甄愛軍

文前提要：對于“后浪”來說，好的居住環(huán)境能讓自己更好地生活。年輕人如果在條件允許的前提下，可以每月多花點(diǎn)租金去租一間更好的或離公司更近的房子，所得到的回報(bào)會遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于每個(gè)月花幾千元去“買買買”。

關(guān)注居住品質(zhì)

“后浪”步入社會，收入不高，是不是就要住得差一些、偏遠(yuǎn)一些？其實(shí)答案并非如此。

剛剛步入社會的年輕人，大多會根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況，自然而然地選擇與同學(xué)或同事合住，或者選擇離市區(qū)較遠(yuǎn)的區(qū)域租房。這樣的處理方式，雖然能控制租房開支，但卻是以犧牲居住品質(zhì)為代價(jià)的，并不是合理的選擇。

選擇好的居住環(huán)境，好處多多。好的居住環(huán)境能夠讓自己更好地生活，有利于自身休息，并保持好的工作狀態(tài)。而如果居住條件太差，或者通勤時(shí)間過長，會消耗大量精力去應(yīng)付這些問題，顯然對自身的發(fā)展并不是很有利。

因此，“后浪”在租房時(shí)，在滿足自身需要的同時(shí)，可根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)情況，盡量做到既能住得舒適，又能兼顧提升自身需要。這包括對居住環(huán)境、住宅品質(zhì)、物業(yè)管理、周邊配套以及交通等多種因素的綜合考慮。

更為重要的是，對于“后浪”來說，提升的空間還很大，但前提是必須要做好準(zhǔn)備，因此工作之余的學(xué)習(xí)就顯得非常重要了。提升途徑有很多種，充電、考證等必不可少。對于從事專業(yè)工作的上班族來說，考一個(gè)行業(yè)內(nèi)認(rèn)可的證書，比如建造師證、注冊會計(jì)師證等等，對未來獲得更高的職位和收入很有幫助。但是，不管是充電或者是考證，都需要花費(fèi)大量時(shí)間繼續(xù)學(xué)習(xí)，所以，如果為了節(jié)約租房成本而把時(shí)間都耗費(fèi)在通勤上面，卻忽視了提升自我，顯然有些得不償失。

基于上述分析，我們認(rèn)為“后浪”可以選擇居住在距離公司不遠(yuǎn)的地方，單趟通勤時(shí)間控制在半個(gè)小時(shí)之內(nèi)，最長不要超過45分鐘。此外，盡量選擇品質(zhì)優(yōu)良的小區(qū)，避免住在社會人員魚龍混雜的城中村內(nèi)。當(dāng)然，居住面積以適中為宜，比如一個(gè)人可以租住一室戶，兩個(gè)人租住緊湊型兩房即可。同時(shí)，住宅內(nèi)部必須是裝修過，避免租住毛坯房。

合理安排租房開支

合理安排租房開支，也是“后浪”必須要掌握的財(cái)技。

我們雖然提倡“住得好”，但并不是意味著要把大部分收入都用在住房消費(fèi)上面，這顯然是不合理的。道理很簡單，如果在住房消費(fèi)上面占用了太多資金，顯然會影響到其他方面的開支，包括生活、娛樂、學(xué)習(xí)等各個(gè)方面。同時(shí)，也會影響到儲蓄，不利于自身財(cái)富的積累。

那么，每個(gè)月花多少錢用在住房消費(fèi)上面比較合適呢？根據(jù)國際通行慣例，住房消費(fèi)占收入的比例可控制在30%～50%之間為宜?？紤]到“后浪”還有其他方面的開支以及儲蓄需要，所以不建議把住房消費(fèi)的比例提高到50%的上限，控制在30%為宜。

當(dāng)然，也不宜把比例定得過低，因?yàn)檫@會影響到居住品質(zhì)。舉例說明，比如在上海打拼、月收入在1.2萬元的白領(lǐng)，每月花費(fèi)4000元可在外環(huán)線附近租住一套品質(zhì)不錯的一室戶。但如果把每月租房開支控制在3000元以下，則可能要搬到更加偏遠(yuǎn)的地方才行。

在合理控制住房消費(fèi)開支的基礎(chǔ)上，通過合理調(diào)配工資的使用，還能達(dá)到適度增加租房開支、提升居住品質(zhì)的目的。從具體操作層面來看，可以考慮降低其他方面的開支，比如減少一些無謂的支出，比如一些純粹因?yàn)閭€(gè)人愛好、但并非生活必需品所產(chǎn)生的開支，再比如沖動消費(fèi)。通俗地說，就是控制自己的購買欲，減少“買買買”，把節(jié)省下來的錢用在租房上面，讓自己在住房消費(fèi)方面具有更多的選擇。

如果有住房公積金也可以加以利用，一些城市允許提取住房公積金繳納房租，在短期沒有買房計(jì)劃的情況下，可以考慮動用公積金沖減房租，降低房租的支出。等打算買房時(shí)，再停掉這項(xiàng)操作，積累公積金余額，以獲得最高額度的公積金貸款。

支招：學(xué)會防范風(fēng)險(xiǎn)

租房也要防范風(fēng)險(xiǎn)，尤其是租住長租公寓，更需要學(xué)會維護(hù)自身權(quán)益。

近年來，長租公寓獲得快速發(fā)展，但同時(shí)問題頻出。據(jù)盈科全球合伙人郭韌律師介紹，主要風(fēng)險(xiǎn)有以下兩種：

第一種是中介機(jī)構(gòu)私自辦理分期貸款。中介機(jī)構(gòu)未告知租客偷偷辦理分期貸款，使得租客背負(fù)沉重的貸款和高額利息，租客的財(cái)產(chǎn)權(quán)受到侵犯，與此同時(shí)，對租客的個(gè)人信用也會造成不良影響。作為承租人，租客有自由選擇貸款或者不貸款的權(quán)利。

第二種則是合同中暗藏陷阱。租客在與中介機(jī)構(gòu)解除房屋租賃合同時(shí)，一定要注意要求中介機(jī)構(gòu)解除貸款合同，以防止出現(xiàn)房屋租賃合同已經(jīng)解除，還要繼續(xù)支付每月貸款的不利情形。如租客試圖與中介機(jī)構(gòu)解除合同，應(yīng)慎重與中介機(jī)構(gòu)確認(rèn)押金及租金返還問題，辦理退租業(yè)務(wù)時(shí)，要注意保留相應(yīng)的證據(jù)材料以維護(hù)自己的權(quán)益。

對此，個(gè)人建議，仔細(xì)審查合同的條款。在簽署房屋租賃合同時(shí)，一定要仔細(xì)審查合同的條款，因?yàn)楹贤械募s定代表著未來如發(fā)生爭議，租客有哪些救濟(jì)方式，租客簽訂的合同很多都是中介提供的格式合同，在簽署時(shí)如果沒有認(rèn)真查看，很可能就會跌進(jìn)合同的“坑”。如有必要，對于有疑問的合同可以要求房東提供解釋。

辦理租房貸款，更要仔細(xì)審核貸款合同，對于很多租房者來說，租房貸款并不一定全都是壞事，要看清楚貸款合同中的約定，每月還款數(shù)額，貸款期限以及如果租賃合同解除，解除貸款合同手續(xù)如何辦理等。

特別提醒，對于合同中有疑問的條款，最好約定清楚，作為補(bǔ)充約定，寫入合同。租房者如果對于合同的內(nèi)容有疑問，一定要事先詢問清楚，比如是否可以辦理租賃備案等，如果可以，亦應(yīng)將相關(guān)條款寫入合同當(dāng)中。

當(dāng)然，在現(xiàn)場查看房屋，也要仔細(xì)了解房屋的居住環(huán)境和其他條件。租客應(yīng)提前進(jìn)入房子，查看房屋的現(xiàn)場環(huán)境，是否符合居住標(biāo)準(zhǔn)，是否有異味，是否適合居住，這些工作要在簽署合同之前就確認(rèn)清楚，否則合同一旦簽署，再與中介機(jī)構(gòu)討價(jià)還價(jià)就沒那么容易了。