武化

【事件】

截至目前，全國(guó)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)的平均空置率超過(guò)20%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房空置率高達(dá)30%。三季度上海、深圳、北京等城市，寫(xiě)字樓的空置率也是持續(xù)攀升的態(tài)勢(shì)。與此同時(shí)，寫(xiě)字樓租金價(jià)格下降。三季度，上海甲級(jí)寫(xiě)字樓租金環(huán)比下滑0.97%，降幅比二季度有所收窄。廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓租金小幅下調(diào)0.8%至183元/月/平方米。

【點(diǎn)評(píng)】

隨著疫情影響趨弱，三季度國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速加快修復(fù)。國(guó)際貨幣基金組織（IMF）預(yù)測(cè)，中國(guó)將是2020年世界主要經(jīng)濟(jì)體中唯一保持正增長(zhǎng)的國(guó)家，并維持對(duì)中國(guó)在2021年將實(shí)現(xiàn)8.2%增速的判斷。在此背景下，大部分地區(qū)商務(wù)活動(dòng)基本恢復(fù)至正常水平。

但當(dāng)前各地寫(xiě)字樓空置率依然維持較高水平，拋開(kāi)今年疫情的黑天鵝效應(yīng)，長(zhǎng)期供過(guò)于求的市場(chǎng)因素以及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不盡合理等才是深層誘因。

部分城市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)速度快，原有的一些產(chǎn)業(yè)空間并不能充分滿足新產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展需要，地方政府為吸引更多現(xiàn)代金融、總部經(jīng)濟(jì)、研發(fā)創(chuàng)新等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)入駐，因而增加了商務(wù)辦公等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)用地的供應(yīng)量;同時(shí)，一些城市允許將舊工業(yè)區(qū)的工業(yè)用地建設(shè)成介于生產(chǎn)制造功能和商務(wù)辦公功能之間的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房，其外在形式就是寫(xiě)字樓。

近年來(lái)，多地甲級(jí)寫(xiě)字樓供應(yīng)快速增長(zhǎng)，但企業(yè)需求增速顯然沒(méi)有趕上寫(xiě)字樓供應(yīng)的增速，在寫(xiě)字樓資源供過(guò)于求的當(dāng)下，疫情加劇了市場(chǎng)的去庫(kù)存壓力。企業(yè)整體營(yíng)收增速受到大環(huán)境的影響，隨著疫情防控常態(tài)化持續(xù)，社會(huì)生產(chǎn)生活逐步正常運(yùn)行，但居民消費(fèi)端仍受到一定的抑制，這些因素都從一定程度上影響到需求反彈。

大量寫(xiě)字樓涌現(xiàn)，一方面增加了城市景觀和天際輪廓線，推動(dòng)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)，展現(xiàn)一個(gè)地方經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展的成就，另一方面，其暗藏的風(fēng)險(xiǎn)隱患也不容忽視。建議在控制商業(yè)樓宇數(shù)量和規(guī)模的同時(shí)，理性制定規(guī)劃城市發(fā)展路線。