廈門市建設工程造價站，福建 廈門 361012

裝配式建筑，也稱預制裝配式建筑，是指把建筑需要的墻體、疊合板等部分或全部構件，在企業(yè)車間按標準生產(chǎn)好，運輸?shù)绞┕がF(xiàn)場，將構件通過可靠的連接方式組織而成的建筑［1］。發(fā)展裝配式建筑是建造方式的一項重要革新，有利于提高生產(chǎn)效率、縮短工期、改進工程質量，同時也有利于節(jié)約能源、保護環(huán)境，促進信息化、智能化應用與建筑業(yè)的融合。

1 廈門市裝配式建筑發(fā)展近況

廈門市裝配式建筑發(fā)展在福建省處于領先地位。2013 年底，廈門市提出按計劃、有步驟地推進建筑產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，并發(fā)布《廈門市新型建筑工業(yè)化實施方案》［2］。2014 年9 月，廈門市獲批成為全國第七個、福建省首個“國家住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化綜合試點城市”。在產(chǎn)業(yè)基礎培育方面，廈門市已有兩個裝配式建筑生產(chǎn)基地：中建智欣及中交三航預制構件生產(chǎn)基地，兩個基地年總產(chǎn)能約65 萬m3。此外，一些地下管廊、管片、新型墻體材料、集成衛(wèi)浴等部品部件生產(chǎn)企業(yè)為建筑產(chǎn)業(yè)化發(fā)展提供了有力的保障。在試點項目建設方面，2015～2018 年，我市兩個裝配式混凝土結構試點項目順利竣工，多個項目的工業(yè)化建筑設計階段完成認定，同時裝配式鋼結構試點項目也在穩(wěn)步開展。

近幾年裝配式建筑發(fā)展突飛猛進，但不可否認，當前仍然存在諸多因素制約著裝配式建筑的進一步發(fā)展，如監(jiān)管制度制定相對薄弱、規(guī)范標準不健全、技術體系不完善、構件生產(chǎn)施工不規(guī)范、裝配式建造成本相較于傳統(tǒng)現(xiàn)澆模式有所增加、裝配式建筑人才不足等。其中，增量成本因素的制約作用最為明顯，高成本已經(jīng)阻礙了建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的發(fā)展?，F(xiàn)階段，裝配式混凝土結構工程的實施迫切需要建立其成本分析與核算體系，特別是因實施裝配式建筑而增加的建設成本亟待測算。本文從建設工程造價管理的角度出發(fā)，選取一個在建裝配式混凝土結構的典型工程（以下稱廈門某商品房1#樓項目），以之為例測算其建造成本，并與傳統(tǒng)現(xiàn)澆混凝土結構工程的建造成本進行對比，初步確定實施裝配式混凝土結構建筑增量成本，為相關部門及業(yè)內(nèi)人士提供參考。

2 工程概況

廈門某商品房項目建筑總面積54902.17m2，其中地上建筑面積40482.52m2，地下建筑面積14419.65m2。該項目主要由地上2 棟高層、5 棟多層和1 棟配套商業(yè)構成。其中1#樓為裝配式混凝土結構試點工程（以下簡稱“某商品房1#樓”），總建筑面積為13905.6m2，建筑高度91.7m，共30 層，其中1～3 層及頂層采用現(xiàn)澆混凝土結構，中間層均采用預制混凝土結構。某商品房1#樓單體預制率47.38%，裝配率78%，該工程中標價1.727 億元，其中PC 項目造價（不含措施項目費）為1689 萬元。預制構件包括：墻體、梁、樓板、樓梯、凸窗、空調板、陽臺板、女兒墻等。

3 數(shù)據(jù)分析

根據(jù)現(xiàn)行計價辦法、計價依據(jù)，本文分別收集了某商品房1#樓裝配式混凝土和現(xiàn)澆式混凝土兩種建造模式的完整設計方案，并對這兩種方案分別計算工程量，進而進行具體數(shù)據(jù)的對比分析，分析過程如下：

3.1 總造價對比分析。

根據(jù)表1 數(shù)據(jù)統(tǒng)計，裝配式混凝土結構與現(xiàn)澆混凝土結構相比，增量成本為401 元/m2。其中，土建工程和裝飾工程造價增量成本共計407元/m2，水電安裝工程減量成本共計6元/m2，由此可知某商品房1#裝配式混凝土結構工程增量成本主要是土建工程和裝飾工程造價的增加。本文對土建工程和裝飾工程造價進行了對比分析。

表1 某商品房1#樓裝配式混凝土結構和現(xiàn)澆混凝土結構總造價對比分析表

3.2 土建工程和裝飾工程各分部分項造價對比分析

表2 某商品房1#樓裝配式混凝土結構和現(xiàn)澆混凝土結構土建工程造價對比分析表

由表2 可知，在土建工程中，PC 構件制作及安裝造價增加701 元/m2是裝配式混凝土結構工程成本增加的主要因素?，F(xiàn)澆混凝土及模板造價共計減少273 元/m2，居第二主控因素。根據(jù)以上數(shù)據(jù)計算得知，PC 構件（含模板）增量成本為701 元/m2-273 元/m2=428 元/m2。

從施工方案和預算書分析，由于PC 構件表面平整度高，該工程減少了部分的抹灰工作內(nèi)容，使抹灰工程量由48593m2減少到28106m2，與現(xiàn)澆混凝土結構相比減少了42.2%。另，裝飾工程中的抹灰工程造價減少81元/m2，砌筑工程造價增加39元/m2，但砌筑工程總量并未發(fā)生大的變化。造價增加的主要原因是預制混凝土內(nèi)、外墻代替了部分磚砌體，從而引起了單價上漲。措施費中垂直運輸（即塔吊）費用也有所增加，主要原因在于預制混凝土構件吊裝使用7020 型（12t）塔吊，而現(xiàn)澆混凝土建筑使用6010 型（8t）塔吊，起重量增加使塔吊租賃費隨之增加。同時根據(jù)工期定額測算，現(xiàn)澆混凝土結構工程塔吊消耗量為388臺·天，而裝配式混凝土結構塔吊消耗量僅為316 臺·天，塔吊消耗量有所降低，經(jīng)綜合增減量分析測算，塔吊增量成本為25 元/m2。某商品房1#樓工程其余分部分項工程造價變化不大，基本持平。

4 增量成本分析與結論

通過某商品房1#樓工程增量成本分析，結合其他省市經(jīng)驗，本文對預制率為47.38%的裝配式混凝土結構工程設計費增量、措施費增量進行估算，得出增量成本分析表，具體數(shù)據(jù)見表3。

表3 某商品房1#樓裝配式混凝土結構增量成本分析表

由表3 可知，此案例裝配式混凝土結構工程建筑增量成本約為416 元/m2，成本增加因素主要有：主體結構增量、砌體工程增量和垂直運輸費用增量。

5 裝配式建筑成本控制措施［3］

經(jīng)由前文分析，裝配式混凝土結構工程建造成本增加的原因主要有設計階段、施工階段及PC 構件成本等。對于如何實現(xiàn)成本控制，本文總結如下：（1）設計階段可推行裝配式建筑全過程設計、集成化設計；優(yōu)化建筑方案和結構體系；優(yōu)化后澆帶設計方案；推行住宅全裝修，發(fā)揮縮短工期、節(jié)約資金的優(yōu)勢；大力加強BIM 全產(chǎn)業(yè)鏈應用。（2）施工階段可優(yōu)化施工組織設計，實行流水作業(yè)；選擇合理型號的塔吊，優(yōu)化場地布局；引入BIM 技術減少施工碰撞；加強工人技術培訓，提高工作效率；配合鋁模板施工工藝，增強墻體成型質量；合理選用節(jié)點連接方式。（3）PC 構件的設計、生產(chǎn)應遵循規(guī)模經(jīng)濟化原則、設計模數(shù)化原則、一體化協(xié)作原則；在設計、制作、運輸環(huán)節(jié)上盡量優(yōu)化，如采用三維協(xié)同設計、合理選擇生產(chǎn)線模式、合理規(guī)劃運輸路線等。另，政府激勵政策的及時發(fā)布與實施也能在一定程度上促進裝配式建筑的發(fā)展。至今全國31 個省市均發(fā)布了裝配式建筑的專項指導意見以及相關獎勵政策，主要方法有：項目用地支持、財政資金補貼、稅費優(yōu)惠、容積率獎勵、允許提前預售政策、評先評優(yōu)傾斜政策、墻改基金優(yōu)惠政策等。這些財政獎勵政策可大大降低裝配式建筑的增量成本，從而減少建設單位的資金投入，緩解建設單位的資金壓力，提高企業(yè)對發(fā)展裝配式建筑的積極性。

6 結語

當前，我國裝配式建筑尚處于起步階段，各方面資源配套還亟待完善，試點工程建設規(guī)模較小，構件標準化比例較低，建造成本較傳統(tǒng)現(xiàn)澆模式高，故裝配式建筑的優(yōu)點還不能發(fā)揮詳盡。在推動裝配式建筑發(fā)展的過程中，要遵循“先易后難”的原則，從較為簡單的水平構件做起，待技術條件、建設規(guī)模具備后再擴大至豎向非受力構件，最后是豎向受力構件，通過循序漸進的推進，實現(xiàn)完全裝配化［4］。同時，通過市政府各個部門的保障與努力，相信隨著建設規(guī)模不斷擴大、標準化生產(chǎn)逐步完善，在可期待的未來，裝配式建筑的經(jīng)濟效益和社會效益將逐漸顯現(xiàn)。