張慶鳳

摘 要：精裝修住宅項(xiàng)目不能只是從商業(yè)利潤角度進(jìn)行分析，還需要考慮購買人員和使用人員的感受。所以在精品裝修住宅設(shè)計(jì)時(shí)，必須考慮到細(xì)節(jié)適用性問題，以此提升住宅小區(qū)的品質(zhì)。本文結(jié)合筆者項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，論述了精裝修住宅小區(qū)細(xì)節(jié)的適用性與人性化設(shè)計(jì)應(yīng)用要點(diǎn)，旨在為相關(guān)應(yīng)用與研究提供參考。

關(guān)鍵詞：精裝修住宅小區(qū);細(xì)節(jié);適用性;人性化設(shè)計(jì)

引言

對于住宅建筑產(chǎn)品拉說，以公租房、經(jīng)濟(jì)適用房、商品房為主。商品房是在市場經(jīng)濟(jì)背景下，具備經(jīng)營資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過出讓方式獲得土地使用權(quán)，經(jīng)營的住宅按照市場價(jià)格出售。對房地產(chǎn)開發(fā)商而言，開發(fā)商品房可以獲得經(jīng)濟(jì)效益，開發(fā)價(jià)值非常高。通過分析不同城市的商品房開發(fā)現(xiàn)狀可知，多數(shù)商品房已不再是毛坯房，開始朝著精裝修方向發(fā)展，開發(fā)商認(rèn)識到住宅產(chǎn)業(yè)開發(fā)價(jià)值，有助于樹立產(chǎn)品口碑。然而，并非所有住宅樓盤都可以進(jìn)行精裝修小區(qū)開發(fā)，雖然精裝修能夠加強(qiáng)施工質(zhì)量，減少工程成本，然而必須基于開發(fā)用地，產(chǎn)品投資和項(xiàng)目定位，提供良好的基礎(chǔ)條件。優(yōu)質(zhì)的精裝修住宅應(yīng)當(dāng)考慮到購買人員和使用人員的感受，全面表現(xiàn)出人性化設(shè)計(jì)特點(diǎn)，在日常居住中體現(xiàn)出來。所以在精裝修項(xiàng)目設(shè)計(jì)過程中，必須立足于使用者角度，分析精裝修住宅的細(xì)節(jié)適用性。

1、區(qū)內(nèi)和區(qū)外設(shè)計(jì)

整體規(guī)劃設(shè)計(jì)首先應(yīng)當(dāng)滿足相關(guān)法律規(guī)定，日照條件、綠地率和容積率滿足標(biāo)準(zhǔn)。在滿足上述要求后，應(yīng)當(dāng)考慮舒適化和人性化設(shè)計(jì)理念和方法。在整體規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，需要全面考慮與人相關(guān)的細(xì)節(jié)問題，通過細(xì)節(jié)適用性，可以全面凸顯出小區(qū)的開發(fā)品質(zhì)。

（1）行車道路功能設(shè)計(jì)：我國還沒有形成開放社區(qū)里面住宅社區(qū)的圍墻，劃分區(qū)內(nèi)空間和區(qū)外空間。圍墻的適用性不僅在于劃分區(qū)域，還能夠確定人行路口和車行入口的位置。消防行車和日常行車屬于住宅小區(qū)設(shè)計(jì)等重點(diǎn)內(nèi)容。多數(shù)住宅小區(qū)的通道都作為行車道路功能，在用地分布建筑規(guī)劃圖紙上，此種設(shè)計(jì)方式極易導(dǎo)致人車混行環(huán)境。立足于居住者角度出發(fā)，可以將住宅進(jìn)行成團(tuán)重組設(shè)計(jì)，在區(qū)域內(nèi)形成小環(huán)境，以此擴(kuò)大人行活動空間。在此種空間內(nèi)，精細(xì)化景觀設(shè)計(jì)能夠凸顯出優(yōu)勢特點(diǎn)。

（2）景觀設(shè)計(jì)：通過建立精裝修住宅，綠化環(huán)境屬于人性化的最直接體現(xiàn)。通過植物在不同時(shí)間段的色彩變化以及種植疏密程度，可以帶給觀賞者不同的體驗(yàn)感。精細(xì)化設(shè)計(jì)程度越高，區(qū)域內(nèi)品質(zhì)就越高，與小區(qū)域外城市空間的直觀感受不相同，精細(xì)化景觀設(shè)計(jì)不存在綠化問題，而是將綠化打造為庭院式景觀。

（3）無障礙設(shè)計(jì)與活動空間設(shè)計(jì)：在精裝修住宅小區(qū)設(shè)計(jì)過程中，還應(yīng)當(dāng)注重?zé)o障礙設(shè)施的隱形設(shè)計(jì)?？梢酝ㄟ^較長場地緩坡，滿足設(shè)計(jì)無障礙坡道需求。確保居住者在進(jìn)入該區(qū)域內(nèi)能夠感受到平和與穩(wěn)定，打造精品化空間環(huán)境。設(shè)計(jì)期間注重室外開放空間設(shè)計(jì)，確保用戶戶外活動。在開放空間設(shè)計(jì)時(shí)采用25%區(qū)域?qū)嵤?fù)層綠化，種植混合類植物提升綠化面積，還能夠改善建筑環(huán)境。在設(shè)計(jì)中，為了減少室外用水量，盡量選擇不需人工澆灌即可存活的植物，并且設(shè)計(jì)雨水收集系統(tǒng)，以此作為戶外植物澆灌用水。

2、地上和地下設(shè)計(jì)

2.1 停車場適用性設(shè)計(jì)

在商品房開發(fā)用地上，用地價(jià)值非常高，所以必須建立優(yōu)質(zhì)的地面外部環(huán)境，充分利用地下空間，以此解決停車問題。

（1）地下車庫總體設(shè)計(jì)：精裝修小區(qū)地下車庫屬于常用的設(shè)計(jì)方法，但是多數(shù)地下車庫和人防工程采用一體化設(shè)計(jì)，小區(qū)內(nèi)設(shè)置車庫入口，與地上設(shè)計(jì)來說，地上車庫不存在精裝修空間，設(shè)備管線會裸露在天花板上。然而需要注意的是，在設(shè)計(jì)建造精裝修住宅時(shí)，還需要考慮到地下空間設(shè)計(jì)。

（2）地下車庫出入口與空間設(shè)計(jì)：在設(shè)計(jì)地下車庫入口時(shí)，也可以從氣派規(guī)整因素入手，可以對于外部道路形成出入口，確保行車可以直接進(jìn)入到車庫中。通過小區(qū)大門設(shè)計(jì)手法，設(shè)計(jì)車庫入口可以提升車型入口的人性化。在地下車庫空間內(nèi)建設(shè)裝修空間，比如可以通過立柱色彩區(qū)分車庫不同區(qū)域，樓棟入口與天花板部分吊頂鄰近，如圖1所示。對于設(shè)計(jì)適用性問題來說，不是非要使整個(gè)設(shè)計(jì)高端奢華，而是在設(shè)計(jì)過程中必須考慮到舒適度問題。

2.2 地下采光設(shè)計(jì)

在設(shè)計(jì)地下車庫時(shí)，也可以通過開天窗方式獲得自然采光。在設(shè)計(jì)過程中必須合理選擇采光井位置。聯(lián)合樓棟單元，將采光井設(shè)置在地下入口，確保綠化采光井空間的適宜性，提升單元入口的舒適度和明亮度。

3、戶內(nèi)空間設(shè)計(jì)

現(xiàn)階段，對于精裝修住宅小區(qū)而言，戶型室內(nèi)設(shè)計(jì)屬于重要內(nèi)容。開發(fā)商在裝修設(shè)計(jì)上花費(fèi)大量時(shí)間和精力，打造高端的室內(nèi)空間。在設(shè)計(jì)過程中過度考量裝飾性細(xì)節(jié)，沒有注重考慮實(shí)用性問題。大多數(shù)精裝修住宅室內(nèi)需要解決居住問題，在滿足接觸居住要求后，再討論居住舒適度和美觀性問題。

3.1 廳室設(shè)計(jì)

在戶內(nèi)空間設(shè)計(jì)中，從入戶大堂到入戶門空間設(shè)計(jì)時(shí)，設(shè)計(jì)人員比較注重精裝修問題強(qiáng)化入戶大廳、走廊和電梯廳的感官舒適度。在設(shè)計(jì)過程中所注重的細(xì)節(jié)問題，主要在入戶門縫、門檻、門鎖設(shè)計(jì)上入戶門不僅應(yīng)當(dāng)滿足美觀性要求，也必須滿足安保和消防要求。在設(shè)計(jì)過程中，多數(shù)人員不注重門鎖和門縫處理。在竣工驗(yàn)收期間，必須按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收，防火門門縫和防火鎖設(shè)置。

3.2 廚衛(wèi)空間設(shè)計(jì)

廚衛(wèi)空間的使用頻率比較高，必須注重廚房功能流線設(shè)計(jì)。合理的流線設(shè)計(jì)必須立足于合理的空間布局，廚房設(shè)計(jì)不僅包括排風(fēng)扇，油煙機(jī)，櫥柜和水池等基礎(chǔ)設(shè)計(jì)，還應(yīng)當(dāng)考慮到細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)問題。在設(shè)計(jì)過程中應(yīng)當(dāng)考慮到不同功能操作臺面的高度細(xì)節(jié)，不能采用同一水平的高度。

在實(shí)際應(yīng)用過程中，廚房臺面必須按照不同工作區(qū)域設(shè)計(jì)相應(yīng)的高度，水盆池大小也必須專用設(shè)計(jì)。在設(shè)計(jì)過程中也應(yīng)當(dāng)考慮烹飪器具和食品的獨(dú)立空間設(shè)計(jì)。由于廚衛(wèi)空間在戶型內(nèi)屬于擁擠空間之一，內(nèi)部設(shè)備也比較多。在生活水平快速發(fā)展過程中，廚衛(wèi)設(shè)備也在進(jìn)行改進(jìn)和更換。所以廚衛(wèi)空間應(yīng)當(dāng)具備適應(yīng)性，以此滿足變化發(fā)展要求。在設(shè)計(jì)廚房時(shí)必須確保其面積充足性，可以加強(qiáng)和其他空間的聯(lián)系，打造共享空間。比如可以使用推拉門隔斷方式，將餐廳和廚房分隔開來。