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        國有林場經(jīng)營性資產(chǎn)運營工作心得

        2020-05-26 16:49:39張滿水
        青年生活 2020年10期
        關鍵詞:我場底價盤活

        張滿水

        2018年以來我場在上級各部門的大力支持和積極配合下,認真貫徹《福建省直行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)出租出借管理實施辦法》和《福建省財政廳福建省機關事務管理局關于進一步完善直行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)交易行為的通知》精神,勇于創(chuàng)新,積極融入市場,抓準時機,精心策劃,努力盤活資產(chǎn),做到了商業(yè)房產(chǎn)逆勢創(chuàng)收新局面,彌補了我場森林資源短缺帶來的資金問題?,F(xiàn)就如何盤活資產(chǎn),積極創(chuàng)收總結如下:

        一. 領導重視 ? 全面布局

        寧化位于我省西部,上半年經(jīng)濟實力排名42位,經(jīng)濟落后,市場競爭力不強,城中心位置如義烏小商品城、原永輝超市上萬平米商業(yè)房產(chǎn)基本閑置,實體店受快遞物流、電商等消費方式轉變的影響,再加上我場出租標的屬城市邊緣,人流量少,小區(qū)周邊未形成商業(yè)市場,在這市場不景氣的大環(huán)境下,我場領導非常重視,專門成立了房屋資產(chǎn)管理出租出借領導小組,場長任組長,分管副場長任副組長,其他中層干部為成員,下設辦公室駐資產(chǎn)管理科,由資產(chǎn)管理科負責具體業(yè)務工作。

        二. 融入市場 ?大力宣傳

        為使一期安置房林場投資建設的5746㎡資產(chǎn)和二期永信時代無償返還我場的5920㎡商業(yè)房產(chǎn)不閑置,及時發(fā)揮投資收益,我場領導親自帶隊走街串戶,印發(fā)宣傳單100余份,積極宣傳資產(chǎn)情況,了解商戶需求,掌握意向客戶,為招租方案的制定奠定基礎。

        三. 周密策劃 ?制定方案

        根據(jù)前期市場摸底,客戶需求,擬出租物業(yè)的體量、結構類型、房屋現(xiàn)狀、經(jīng)營業(yè)態(tài)等情況,針對不同標的制定切實可行的招租方案,并經(jīng)場務擴大會、支部委員會、職工代表大會多次討論修改完成。

        四. 積極落實 ?合理確定租金底價

        考慮出租物業(yè)體量大、結構類型較復雜、現(xiàn)狀又為毛坯,進行整體招租,承租方一次性投入裝修費用大等因素,結合意向客戶對裝修成本、出租年限、租金標準提出的要求,為節(jié)約招租成本,盡早取得資產(chǎn)收益,確保一次性招租成功,特別是一期房屋(架空層約1800㎡、地下室約2000㎡、工區(qū)管理房190㎡0),閑置多年,因前期調研不足,宣傳力度不夠,租金底價評估過高,致使公開招租兩次未成功,縣領導調研時因城郊三個行政村無辦公場所,覺得我場工區(qū)管理房閑置未用,想收儲我場1900㎡的工區(qū)管理房作為該行政村辦公樓,為盡快招租成功,所以確定合理的租金底價至關重要,我場根據(jù)《福建省規(guī)范省屬國有單位選擇評估機構的指導意見》要求,及時委托資產(chǎn)評估機構對標的物租金底價進行詳細認真地的評估,并組織了三名經(jīng)濟類、會計類專家對該租金底價評估報告進行資產(chǎn)評估審核,確保了資產(chǎn)出租收益合理化、最大化。

        五. 委托中介 ?規(guī)范交易

        根據(jù)《福建省直行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)出租出借管理實施辦法》,按照福建省機關事務管理局對我場擬出租物業(yè)的方案批復,及時委托資質的拍賣公司在縣行政服務中心進場交易拍賣,做到資產(chǎn)招租公平、公開、公正、規(guī)范有序。

        六. 資產(chǎn)盤活 ?逆勢創(chuàng)收

        在領導的高度重視,全體干部職工的共同努力下,一期安置房小區(qū)林場配套建設的工區(qū)管理房、1—3#樓架空層、地下室共計建筑面積5746㎡經(jīng)過兩次流拍,于2018年2月7日以高于保留價7元/月·㎡的租金收益第三次整體招租成功;二期資產(chǎn)根據(jù)2013年12月30日第九次會議《關于金剛亭A地塊國有建設用地使用權出讓問題的決議,福建永信置業(yè)有限公司依約于2018年6月15日移交了無償返還我場6500㎡的商業(yè)房產(chǎn)(扣除縣政府批復規(guī)劃方案約定的物業(yè)用房210平方米和我場預留的種苗繁育中心用房460平方米及防火裝備庫用房59平方米),剩余約5920㎡在2018年10月19日以10元/月·㎡的租金收益整體競價招租成功,目前出租資產(chǎn)全部辦理了移交手續(xù),一期、二期出租資產(chǎn)經(jīng)承租方裝修完成已正式營運。

        綜上所述,一期安置房和二期永信置業(yè)無償返還資產(chǎn)合計出租面積為11666㎡,年租金收入約120萬元,占林場主營業(yè)務收入的16.8 %,成功實現(xiàn)租金收入零的突破,這些資產(chǎn)的成功出租,既盤活了資產(chǎn),又使資產(chǎn)得到了保質增質,做到了商業(yè)房產(chǎn)逆勢創(chuàng)收新局面,彌補了我場森林資源短缺帶來的資金問題,為林場注入了新的經(jīng)濟增長點。

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