截止至3月30日，全國(guó)300城經(jīng)營(yíng)性土地共計(jì)成交1513幅，同比降幅進(jìn)一步擴(kuò)大至37.6%;成交建筑面積僅為8664萬(wàn)平方米，甚至不及傳統(tǒng)淡季2月，和去年同期相比更是下滑了42.4%;成交價(jià)格方面，本月土地成交總金額也隨成交面積的減少而下滑至2070億元;成交單價(jià)方面，由于一線供應(yīng)較少，尤其是北京本月零成交、上海出讓地塊價(jià)值也較低，本月平均樓板價(jià)降至2389元/平方米，較2月份下滑了14.7%。

市場(chǎng)熱度方面，本月成交溢價(jià)率延續(xù)上升態(tài)勢(shì)，達(dá)到12.4%，較2月上升1.1個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)近半年以來(lái)新高。成交溢價(jià)率的上升主要是受二三線重點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)土地出讓增加影響，17個(gè)溢價(jià)率超過(guò)巧%的城市中，一線僅涉及深圳1城、二線和三四線分別有8城，東莞、洛陽(yáng)、常州、西安等城市平均成交溢價(jià)率更是超過(guò)40%，極大帶動(dòng)了整體市場(chǎng)熱度。土地流拍方面，以重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的城市來(lái)看，流拍率明顯下滑，主要是本月撤牌和政府收回地塊較上月明顯減少;但事實(shí)上，無(wú)人競(jìng)拍或未達(dá)底價(jià)而流拍的地塊也并不多，并且多是鄭州、青島和洛陽(yáng)等城市位置欠佳、條件一般的土地。

截止3月30號(hào)，一線城市成交總量為214萬(wàn)平方米，較上月減少了55%，也不及去年同期;成交金額也隨之大幅下調(diào)，僅為178億元，不及上月兩成，主要是由于北京、上海高總價(jià)地塊成交幅數(shù)大幅減少影響;成交單價(jià)也回落至1萬(wàn)元/平方米以下，平均樓面價(jià)達(dá)到8336元/平方米;二線城市土地成交明顯進(jìn)一步恢復(fù)，整體成交建筑面積為2262萬(wàn)平方米，較上月上漲38%，但和去年同期相比仍有3成多的差距;三四線的地市受疫情影響更大，成交恢復(fù)也需要更長(zhǎng)的時(shí)間。就本月情況來(lái)看，截止3月30日，三四線城市成交體量為6189萬(wàn)平方米，和上月相比有22%的降幅，與去年同期相比降幅更是高達(dá)45%;價(jià)格方面，本月三四線成交樓板價(jià)為1477元/平方米，相比上月下降了5%，也不及去年同期水平。以熱點(diǎn)三四線城市來(lái)看，本月無(wú)一城市的成交量超過(guò)100萬(wàn)平方米，大部分城市的成交體量均在50萬(wàn)平方米以下。

易居（中國(guó)）克爾瑞研究中心