戴堯 牛哲潞 李喜群

湖南人文科技學(xué)院

改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)飛速增長(zhǎng)，房地產(chǎn)行業(yè)得到了極大的發(fā)展，建筑設(shè)計(jì)行業(yè)也蒸蒸日上，因此售樓部室內(nèi)設(shè)計(jì)的優(yōu)劣也有著不小的影響，設(shè)計(jì)師應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確的抓住購(gòu)房者的心理訴求。如今是科技快速發(fā)展的社會(huì)，越來(lái)越多的智能產(chǎn)品走進(jìn)人們的生活，因此在售樓部的設(shè)計(jì)上，智能化、現(xiàn)代化的元素是必不可少的，細(xì)節(jié)處的人文關(guān)懷亦是加分的亮點(diǎn)所在。

一、前期分析

（一）項(xiàng)目概況

湘村名園是由婁底市弘仁置業(yè)有限公司精心打造的婁底首個(gè)菁英書(shū)香府邸。小區(qū)目前仍在開(kāi)發(fā)建造中，但地理位置優(yōu)越，項(xiàng)目傲居婁底南城政務(wù)中心板塊，扼守城市主軸線——湘中大道，地理位置優(yōu)越，出行便捷。伴隨政務(wù)中心板塊的配套日趨成熟，處于“南拓”主軸線上的湘村名園，坐擁市政府、金海學(xué)校、三園小學(xué)、星星試驗(yàn)學(xué)校、孫水公園、濕地公園等城市優(yōu)質(zhì)資源。湘村名園小區(qū)整體規(guī)劃強(qiáng)調(diào)以人為本的原則，無(wú)論在建筑設(shè)計(jì)、景觀環(huán)境還是公共空間的打造上，都力求從業(yè)主的角度上思考，營(yíng)造舒適宜人的生活環(huán)境。

售樓部位于小區(qū)西北角，占地面積約為886 m2，其中一層主要用于接待，展示，休閑等功能，層高6 米，建筑主體框架已建成，二層用于辦公，樣板房展示等作用。

（二）設(shè)計(jì)構(gòu)思與原則

1.設(shè)計(jì)構(gòu)思

售樓部室內(nèi)設(shè)計(jì)應(yīng)注重購(gòu)房者的體驗(yàn)性，功能分區(qū)的合理設(shè)置、人性化表達(dá)。在現(xiàn)代風(fēng)格中添加中式元素，在整體上給人呈現(xiàn)出簡(jiǎn)約而不簡(jiǎn)單的感覺(jué)。沙盤(pán)區(qū)采用高新科技，帶給購(gòu)房者不一樣的全新視覺(jué)體驗(yàn)。室內(nèi)整體具有通透感，多處采用落地大窗的設(shè)計(jì)布置。

2.設(shè)計(jì)原則

堅(jiān)持人性化原則：項(xiàng)目功能分區(qū)布局力求做到人性化，辦公區(qū)域與公共區(qū)域之間能互不干擾且功能區(qū)域齊全。考慮低幼人群年齡特點(diǎn)，在設(shè)計(jì)兒童活動(dòng)區(qū)域時(shí)盡可能的以安全為第一考慮要素。

堅(jiān)持體驗(yàn)性原則：室內(nèi)設(shè)計(jì)以購(gòu)房者體驗(yàn)感為重要設(shè)計(jì)準(zhǔn)則，利用高新科技給購(gòu)房者帶來(lái)最直觀的視覺(jué)體驗(yàn)。在休息洽談區(qū)為購(gòu)房者準(zhǔn)備零食水果確保他們?cè)谇⒄勗?xún)問(wèn)時(shí)的基本需求能夠得到滿足。

堅(jiān)持綠色環(huán)保原則：在室內(nèi)裝潢選材上盡可能的選用綠色節(jié)能的材料。如項(xiàng)目中較多的大塊玻璃門(mén)窗，采用相對(duì)熱反射玻璃的一種節(jié)能玻璃——Low-E 玻璃。

二、總體設(shè)計(jì)

售樓部室內(nèi)總面積約為886 平方米，大體上分為公共活動(dòng)區(qū)域、辦公區(qū)域和基礎(chǔ)設(shè)施區(qū)域三大塊，設(shè)立前臺(tái)區(qū)、沙盤(pán)區(qū)、洽談區(qū)、兒童活動(dòng)區(qū)、VIP 洽談室、水吧臺(tái)區(qū)、材料展示區(qū)、會(huì)議室、辦公室、財(cái)務(wù)室、打印室、文件存放室、廁所等區(qū)域。室內(nèi)整體采用玻璃門(mén)窗隔斷，給人以通透、無(wú)障礙為視覺(jué)效果，但又在VIP 洽談室、辦公區(qū)域用封閉的墻體來(lái)保證隱私性與隔絕性。兼顧購(gòu)房者與工作人員的不同需求。（如圖1）

圖1

（一）地面鋪裝

室內(nèi)大部分的地面都采用800＊800 的地磚鋪設(shè)，既方便打掃清理，也使售樓部整體看上去較為大氣。廁所出于安全因素考慮，鋪設(shè)了300＊300 防滑地磚，兼顧了美觀與安全雙重要素。VIP 洽談室和經(jīng)理辦公室鋪設(shè)復(fù)合木地板，使整體地面鋪裝避免太過(guò)單調(diào)。

（二）人物動(dòng)線

整個(gè)售樓部有三個(gè)出入口，一個(gè)是正大門(mén)，兩個(gè)為側(cè)門(mén)，不同的群體可根據(jù)自身需求從不同的出入口進(jìn)出，實(shí)現(xiàn)人群分流，避免擁擠。正大門(mén)處方便購(gòu)房者進(jìn)入，能最直接的找到他們想要了解的地方，與公共區(qū)域相連接。左側(cè)為卸貨出入口，臨近電梯間，與主要功能區(qū)域分隔開(kāi)，方便工人操作。右側(cè)的門(mén)為售樓處工作人員出入口，臨近辦公區(qū)域，且出入不會(huì)干擾到公共區(qū)域正在進(jìn)行了解洽談的客人。

三、分區(qū)設(shè)計(jì)

（一）前臺(tái)區(qū)

前臺(tái)區(qū)作為購(gòu)房者踏入售樓處第一個(gè)親身接觸到的區(qū)域，其重要性是不言而喻的。前臺(tái)區(qū)風(fēng)格整體上是以現(xiàn)代風(fēng)格與中式風(fēng)格相結(jié)合，在布置了基本的硬裝基礎(chǔ)上，力求做到簡(jiǎn)潔大氣，用些許綠植來(lái)點(diǎn)綴整個(gè)空間，使其看上去不那么的單調(diào)。

圖2

（二）沙盤(pán)區(qū)

沙盤(pán)區(qū)是售樓處最為重要的一部分，是售樓部標(biāo)志一般的存在。圓形的沙盤(pán)采用了3D 全息投影技術(shù)，給人以科技感。方形的沙盤(pán)則是實(shí)體模型，讓購(gòu)房者能更直觀的感受到小區(qū)的全貌和周邊環(huán)境。其次方形和圓形的沙盤(pán)暗含了“方圓之間，自有天地”的曠遠(yuǎn)幽深韻味，體現(xiàn)出企業(yè)文化內(nèi)涵。

圖3

（三）洽談區(qū)

洽談區(qū)設(shè)置在沙盤(pán)區(qū)與材料展示區(qū)之間，購(gòu)房者在咨詢(xún)洽談之余也方便參觀展示材料，以便了解房屋制造材料。洽談區(qū)的側(cè)前方有水果零食自助區(qū)，后方則是水吧臺(tái)，讓購(gòu)房者能在洽談時(shí)能有好的體驗(yàn)，切身實(shí)地的照顧到購(gòu)房者的基本需求。

四、結(jié)語(yǔ)

好的售樓部室內(nèi)設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)能抓住購(gòu)房者的心理訴求，從細(xì)節(jié)處下功夫來(lái)表達(dá)以人為本的人性化設(shè)計(jì)理念，利用高新科技的加持來(lái)增強(qiáng)購(gòu)房者的體驗(yàn)性。售樓部不僅僅是一個(gè)買(mǎi)房賣(mài)房、談判交流的場(chǎng)所，而更應(yīng)該體現(xiàn)開(kāi)發(fā)商、物業(yè)的人文關(guān)懷。無(wú)論是在設(shè)計(jì)哪個(gè)區(qū)域時(shí)，以人為本的人性化表達(dá)都是必不可少的。