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        寫(xiě)字樓空置率仍在高位

        2020-06-06 08:40:55武化
        關(guān)鍵詞:疫情

        武化

        【事件】

        截至目前,全國(guó)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)的平均空置率超過(guò)20%,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房空置率高達(dá)30%。三季度上海、深圳、北京等城市,寫(xiě)字樓的空置率也是持續(xù)攀升的態(tài)勢(shì)。與此同時(shí),寫(xiě)字樓租金價(jià)格下降。三季度,上海甲級(jí)寫(xiě)字樓租金環(huán)比下滑0.97%,降幅比二季度有所收窄。廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓租金小幅下調(diào)0.8%至183元/月/平方米。

        【點(diǎn)評(píng)】

        隨著疫情影響趨弱,三季度國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速加快修復(fù)。國(guó)際貨幣基金組織(IMF)預(yù)測(cè),中國(guó)將是2020年世界主要經(jīng)濟(jì)體中唯一保持正增長(zhǎng)的國(guó)家,并維持對(duì)中國(guó)在2021年將實(shí)現(xiàn)8.2%增速的判斷。在此背景下,大部分地區(qū)商務(wù)活動(dòng)基本恢復(fù)至正常水平。

        但當(dāng)前各地寫(xiě)字樓空置率依然維持較高水平,拋開(kāi)今年疫情的黑天鵝效應(yīng),長(zhǎng)期供過(guò)于求的市場(chǎng)因素以及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不盡合理等才是深層誘因。

        部分城市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)速度快,原有的一些產(chǎn)業(yè)空間并不能充分滿足新產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展需要,地方政府為吸引更多現(xiàn)代金融、總部經(jīng)濟(jì)、研發(fā)創(chuàng)新等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)入駐,因而增加了商務(wù)辦公等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)用地的供應(yīng)量;同時(shí),一些城市允許將舊工業(yè)區(qū)的工業(yè)用地建設(shè)成介于生產(chǎn)制造功能和商務(wù)辦公功能之間的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房,其外在形式就是寫(xiě)字樓。

        近年來(lái),多地甲級(jí)寫(xiě)字樓供應(yīng)快速增長(zhǎng),但企業(yè)需求增速顯然沒(méi)有趕上寫(xiě)字樓供應(yīng)的增速,在寫(xiě)字樓資源供過(guò)于求的當(dāng)下,疫情加劇了市場(chǎng)的去庫(kù)存壓力。企業(yè)整體營(yíng)收增速受到大環(huán)境的影響,隨著疫情防控常態(tài)化持續(xù),社會(huì)生產(chǎn)生活逐步正常運(yùn)行,但居民消費(fèi)端仍受到一定的抑制,這些因素都從一定程度上影響到需求反彈。

        大量寫(xiě)字樓涌現(xiàn),一方面增加了城市景觀和天際輪廓線,推動(dòng)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng),展現(xiàn)一個(gè)地方經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展的成就,另一方面,其暗藏的風(fēng)險(xiǎn)隱患也不容忽視。建議在控制商業(yè)樓宇數(shù)量和規(guī)模的同時(shí),理性制定規(guī)劃城市發(fā)展路線。

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