過(guò)程中，一部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了不影響生態(tài)和諧，原因選擇其他的地皮，，還有一部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在修建樓盤的過(guò)程中，愿意出高價(jià)購(gòu)買一些環(huán)保性能強(qiáng)、污染小的建筑材料。由此可見(jiàn)，面對(duì)日益激烈的樓市競(jìng)爭(zhēng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也不得不轉(zhuǎn)變經(jīng)營(yíng)方向，選擇更符合社會(huì)發(fā)展方向的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略。

5.2制定低碳發(fā)展戰(zhàn)略

結(jié)合前文可知，當(dāng)前我國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)還存在許多問(wèn)題需要改善，國(guó)家并沒(méi)有出臺(tái)強(qiáng)制性的房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。基于此，政府和有關(guān)部門一定要深刻認(rèn)識(shí)到綠色發(fā)展對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)重要性。比如政府部門可以通過(guò)出臺(tái)相應(yīng)的規(guī)章制度或者制定房地產(chǎn)行業(yè)低碳發(fā)展戰(zhàn)略，號(hào)召房地產(chǎn)行業(yè)主動(dòng)參與到低碳發(fā)展中。

5.3提高環(huán)保意識(shí)

當(dāng)前，隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，民眾的生活和工作方式也發(fā)生了改變，很多民眾已經(jīng)深刻認(rèn)識(shí)到了綠色發(fā)展的優(yōu)勢(shì)，基于此，政府和有關(guān)部門一定要做好宣傳工作，借助形式多樣的宣傳手段不斷提高公眾的環(huán)保意識(shí)，引導(dǎo)公眾形成正確的環(huán)保觀念。當(dāng)環(huán)保觀念深入人心的時(shí)候，公眾的消費(fèi)行為和日常行為都會(huì)受到影響，部分公眾必然會(huì)盡可能地選擇一些倡導(dǎo)綠色環(huán)保理念的商家，公眾消費(fèi)觀念的變化，為房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展帶來(lái)了新的契機(jī)。

6結(jié)語(yǔ)

簡(jiǎn)而言之，房地產(chǎn)作為碳排放量最高的行業(yè)，在低碳經(jīng)濟(jì)模式影響下，我們必須積極響應(yīng)國(guó)家號(hào)召，大力減少能源消耗和環(huán)境污染。由于我國(guó)房地產(chǎn)低碳發(fā)展過(guò)程中仍處于起步階段，存在諸多問(wèn)題。如何確保低碳模式下房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定、持續(xù)發(fā)展，創(chuàng)新管理就顯得尤為重要。