李青 棗莊市不動產(chǎn)登記中心

智慧城市建設(shè)是在互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的基礎(chǔ)上實現(xiàn)的新型城市建設(shè)模式，在該種環(huán)境中，企業(yè)的發(fā)展更具效率，人們的生活方式越發(fā)先進，生產(chǎn)生活的效率都能夠大大提升，因此不動產(chǎn)登記的模式向互聯(lián)網(wǎng)方向轉(zhuǎn)型，分析傳統(tǒng)的互聯(lián)網(wǎng)登記模式，借助互聯(lián)網(wǎng)+的優(yōu)勢進行綜合分析，并就轉(zhuǎn)型中出現(xiàn)的矛盾提出保障措施，不僅是社會發(fā)展的需求，也是提升智慧城市建設(shè)質(zhì)量的關(guān)鍵。

一、傳統(tǒng)不動產(chǎn)登記模式

傳統(tǒng)的不動產(chǎn)登記需要綜合多個階段，整體過程耗時長且環(huán)節(jié)較為復(fù)雜，首先需要申請人前往不動產(chǎn)登記機構(gòu)提出相關(guān)的登記申請，并結(jié)合機構(gòu)的登記需求整理需要的文件資料；其次，機構(gòu)會根據(jù)申請人提交的資料進行身份核實，當最終的審核通過后，通知申請人前往機構(gòu)領(lǐng)取證書。

這種既有的模式雖然具備嚴格的審查流程，但是人工辦事的效率較低，在整合資料、遞送資料的過程中也會花費較多的時間，因此依賴互聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)進行登記模式轉(zhuǎn)型能夠進一步優(yōu)化該流程。而支撐不動產(chǎn)登記的互聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)主要以B/S結(jié)構(gòu)為主體，能夠?qū)徍酥行枰南嚓P(guān)資料進行信息收集和整理，大大縮短了部分時間。但是基于B/S結(jié)構(gòu)的互聯(lián)網(wǎng)登記模式在審核資料真實性方面還具備部分缺陷，另外這些系統(tǒng)的背后還未形成完善的業(yè)務(wù)辦理系統(tǒng)，因此當前我國的不聯(lián)網(wǎng)不動產(chǎn)登記模式還處于初級階段，需要不斷的進行技術(shù)整合和升級。

二、互聯(lián)網(wǎng)+背景下不動產(chǎn)登記轉(zhuǎn)型方法

利用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)進行登記模式優(yōu)化，主要是將傳統(tǒng)的人工平臺和行為轉(zhuǎn)移到互聯(lián)網(wǎng)媒介中，例如開發(fā)APP，供申請人在線提交相關(guān)的資料，進行實名登記后進行信息獲取，這些信息能夠儲存在后臺系統(tǒng)中，可以提供預(yù)先受理、審查以及通知等服務(wù)，當這些流程完成后，申請人便可以通過資料復(fù)印件等進行現(xiàn)場核對，當電子信息與紙質(zhì)信息相符后，便可以進行現(xiàn)場受理登記。

另外建立在互聯(lián)網(wǎng)+模式上的不動產(chǎn)登記過程應(yīng)該堅持一窗辦理，將不必要的流程進行簡化，精簡需要的材料，整合當前繁冗的環(huán)節(jié)，理清流程，才能夠不斷優(yōu)化互聯(lián)網(wǎng)辦公體系，為不動產(chǎn)登記提供更加可靠、穩(wěn)定、安全的服務(wù)。

由于我國的互聯(lián)網(wǎng)智能化不動產(chǎn)登記模式尚處在升級階段，相關(guān)的政策和標準還未形成統(tǒng)一化，因此在制定智能辦公模式轉(zhuǎn)型政策的過程中，還需要從以下幾個方面進行重點分析：

首先，要加強互聯(lián)網(wǎng)審核的力度。在不動產(chǎn)登記的過程中，機構(gòu)的相關(guān)工作人員最主要的工作方向便是審核信息的真實性和完整性，審核的主要目的是維護真實業(yè)主的權(quán)益，減少不動產(chǎn)登記矛盾的產(chǎn)生，同時也能夠約束業(yè)主正確管理自身的信息和資料。而當信息提交模式從現(xiàn)場轉(zhuǎn)移至互聯(lián)網(wǎng)平臺后，核對信息資料真實性的難度和重要性便有所增加，因此加強線上審核的力度，全面保障審核技術(shù)和數(shù)據(jù)處理的真實性，加強資料復(fù)審、查驗工作的力度，能夠在提升不動產(chǎn)登記服務(wù)智能化的基礎(chǔ)上，真正實現(xiàn)安全、穩(wěn)定的不動產(chǎn)登記模式轉(zhuǎn)型。

其次，要理清互聯(lián)網(wǎng)不動產(chǎn)登記的流程。不動產(chǎn)登記機構(gòu)需要將登記平臺與自身的系統(tǒng)進行對接，方便申請人能夠及時的進入業(yè)務(wù)系統(tǒng)中，根據(jù)相應(yīng)的要求進行信息填寫和資料上傳；這些數(shù)據(jù)在系統(tǒng)后臺進行整合，納入數(shù)據(jù)庫中，工作人員需要進行初次審核，并通過線上通知申請人進行上門校驗，針對個人信息的真實性、材料的真實性等進行檢查，與線上數(shù)據(jù)進行對比；經(jīng)過查驗無誤后，這些信息才能夠被登入數(shù)據(jù)庫中，并發(fā)給申請人登記結(jié)果憑證；最終這些信息將一并提交至相關(guān)的檔案機構(gòu)進行存檔。

三、互聯(lián)網(wǎng)+背景下不動產(chǎn)登記的保障

首先，要以客戶為中心，建立完善的信息保障系統(tǒng)，并且對接不動產(chǎn)登記APP，及時的將審核通過的相關(guān)信息和資料進行存檔，建立統(tǒng)一的數(shù)據(jù)庫和資料庫，將其作為解決不動產(chǎn)信息糾紛的主要依據(jù)。

其次，要加強行政管理建設(shè)的信息化轉(zhuǎn)型，登記機構(gòu)的工作人員要堅持線上審核及時有效，并且不斷提升自身信息化工作能力，充分發(fā)揮內(nèi)部互相監(jiān)督的權(quán)利，從而使審核環(huán)節(jié)以及通知環(huán)節(jié)有保障、有效率。

再次，要構(gòu)建信息共享平臺，將涉及到不動產(chǎn)登記的相關(guān)部門進行互聯(lián)網(wǎng)對接，例如加強工商機構(gòu)、公安機構(gòu)以及國土規(guī)劃部門的聯(lián)系，做到信息共享、業(yè)務(wù)互通，構(gòu)建全方位、多層次的互聯(lián)網(wǎng)登記系統(tǒng)，覆蓋工作中能夠涉及到的各項部門，從而簡化登記流程。

另外，加強終端安全管理，防止申請人的上報信息泄露?？梢酝ㄟ^人工智能手段加強對于網(wǎng)絡(luò)安全運營的維護，針對不動產(chǎn)登記機構(gòu)的內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)以及對外網(wǎng)絡(luò)鏈接做好防火墻處理，建立起安全檢索和安全巡護機制，結(jié)合網(wǎng)絡(luò)環(huán)境中不斷波動的部分安全隱患做好安全防護預(yù)警，防止客戶的信息泄露，也防止安全隱患對不動產(chǎn)登記工作產(chǎn)生影響。

總結(jié)語：綜上所述，互聯(lián)網(wǎng)+背景下的智能化不動產(chǎn)登記模式最大的優(yōu)勢便是申請人只需一次便可以辦理好相關(guān)的手續(xù)，另外，基于互聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)的不動產(chǎn)登記可以整合大量的信息，通過系統(tǒng)的分類功能進行整合，且不同區(qū)域的機構(gòu)能夠進行實時的聯(lián)動辦公，將申請、審核、反饋以及核驗等環(huán)節(jié)整合在統(tǒng)一的系統(tǒng)中，從而實現(xiàn)一次辦結(jié)的目的，這是智慧城市建設(shè)的需求，也是構(gòu)建便民生活模式的主要手段。