張璐

摘? ? 要：近些年，隨著我國(guó)的建設(shè)與發(fā)展，不少人原本的房屋面臨拆遷，他們也將入住安置房。安置房不同于商品房，它的特殊性使得它產(chǎn)生了許多的問(wèn)題。雖說(shuō)安置房和商品房不同，但是這些問(wèn)題存在，也能極大地影響人民的生活，甚至影響到我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。所以安置房建設(shè)中所出現(xiàn)的問(wèn)題，我們也不容小覷。

關(guān)鍵詞：安置房;居民住房;居民生活

1? 引言

安置房是是政府在進(jìn)行各種建設(shè)以及城市規(guī)劃的過(guò)程中，對(duì)被拆遷戶所建設(shè)的房屋。安置房不同于商品房，它的不同之處就在于，安置房所面對(duì)的對(duì)象是城市居民中的被拆遷戶，這里的被拆遷戶包括了農(nóng)戶以及征拆遷房屋。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。但是如今安置房在建設(shè)當(dāng)中也出現(xiàn)了許許多多的問(wèn)題，本文將針對(duì)安置房所出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行探究與淺析。

2? 建設(shè)安置房的意義

安置房建設(shè)所面臨的對(duì)象是被拆遷戶，雖然這些被拆遷戶在其房屋拆遷時(shí)，政府會(huì)給予一定的拆遷款。但是，這些拆遷款仍然與購(gòu)置商品房有著一定的距離。這樣就給一些被拆遷戶一定的住房壓力。這時(shí)，如果安排了安置房，就能夠極大程度地解決居民住房問(wèn)題。而且有些安置房相對(duì)于商品房來(lái)說(shuō)價(jià)格較低，質(zhì)量也是偏中上等。并且，有些安置房也有著地理優(yōu)勢(shì)和小區(qū)配套優(yōu)勢(shì)，其升值空間也是比較的大，這樣還能極大地刺激當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展?？傊仓梅繉?duì)我國(guó)的建設(shè)與發(fā)展有著不可或缺的意義。

3? 安置房建設(shè)過(guò)程中所存在的問(wèn)題

3.1? 安置房建設(shè)資金比較滯后

我國(guó)在近些年以來(lái)，都在不斷地加大城市規(guī)劃的力度，需要拆遷的地方越來(lái)越多，這也就導(dǎo)致了被拆遷戶也越來(lái)越多，安置房的需求也越來(lái)越大。但是，按照當(dāng)前的形勢(shì)來(lái)看安置房的建設(shè)速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上城市規(guī)劃拆遷的速度，這使得有一大批被拆遷戶面臨著無(wú)房可住的問(wèn)題。出現(xiàn)這樣的問(wèn)題不僅僅影響了城市規(guī)劃拆遷地進(jìn)度，而且也一定程度地影響了社會(huì)的和諧穩(wěn)定。而且在建設(shè)過(guò)程中工人的工資、建設(shè)的原料、購(gòu)買土地的資金等等這些經(jīng)濟(jì)壓力都使得安置房建設(shè)的過(guò)程都比較的艱難。出現(xiàn)這么多問(wèn)題的原因就是安置房建設(shè)資金過(guò)于滯后，資金的壓力使得安置房的建設(shè)舉步維艱。

3.2? 安置房建設(shè)資金比較的之后審批流程繁瑣

我國(guó)安置房在建設(shè)之前，需要經(jīng)過(guò)的審批過(guò)程十分繁瑣，從選址到開(kāi)始建設(shè)都需要經(jīng)過(guò)幾十道審批工作，從最開(kāi)始審批到結(jié)束通常都需要一至兩年的時(shí)間。而且在審批過(guò)程中，倘若出現(xiàn)了任何一點(diǎn)錯(cuò)誤或者出現(xiàn)不符合要求地方，都將重新開(kāi)始審批，十分的麻煩。并且在安置房施工選址方面，也十分的困難，既要保證該地適宜建設(shè)房屋，又得保證該地的土地價(jià)格合適。這些問(wèn)題的存在都使得安置房建設(shè)速度變慢，從而使得更多的被拆遷戶無(wú)處安置。

3.3? 安置房對(duì)應(yīng)的售賣對(duì)象問(wèn)題

近些年我國(guó)城市規(guī)劃在不斷的進(jìn)行，安置房的建設(shè)也在如火如荼的進(jìn)行當(dāng)中。這時(shí)，會(huì)有許許多多的的非被拆遷戶打著安置房便宜，地理位置優(yōu)越，升職空間大的目的，去購(gòu)買安置房。這樣的做法就會(huì)使得安置房的房源緊缺，讓一些被拆遷戶無(wú)法更好的解決住房問(wèn)題。針對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，只能由當(dāng)?shù)卣蛻?yīng)采取措施。雖然在之前，有些當(dāng)?shù)卣鸵呀?jīng)對(duì)購(gòu)置安置房采取了一定的規(guī)定措施，但是其購(gòu)買規(guī)定并不是非常的規(guī)范，還是會(huì)有人鉆空子等。

3.4? 安置房建設(shè)中存在的質(zhì)量問(wèn)題

早在2013年時(shí)，大河網(wǎng)報(bào)道了一篇關(guān)于安置房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的新聞。該新聞稱鄭州一業(yè)主在拿到安置房鑰匙的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)樓房滲水十分嚴(yán)重，并且在房?jī)?nèi)地面蹦跳的話能夠明顯的感覺(jué)到地面在晃動(dòng)，轉(zhuǎn)去看住房的門(mén)，里面夾的全部都是紙板，紙板外面包了一層鐵皮。而且去樓的外觀看，外墻皮部分已經(jīng)脫落，這樣的房屋問(wèn)題十分明顯。為什么會(huì)出現(xiàn)這樣的問(wèn)題呢？首先開(kāi)發(fā)商在對(duì)開(kāi)始的安置房建設(shè)時(shí)，很明顯的沒(méi)有按照規(guī)定要求進(jìn)行建設(shè)，建設(shè)質(zhì)量以及門(mén)的選擇皆不合格。當(dāng)業(yè)主要求開(kāi)發(fā)商出示房屋檢測(cè)結(jié)果時(shí)，開(kāi)發(fā)商卻把結(jié)果遲遲拿不出手。其次政府在進(jìn)行房屋檢驗(yàn)的過(guò)程中，未能及時(shí)發(fā)現(xiàn)這么多的問(wèn)題，這是政府檢驗(yàn)的疏忽。

3.5? 安置房小區(qū)建設(shè)問(wèn)題

安置房與商品房最大的不同就是，安置房的居民大多都是來(lái)自于同一個(gè)村莊或者同一個(gè)鎮(zhèn)的，他們大多數(shù)歐式?jīng)]有物業(yè)進(jìn)行管理的，一般都是村委會(huì)進(jìn)行管理。雖然安置房不同于商品房，但是其安置房小區(qū)物業(yè)管理的建設(shè)也要有一定的規(guī)格。有些安置房小區(qū)的物業(yè)管理，由于法律法規(guī)的不健全，針對(duì)于物業(yè)管理方面的法路條文規(guī)定也比較滯后，導(dǎo)致有些安置房物業(yè)不按照規(guī)定辦事，又從而導(dǎo)致發(fā)生了一系列的糾紛問(wèn)題。

4? 針對(duì)安置房出現(xiàn)的問(wèn)題的解決辦法

4.1? 針對(duì)于建設(shè)資金滯后以及審批環(huán)節(jié)多的解決辦法

安置房的建設(shè)很大程度的關(guān)系著社會(huì)的和諧穩(wěn)定，對(duì)于政府來(lái)說(shuō)適當(dāng)?shù)目s減審批環(huán)節(jié)，做到高效快速，但在“快”的同時(shí)，也要追求質(zhì)量，不能夠初一點(diǎn)紕漏，嚴(yán)厲打擊那些辦事效率低下的相關(guān)人事。對(duì)于資金滯后等問(wèn)題，政府應(yīng)適當(dāng)?shù)慕o予開(kāi)發(fā)商一些優(yōu)惠補(bǔ)貼，促進(jìn)其安置房建設(shè)的效率。

4.2? 解決被拆遷戶住不到安置房的辦法

對(duì)于被裁千戶來(lái)說(shuō)，可以使其先“安”再“拆”，這樣的話能夠更好地解決房屋被拆但是卻“無(wú)家可歸”的情況。并且政府行合理完善其購(gòu)房機(jī)制合理安排。比如，在進(jìn)行購(gòu)置安置房時(shí)，必須出示拆遷安置證明，只有出示其拆遷安置證明才能進(jìn)行購(gòu)置安置房，這樣可以極大地控制好一些非拆遷戶鉆空子購(gòu)買安置房，導(dǎo)致被拆遷戶所需安置房房源緊缺的問(wèn)題?；蛘呖梢詮馁?gòu)置安置房的非被拆遷戶進(jìn)行購(gòu)房限制，規(guī)定其購(gòu)買安置房時(shí)，如果沒(méi)有拆遷證明，那么其只能按照當(dāng)?shù)厣唐贩康膬r(jià)格進(jìn)行購(gòu)買。從購(gòu)買者的方面也能極大的解決這個(gè)問(wèn)題。

4.3? 對(duì)于安置房出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題

政府在進(jìn)行安置房規(guī)劃招標(biāo)時(shí)，一定要嚴(yán)格按照規(guī)定篩選，選擇合適的建設(shè)公司，將安置房的建設(shè)任務(wù)交給他們。并且政府在進(jìn)行安置房質(zhì)量檢測(cè)時(shí)，一定要按照規(guī)定辦事，不得徇私舞弊、暗中操控，切實(shí)保證居民的住房安全。

4.4? 對(duì)于安置房小區(qū)管理問(wèn)題的解決辦法

針對(duì)于這些問(wèn)題，可以從政府以及購(gòu)置安置房的業(yè)主兩方面進(jìn)行解決。政府方面，可以建立健全有關(guān)物管行業(yè)的相關(guān)條文規(guī)定，使該行業(yè)的建設(shè)以及管理辦法做到有法可循，有法可依。從業(yè)主方面來(lái)講，業(yè)主可以自己合理選擇合適的物業(yè)，讓業(yè)主自己選擇的物業(yè)進(jìn)行管理。這樣的話，一是自己選擇的物業(yè)管理會(huì)比較的放心，二是這樣的做法能夠極大地讓一些能力較差的物業(yè)公司反思思考，為什么業(yè)主不能夠選擇他們進(jìn)行管理，這也積極地促進(jìn)了物管行業(yè)的發(fā)展。

5? 結(jié)束語(yǔ)

總之，安置房的建設(shè)，從速度到質(zhì)量，都應(yīng)該得到充分的重視。特別是質(zhì)量，我們要把安置房質(zhì)量差這個(gè)口號(hào)用實(shí)力將其摘除。安置房對(duì)于被拆遷戶來(lái)說(shuō)，是一個(gè)很好的歸宿。不管是政府還是社會(huì)，都應(yīng)該積極地把控好安置房的建設(shè)問(wèn)題，讓原本的老房子被拆的拆遷戶從安置房中重新體會(huì)到體會(huì)到家的溫暖，讓社會(huì)變得更加和諧美好。

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