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        一月樓市休整待升溫

        2009-01-01 00:00:00劉富國
        走向世界 2009年6期

        由于1月份集中了元旦和春節(jié)這兩大節(jié)日,特別是中國傳統(tǒng)的春節(jié),人們忙于回家過年享團圓,濟南的房產(chǎn)銷售也開始“放假過冬”。濟南樓市2009年1月銷售總體呈持續(xù)下降趨勢,總成交量(含住宅、公寓、商用住房、地下室、車庫,辦公寫字樓)為1569套,環(huán)比2008年12月2609套減少1040套,同比2008年1月2107套減少538套。銷售面積7.46萬平米,環(huán)比2008年12月18.49平米減少11.03平米,降幅59.65%,同比2008年1月21.54萬平米減少65.37%;交易總額為6.50億余元,環(huán)比08年12月10.92億元減少40.47%,同比2008年1月11.64億元減少44.15%;參與銷售樓盤35個,環(huán)比12月40個樓盤減少5個,其中新增樓盤2個。

        2009年1月整體樓盤銷售分析

        濟南樓市2009年1月住宅成交量環(huán)比12月減少660套,降幅50.85%;公寓2009年1月成交量環(huán)比2008年12月減少93套,降幅34.07%;商業(yè)用房2009年1月成交量環(huán)比2008年12月減少121套,降幅21.65%;辦公寫字樓2009年1月成交量環(huán)比2008年12月增加22套;地下室2009年1月成交量環(huán)比2008年12月減少44套,降幅13.46%;車庫2009年1月大幅回落,成交量環(huán)比2008年12月降低90.20%。

        由于受春節(jié)假期影響,濟南樓市2009年1月各項目成交量均有不同程度下降,其中住宅成交量降幅最大。商業(yè)用房2009年1月成交量雖然環(huán)比2008年12月有所下降,但其438套的銷售成績依然不俗,主力樓盤為誠基中心;住宅2009年1月無論從參與銷售樓盤數(shù)量、各樓盤銷售量來看均大幅縮水,但其成交均價環(huán)比2008年12月上漲149元/平米,與2008年同期基本持平。

        2009年1月濟南各區(qū)域樓盤受春節(jié)假期影響,出現(xiàn)量降價漲的形勢。成交量最大降幅68.73%,成交均價最大漲幅15.22%。另外,2009年1月歷城區(qū)因彩石山莊數(shù)據(jù)大量上傳,成交量是上周的3倍。在濟南各區(qū)域中,高新區(qū)雖然較2008年12月降幅達到了57.8%,但仍居于各區(qū)域銷售的頭把交椅;排在銷售第二名的區(qū)域是市中區(qū),2009年1月銷售137套;第三名的是槐蔭區(qū),銷售量109;銷售量最低的仍然是位置較為偏遠的天橋區(qū),只有13套。

        在濟南各區(qū)域樓盤的成交價方面,2009年1月份各區(qū)域除了歷城區(qū)都有不同程度的上漲,其中漲幅最大的是槐蔭區(qū),由2008年12月的4822元每/平米上漲至現(xiàn)在的5556元/平米,漲幅達到15.22%。其他漲幅較大的區(qū)域分別是天橋區(qū)、市中區(qū)、歷下區(qū)。歷城區(qū)銷售成交均價在一片漲升中“激流勇退”,由2008年12月的5530元/平米下降至

        2009年1月的5159元/平米。

        2009年1月住宅銷售分析

        在住宅銷售方面,2009年1月份住宅銷售量冠軍是茗筑美嘉,該樓盤以均價4259元/平米銷售量達到138套;銷售排在濟南前五名的住宅樓盤還有:銀座晶都國際以6580元/平米的均價達成106套銷售;彩石山莊以5101元/平米的均價達成83套銷售;名士豪庭以6489元/平米的均價達成51套銷售;如意苑以5370元/平米的均價達成46套銷售。

        在住宅成交均價方面,以13417元/平米的均價成為價格排名第一的國華東方美郡1月份售出1套;以9799元/平米的均價成為價格排名第二的天泰·太陽樹1月份售出2套;以8506元/平米的均價成為價格排名第三的歷山名郡1月份售出5套;以8490元/平米的均價成為價格排名第四的燕翅山莊1月份售出1套;以8225元/平米的均價成為價格排名第五的海爾綠城全運村1月份售出15套。

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