蔣慧慧 建研航規(guī)北工（北京）工程咨詢有限公司，北京 100013

媒體村項(xiàng)目是為了適應(yīng)現(xiàn)代奧運(yùn)會(huì)的轉(zhuǎn)播應(yīng)運(yùn)而生的一種新的建筑形式。從第十屆洛杉磯奧運(yùn)開(kāi)始，現(xiàn)代奧運(yùn)會(huì)逐漸進(jìn)入了一個(gè)良性循環(huán)，出售轉(zhuǎn)播權(quán)成為了主辦國(guó)的一項(xiàng)重要收入，良好的商業(yè)運(yùn)作也促進(jìn)了奧運(yùn)會(huì)的發(fā)展，使得全世界更多的人都有機(jī)會(huì)觀看這個(gè)4年一次的全球盛事。

歷年的統(tǒng)計(jì)資料顯示：2000年悉尼奧運(yùn)會(huì)參與報(bào)道的新聞?dòng)浾吖灿?6033名，2004年雅典奧運(yùn)會(huì)參與報(bào)道的新聞?dòng)浾吖灿?1500名，2008年北京奧運(yùn)會(huì)有世界各國(guó)上萬(wàn)名記者來(lái)到中國(guó)，多數(shù)都被統(tǒng)一安排在媒體村居住。這期間他們的吃、穿、住、行和安全保障都成為了我們關(guān)心和需要解決的問(wèn)題。

北京2008年奧運(yùn)媒體村的建設(shè)用地選在了北京城區(qū)東北部北苑路和西坡子路路口的西北角，位于奧運(yùn)村和北京首都機(jī)場(chǎng)的中間地帶，地理位置優(yōu)越，能夠適應(yīng)媒體工作者交通便利的需要。建設(shè)方是北京北辰實(shí)業(yè)股份有限公司北辰置地分公司。南面相鄰的現(xiàn)有小區(qū)也屬于該甲方開(kāi)發(fā)的，這有助于各種配套措施的統(tǒng)一協(xié)調(diào)。

委托給我們的媒體村北區(qū)D2區(qū)占地面積4.6公頃，總建筑面積30.69萬(wàn)平方米，其中含地下建筑面積8.04萬(wàn)平方米，地上建筑面積22.65萬(wàn)平方米（住宅建筑面積20.3萬(wàn)平方米），居住人口5900人，共2100戶。

地塊中間有一顆古樹(shù)，被保存了下來(lái)，作為媒體村北區(qū)的風(fēng)景之一，也可謂是歷史賜予的一件禮物。這同時(shí)也與北京奧運(yùn)會(huì)的環(huán)保、綠色的主題不謀而合。

奧運(yùn)建筑中賽時(shí)運(yùn)營(yíng)和賽后的改造再利用一直是個(gè)困擾建設(shè)者和經(jīng)營(yíng)者的難題。怎么讓一棟賽時(shí)為眾多記者們服務(wù)的半住宅半工作性質(zhì)的建筑在賽后也能為建設(shè)方帶來(lái)效益并且改造量最小呢？

如果把媒體村做成住宅的形式，每戶有一個(gè)公共的起居室，通過(guò)這個(gè)起居室記者可以回到自己的房間，享受獨(dú)處的時(shí)光。這樣賽后改造成住宅就能為建設(shè)方贏來(lái)很高的效益?；谝陨峡紤]，在當(dāng)時(shí)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的大環(huán)境下，住宅也成了北辰置地在賽后改造方向上的首選。

D2區(qū)用地內(nèi)一共設(shè)計(jì)了9棟建筑物、8棟住宅樓和1棟餐飲建筑。由于小區(qū)的規(guī)模較大，所以不可避免地遇到人防的設(shè)置問(wèn)題。于是媒體村設(shè)計(jì)方案的審核部門(mén)除了建設(shè)方北辰置地外，還有奧組委、消防局、人防辦和綠化交通等部門(mén)。每個(gè)部門(mén)都有自己關(guān)心和需要控制的部分?？偲矫嫒缦拢?/p>

D2區(qū)媒體村地下車庫(kù)的地下三層均相連，地上4、7號(hào)樓、6號(hào)樓3幢高層建筑物帶2～3層裙房，其余為獨(dú)立建筑物。1～3號(hào)樓、5號(hào)樓、4、7號(hào)樓為高層塔式住宅樓，地上32層，檐口高度95米；6號(hào)樓亦為高層塔式住宅樓，地上27層，檐口高度95米；8號(hào)樓為小高層塔連板式住宅樓，地上11層，檐口高度33.4米；9號(hào)樓為4層餐飲建筑，檐口高度18.45米。地下部分地下一層樓座下為自行車庫(kù)，其余為汽車庫(kù)；地下二層樓座下為庫(kù)房和管理用房，其余為汽車庫(kù)；地下三層樓座下為人防，平時(shí)為庫(kù)房和人員活動(dòng)場(chǎng)所。

1、2、4、5、7號(hào)樓的標(biāo)準(zhǔn)層基本相同，如下圖：

圖中虛線表示了賽時(shí)的隔墻位置，賽后予以拆除，賽時(shí)的裝修也以簡(jiǎn)單舒適為主要出發(fā)點(diǎn)。賽后戶型多以兩居室為主，如A、A（反）、D、D（反），F(xiàn)戶型。小戶型可以在賽時(shí)利用剪力墻的開(kāi)洞與旁邊的小戶型合并成大戶型，以保證一個(gè)客廳帶幾個(gè)臥室的賽時(shí)需要，如B和C戶型，E、G戶型賽后為一居室，賽時(shí)改造為兩居室。因此標(biāo)準(zhǔn)層中，每戶里都可以在賽時(shí)增加一個(gè)臥室，即將客廳在賽時(shí)改造成一個(gè)臥室，因此客廳和每個(gè)臥室的面寬出入不是太大，以保證記者休息空間的相對(duì)一致和均勻。其他幾棟住宅的標(biāo)準(zhǔn)層情況基本如此。

值得一提的是底層和商業(yè)部分。這些部分在賽時(shí)和賽后的功能很不一樣。例如地下一層空間除了不能改造的機(jī)房外其余空間賽時(shí)為奧運(yùn)物流區(qū)、客房服務(wù)、洗衣房、垃圾收集間等服務(wù)空間，賽后為自行車庫(kù)。

各樓首層、二層的功能在賽時(shí)尤為重要，為此我們專門(mén)繪制了一幅首層賽時(shí)運(yùn)營(yíng)圖。

首先安保問(wèn)題是歷來(lái)奧運(yùn)會(huì)最為重視的問(wèn)題，歷史上也曾出現(xiàn)過(guò)血的教訓(xùn)，促使各主辦國(guó)在安保問(wèn)題上一再加強(qiáng)，做了許多工作。圖中紅色部分為安保用房，有安檢大廳、安保指揮室、安保服務(wù)用房、安保觀察室、安保備用房。其中安檢大廳單獨(dú)設(shè)置在西側(cè)1、2號(hào)商業(yè)內(nèi)即便于賽時(shí)大量集中人流的通過(guò)，也便于安檢設(shè)施在賽后拆除。安保指揮室設(shè)置在小區(qū)西南角的7號(hào)樓內(nèi)，可以兼顧安檢大廳和小區(qū)外部的情況。首層商業(yè)的一些對(duì)小區(qū)外開(kāi)的門(mén)在賽時(shí)關(guān)閉。

紫色部分面向南北，為媒體村D2區(qū)的接待大廳，如同是小區(qū)的大客廳，其二層為媒體村辦公室。奧運(yùn)期間媒體村的記者們的日常出行基本上可以由班車來(lái)保證，當(dāng)然周圍的公交、出租的服務(wù)也可以在一定程度上解決出行問(wèn)題。

這樣各國(guó)記者在媒體村以內(nèi)就可以基本解決吃、住、行的問(wèn)題了，而這些功能房間的設(shè)施在賽后易于拆除或者更換，二層商業(yè)一些賽時(shí)不用的空間在首層不設(shè)置樓梯，以保證首層空間的賽時(shí)最大利用率，而通往二層商業(yè)的樓梯我們?cè)O(shè)計(jì)時(shí)采用預(yù)留板洞，以后安裝鋼樓梯的辦法來(lái)完成。該工程于2008年初竣工。賽時(shí)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，媒體村表現(xiàn)良好，得到了各國(guó)記者的好評(píng)，充分地保證了奧運(yùn)期間轉(zhuǎn)播工作的正常進(jìn)行。媒體村賽前預(yù)售給未來(lái)的最終住宅用戶時(shí)，也得到了大家的認(rèn)可，全部售罄。2011年1月奧運(yùn)媒體村被評(píng)為2010年度部級(jí)優(yōu)秀電子工程設(shè)計(jì)一等獎(jiǎng)，筆者作為主要參加人員拿到了證書(shū)。

小區(qū)內(nèi)部經(jīng)過(guò)景觀設(shè)計(jì)，環(huán)境宜人舒適，古樹(shù)參天，并在賽后改造成適合普通住戶的單純住宅小區(qū)。