張琦，胡慶浩，陳宜瑜

（1．蘇州蘇大建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)有限責(zé)任公司合肥分公司，安徽 合肥 230041；2.安徽正和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，安徽 合肥 230041；3.安徽建筑大學(xué)，安徽 合肥 230022）

1 項(xiàng)目概況

項(xiàng)目位于淮南市壽縣城南新區(qū)，基地北側(cè)為時苗路，連接S310國道；南側(cè)為楚都大道，連接壽縣縣政府；東側(cè)為壽春南路原S203國道，西側(cè)為已建壽濱安置小區(qū)和未規(guī)劃的住宅用地。地塊的東北角有一油氣混合站無法搬遷，導(dǎo)致用地呈現(xiàn)不規(guī)則形。

項(xiàng)目由住宅用地和商業(yè)用地2個地塊組成，住宅用地面積59548.21㎡（合89.3畝），建筑限高54m，商業(yè)用地面積12045.25㎡（合18.1畝），建筑限高45m。用地內(nèi)需配建1所六班幼兒園、社區(qū)用房、物管用房以及老年服務(wù)站等配套用房。

2 設(shè)計(jì)難點(diǎn)

①本次設(shè)計(jì)的難點(diǎn)在于如何在不規(guī)則的用地內(nèi)布置規(guī)劃總平面圖。

②周邊現(xiàn)狀小區(qū)退讓圍墻嚴(yán)重不足，且因建造年代久遠(yuǎn)，日照不能滿足現(xiàn)行規(guī)范要求，對本項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)帶來非常大的難度。

③受日照條件、建筑限高、綠地率、建筑密度以及配套用房規(guī)模等綜合影響，容積率很難做足，如何實(shí)現(xiàn)開發(fā)貨值最大化對本項(xiàng)目的成敗舉足輕重。

④解決以上三大難題的同時，還不能以犧牲小區(qū)的品質(zhì)為手段，仍需打造舒適宜人的居住環(huán)境和交往空間。

3 規(guī)劃理念

3.1 貫徹“新城市主義”的定位

從配套功能混合多樣、社區(qū)營造和人性化設(shè)計(jì)3方面入手，力爭將項(xiàng)目打造成生活便利、環(huán)境優(yōu)美、尺度宜人的城市居住空間。

3.2 強(qiáng)調(diào)文化氛圍

著重構(gòu)筑生態(tài)型居住社區(qū)，以社會效益、經(jīng)濟(jì)效益與環(huán)境效益三者統(tǒng)一為基準(zhǔn)點(diǎn)，展現(xiàn)社區(qū)的自然氣息和現(xiàn)代典雅的高端形象。

3.3 突出具有認(rèn)同感的人性化空間設(shè)計(jì)

創(chuàng)造舒適的步行環(huán)境、宜人的建筑尺度和空間比例、優(yōu)美的景觀環(huán)境，形成舒展、雅致、和諧的“自然花園”。

3.4 全生命周期的戶型設(shè)計(jì)

方案為城市中堅(jiān)群體考慮，為其量身打造經(jīng)濟(jì)實(shí)用的房型產(chǎn)品，滿足不同品位人士的需求，在多樣化的生活方式下力求戶型設(shè)計(jì)具有可變性。

4 規(guī)劃設(shè)計(jì)

4.1 總體布局

由于基地的西側(cè)、北側(cè)均為已建多層安置小區(qū)，根據(jù)眾智日照分析軟件推導(dǎo)，高層住宅只能沿用地東側(cè)排布，場地內(nèi)中部和西側(cè)只能排布多層洋房，且最高7層。油氣混合站西側(cè)的狹窄用地，第二排、第三排住宅東單元可以設(shè)計(jì)至18層（因?yàn)橄薷?4m），西單元由于日照影響只能布置4層的多層住宅。結(jié)合產(chǎn)品貨值和立面形象去思考，決定把必須配建的六班幼兒園和配套用房毗鄰18層高層住宅布置，這樣既提升了土地利用率也增加了營銷貨值。

解決了這2大難題之后，本著洋房產(chǎn)品可以溢價的原則，在滿足容積率的前提下，最大化布置洋房，提升小區(qū)環(huán)境品質(zhì)的同時，進(jìn)一步提高貨值，實(shí)現(xiàn)開發(fā)單位和業(yè)主的雙贏。

南側(cè)商業(yè)地塊考慮日照和城市形象的因素，東側(cè)布置12層城市精品酒店（因?yàn)橄薷?5m），西側(cè)布置兩棟6層的產(chǎn)權(quán)公寓，底部兩層為沿街店鋪。商業(yè)業(yè)態(tài)多元化布局，建筑形態(tài)也較為豐富，從而塑造出優(yōu)美的城市天際線。

圖1 規(guī)劃圖

4.2 交通流線

在小區(qū)內(nèi)的交通設(shè)計(jì)上，采用“外環(huán)車行，環(huán)內(nèi)步行”的人車分流方式，強(qiáng)調(diào)舒適的步行環(huán)境，減少車行交通對居住環(huán)境的干擾。環(huán)形路網(wǎng)串聯(lián)各居住群體，輔以步行道穿插其間，使整個小區(qū)路網(wǎng)清晰，結(jié)構(gòu)分明。

4.2.1 出入口

分別在等級較低的支路時苗路和壽春南路上設(shè)置機(jī)動車出入口，在城市景觀大道楚都大道上設(shè)置人行出入口和禮儀大門。滿足功能布局合理的前提下，有效組織交通，充分挖掘地塊價值。

4.2.2 動態(tài)交通

車行道寬6m，呈環(huán)路連接各出入口。環(huán)內(nèi)交通以步行為主，緊急時可通行消防車。小區(qū)綠地內(nèi)設(shè)置步行道，通過開放空間、鋪裝、綠化以及小品等處理，強(qiáng)化空間與景觀設(shè)計(jì)，突出了“步行優(yōu)先、以人為本”的設(shè)計(jì)理念。

4.2.3 靜態(tài)交通

小區(qū)停車以地下停車為主、地面停車為輔的方式。在建筑間的綠化景觀用地下方設(shè)置地下車庫，地庫的坡道出入口鄰近小區(qū)車行出入口，減少小區(qū)內(nèi)部道路的通行率。地面停車位沿圍墻布置，主要解決來訪車輛臨時?？康男枨?。在幼兒園西側(cè)圍墻布置一定數(shù)量的地面停車位，滿足家長接送幼兒時的臨時停車需求。

4.3 景觀設(shè)計(jì)

景觀設(shè)計(jì)依據(jù)樓棟布局的均好性原則，家家有景，棟棟是好房子，構(gòu)筑了“一軸、二心、多點(diǎn)”的景觀體系，營造環(huán)境優(yōu)美、氛圍宜人的花園式社區(qū)。

“一軸”：即居住區(qū)內(nèi)的景觀軸，把小區(qū)的各個組團(tuán)有機(jī)的串聯(lián)起來，形成整體性的景觀系統(tǒng)，也是小區(qū)的步行主通道，使居住者時時處處皆有極佳的景觀感受。

“二心”：即2個中心花園，是景觀體系的核心，配置有休閑健身廣場、兒童活動場等休閑設(shè)施，在小區(qū)景觀中起著統(tǒng)領(lǐng)全局的作用。

“多點(diǎn)”：即樓棟圍合的節(jié)點(diǎn)空間，內(nèi)設(shè)活動場所和休閑漫步道，宅前綠化與架空的住宅底層互相滲透，融為一體，創(chuàng)造親切、宜人的居住環(huán)境。

4.4 豎向設(shè)計(jì)

本項(xiàng)目場地和周邊的市政道路基本平坦，起伏不大，豎向設(shè)計(jì)考慮以下幾點(diǎn)：

①滿足規(guī)劃地塊雨水排放的最低要求；

②滿足機(jī)動車輛和非機(jī)動車輛出入小區(qū)時所需的最小坡度要求；

③充分考慮規(guī)劃地塊與周邊道路的銜接要求；

④避免大填大挖，以求達(dá)到土方平衡。

5 建筑設(shè)計(jì)

5.1 住宅設(shè)計(jì)

住宅房型設(shè)計(jì)從100㎡的緊湊三房到135㎡的舒適四房，基本覆蓋各個面積段的主力戶型。戶型單元采用大開間，小進(jìn)深的布局方式，均為三室或四室朝南戶型。物業(yè)形態(tài)為7層花園洋房和18層觀景高層，能提供豐富的產(chǎn)品選擇和滿足不同的定位需求。

戶內(nèi)流線設(shè)計(jì)適應(yīng)現(xiàn)代生活方式，并以經(jīng)濟(jì)實(shí)用為原則，做到動靜分離，居寢分離，潔污分離。空間布置緊湊，盡可能減少開向起居廳的門洞數(shù)量，走道短捷，提高面積的使用率和舒適度。戶型均設(shè)有可供住戶靈活使用和拓展的陽臺、設(shè)備平臺，極大的提高了戶型的附加值。廚房設(shè)計(jì)考慮系統(tǒng)廚柜與冰箱機(jī)位，公用衛(wèi)生間干濕分區(qū)，空調(diào)室外機(jī)位結(jié)合立面隱蔽設(shè)計(jì)。

5.2 商業(yè)設(shè)計(jì)

圖2 效果圖

考慮到整個城南新區(qū)商業(yè)配套稀缺，地塊周邊又有新的縣政府大樓、壽縣一中、壽縣三中等教育資源，于是在商業(yè)地塊內(nèi)配建一棟12層城市精品酒店、兩棟6層產(chǎn)權(quán)公寓以及3層的超市等業(yè)態(tài)。建筑均呈板式樓布局，南北通透。底部兩層設(shè)計(jì)街鋪，面積、開間、進(jìn)深比例適度，易于銷售。

5.3 造型設(shè)計(jì)

住宅立面采用新中式建筑風(fēng)格，既體現(xiàn)壽縣地域文化的內(nèi)涵又展現(xiàn)開放的城市熱情。住宅底部采用深色真石漆，上段以m色真石漆飾面為主，局部用深色線腳點(diǎn)綴，屋頂局部高起，出挑檐口收尾，給人以穩(wěn)重典雅之美。

在商業(yè)造型設(shè)計(jì)上，以現(xiàn)代元素為基調(diào)和新中式建筑風(fēng)格相結(jié)合，與住宅地塊的建筑風(fēng)格協(xié)調(diào)統(tǒng)一。立面材質(zhì)以石材和仿石涂料為主，輔以少量玻璃幕墻，強(qiáng)調(diào)橫向線條的劃分，立面簡潔大氣。

6 綠色設(shè)計(jì)

在場地設(shè)計(jì)中，注重地形高差的分析與整合，減少土方平衡。堅(jiān)持生態(tài)優(yōu)先原則，利用東側(cè)城市綠帶屏蔽城市干道壽春南路對居住環(huán)境的噪音干擾。

在住宅南陽臺設(shè)置太陽能光伏系統(tǒng)，為住戶提供熱水系統(tǒng)。漫步道、室外活動場地及景觀照明均采用太陽能節(jié)能燈。

廣場、室外道路的雨水經(jīng)收集后，通過埋設(shè)在草地內(nèi)的滲透管網(wǎng)進(jìn)行滲透。屋面雨水收集后，經(jīng)過初期棄流，再去污過濾、凈化處理后儲備，通過恒壓給水設(shè)備，供給室外廣場沖洗、綠化灌溉等，實(shí)現(xiàn)雨水充分利用。

優(yōu)先選用新型墻體材料、保溫隔熱材料、輕質(zhì)隔斷、節(jié)能門窗、節(jié)水便器、經(jīng)濟(jì)型電梯等符合國家產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向并適合當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)品和設(shè)備，減少公共能耗。

7 結(jié)語

本文通過對壽縣正和·楚都華府修建性詳細(xì)規(guī)劃項(xiàng)目設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)的分享，淺析在受限制性條件較多的場地中，如何實(shí)現(xiàn)開發(fā)貨值最大化與居住環(huán)境舒適性的共存問題，以期共同對此類建筑設(shè)計(jì)進(jìn)行深入研究和探討。