李鵬

【摘? 要】通過對共享經(jīng)濟及共享農(nóng)莊發(fā)展現(xiàn)狀及問題的解讀、分析了共享農(nóng)莊的共享內(nèi)容和結(jié)構(gòu)、開發(fā)理念、合作機制和產(chǎn)品模式、運營模式，為共享農(nóng)莊的建設(shè)和開發(fā)提供建設(shè)經(jīng)驗及理論參考。

【關(guān)鍵詞】共享農(nóng)莊;共享經(jīng)濟;合作機制;產(chǎn)品模式;運營模式

引言

十九大報告中強調(diào)“在中高端消費、創(chuàng)新引領(lǐng)、綠色低碳、共享經(jīng)濟、現(xiàn)代供應(yīng)鏈、人力資本服務(wù)等領(lǐng)域培育新的增長點、形成新動能”。在深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的大背景下，共享農(nóng)莊是利用共享經(jīng)濟，盤活鄉(xiāng)村閑置資源，提高農(nóng)民收入，實現(xiàn)鄉(xiāng)村現(xiàn)代化，推動鄉(xiāng)村振興的重要舉措。在土地流轉(zhuǎn)政策穩(wěn)步推進的過程中，共享農(nóng)莊將成為鄉(xiāng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)改革與精神文明建設(shè)的新動能。

1.共享經(jīng)濟與共享農(nóng)莊解讀

共享農(nóng)莊不同于一般意義上的農(nóng)莊，它是將共享理念、先進技術(shù)與農(nóng)莊融合為一的鄉(xiāng)村農(nóng)旅融合發(fā)展的創(chuàng)新業(yè)態(tài)模式。具體而言，共享農(nóng)莊主要有四個特色：以“共享”作為開發(fā)、建設(shè)、運營的基層理念，通過鄉(xiāng)村閑置資源的包裝，助力鄉(xiāng)村振興;涉及政府、企業(yè)、農(nóng)村合作社、農(nóng)戶等多主體的參與和利益共享;依托互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)等技術(shù)，實現(xiàn)共享交易服務(wù)平臺，以“使用”而不是“擁有”為目的，打造一種全新的消費方式

2.共享農(nóng)莊建設(shè)的現(xiàn)狀與問題

隨著“共享經(jīng)濟”深入人心，一些人體、團體、企業(yè)開始嘗試共享農(nóng)莊開發(fā)建設(shè)。在這方面，海南走在了全國的前列。2017年，海南省政府從官方層面首次提出“共享農(nóng)莊”的概念，并在同年6月，召開了以“發(fā)展共享農(nóng)莊為抓手建設(shè)田園綜合體和美麗鄉(xiāng)村”培訓推進會，共享農(nóng)莊成為解決城鄉(xiāng)發(fā)展中諸多問題的有力武器。同年9月，海南開始推進共享農(nóng)莊試點工作，截至2017年底，海南省公布了首批61個共享農(nóng)莊試點，成立了海南共享農(nóng)莊聯(lián)盟，共享農(nóng)莊已經(jīng)成為海南解決城鄉(xiāng)問題的重要載體。

此外，一些省市也已經(jīng)以企業(yè)為開發(fā)主體，加入共享農(nóng)莊建設(shè)之列。如北京已有2000多套農(nóng)舍加入“共享農(nóng)莊”，對外公開出租，年租金在2萬～5萬元，同時開發(fā)企業(yè)還未購買者提供定制裝修等服務(wù)。一些村莊與企業(yè)成立了股份公司，村民通過入股的方式提供閑置資源，整體村莊以景區(qū)為標準進行打造，在景觀、村容上經(jīng)過統(tǒng)一設(shè)計整治，形成原鄉(xiāng)主義風格，并設(shè)計了景區(qū)標志及指引系統(tǒng)，并相對集中地建設(shè)了精品民宿及農(nóng)家樂，為城市居民及企業(yè)提供休閑度假、團建游樂之所。

綜合來看，共享農(nóng)莊還處于起步階段，出租閑置的鄉(xiāng)村房屋、農(nóng)田以及有機農(nóng)作物是目前主流的發(fā)展模式，市場對以使用權(quán)為核心的共享農(nóng)莊產(chǎn)品具有一定的認可度。作為一個新生事物，還需要企業(yè)、政府、農(nóng)戶的共同探索努力，探索更多形式靈活的產(chǎn)品，深化宣傳力度，挖掘品牌價值。

3.共享農(nóng)莊的內(nèi)容和結(jié)構(gòu)

共享農(nóng)莊的共享包括企業(yè)與村集體、農(nóng)民間的股權(quán)共享和收益共享;消費者與農(nóng)民間的資產(chǎn)共享、生產(chǎn)資料及生活資料共享;開發(fā)企業(yè)與第三方企業(yè)間的市場共享、客源共享等。

在房屋共享方面，消費者通過購買一定時間期限內(nèi)的使用權(quán)（時權(quán)），享有房屋的使用權(quán)益，同時還可以通過時權(quán)交換平臺，轉(zhuǎn)讓或饋贈消費時權(quán)。

在田園共享方面，消費者可以通過網(wǎng)絡(luò)平臺定制肉禽蛋奶蔬菜糧食等農(nóng)產(chǎn)品，同時可以“認養(yǎng)一頭?！薄ⅰ罢J領(lǐng)一塊地”等概念與消費者簽署預(yù)定合同，提供定制化服務(wù)。

4.共享農(nóng)莊的開發(fā)理念

從本質(zhì)上看，共享農(nóng)莊是共享理念、平臺化思維與度假結(jié)構(gòu)、農(nóng)莊開發(fā)結(jié)構(gòu)彼此融合的實體體現(xiàn)。共享農(nóng)莊是在充分考慮政府、企業(yè)、村集體、農(nóng)戶、消費者各方利益基礎(chǔ)上，從資源挖掘到農(nóng)莊經(jīng)營的一體化開發(fā)過程中，對農(nóng)莊進行的綜合性落地設(shè)計。兼具社會效益、經(jīng)濟效益和文化效益。

在鄉(xiāng)村旅游度假逐漸興盛的大背景下，以田園生活為依托，以多維度的消費需求導(dǎo)向，重點打造生態(tài)環(huán)境、農(nóng)家餐飲、田園勞作、鄉(xiāng)村文化、鄉(xiāng)村生活方式等度假內(nèi)容，形成集住宿、餐飲、休閑、觀光與一體的度假支撐能力。農(nóng)莊整體開發(fā)結(jié)構(gòu)則需要統(tǒng)籌考慮從土地獲取到產(chǎn)品運營的全過程，包括農(nóng)莊基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，農(nóng)莊集散結(jié)構(gòu)的搭建，共享平臺的搭建運營，項目投入產(chǎn)出預(yù)算等方面內(nèi)容。共享模式則包括共享理念的宣傳及各主體間共享機制的構(gòu)建。

5.合作機制

分為三種。以企業(yè)為主體的“企業(yè)+農(nóng)民”或“企業(yè)+農(nóng)民合作社+農(nóng)戶”的模式，以農(nóng)民合作社為主體的“農(nóng)民合作社+農(nóng)民”的模式，以農(nóng)村集體經(jīng)濟組織為主體的多種形式股份合作模式。其中，企業(yè)為主體的模式是目前最常見的模式。

這里面政府起到了關(guān)鍵的作用。所謂政府搭臺，企業(yè)唱戲。政府通過政策引導(dǎo)及土地、資金等政策優(yōu)惠，為企業(yè)提供良好的建設(shè)環(huán)境，支持企業(yè)搭建共享合作平臺;在建設(shè)過程中，政府的鄉(xiāng)村基礎(chǔ)設(shè)施與企業(yè)的共享農(nóng)莊基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)劃清權(quán)責，通力合作，有效使用建設(shè)資金;在建成之后，政府應(yīng)通過旅交會等政府市場資源，為共享農(nóng)莊進行宣傳推廣，支撐企業(yè)的共享農(nóng)莊發(fā)展。

農(nóng)戶在自愿的基礎(chǔ)上，將承包地、宅基地等資產(chǎn)，注入農(nóng)村合作社，成立農(nóng)村集體企業(yè)，變?yōu)楣蓶|，開發(fā)企業(yè)再與農(nóng)村合作社、地方政府等成立股份公司，共同承擔共享農(nóng)莊的開發(fā)經(jīng)營。這樣避免了企業(yè)直接向農(nóng)戶租賃閑置資源產(chǎn)生的糾紛及資產(chǎn)的管理壓力，有利于各方分工合作，各盡其能。農(nóng)民除了享有股份分工外，還可受聘到農(nóng)莊中工作，代為管理農(nóng)田、民宿等，從而獲得穩(wěn)定的工資收益。

6.產(chǎn)品模式

共享農(nóng)莊在實際發(fā)展中，常常幾個甚至幾十個農(nóng)莊在某一區(qū)域形成組團，組團內(nèi)個農(nóng)莊通過功能的劃分與特色的共享，形成一個組合式的發(fā)展結(jié)構(gòu)與互補式的產(chǎn)品譜系。在農(nóng)莊組團的中心地帶，可以構(gòu)建或開發(fā)一個核心資源，形成一個具有核心吸引力的旅游休閑項目，形成品牌號召力與客群吸引力。

從目前的市場需求來看，田園康養(yǎng)、商務(wù)休閑、旅游度假、文創(chuàng)鄉(xiāng)創(chuàng)等主題產(chǎn)品將成為共享農(nóng)莊產(chǎn)品的重要方向。在產(chǎn)品打造方面，應(yīng)更加注重共享理念的滲透于產(chǎn)品的創(chuàng)新。需要強調(diào)的是，共享產(chǎn)品的培育更應(yīng)成為推動共享經(jīng)濟的有力工具，使“共享+”成為農(nóng)莊獨特的旅游吸引力，實現(xiàn)農(nóng)莊從形到神的“共享”蛻變。

7.運營模式

與一般農(nóng)莊及度假產(chǎn)品的運營不同，共享農(nóng)莊運營模式的獨特性主要體現(xiàn)在兩方面，一是利用云端互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)打造共享交易平臺，為全國乃至全球的供需者配對，需求的方向主要在鄉(xiāng)村度假、農(nóng)業(yè)開發(fā)、“農(nóng)業(yè)+”融合產(chǎn)業(yè)開發(fā)、金融服務(wù)、科技研發(fā)、物業(yè)服務(wù)等方面;二是以資源共享為基礎(chǔ)，構(gòu)建企業(yè)、政府、村集體、農(nóng)戶、消費者全員參與的運營模式。

搭建農(nóng)莊共享交易平臺。農(nóng)莊共享交易平臺是基于互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)、以企業(yè)和政府為支撐，實現(xiàn)農(nóng)莊休閑資源的轉(zhuǎn)換，并對接消費者，實現(xiàn)資源需求的最大化的配對，最終轉(zhuǎn)變?yōu)橄M者共享消費產(chǎn)品的有效交易平臺。特色美食、閑置房屋、閑置交通工具、閑置農(nóng)田、特色物產(chǎn)、特色休閑娛樂方式和民俗活動等所有的鄉(xiāng)村閑置的資源都可以成為農(nóng)莊的共享資源。而農(nóng)莊交易平臺服務(wù)的作用就是將這些閑置資源產(chǎn)品化、成為諸如農(nóng)莊私廚、時權(quán)民宿、農(nóng)事體驗、農(nóng)產(chǎn)品異地購等可以直接共享的產(chǎn)品，實現(xiàn)資源需求與供給的配對。

8.結(jié)束語

綜上所述，共享農(nóng)莊是在互聯(lián)網(wǎng)等現(xiàn)代技術(shù)支撐下，通過對農(nóng)舍、農(nóng)田等農(nóng)莊環(huán)境的改造，實現(xiàn)農(nóng)民享受股權(quán)、享受勞動收益、享受參與整個旅游市場?？梢灶A(yù)見，在共享經(jīng)濟、鄉(xiāng)村振興等時代命題的共同推動下，以共享農(nóng)莊為代表的鄉(xiāng)村共享創(chuàng)新模式將成為未來鄉(xiāng)村發(fā)展的重要趨勢之一。

參考文獻

[1]曹甜甜，城市規(guī)劃設(shè)計中城市特色的體現(xiàn)[J]，工程建設(shè)與設(shè)計，2019（16）26-27.