李勝基

是黨員，就要不忘初心、牢記使命，擔(dān)當(dāng)盡責(zé)、創(chuàng)新實(shí)干。作為從事物業(yè)管理服務(wù)工作的黨員，更要善于換位思考，用心用情用智用力做好每一件事，為居民提供“有溫度”的貼心服務(wù)。

——關(guān)振發(fā)

物業(yè)管理服務(wù)工作事關(guān)千家萬(wàn)戶，物業(yè)稱職不稱職、服務(wù)好不好，居民的眼睛是雪亮的，人人心里都有桿秤。5年前，地處沈陽(yáng)市皇姑區(qū)舍利塔街道延河社區(qū)的西江儷園小區(qū)并不“美麗”：路面破損嚴(yán)重，地下管網(wǎng)老舊，安防設(shè)施癱瘓已久……586戶2500位居民怨聲載道，盼望來(lái)個(gè)好物業(yè)、好管家。2016年1月，沈陽(yáng)西雅帝環(huán)境物業(yè)管理有限公司正式進(jìn)駐西江儷園小區(qū)接管物業(yè)管理服務(wù)工作，派來(lái)了讓居民們后來(lái)佩服不已、點(diǎn)贊不止的物業(yè)黨支部書記、經(jīng)理關(guān)振發(fā)。

自己一身泥換得園區(qū)千人凈

現(xiàn)年65歲的老黨員關(guān)振發(fā)從國(guó)企退休后來(lái)到物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作，當(dāng)了解到西江儷園小區(qū)的現(xiàn)狀后，他就下定決心：“要用擔(dān)當(dāng)、盡責(zé)、真情、實(shí)干焐熱每位居民的心?！?/p>

初來(lái)乍到，物業(yè)總公司雖然投入30多萬(wàn)元的維修資金，加上業(yè)主繳納的物業(yè)費(fèi)（1元/平方米），全部用于恢復(fù)小區(qū)正常運(yùn)轉(zhuǎn)，卻仍解不了多年積累的“渴”。面對(duì)小區(qū)諸多難題和居民們渴望的目光，關(guān)振發(fā)只說(shuō)了一句話：“沒有啃不下來(lái)的硬骨頭。我們一定努力讓居民過(guò)得舒心，請(qǐng)大家放心！”

果然，關(guān)振發(fā)人如其名——振奮精神再出發(fā)，帶領(lǐng)物業(yè)全體員工夜以繼日地進(jìn)行園區(qū)建設(shè)和維護(hù)。

要使地下排水管線暢通，徹底解決園區(qū)內(nèi)污水四溢、臭氣熏天的難題，至少需要16萬(wàn)元的維修資金。而當(dāng)時(shí)物業(yè)總公司也處于資金緊張狀態(tài)，短期內(nèi)“愛莫能助”。

“作為共產(chǎn)黨員、物業(yè)人，沒有維修資金、大型器械也不能坐等旁觀。我還有一腔熱血和一身力氣?！标P(guān)振發(fā)帶領(lǐng)物業(yè)黨支部7名黨員義務(wù)勞動(dòng)，利用業(yè)余時(shí)間挖開1.8米深、150延長(zhǎng)米的地溝，站在泥水中一鍬一鎬地苦干。一開始，有居民湊到溝邊默不作聲地看著;后來(lái)，一些居民送來(lái)茶水和自家做的點(diǎn)心，表示關(guān)心慰問;再后來(lái)，許多居民干脆挽起褲腿跳進(jìn)泥水中，一起揮汗如雨。沒有材料，關(guān)振發(fā)便帶領(lǐng)黨員們走遍周邊大街小巷，尋找廢棄砂石、“僵尸管材”等運(yùn)回使用，熱心的居民也竭盡所能地貢獻(xiàn)閑置材料。就這樣，在無(wú)資金、無(wú)專業(yè)維修人員的條件下，僅用了70天的時(shí)間就使地下排水管線暢通，同時(shí)贏得的還有居民對(duì)物業(yè)的信任。也正是從那時(shí)起，居民們對(duì)關(guān)振發(fā)的稱呼從“關(guān)經(jīng)理”改成了“關(guān)書記”。

就像多米諾骨牌游戲一樣，一個(gè)困難克服了，諸多困難也隨之快速得到解決。在居民們的積極配合下，關(guān)振發(fā)帶領(lǐng)物業(yè)員工很快完成了園區(qū)亮化、路面修復(fù)、門垛修復(fù)、花壇修復(fù)、自行車棚重建、門禁系統(tǒng)和電梯三方對(duì)講修復(fù)、園區(qū)監(jiān)控設(shè)備更換、環(huán)境治理等近30項(xiàng)工程，各項(xiàng)便民設(shè)施和器具也一應(yīng)俱全。

一名合格共產(chǎn)黨員的先鋒模范作用有多大？這個(gè)問題，只能由群眾來(lái)回答。如今，在西江儷園小區(qū)隨便找到一位居民采訪，都會(huì)得到這樣的答案：“園區(qū)從‘不美麗變美麗，我們?cè)谶@里生活和諧幸福，得益于我們的好物業(yè)，歸功于物業(yè)的帶頭人——關(guān)書記?！?/p>

居民認(rèn)可物業(yè)后會(huì)怎樣？這個(gè)問題，只能由物業(yè)員工來(lái)回答。剛?cè)腭v園區(qū)時(shí)，物業(yè)只跟業(yè)主委員會(huì)簽訂了一年的合同。合同快到期時(shí)，居民們擔(dān)心物業(yè)離開，尤其是舍不得關(guān)書記，紛紛挽留物業(yè)，竟然主動(dòng)提出漲物業(yè)費(fèi)，并得到全體居民的一致同意。而物業(yè)公司又把增長(zhǎng)的物業(yè)費(fèi)收入繼續(xù)投入園區(qū)建設(shè)，加大對(duì)園區(qū)公共設(shè)施的更新改造力度。4年多來(lái)，物業(yè)客服的接報(bào)修率和業(yè)主滿意率實(shí)現(xiàn)了“雙百”，物業(yè)費(fèi)收繳率高達(dá)97%以上。

勝似家人的“紅管家”

一次，居民李阿姨家失火了，火苗引燃了排油煙機(jī)罩、PVC材質(zhì)的頂棚和燃?xì)饽z管，隨時(shí)有燃?xì)獗ǖ目赡?。參加過(guò)消防技能培訓(xùn)的關(guān)振發(fā)臨危不亂，帶領(lǐng)共產(chǎn)黨員孫廣柱、吳作臣冒著撲面而來(lái)的濃煙和刺鼻的化學(xué)氣味沖進(jìn)屋內(nèi)將火撲滅。有人問：“你們咋不害怕呢？”關(guān)振發(fā)回答：“我們也害怕，但不能退縮，因?yàn)檫@是我們職責(zé)所在?！?/p>

2019年8月，受臺(tái)風(fēng)影響，沈陽(yáng)突降大暴雨，業(yè)主會(huì)所的屋頂有4處漏雨，關(guān)振發(fā)冒雨登上樓頂仔細(xì)觀察屋頂積水情況。一位居民看見后大聲提醒道：“關(guān)書記，你這樣太危險(xiǎn)了，趕緊下來(lái)！”可關(guān)振發(fā)一心要找到漏點(diǎn)，因?yàn)樵谟甏蟮臅r(shí)候漏點(diǎn)處會(huì)形成一個(gè)小漩渦，容易找到，雨小或雨停就不易找到了。于是，他固執(zhí)地在風(fēng)雨交加的屋頂待了半個(gè)多小時(shí)，終于找到了4個(gè)漏點(diǎn)，擺好石塊做完標(biāo)記后才走回室內(nèi)，此時(shí)的他已不知被雨水沖刷了多少遍。雨過(guò)天晴，關(guān)振發(fā)立即帶人到屋頂做防水，并開心地說(shuō)：“咱們園區(qū)再也沒有漏雨的房子了?！薄霸蹅儭倍忠怀隹冢屧趫?chǎng)的員工和居民為之動(dòng)容、點(diǎn)贊。

在皇姑區(qū)各級(jí)黨組織的支持和指導(dǎo)下，西江儷園物業(yè)辦公區(qū)的共享大廳里“誕生”了一個(gè)紅色文化展覽館，這里展出長(zhǎng)征精神、雷鋒精神等史料和圖片近百幅，“民有所呼、我有所應(yīng)”“上下同心、團(tuán)結(jié)奮進(jìn)”“共產(chǎn)黨員在身邊”等記錄真實(shí)故事的展板分列四周……方便居民了解黨的光輝歷程和國(guó)家歷史，引導(dǎo)居民聽黨話、跟黨走、感黨恩、把紅色基因一代代傳下去。作為“紅色物業(yè)”的帶頭人，關(guān)振發(fā)當(dāng)仁不讓地成了義務(wù)講解員。于是，有居民“更新”了對(duì)關(guān)振發(fā)的稱呼，稱他是“紅管家”。

多年來(lái)，關(guān)振發(fā)默默地做了許許多多好事。據(jù)知情人粗略估計(jì)，他自掏腰包累計(jì)達(dá)6萬(wàn)多元，用于園區(qū)細(xì)微處的建設(shè)、看望年邁多病的孤寡老人等。有人問他“這么做圖個(gè)啥”，關(guān)振發(fā)的回答特簡(jiǎn)單，又似乎答非所問：“干好工作、溫暖他人，是一件幸福的事?！?/p>

一花獨(dú)放不是春，百花齊放春滿園。如今，社區(qū)、物業(yè)、業(yè)主3個(gè)黨支部形成了合力，團(tuán)結(jié)帶領(lǐng)居民共建“紅色家園”“幸福家園”“美麗家園”。在關(guān)振發(fā)的帶動(dòng)下，西江儷園小區(qū)物業(yè)黨支部的每一名黨員都成為響當(dāng)當(dāng)?shù)摹拔飿I(yè)服務(wù)專家”，亮身份、亮職責(zé)、亮承諾，設(shè)立了共產(chǎn)黨員先鋒崗和共產(chǎn)黨員責(zé)任區(qū)，時(shí)時(shí)事事為居民分憂、讓居民心暖，先后收到居民自發(fā)送來(lái)的錦旗、條幅、表?yè)P(yáng)信、感謝信20多面（封）。西江儷園小區(qū)物業(yè)黨支部先后榮獲“沈陽(yáng)市非公黨建示范點(diǎn)”“皇姑區(qū)先進(jìn)基層黨組織”等稱號(hào);西江儷園小區(qū)入選“皇姑區(qū)首批‘紅色家園示范單位”;關(guān)振發(fā)被遼寧省物業(yè)學(xué)會(huì)評(píng)選為“先進(jìn)個(gè)人”，被沈陽(yáng)市物業(yè)管理協(xié)會(huì)評(píng)選為“優(yōu)秀項(xiàng)目經(jīng)理”;支部黨員、物業(yè)員工孫廣柱被皇姑區(qū)非公黨建促進(jìn)會(huì)評(píng)為“2019年度‘兩新組織優(yōu)秀共產(chǎn)黨員”……

今年春節(jié)，新冠肺炎疫情突如其來(lái)，讓原本就忙碌的關(guān)振發(fā)和員工們又增加了使命與責(zé)任，他們放棄與家人團(tuán)聚，織密疫情防控網(wǎng)，行動(dòng)快、落實(shí)準(zhǔn)，廣泛宣傳疫情防控知識(shí)，盡一切努力切斷病毒可能傳播的鏈條。為了把疫情防控工作做得更嚴(yán)密，關(guān)振發(fā)自春節(jié)以來(lái)一直值班堅(jiān)守，每天上班來(lái)得更早、走得更晚了，堅(jiān)持為員工和回家的居民測(cè)體溫，率先承擔(dān)起對(duì)各樓宇電梯、走廊等公共區(qū)域定時(shí)消毒的工作……看到關(guān)振發(fā)戴著口罩不知疲倦地忙碌著，許多居民都勸他“別太累了，歇一歇”，而他總是樂呵呵地回答：“我可是你們的‘紅管家，這都是我該做的。”