黃孝光

因?yàn)闃I(yè)主的硬核入住，“別樣幸福城”在全網(wǎng)刷屏了。采訪發(fā)現(xiàn)，昆明這個(gè)省會(huì)城市，近幾年被大型房企收購盤活的爛尾項(xiàng)目有40多個(gè)，像“別樣幸福城”這樣依然爛尾的就更多了。

我接觸過的兩個(gè)“爛尾樓”項(xiàng)目，均可追溯到昆明2008年那場轟轟烈烈的“造城運(yùn)動(dòng)”。那一年，昆明市發(fā)布文件，計(jì)劃在5年內(nèi)將336個(gè)城中村全部改造完成。一如我在報(bào)道中所述，城改以來昆明地產(chǎn)項(xiàng)目遍地開花，部分實(shí)力不強(qiáng)的中小地產(chǎn)商爭相涌進(jìn)，“以蛇吞象”，兼之政府部門監(jiān)管不嚴(yán)，從而給今日困局埋下伏筆。

“別樣幸福城”的開發(fā)商曉安拆遷公司靠拆遷業(yè)務(wù)起家，自2007年起迅速擴(kuò)張，在短短三年時(shí)間內(nèi)拿下逾3000畝土地，并同時(shí)操刀多個(gè)大型房地產(chǎn)項(xiàng)目。當(dāng)?shù)卣袠?biāo)時(shí)，是如何對其審核把關(guān)的？

在預(yù)售環(huán)節(jié)，當(dāng)?shù)卣瑯颖O(jiān)管滯后。按照商品房預(yù)售款監(jiān)管相關(guān)規(guī)定，預(yù)售款應(yīng)該全部存入銀行監(jiān)管專用賬戶，銀行繼而根據(jù)項(xiàng)目工程進(jìn)度，按比例撥款給開發(fā)商，以保證款項(xiàng)全部用于工程建設(shè)。然而曉安拆遷公司在開發(fā)“別樣幸福城”過程中，并未將預(yù)售款完全歸集至監(jiān)管專戶，從而導(dǎo)致該項(xiàng)目停工。評論指出，假如監(jiān)管到位，此種情況下，開發(fā)商原本是無法辦理預(yù)售許可證的。

稿件發(fā)出后，廣東省政府參事室機(jī)關(guān)工作人員黃劍明轉(zhuǎn)給我一篇文章，文章載明了他對防治爛尾樓給出的終極方案——取消商品房預(yù)售制度。他指出，如果企業(yè)過度擴(kuò)張，以致經(jīng)營管理出現(xiàn)問題或資金鏈斷裂，就會(huì)出現(xiàn)欺詐行為，比如假按揭、一房兩賣，甚至抽逃資金，卷款走人，從而造成樓盤爛尾。

今年3月，海南便打響了取消商品房預(yù)售制“第一槍”。不過，這對整個(gè)房地產(chǎn)市場沖擊太大，想要大范圍推廣，恐怕還有漫長的路要走。

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@小英：許倬云先生是真正有風(fēng)骨的士人，對祖國有大愛，對世事包容，對晚輩寄予希望，對自己永不停步。

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讀者來信

《內(nèi)蒙古副處級“老公安”的涉黑史》

事實(shí)說明，一個(gè)當(dāng)官的，想要用手中的權(quán)力為自己牟利是很容易的，一旦鉆到錢眼里，破壞力還是挺大的。公權(quán)私用，危害一方，嚴(yán)重毒化當(dāng)?shù)氐恼紊鷳B(tài)和經(jīng)濟(jì)秩序，對內(nèi)上下勾連，腐蝕一大片，對外用行政干預(yù)經(jīng)濟(jì)，這個(gè)案例尤其明顯。（@董亞濤）