馬劫

【點(diǎn)評(píng)】

《政策措施》提出保持土地市場(chǎng)交易平穩(wěn)有序、加快經(jīng)營(yíng)性用地出讓節(jié)奏、加快推進(jìn)城市更新、減輕房企入市成本壓力、提高存量土地投資強(qiáng)度等。具體而言，此次涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的措施共計(jì)6條：一是保持土地市場(chǎng)交易平穩(wěn)有序。疫情防控期間，對(duì)采取定向掛牌出讓的地塊，取消現(xiàn)場(chǎng)交易環(huán)節(jié)，直接電子掛牌交易并確認(rèn)競(jìng)得。對(duì)公開(kāi)招標(biāo)拍賣(mài)掛牌方式出讓的地塊，現(xiàn)場(chǎng)交易環(huán)節(jié)通過(guò)網(wǎng)絡(luò)方式進(jìn)行。順延開(kāi)竣工和投達(dá)產(chǎn)履約時(shí)間，消除疫情對(duì)土地出讓合同履約的影響。二是加快經(jīng)營(yíng)性用地出讓節(jié)奏。夯實(shí)土地供應(yīng)計(jì)劃，適當(dāng)增加年度土地供應(yīng)量。針對(duì)不同出讓方式，采取差別化入市管理。三是加快推進(jìn)城市更新。存量工業(yè)用地經(jīng)批準(zhǔn)提高容積率和增加地下空間的，不再增收土地價(jià)款。支持利用劃撥土地上的存量房產(chǎn)發(fā)展新業(yè)態(tài)、新模式，土地用途和權(quán)利人、權(quán)利類型在5年過(guò)渡期內(nèi)可暫不變更。四是減輕房企人市成本壓力。今年開(kāi)工建設(shè)的住宅項(xiàng)目可延期繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。允許符合條件的房企延期繳納土地增值稅。五是降低制造業(yè)項(xiàng)目用地成本。保障重點(diǎn)轉(zhuǎn)型區(qū)域制造業(yè)用地規(guī)模。協(xié)調(diào)推進(jìn)桃浦、南大、吳淞、吳涇、高橋等重點(diǎn)區(qū)域整體轉(zhuǎn)型，降低項(xiàng)目落地成本。六是提高存量土地投資強(qiáng)度。精準(zhǔn)實(shí)施混合用地出讓、容積率提升、標(biāo)準(zhǔn)廠房分割轉(zhuǎn)讓、綠化率區(qū)域統(tǒng)籌等政策，高效利用存量土地。

業(yè)內(nèi)人士指出，穩(wěn)定房地產(chǎn)投資是激發(fā)社會(huì)投資活力的重要渠道，出臺(tái)房企土地投資相關(guān)政策，同時(shí)減輕房企入市壓力可進(jìn)一步激發(fā)市場(chǎng)活力?！墩叽胧敷w現(xiàn)了政府在疫后積極進(jìn)行復(fù)工復(fù)產(chǎn)，通過(guò)政策扶持和措施落地，提振市場(chǎng)信心，抵抗疫情后效，減緩企業(yè)壓力的同時(shí)給予發(fā)展動(dòng)力。

【事件】

2020年4月10日，上海市政府召開(kāi)疫情防控工作發(fā)布會(huì)透露，上海市政府制訂了《上海市擴(kuò)大有效投資穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)發(fā)展若干政策措施》（以下簡(jiǎn)稱《政策措施》），將于近期印發(fā)。其中提及要激發(fā)社會(huì)投資活力，而企業(yè)投資占全社會(huì)投資的75%以上，主要是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和制造業(yè)兩大板塊。