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        高層住宅核心筒優(yōu)化設計探究

        2020-07-14 16:47:40吳佳敏
        中國房地產業(yè)·上旬 2020年6期
        關鍵詞:前室樓梯間戶型

        吳佳敏

        【摘要】本文在新的《建筑設計防火規(guī)范》GB50016-2014(2018年版)的新規(guī)實施后,對住宅核心筒提出了新的要求,近年來,在項目設計過程中,不同地區(qū)的消防設計要求、高層住宅設計中戶型的組合方式,核心筒的布置方式會存在多樣化的選擇、建筑師也一直在不斷的對核心筒設計進行探究,為達到更合理的布置住宅核心筒的目的。

        【關鍵詞】高層住宅;核心筒優(yōu)化設計

        在住宅建筑設計中,住宅核心筒的設計一直屬于重點設計部分,建筑師除了通過不斷探索設計、優(yōu)化住宅套內使用空間,提升住宅套內的空間使用率和實用性之外,另一種戶型優(yōu)化方式即優(yōu)化核心筒的面積,提高住宅的得房率;高層住宅核心筒的面積決定了各戶型的公攤面積大小,而核心筒設計尺寸及面積一直受制于《建筑防火設計規(guī)范》GB50016-2014(2018年版)(簡稱新《消規(guī)》)的影響,另外2017年的新版《建筑防排煙系統(tǒng)技術標準》(簡稱新《防排煙》),對于前室及樓梯間的通風有了新的規(guī)定,對核心筒的設計產生了一定的影響。

        1、規(guī)范中關于住宅核心筒的規(guī)定及設計思路

        1.1安全疏散口的數(shù)量

        新《消規(guī)》中,高層住宅的建筑高度由大于24M修改為大于27M;這里的建筑高度(平屋頂)是指建筑室外設計地面至其屋面面層的高度,這里值得注意的是需要考慮屋面完成面的高度;規(guī)范中關于安全出入口的數(shù)量,總結如下:1.27M54M,每個單元每層的安全出口不應少于2個(即兩部疏散樓梯)。

        1.2封閉樓梯間或防煙樓梯及其前室

        樓梯的尺寸在不斷的完善下,已經逐漸成熟,形成標準化的尺寸,特別注意的是,樓梯的寬度不僅需要考慮標準層的樓梯疏散寬度,還需要考慮樓梯間在一層位置通至地下室,需要增加防火隔墻的尺寸;

        封閉樓梯間,在不能自然通風或自然通風不能滿足要求時,應設置機械加壓送風系統(tǒng)或采用防煙樓梯間。封閉樓梯間及防煙樓梯間內,除了疏散門以外,水電井等管井不能在樓梯間內開門。

        1.3電梯,電梯廳及消防電梯前室

        根據《住宅設計規(guī)范》GB50096-2011中的要求,12F以上的高層住宅至少設置兩部電梯;高層住宅通常會做一部消防電梯及一部擔架兼無障礙電梯;

        在電梯井的設計中,電梯井道尺寸會根據電梯規(guī)范中的標準尺寸設計井道尺寸,為滿足各品牌電梯能夠安裝;設計初期,在有條件提前接觸電梯廠家時,可以提前溝通,設計時按照符合廠家電梯尺寸的要求設計,既保證電梯滿足安裝尺寸,又可適當減少公攤面積;最小電梯廳深度應至少等于最大的轎廂深度,且不應小于1500mm。而適用于殘障人員使用電梯的電梯廳深度最小應為1800mm。通常在設計中會考慮后期粉刷貼磚,適當加大做到1900mm,保證施工完成后可滿足驗收;

        在新《消規(guī)》實施后,消防電梯的前室有了新要求:消防電梯的前室短邊不能小于2.4M,考慮后期粉刷貼磚后,消防電梯前室通常會做到2.5M*2.5M;另外,新《防排煙》對于前室的通風有了新的要求:“前室采用自然通風方式時,獨立前室、消防電梯前室可開啟外窗或開口的面積不應小于2㎡,共用前室、合用前室不應小于3㎡?!?/p>

        2、核心筒的設計原則

        2.1安全合理的原則

        高層住宅核心筒的設計首先要滿足防火規(guī)范疏散的要求,同時還需要滿足水電暖通各專業(yè)對于管道井的要求以及消防栓等的位置選擇;根據戶型組合方式的不同,設備管井選擇的位置不同,在設計初期,應提前與設備專業(yè)人員進行溝通,確定滿足當?shù)卦O計要求的管井尺寸,保證方案的可實施性;

        2.2保證品質的原則

        優(yōu)化核心筒的最主要的目的是在滿足規(guī)范的前提下,盡可能的減小公共部分的面積,減少住宅的公攤面積,提高戶型得房率,且保證住宅核心筒便捷使用;

        2.3經濟節(jié)省的原則

        建筑師在進行住宅建筑及其核心筒設計過程中,空間盡量做到規(guī)整合理;既保證方便使用,同時避免造成面積浪費;另外,應盡量考慮樓梯間、前室采用自然通風采光,避免增加機械送風等設備,能夠很大程度的減少不必要的成本投入;

        3、高層住宅核心筒的優(yōu)化方式

        3.1 27M以上54M以下高層住宅核心筒布置方式:

        根據規(guī)范要求,建筑高度大于27M,小于等于54M的高層住宅,需要一部樓梯,戶型通常設計的有一梯兩戶、一梯四戶兩種;我們以一梯兩戶為例(見圖一):

        根據戶型的不同組合方式,一梯兩戶的核心筒,我們選擇左圖兩種典型布置方式對比,圖一有較獨立的電梯廳,但圖一的核心筒面積比圖二的面積大了2㎡,公攤較大;因此,圖一核心筒更注重追求住戶的獨立入戶的品質,多用于面積較大的戶型上,而優(yōu)化后圖二的核心筒,更適用于關注得房率的產品上。

        3.2 54M以上高層住宅核心筒布置方式:

        根據規(guī)范要求,建筑高度大于54M的高層住宅,需要兩部樓梯,戶型通常設計有兩梯三戶、兩梯四戶、兩梯六戶等多種布置形式;增加核心筒公用住宅戶數(shù),是從根本上減少戶均公攤面積的方法;戶型的設計通常需考慮住戶的朝向,采光和通風的均好性,我們現(xiàn)在通常將核心筒拆分放置在兩側,這樣可以在中心處形成內天井,增加中間戶型通風及采光。54M以上的核心筒,不同地區(qū)存在不同的規(guī)定,比如河南省需要獨立的前室,戶型不能穿前室。以最常見的兩梯四戶為例:

        上圖的核心筒為通常兩梯四戶的住宅核心筒,圖一中的核心筒結構規(guī)整,核心筒的面積為93.58㎡,我們對核心筒優(yōu)化后如圖二,盡可能減少走廊等公共空間,在將樓梯間、電梯及水電井調換位置后,可以減少不必要的浪費面積,優(yōu)化后面積僅為86.8㎡,更能體現(xiàn)其設計的合理性。

        結論:

        探索優(yōu)化設計核心筒是住宅設計中建筑師需要不斷探索、不斷研究的一項重要內容。尤其是新版的《建筑師設計防火規(guī)范》的實施,對高層住宅核心筒的設計帶來很多變化,我們作為建筑師,需要轉變設計思路,不斷學習、不斷鉆研核心筒的設計,未來創(chuàng)造出更加實用、更加舒適、更加經濟合理的核心筒設計。

        參考文獻:

        [1]建筑設計防火規(guī)范GB50016-2014(2018年版)

        [2]住宅設計規(guī)范GB50096-2011

        [3]建筑防煙排煙系統(tǒng)技術標準GB51251-2017

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