摘要：房子空間設(shè)計(jì)是否科學(xué)、是否有雙衛(wèi)、是否有套房、是否有可以居家辦公的場(chǎng)所、是否有能曬到太陽的大陽臺(tái)、是否有可以運(yùn)動(dòng)的社區(qū)園林、是否擁有便利超市和醫(yī)療健康等配套設(shè)施，小區(qū)物管服務(wù)要好，哪怕收費(fèi)貴一些……這些都將成為未來人們買房時(shí)，重要的衡量依據(jù)

關(guān)鍵詞：在線辦公;入戶玄關(guān);消毒設(shè)備

中圖分類號(hào)：F293 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：B

文章編號(hào)：1001-9138-（2020）03-0023-26 收稿日期：2020-02-11

經(jīng)此一疫，未來買房人的心態(tài)會(huì)發(fā)生哪些變化？未來人居又將向哪些需求方向迭代？以2003年爆發(fā)的SARS為例，香港淘大花園由于樓棟密度過高，建筑設(shè)計(jì)不合理，導(dǎo)致短時(shí)間內(nèi)病毒迅速在小區(qū)蔓延，成為一場(chǎng)空前的疫情災(zāi)難事故。據(jù)悉，在全港因“非典”死亡296位名單中，“淘大花園”居民占了42位。而在此次新冠肺炎疫情里，對(duì)全國(guó)近千例聚集性病例的分析發(fā)現(xiàn)，其中83%是以家庭為單位的。這場(chǎng)疫情災(zāi)難遍及國(guó)內(nèi)外，教訓(xùn)深刻，其慘痛的經(jīng)歷，一定會(huì)讓買房人的消費(fèi)觀發(fā)生重大的轉(zhuǎn)變：比如房子空間設(shè)計(jì)是否科學(xué)、是否有雙衛(wèi)、是否有套房、是否有可以居家辦公的場(chǎng)所、是否有能曬到太陽的大陽臺(tái)、是否有可以運(yùn)動(dòng)的社區(qū)園林、是否擁有便利超市和醫(yī)療健康等配套設(shè)施，小區(qū)物管服務(wù)要好，哪怕收費(fèi)貴一些……這些都將成為未來人們買房時(shí)，重要的衡量依據(jù)。在此，筆者結(jié)合業(yè)內(nèi)同仁的分享，梳理未來居住需求可能出現(xiàn)的20個(gè)新特征，僅供各位買房人或開發(fā)商參考。

1 入戶玄關(guān)與消毒設(shè)備

在疫情期間，出去到超市買菜或其它人員密集的場(chǎng)所，大家都會(huì)擔(dān)心外套、鞋、手、臉、頭發(fā)粘上灰塵、病毒，進(jìn)家門前都希望處理一下，安安全全進(jìn)家門。

因此，入門玄關(guān)處不僅僅定位為歸家禮儀和收納空間（如鞋柜、衣柜），已經(jīng)誕生新的需求，比如還會(huì)區(qū)分臟、凈分離區(qū)域，需要增加洗手、消毒、清潔的設(shè)備，方便進(jìn)門前先消毒去味再進(jìn)入家里。

用戶的需求，就是我們房企的目標(biāo)。

針對(duì)用戶未來各種個(gè)性化、細(xì)分化需求，這就給我們房企提供了新的產(chǎn)品研發(fā)方向，比如我們未來設(shè)計(jì)的玄關(guān)空間最好是獨(dú)立的，最好與客廳之間單獨(dú)設(shè)置門，而且面積不能太小，要可以放下鞋柜、衣柜（主要放外套、雨衣）、儲(chǔ)物間（放行李、雨傘、清潔與消毒用品等）、洗手盤等。

2 感覺像在度假的超大陽臺(tái)

由于土地資源有限，國(guó)家限制有天有地的別墅建設(shè)，城市要求空間集約化，大多數(shù)人都住在沒有院子的多層、高層甚至超高層建筑里，于是用戶對(duì)于能曬到太陽的陽臺(tái)需求將更加強(qiáng)烈，希望更大更多，有一個(gè)足夠大、開敞、通風(fēng)、曬太陽甚至養(yǎng)一些花草的綠色空間。

3 方便在線辦公的書房

在這次疫情期間，為了防控疫情擴(kuò)散，很多企業(yè)都早早啟用了居家辦公、在線視頻開會(huì)，學(xué)校啟動(dòng)了在線上課，結(jié)果很多人發(fā)現(xiàn)：家里居然沒有適合自己的居家辦公場(chǎng)景和孩子的學(xué)習(xí)場(chǎng)景，于是出現(xiàn)了在沙發(fā)上、餐桌上、洗衣機(jī)上，甚至在床上辦公或?qū)W習(xí)，非常不方便。有些人家里雖然有書桌，但是在臥室里，在線視頻開會(huì)時(shí)，恨不得拿塊布將亂糟糟的床、房間全部遮起來，不時(shí)還會(huì)有小孩的打鬧聲，非常尷尬。

很多用戶體會(huì)到：如果有一個(gè)獨(dú)立且安靜的空間，用來工作或?qū)W習(xí)是多么幸福美好。

隨著大量線上辦公、居家辦公、在線視頻開會(huì)、自由職業(yè)者等越來越普遍，特別值得一提的是，現(xiàn)在做直播的不僅僅只有網(wǎng)紅帶貨了，很多專業(yè)人士也因這次疫情加入到直播大潮中，包括大量的專家、自由職業(yè)者、自媒體人、老師在線教學(xué)等，筆者最近有不少于6個(gè)晚上都在研究觀看專業(yè)直播或賣房直播。

因此，新的需求就出來了：有個(gè)無人打擾的、干凈整潔的書房或辦公空間功能，是很有必要的。

那么，房企是不是要考慮未來在做樣板房時(shí)，無論戶型大小，都需要將書房功能提升到一個(gè)更高的需求，比如做一個(gè)帶工作場(chǎng)景的直播間，是體現(xiàn)時(shí)代氣息并暗合用戶心理的。

4 雙衛(wèi)將變成基本配置

用戶對(duì)于兩個(gè)衛(wèi)生間的需求將成為基本配置。

當(dāng)然，如果戶型再大一點(diǎn)，做三個(gè)衛(wèi)生間或更多套間，會(huì)更理想。

因?yàn)槠涔δ芤呀?jīng)上升為家人生命健康安全的保障：如果家中一旦出現(xiàn)可傳染的疑似病例，有帶衛(wèi)生間的套間，會(huì)更方便安全隔離。

2月10日，廣州醫(yī)科大學(xué)呼吸疾病國(guó)家重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室、廣州海關(guān)技術(shù)中心生物安全三級(jí)實(shí)驗(yàn)室及中山大學(xué)附屬第五醫(yī)院合作，從一例新型冠狀病毒肺炎患者的糞便拭子標(biāo)本中分離到一株新型冠狀病毒（2019-nCoV）。

這讓很多用戶對(duì)衛(wèi)生間的安全、健康問題高度敏感。比如地漏、管道氣密性、排氣、消毒等問題如何解決？如何通過衛(wèi)生間科學(xué)布局、設(shè)施設(shè)備升級(jí)，改善用戶如廁舒適度及身體健康？比如明衛(wèi)、窗戶通風(fēng)、干濕分離的設(shè)計(jì)，配置智能馬桶（具有自動(dòng)翻蓋、自動(dòng)沖水、烘干、自動(dòng)除臭等功能），會(huì)讓用戶更有安全感。

5 可以打羽毛球的大客廳

由于疫情期間，全家都呆在家里，客廳太小了，一家人就會(huì)活得憋屈。

用戶希望客廳要足夠大，因?yàn)檫@不僅是全家人朝夕相處的地方，也是非常時(shí)期體育鍛煉的操場(chǎng)。不僅大人需要運(yùn)動(dòng)，小朋友們也需要鍛煉身體。

學(xué)校停課，孩子們一直宅在家里。為了使孩子們?cè)诩铱箵粢咔榈耐瑫r(shí)，能夠鍛煉好身體，增強(qiáng)體質(zhì)。很多學(xué)校的老師們，個(gè)個(gè)發(fā)揮本領(lǐng)，不僅不停課（改上網(wǎng)課），還不停練——把體育鍛煉也搬到家里，讓客廳變操場(chǎng)，讓孩子們跟著老師一起運(yùn)動(dòng)起來，每天做做廣播體操，鍛煉身體，增強(qiáng)體質(zhì)，提高自身免疫力。

當(dāng)然，不是一般人都可以擁有這樣的豪宅，但是房企未來在產(chǎn)品研發(fā)設(shè)計(jì)的時(shí)候，為了更大面積太陽照進(jìn)來，更方便紫外線殺毒，可以考慮橫廳設(shè)計(jì)。

6 百變的多功能房

好的居住空間，應(yīng)該能讓全家人連續(xù)一個(gè)月宅在家里，都不會(huì)覺得悶。這就要求有更多供家人休閑、娛樂、活動(dòng)的趣味空間。如果有條件，一定要有健身房、影院、茶室、兒童娛樂區(qū)、觀景陽臺(tái)，這樣每天全家不僅可以鍛煉身體，還可以看看大片，喝喝茶，小朋友也有自己的玩樂空間，各得其所。

7 健康社區(qū)，健康家

美國(guó)聯(lián)邦疾病控制與預(yù)防中心提出決定健康的三大因素：空間環(huán)境、個(gè)體健康、運(yùn)營(yíng)醫(yī)療。

比如在空間健康上，應(yīng)以空間設(shè)計(jì)為導(dǎo)向的建筑科學(xué)，涉及建筑節(jié)能、家政間、衛(wèi)生間、廚房的健康設(shè)計(jì)，乃至日照、風(fēng)速、流場(chǎng)、聚塵區(qū)等微氣候的設(shè)計(jì)。

比如設(shè)計(jì)大飄窗、大陽臺(tái)，引入充足太陽光照臥室、起居室，有的房企提出直接接受太陽光紫外線殺菌的面積比至少要達(dá)到80%（目前住宅市場(chǎng)平均值為60%）。因?yàn)榇竺娣e采光，能調(diào)節(jié)用戶的使用心情，給予積極樂觀的正反饋。

比如在家政間里，要配置洗衣機(jī)、烘干機(jī)，商聯(lián)中心精裝修房都有配送德國(guó)美諾的洗衣機(jī)、烘干機(jī)（具有殺毒功能，特別是南方梅雨季節(jié)，容易滋生細(xì)菌、螨蟲，非常需要）。

比如衛(wèi)生間要注意地漏（防止上下不錯(cuò)味）、馬桶法蘭閥、密封圈、凈手消毒設(shè)備的設(shè)計(jì)。

比如在廚房設(shè)計(jì)上，要注意防火煙道閥、垃圾處理器、洗手盆下水、廚房電器上下通風(fēng)，智能化防火等功能規(guī)劃。

比如在聚塵區(qū)種植樹木，隔斷灰塵、病毒傳播。

比如在智慧家居上，房企可以提供消毒衣帽柜、消毒鞋柜、智能晾衣架等。

在身體健康上，要以使用者為導(dǎo)向，比如提供自來水過濾、直飲水系統(tǒng)、凈水軟水系統(tǒng)，而且還需要物業(yè)管理公司定期檢測(cè)。

在健康醫(yī)療運(yùn)營(yíng)上，比如要考慮飲食健康、身體健康、運(yùn)動(dòng)健康、精神健康等，這一塊需要小區(qū)配套專業(yè)的健康醫(yī)療機(jī)構(gòu)，比如商聯(lián)中心正在建設(shè)博醫(yī)堂，是與北京中醫(yī)藥大學(xué)合作的，會(huì)引進(jìn)北中醫(yī)的知名中醫(yī)，比如在飲食健康上，提供科學(xué)膳食搭配、特定人群的藥膳處方（比如三高人群、癌癥病人的藥膳）;在身體健康上，提供中醫(yī)診療、慢病管理、健康管理、提高免疫力處方等等。據(jù)開發(fā)商介紹，博醫(yī)堂不僅僅是針對(duì)住宅和企業(yè)家公館提供中醫(yī)診療服務(wù)，對(duì)于人駐商聯(lián)中心超甲級(jí)寫字樓、COCO PARK藝術(shù)公園主題購(gòu)物中心、威斯汀酒店（Westin）的業(yè)主、客戶都可以提供服務(wù)。

在運(yùn)動(dòng)健康上，目前很多健康小鎮(zhèn)已經(jīng)規(guī)劃提供全齡人居健康運(yùn)動(dòng)系統(tǒng)，比如室內(nèi)規(guī)劃有恒溫游泳池、小泡池、干濕蒸、健身中心、籃球場(chǎng)、乒乓球館、臺(tái)球館、瑜伽室、禪修館，同時(shí)對(duì)戶外場(chǎng)地布局進(jìn)行分級(jí)，滿足各年齡段運(yùn)動(dòng)需求，成為滿足全民健康的運(yùn)動(dòng)社區(qū)，通過運(yùn)動(dòng)帶來健康。

在精神健康上，目前很多健康小鎮(zhèn)已經(jīng)規(guī)劃提供圖書館、教堂、藝術(shù)館、家史館等精神文化配套設(shè)施。

作者簡(jiǎn)介：王忠，宇仁地產(chǎn)集團(tuán)總經(jīng)理。