張承

站酷海洛

7月10日，據(jù)多家外媒報(bào)道，李嘉誠(chéng)旗下長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)在倫敦投資的地產(chǎn)項(xiàng)目Convoys Wharf（康沃斯碼頭）在塵封15年后終于得到英國(guó)政府的動(dòng)工批準(zhǔn)，總價(jià)值約10億英鎊。

有媒體形容該項(xiàng)目是猶如港版太古城的“千億香港城”。

據(jù)Convoys Wharf項(xiàng)目官網(wǎng)介紹，該地段曾是德普特福德（Deptford）的心臟地帶，前身為造船廠，預(yù)計(jì)將會(huì)為3500戶家庭建造新房，并且在項(xiàng)目完工后提供超過(guò)2000個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)。而另?yè)?jù)英媒報(bào)道，一些德普特福德區(qū)的居民則有意提起訴訟，理由包括施工地點(diǎn) “具有歷史和考古意義”和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)“缺乏（居民）負(fù)擔(dān)得起的住房”。

國(guó)內(nèi)有媒體猜測(cè)，該項(xiàng)目的啟動(dòng)或與英國(guó)近期對(duì)香港的移民政策有關(guān)，移民英國(guó)的港人或?yàn)樵擁?xiàng)目的受眾目標(biāo)。

不過(guò)，在外媒的報(bào)道中，未見(jiàn)類似解讀。實(shí)際上，該項(xiàng)目原計(jì)劃在2016年動(dòng)工，但因當(dāng)?shù)鼐用竦淖枇Γ恢睌R置至今。

倫敦也有“李家城”

早在2005年，長(zhǎng)江系買(mǎi)下了泰晤士河邊的原工業(yè)用地Convoys Wharf。2014年春，現(xiàn)英國(guó)首相鮑里斯·約翰遜時(shí)任倫敦市市長(zhǎng)，他簽署了開(kāi)發(fā)該地段的大綱規(guī)劃同意書(shū)，整體面積為41.02畝。建成后，將為3500戶家庭提供住房及配套的商用設(shè)施。

Convoys Wharf項(xiàng)目的總設(shè)計(jì)師是特里·法瑞爾爵士（Sir Terry Farrell）。這位建筑奇才與中國(guó)的淵源頗深，中國(guó)尊、北京南站、京基100、東亞銀行金融大廈等都是他的作品。他還參與了北京CBD、香港九龍車(chē)站區(qū)和倫敦老橡樹(shù)區(qū)（Old Oak Common）等地的城市規(guī)劃，可謂經(jīng)驗(yàn)十足。

特里·法瑞爾爵士工作室（下稱法瑞爾工作室）的網(wǎng)站這樣描述Convoys Wharf項(xiàng)目：“法瑞爾工作室同意德普特福德總體規(guī)劃，將改造人跡罕至的場(chǎng)所，創(chuàng)造一個(gè)新濱水區(qū)，配備文化和商業(yè)便利設(shè)施，還有高品質(zhì)住宅環(huán)境。它將包括3個(gè)新公共公園，總計(jì)3英畝，120家商店、餐館、咖啡館和文化用途空間。現(xiàn)有高街和歷史悠久的城鎮(zhèn)中心將與之連通，并將得到提升，為當(dāng)?shù)厝藙?chuàng)造2000多個(gè)新工作?！?p>

Convoys Wharf 項(xiàng)目藝術(shù)家設(shè)想圖。圖片來(lái)源：Convoy Wharf 項(xiàng)目官網(wǎng)截圖

圈1所示為Convoys Wharf項(xiàng)目所在地，圈2所示為金絲雀碼頭

資料顯示，在2000年，Convoys Wharf所在的德普特福德區(qū)（Deptford）長(zhǎng)期依賴的碼頭被全部關(guān)閉。Convoy Wharf項(xiàng)目被寄望于振興該區(qū)域的經(jīng)濟(jì)。但是，該區(qū)并非倫敦傳統(tǒng)的富人區(qū)，與長(zhǎng)江系在之前倫敦自建項(xiàng)目選擇偏好不同。因此，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)投資這一片“荒蕪之地”的利益點(diǎn)在哪兒？

有分析認(rèn)為，李嘉誠(chéng)很可能把目光瞄準(zhǔn)了河對(duì)岸的金絲雀碼頭（Canary Wharf）。

金絲雀碼頭是和倫敦金融城并駕齊驅(qū)的國(guó)際金融中心，也是摩根士丹利、摩根大通、巴克萊和花旗等跨國(guó)金融巨頭的英國(guó)總部所在地。金絲雀碼頭與Convoys Wharf間的渡輪全程不到30分鐘。根據(jù)規(guī)劃，未來(lái)Convoys Wharf將為住戶獨(dú)立建造渡輪停靠站。如果Convoy Wharf能夠發(fā)展成設(shè)計(jì)師法瑞爾爵士所描述的那般美好，那么它對(duì)河對(duì)岸的金融工作者們還是很有誘惑力的。

特里·法瑞爾爵士建筑師工作室的信息顯示，Convoys Wharf第一批460個(gè)住宅單元還在“詳細(xì)設(shè)計(jì)”階段。而在谷歌地球提供的施工地衛(wèi)星圖上尚未發(fā)現(xiàn)大規(guī)模動(dòng)工的跡象。

日前，據(jù)倫敦當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，一些由項(xiàng)目所在地德普特福德區(qū)（Deptford）居民組成的團(tuán)體“德普特福德之聲”（Voice 4 Deptford）有意提起訴訟，理由包括施工地點(diǎn)“具有歷史和考古意義”和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)“缺乏（居民）負(fù)擔(dān)得起的住房”。

李嘉誠(chéng)英國(guó)財(cái)富版圖梳理

在李嘉誠(chéng)家族的財(cái)富版圖中，英國(guó)的重要性不言而喻。

早在上世紀(jì)90年代，李嘉誠(chéng)就已布局英國(guó)。在最近的10年中，李嘉誠(chéng)掌舵的長(zhǎng)江系頻繁收購(gòu)英國(guó)資產(chǎn)，引發(fā)外界廣泛關(guān)注。如今，長(zhǎng)江系在英國(guó)的資產(chǎn)涵蓋供水、供電、天然氣輸送、鐵路、通信、零售等多個(gè)領(lǐng)域。據(jù)英媒報(bào)道，長(zhǎng)江系近10年來(lái)收購(gòu)的英國(guó)企業(yè)多達(dá)11筆。而在英國(guó)的收購(gòu)只是長(zhǎng)江系“海淘”的冰山一角。

從2010年到2014年，長(zhǎng)江系在英國(guó)的收購(gòu)額在其全球收購(gòu)額中的占比逐年下降。即使在有所恢復(fù)的2015年，長(zhǎng)江系對(duì)英國(guó)埃夫斯霍爾特投資公司37.81億美元的收購(gòu)也遠(yuǎn)不及同年并購(gòu)的意大利風(fēng)電信公司（Wind Telecomunicazioni）所花費(fèi)的238億美元。

2016年初，長(zhǎng)江系差點(diǎn)以近140億美元并購(gòu)Telefonica 公司（西班牙電信）旗下的英國(guó)第二大電信商O(píng)2。英國(guó)電信（BT）2018年財(cái)報(bào)顯示，如果長(zhǎng)江系成功并購(gòu)O2公司，加上長(zhǎng)江系旗下的Three UK（電信英國(guó)公司），李嘉誠(chéng)將擁有近40%的英國(guó)電信市場(chǎng)份額，遠(yuǎn)超其他競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。不過(guò)，這筆交易最終被歐盟以反壟斷的名義叫停。

2016年6月的英國(guó)脫歐公投則給長(zhǎng)江系在英國(guó)的投資蒙上了陰影。在長(zhǎng)江和記2016年8月11日發(fā)布的損益表中，李嘉誠(chéng)坦言，脫歐至少會(huì)在“接下來(lái)的兩到三年內(nèi)”給公司在英國(guó)和歐洲的業(yè)務(wù)“帶來(lái)挑戰(zhàn)”?；蛟S是出于此原因，長(zhǎng)江系此后在英國(guó)的布局更看重避險(xiǎn)能力優(yōu)異的資產(chǎn)。

除了幫助長(zhǎng)江系旗下Three UK（3電信英國(guó)公司）拿下英國(guó)最大商用4G無(wú)線電頻譜（Radio Spectrum）供應(yīng)商UK Broadband （英國(guó)寬帶）和新的移動(dòng)許可證，長(zhǎng)江系還把主要的收購(gòu)目標(biāo)轉(zhuǎn)向了房地產(chǎn)業(yè)。

外界分析，一方面，靠地產(chǎn)發(fā)家的長(zhǎng)江系對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)有更好的把控;另一方面，英國(guó)資產(chǎn)因脫歐而縮水，收購(gòu)成本大大降低。與此同時(shí)，房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)能產(chǎn)生穩(wěn)定的現(xiàn)金流，與關(guān)稅和供應(yīng)鏈等受脫歐影響較大因素的直接關(guān)聯(lián)也十分有限。

長(zhǎng)江系偏愛(ài)外國(guó)“國(guó)企”？

過(guò)去10年里，李嘉誠(chéng)似乎偏愛(ài)收購(gòu)帶有國(guó)企背景的能源類企業(yè)。

長(zhǎng)江系收購(gòu)的北部天然氣控股有限公司（Northern Gas Network Holdings）和威爾士和西部公用設(shè)施（Wales & West Utilities）的前身均為英國(guó)中央發(fā)電局（Central Electricity Generating Board），即國(guó)家電力公司。

而EDF能源（EDF Energy）在被長(zhǎng)江系收購(gòu)前為法國(guó)電力（?lectricité de France） 在英國(guó)的子公司，而法國(guó)政府控制了法國(guó)電力大部分股權(quán)。海岸電力（Seabank Power）之前由BG和SSE聯(lián)合控股，BG的前身是英國(guó)天然氣公司（British Gas PLC），而SSE則由北蘇格蘭水電局（North Scotland Hydro-Electric Board）和南部供電局（Southern Electric Board ）這兩家國(guó)企合并而成。

李嘉誠(chéng)對(duì)海外國(guó)企的收購(gòu)不止能源類行業(yè)。

諾森伯蘭水企的前身是成立于1974年的諾森伯蘭水務(wù)公司（Northumbrian Water Authority），為英國(guó)國(guó)企。同樣，Eversholt ?Rail（埃夫斯霍爾特鐵路）在1994年之前是英國(guó)國(guó)家鐵路的一部分，而在私有化后的第一任擁有者是匯豐銀行。在2016年擬收購(gòu)的O2電信的母公司為西班牙電信（Telefonica），而西班牙政府在1997年將其私有化之前一直是該公司的重要持股人之一。

長(zhǎng)江系收購(gòu)偏愛(ài)“國(guó)企”或有其必然性：一方面此類資產(chǎn)的收益較為穩(wěn)定，另一方面長(zhǎng)江系廣泛布局的公用設(shè)施和能源類業(yè)務(wù)在1980年之前大部分歸英國(guó)政府所有。

而在長(zhǎng)江系過(guò)去兩年的收購(gòu)中，原英國(guó)“國(guó)企”的影子已經(jīng)越來(lái)越少。

瑞銀總部所在的英國(guó)倫敦金融城內(nèi)Broadgate區(qū)域歸屬英國(guó)土地公司（British Land），而這家在倫交所上市的公司前身是National Freehold Land Society（國(guó)家自持土地協(xié)會(huì)），與英國(guó)政府關(guān)聯(lián)不大。

長(zhǎng)江系在2019年收購(gòu)的英國(guó)最大的連鎖酒吧Greene King則是一家私人企業(yè)。但可以肯定的是，長(zhǎng)江系在海外置業(yè)還是追求“穩(wěn)”字，而不是片面追求收益。

長(zhǎng)江系英國(guó)自建樓盤(pán)有哪些？

除了購(gòu)買(mǎi)已建物業(yè)，長(zhǎng)江系自身也在英國(guó)開(kāi)發(fā)了不少樓盤(pán)。

上世紀(jì)90年代前后，在長(zhǎng)江系建成的樓盤(pán)中，位于倫敦肯辛頓區(qū)的 Royal Gate Kensington和貝爾格萊維亞區(qū)的Belgravia Place就是傳統(tǒng)的富人區(qū)，后者更是與奢侈品店云集的Sloane Street（編者注：倫敦市中心的一條街道名）比鄰。在主打高端公寓短期租賃的Plum Guide網(wǎng)站上，Belgravia Place的租住費(fèi)用甚至高達(dá)每晚1.05萬(wàn)元人民幣。

2000年以來(lái)，長(zhǎng)江系把目光轉(zhuǎn)向了泰晤士河畔，并且與世界級(jí)的建筑師廣泛合作。其開(kāi)發(fā)的商住結(jié)合體Albion Riverside就是由大名鼎鼎的英國(guó)福斯特建筑事務(wù)所操刀，后者旗下作品包括香港國(guó)際機(jī)場(chǎng)、大英博物館天頂和新溫布利球場(chǎng)。

與Albion Riverside同處巴特西區(qū)（Battersea）的Montevetro Building則是理查德·羅杰斯男爵（Richard Rogers， Barron Rogers of Riverside）的設(shè)計(jì)，與巴黎蓬皮杜藝術(shù)中心可謂“師出同門(mén)”。長(zhǎng)江系對(duì)于知名設(shè)計(jì)師的偏好在近日獲批的Convoys Wharf項(xiàng)目上得到了傳承。

責(zé)編：謝瑋 xiewei@ceweekly.cn

美編：孫珍蘭