曹亞菲　雷玄

西安市頤和盛世項目頻遭投訴

近日，西安高陵區(qū)馬家灣頤和盛世項目再次遭到投訴，有群眾投訴表示自己交完2018年交完首付到現(xiàn)在即將兩年了，開發(fā)商一直拖著不簽購房合同。為此陜西省西安市高陵區(qū)政府回復(fù)稱，頤和盛世向中江國際信托股份有限公司借款，因到期未償還貸款，導(dǎo)致與中江國際信托股份有限公司產(chǎn)生債務(wù)糾紛，法院將頤和盛世部分業(yè)務(wù)查封，致使該項目業(yè)主無法辦理合同備案及銀行按揭。高陵區(qū)住建局多次約談開發(fā)商，開發(fā)商現(xiàn)已結(jié)清中江國際信托股份有限公司貸款，被查封業(yè)務(wù)也已恢復(fù)正常，合同備案和銀行按揭手續(xù)正在逐步進行中。

事實上，高陵區(qū)頤和盛世的問題存在已經(jīng)很久了，2019年初高陵區(qū)住建局就曾就頤和盛世開發(fā)商不簽購房合同約談過相關(guān)負責(zé)人，負責(zé)人承諾將于2019年1月25日前完成購房合同簽訂。但一年過去了，該問題仍然沒有得到解決。

據(jù)了解，頤和盛世項目位于西安市高陵區(qū)涇渭新城涇渭南路21號，開發(fā)商是由廣州頤和集團有限公司控股的子公司高陵光明房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，該項目總占地572余畝，規(guī)劃建設(shè)住宅樓31棟，分兩期建設(shè)。其中，一期15棟683戶已交付使用，二期16棟1164戶已無房源在售。

老牌粵企負面纏身

據(jù)公開信息可知，頤和地產(chǎn)集團于1992年在廣東成立，目前已成為擁有40余家全資、控股企業(yè)的大型集團公司。頤和地產(chǎn)集團目前的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)是以特色豪宅、旅游地產(chǎn)為核心，其在廣州知名度極高，早期開發(fā)的頤和山莊被業(yè)界稱為豪宅代表。2000年開始頤和地產(chǎn)向全國擴張，先后進入沈陽、西安、包頭、鞍山、銀川等城市，目前頤和地產(chǎn)在全國擁有超過30個項目，包括華南、華北、華東、西北，并已成功進軍澳大利亞、美國、韓國和毛里求斯等海外市場。

然而就是這家老牌粵企2019年以來，負面新聞一直不絕于耳。

據(jù)相關(guān)報道，頤和盛世項目始終無法簽訂購房合同并不是頤和地產(chǎn)第一次出現(xiàn)問題，此前也陸陸續(xù)續(xù)有新聞指出頤和地產(chǎn)開發(fā)的頤和大廈至2019年業(yè)主收房六年，仍有800多位業(yè)主拿不到房產(chǎn)證。

而廣州花都的頤和盛世花園，自2012年陸續(xù)交房至今，就有不少業(yè)主沒有拿到房產(chǎn)證，直到相關(guān)部門核查下，才于2018年1月初步開始解決房產(chǎn)證問題。

2019年9月，甘肅省住建廳對20家違法違規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行通報，其中甘南頤和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在列。

2020年1月6日，因手續(xù)不全屬于違建的市值6億的頤和天瓏項目被爆已全部拆除。

此外，因手續(xù)不全，頤和地產(chǎn)在廣州、西安、銀川等多個地區(qū)的項目未能按時交房或業(yè)主無法拿到房產(chǎn)證，其陷入被業(yè)主起訴違約要求退款等糾紛。統(tǒng)計顯示，從2018年年底到2019年10月底，短短10個多月頤和地產(chǎn)作為被告方就有51次被告上法庭，案件都是商品房預(yù)售合同糾紛。

資金緊張

2019年9月11日，根據(jù)頤和地產(chǎn)相關(guān)公告顯示，由于流動性惡化，公司未能按時償付“17頤和01（余額3.04億）”和“17頤和04（余額7.6億）”的債券利息及本金，已構(gòu)成實質(zhì)違約。

11月14日，廣東證監(jiān)局對頤和地產(chǎn)及董事長何建梁下發(fā)了警示函，該警示函披露，截至2019年5月31日檢查結(jié)束，頤和地產(chǎn)未披露9筆到期債務(wù)的違約情況、以及8宗重大訴訟事項情況。證監(jiān)會廣東監(jiān)管局指出，頤和地產(chǎn)涉及9筆違約債務(wù)中，單筆數(shù)額均超過1000萬元，合計金額超過50億元。

公開數(shù)據(jù)顯示，2019年上半年，頤和地產(chǎn)的營業(yè)收入僅0.86億元，同比下滑超93.33%，歸母凈利潤虧損1.15億元呈虧損狀態(tài)，同比下滑203.28%， 截至2019年6月末頤和地產(chǎn)貨幣資金只有2.92億元。

企查查相關(guān)信息顯示，頤和地產(chǎn)集團有限公司被執(zhí)行人信息多達32條，失信被執(zhí)行人4條，集團法人何建梁2019年兩度被限制高消費。2019年11月27日，頤和地產(chǎn)的法人代表從何建梁變更為了何建信。

頻繁甩賣資產(chǎn)

事實上，在債券違約之前，頤和地產(chǎn)其實已經(jīng)開啟了相當(dāng)長一段時間的變賣資產(chǎn)之路。

2017年，頤和地產(chǎn)將其位于沈陽的頤和城項目出讓予恒大。

2018年6月8日，珠江實業(yè)公告以“股權(quán)+債權(quán)”的形式，投資廣州東湛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（頤和地產(chǎn)旗下子公司）不超過人民幣4億元，當(dāng)中增資0.65億元獲得花都頤和盛世項目公司約三成股份，剩余款項作為債權(quán)投資款，年利率12%，借款期限3年。

2019年10月29日，廣佛世茂官方公眾號宣布，世茂此前收購的臺山頤和項目（臺山頤和溫泉城）已重新命名為世茂御泉十里，擬打造為灣區(qū)西岸的千畝宋泉文旅小鎮(zhèn)。據(jù)悉該項目是頤和地產(chǎn)擬投資50億元打造的精品項目。

11月27日，頤和地產(chǎn)發(fā)布了《關(guān)于收到證監(jiān)局警示函及債務(wù)償還情況的說明》（下稱“說明”）。說明強調(diào)警示函中的部分債務(wù)已經(jīng)得到了解決，而有關(guān)訴訟的事項信達資管、華融資管已撤訴，并已取得法院撤訴裁定書。中江信托擬近期執(zhí)行和解。

據(jù)陜西省高陵區(qū)住建局回復(fù)網(wǎng)友投訴可知，頤和地產(chǎn)已結(jié)清中江國際信托股份有限公司貸款。目前看來，頤和地產(chǎn)仍在積極的處理自身債務(wù)問題，接下來的時間里頤和地產(chǎn)可能會繼續(xù)通過項目合作、債務(wù)重組、加快回收債權(quán)等措施，改善目前暫時的現(xiàn)金流短缺情況。與此同時頤和地產(chǎn)也應(yīng)該加快開發(fā)與未開發(fā)項目的手續(xù)辦理，確保購房者的基本權(quán)益。

在房地產(chǎn)行業(yè)普遍面臨市場下滑、土地降溫以及政策緊縮等諸多因素帶來的壓力的情況下，頤和地產(chǎn)能否破解當(dāng)前的困局，我們拭目以待。