方淳 趙亞嬌

上海天華建筑設(shè)計有限公司北京公司

1 城市更新

城市更新伴隨著社會發(fā)展為當(dāng)代建筑設(shè)計提供了更多可能，過去建成并已投入使用的建筑在停止原有功能后也有了重獲新生的沃土。在城市更新中賦予這一類建筑新的使命是建筑師面對人與環(huán)境關(guān)系這個宏大命題的積極態(tài)度。

1.1 項目緣起

項目的契機(jī)來自于社會性的問題——原有辦公建筑已無法使用，因此天津萬科委托我們對項目周邊環(huán)境進(jìn)行分析。該區(qū)域位置相對較好，在城市中心區(qū)塊居住區(qū)的周邊，又緊鄰侯臺濕地大面積的城市稀缺景觀資源。調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，80.9%的年輕人希望與父母就近分開居住，老人也更傾向于就近獨立居住[1]，該項目作為養(yǎng)老建筑或許更有生命力，更新和改造也由此應(yīng)運而生。如何在較短的時間通過設(shè)計實現(xiàn)建筑的功能迭代是一件十分有趣的事情，也需要一定的策略。

1.2 類似案例

改造為養(yǎng)老建筑的案例實際較為少見，以往的建筑更新主要集中在工業(yè)建筑領(lǐng)域，通過工業(yè)建筑的現(xiàn)有框架實現(xiàn)內(nèi)部開放空間和功能空間的互換；另一種是長租公寓的迅速涌現(xiàn)帶來的改造業(yè)務(wù)，很多長租公寓在改造中極力突出公共空間的重要性，吸引人們進(jìn)行交流，從而創(chuàng)造社交場所。例如，遠(yuǎn)洋北京青年路邦舍通過中庭的更新創(chuàng)造青年人的社交場所，利用公共空間創(chuàng)造社區(qū)內(nèi)部的聚集場所[2]。這類改造的思維出發(fā)點是通過將一些極微小的特質(zhì)放大、發(fā)揮和轉(zhuǎn)換，在變化中尋找到平衡[3]。

2 建筑改造

2.1 現(xiàn)狀分析

項目原為辦公建筑，進(jìn)深偏大、采光不理想、立面設(shè)計手法老舊，改為養(yǎng)老建筑有很多需要研究的地方。除了建筑設(shè)計、室內(nèi)設(shè)計和施工配合，改造工作還包括結(jié)構(gòu)的評估和調(diào)整、機(jī)電系統(tǒng)的重新布置等，對一個8 000m2的建筑無異于一次重生。

業(yè)主：天津萬科

建設(shè)地點：天津市西青區(qū)

建筑設(shè)計：上海天華建筑設(shè)計有限公司北京公司

項目負(fù)責(zé)人：閆峰、方淳

設(shè)計團(tuán)隊：閆峰、方淳、趙亞嬌、許春臣、蔡俊、錢丹、劉蒙、耿藍(lán)天、翟博泓、申弘毅

總建筑面積：8 000m2

建成時間：2016～2018

攝影：張輝

2.2 空間設(shè)計

2.2.1 置入中庭

在原有較大進(jìn)深的平面中間加入中庭，提升采光效率。四個中庭根據(jù)尺度大小分為兩類，作為不同級別的空間核心，在改善采光的同時創(chuàng)造出尺度不同的適合停留和休憩的公共空間。

2.2.2 增加天窗

中庭頂部增加了天窗，結(jié)合原有柱網(wǎng)進(jìn)行了天窗結(jié)構(gòu)的分隔，設(shè)置拔風(fēng)裝置，天窗下增加遮光布，以改善空氣循環(huán)并對室內(nèi)光環(huán)境有所調(diào)節(jié)。在室內(nèi)設(shè)計和布景方面，通過懸掛的燈具對原來較高的空間尺度進(jìn)行過渡，中庭增加秋季樹木形成精神核心，和屋頂?shù)臒艟吖餐瑯?gòu)成一個溫暖的場景，讓居住其中的老人時刻感受到溫馨和愉悅的空間氛圍。

1 改造前辦公樓

2 改造思路分析

3 加入中庭及天窗

4 保留結(jié)構(gòu)柱的平面改造

5 中庭平面

2.2.3 利用原有結(jié)構(gòu)

原有柱網(wǎng)為6m×5.3m，作為養(yǎng)老單元有所限制。為了減少結(jié)構(gòu)改造，我們研究了不同功能需求下現(xiàn)有結(jié)構(gòu)的可能性：一是在兩跨柱網(wǎng)內(nèi)設(shè)置三個養(yǎng)老單元，將柱子劃分于衛(wèi)生間，從而保證主要居室空間無柱；二是在中庭設(shè)置與柱子連續(xù)的隔墻，從而減弱柱子的突兀感，增強空間界面的連續(xù)性，同時強調(diào)材質(zhì)的豎向分隔，強化空間向上的挺拔感，最終實現(xiàn)中庭的開放式設(shè)計。

2.3 場景設(shè)計

為適應(yīng)現(xiàn)在的功能需求，設(shè)計團(tuán)隊通過功能重組對改造后的建筑進(jìn)行了新的安排：1）考慮到沿城市街道可能帶來的干擾，首層并沒有布置養(yǎng)老功能，而是設(shè)置了一部分商業(yè)來適應(yīng)城市功能，形成活力、統(tǒng)一的沿街面；2）2～4層為主要的養(yǎng)老單元和中庭，是整個建筑的功能核心區(qū)；3）中庭下方為設(shè)備機(jī)房，局部高起的5層坡屋面下方為員工生活空間。

中庭承擔(dān)了就餐功能，讓居住其中的老年人能夠在安靜和光亮的環(huán)境下就餐并開展活動。我們一直強調(diào)讓居住回歸本源，本設(shè)計中居住空間的精神來自于庭院和其中的樹，圍繞樹布置的使用空間會潛移默化地向庭院延伸，使得原有廢棄的辦公空間成功轉(zhuǎn)變?yōu)闇剀暗酿B(yǎng)老場所，煥發(fā)出新的生命力。在建筑運營后的回訪和反饋中我們發(fā)現(xiàn)，這個空間很受老人們歡迎，不僅讓他們感到放松，還能作為其文藝活動的舉辦地。

對于養(yǎng)老單元的室內(nèi)設(shè)計，我們延續(xù)了公共空間的處理方式，通過適老化設(shè)計為居住在這里的老年人創(chuàng)造更加適合人體尺度的空間，如采用適宜細(xì)節(jié)的家具無障礙設(shè)計[4]。同時，采用更加建筑化的手法形成空間和材質(zhì)的連續(xù)性。

6 中庭與餐廳之間的連續(xù)隔墻

7 餐廳

2.4 立面設(shè)計

原立面面磚被去除后，如何通過色彩創(chuàng)造溫馨的效果和富有城市感的立面，是此次立面改造設(shè)計的出發(fā)點。

設(shè)計手法方面，由于結(jié)合功能設(shè)計的立面開窗和空調(diào)室外機(jī)使得立面有了較多分隔，因而采用了統(tǒng)一的設(shè)計手法控制立面形態(tài)。在多輪顏色比選后，最終確定了偏棕色的顏色基調(diào)，首層顏色偏深，二層以上偏淺，從而突出體塊的漂浮感；具體的肌理采取1:3的混色，更容易體現(xiàn)質(zhì)感的變化和溫暖的建筑特質(zhì)。

細(xì)節(jié)控制方面，由于原有建筑屋面排水未加以組織，此次增加了較多的雨水管，立面也需隨之處理成相同的顏色。窗口的細(xì)節(jié)方面，通過鋁板的處理增加層次，同時也起到一定的遮光作用；入口的處理方面，通過設(shè)置暖色鋁格柵形成較為明顯的門頭，與保留的坡屋頂相呼應(yīng)，格柵后隱藏著增設(shè)的無障礙坡道，方便老年人使用。

3 適老化改造

3.1 適老化原則

項目中我們結(jié)合老人的不同使用需求，從空氣、熱水、光線、健身、舒適性、精神六方面進(jìn)行了細(xì)致的考慮。

（1）空氣

對于臥床不起的老人，良好的空氣質(zhì)量是必不可少的，因此在本項目設(shè)計中為老人提供了順暢的自然通風(fēng)。對于不適宜開窗的天氣，設(shè)置分戶新風(fēng)，確保向室內(nèi)輸送新鮮空氣，營造良好的空氣質(zhì)量。

（2）熱水

為老人設(shè)計了穩(wěn)定、高效、耐用、不易腐蝕的獨立式換熱器，具有定溫補水、定時供水等功能，還能結(jié)合太陽能使用，滿足了不同場所的使用需求。

8 豎向交通及分析

9 圍繞樹布置的精神空間

10 立面材質(zhì)限價比選

11 立面材質(zhì)的排磚與差色

12 入口形象

13 養(yǎng)老設(shè)施走道

14 養(yǎng)老設(shè)施電梯廳

15 居室衛(wèi)生間適老化細(xì)節(jié)

16 護(hù)理床適老化細(xì)節(jié)

17 桌角適老化細(xì)節(jié)

18 桌椅適老化細(xì)節(jié)

19 梳妝鏡適老化細(xì)節(jié)

20 扶手適老化細(xì)節(jié)

22 床前閱讀臺適老化細(xì)節(jié)

23 淋浴輔助凳適老化細(xì)節(jié)

24 走廊扶手適老化細(xì)節(jié)

（3）光線

由于老人喜歡在公共區(qū)域活動、曬太陽，在設(shè)計中我們將居室和主要的公共活動空間布置在南向。

（4）健身

隨著年齡的增長，老人身體機(jī)能逐漸退化，需要對身體進(jìn)行相應(yīng)的康復(fù)鍛煉，康復(fù)鍛煉能夠改善老年人的身體功能，使其日常生活變得愉快。項目為老年人提供了健身設(shè)施，既能防止老年人臥床不起，又使其臥床之后的護(hù)理變得更加輕松。

（5）舒適性

老年群體是一個特殊的群體，由于年齡變化帶來的生理、心理特征使他們對所處的空間和環(huán)境有著更多、更高的要求，而居住地的安全性、便利性、舒適性和滿足感可以顯著提高老人的生活質(zhì)量，激發(fā)他們生活的積極性。因此，本項目致力于為老年人提供舒適的居住空間、多樣可變的平面布局、安全的衛(wèi)生空間、多選擇的娛樂空間、安靜的學(xué)習(xí)與工作空間、親切的交往空間、完善的服務(wù)管理空間以及人性化的醫(yī)療配套設(shè)施。

（6）精神

老人對環(huán)境的適應(yīng)能力逐漸減退，常常被疾病困撓，有的還伴隨盲、聾等視聽障礙和肢體運動障礙，而孤獨又常常會影響老年人的心理健康。為了讓老人生活更加充實、心態(tài)更加年輕，本項目為其設(shè)計了鄰里交流空間、園藝操作空間和家屬探訪空間，為他們提供與朋友、社區(qū)義工交流的機(jī)會。

總而言之，以公寓使用者為核心，充分考慮他們的行動尺度、行為流線以及心理感受，營造去機(jī)構(gòu)化、家庭型的社區(qū)氛圍，通過空間設(shè)計為使用者提供親切的居家感受，鼓勵老人多進(jìn)行活動與交流，讓居住者不是只居住于公寓內(nèi)，而是擁有更多交往與運動機(jī)會。

3.2 適老化細(xì)節(jié)

（1）大堂空間

設(shè)置醫(yī)療電梯和緩步樓梯，保證醫(yī)療床的便捷出入，樓梯踏步高度控制在120～130mm，寬度控制在320～330mm；設(shè)置常用閉門器，從開門的最大位置勻速緩慢關(guān)閉，可根據(jù)要求無級調(diào)節(jié)，便于行動緩慢的老人出行；利用木格柵、綠植墻和休閑區(qū)展示老人的作品，增加訪客與老人在此停留的機(jī)會。

（2）電梯廳

陽角處采用弧形倒角處理，避免老人撞傷；在高度0.9～1m處設(shè)置輪椅專用外召及盲文選層按鈕，方便老人坐輪椅時操作；扶手高度控制在0.85m，表層材料采用抗菌PVC/ABS材質(zhì)、鋁合金內(nèi)襯，緊固合理，能夠保護(hù)墻體、幫助老人行走；在電梯廳、走廊等公共區(qū)域墻面設(shè)置0.35m高防撞護(hù)板，在輪椅、推車、病床的撞擊過程中保護(hù)墻體。

（3）中庭

設(shè)置1.5m高的固定書架，上方為玻璃材質(zhì)，既能劃分空間又能透光，達(dá)到交流展示的作用；設(shè)置可伸縮木制推拉門分隔走廊和中庭區(qū)域，在惡劣天氣門全部關(guān)閉時，起到密閉保溫作用；木格柵與木飾面材質(zhì)的交映弱化了復(fù)雜的梁柱關(guān)系，劃分了空間；當(dāng)隔斷門全部關(guān)閉時，中庭還可作為多功能廳或會議室，為老人提供表演與會議的活動場地。

（4）養(yǎng)老居室

每張護(hù)理床設(shè)置單獨的隔簾，保證老人生活的私密性，并且護(hù)理簾拉上后，床邊需要預(yù)留足夠的護(hù)理空間；床頭設(shè)置緊急呼叫裝置，保證老人躺在床上便可伸手觸及；設(shè)置護(hù)欄，避免老人睡覺翻身時跌至床下；床尾板的設(shè)計為老人帶來更多安全感，因為居室內(nèi)無專門的扶手設(shè)計，床尾板可以兼作扶手；設(shè)置弧形暖氣罩，避免老人直接接觸散熱器或磕碰到尖銳的棱角。

（5）居室衛(wèi)生間

設(shè)置內(nèi)嵌式櫥柜，洗手盆下方的柜子處需留出適當(dāng)位置，方便老人洗漱時彎曲膝部；坐便器一側(cè)設(shè)置輔助老人起坐的折疊扶手，其水平部分距地面650～700mm，豎直部分距坐便器前沿200～250mm、上端不低于1 400mm；淋浴間側(cè)墻設(shè)置安全扶手，便于老人洗浴時變換姿勢；在老人容易發(fā)生危險的位置，如坐便器、洗浴區(qū)附近，設(shè)置緊急呼叫裝置，其拉繩底端距地面不超過10cm；淋浴內(nèi)提供老人坐姿洗浴的沐浴凳，宜輕便、穩(wěn)固、防水、防銹、防滑，不占用過多空間，淋浴內(nèi)側(cè)設(shè)置條形水篦子，保證排水順暢，避免積水溢出弄濕其它區(qū)域的地面，防止老人滑倒。

4 結(jié)語

在天津萬科怡園長者中心的改造設(shè)計中，我們采取了一種有溫度的設(shè)計手法，同時根據(jù)社會的發(fā)展需求增加了部分迭代功能，將一座建筑煥然重生，也為未來持續(xù)增加的養(yǎng)老建筑改造做出一些探索。項目最后定案為怡園，應(yīng)該也是寄托了業(yè)主對老人在此生活的美好愿景。