（大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司，遼寧 大連 116001）

本文已實(shí)際工程經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)行了提煉，將建設(shè)工程中建設(shè)單位管理中規(guī)劃設(shè)計(jì)、招商與工程的邏輯關(guān)系清晰的表達(dá)出來，供眾多建設(shè)單位管理人員作參考。主要內(nèi)容如下：

一、項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)流程

總包交鑰匙項(xiàng)目摘牌前要做什么？（一）班子組建：摘牌日前30天；（二）設(shè)計(jì)總包單位確定：摘牌日前15天3.設(shè)計(jì)啟動會：摘牌日前10天，為大量總包管理人員進(jìn)場做了鋪墊?，F(xiàn)將實(shí)際工程當(dāng)中的流程進(jìn)行詳細(xì)講解：

二、總包交鑰匙主要節(jié)點(diǎn)（20月工期）

（一）業(yè)態(tài)規(guī)劃簽批移交主要內(nèi)容

1.主、次力店：集團(tuán)內(nèi)部客戶、超市：提出客戶確認(rèn)的租賃區(qū)域或提出租賃區(qū)域變動需求；2.次主力店、待定業(yè)態(tài)：完成招商區(qū)域意向劃分圖及提供業(yè)態(tài)性質(zhì)；3.步行街：完成步行街商鋪業(yè)態(tài)規(guī)劃圖，圖紙內(nèi)容包括：零售、餐飲、配套區(qū)域的業(yè)態(tài)性質(zhì)及品類劃分。

（二）主力店業(yè)態(tài)及平面確認(rèn)

1.主力店、聯(lián)發(fā)品牌：確認(rèn)租賃區(qū)域或提出租賃區(qū)域變動需求；確認(rèn)客流、貨流動線，各主要入口，空調(diào)機(jī)房位置、確認(rèn)立面店招等；2.超市：需明確卸貨區(qū)要求、降板區(qū)域及高度等。

（三）主力店房產(chǎn)技術(shù)條件移交

一版平面圖雙方確認(rèn)（確認(rèn)機(jī)電預(yù)留點(diǎn)位），店招位置確認(rèn)，空調(diào)機(jī)房位置（獨(dú)供）確認(rèn)、其它房產(chǎn)技術(shù)條件確認(rèn)。

（四）步行街業(yè)態(tài)規(guī)劃圖移交

提供最終版步行街業(yè)態(tài)規(guī)劃圖，含所有商鋪性質(zhì)（服裝、配套、餐飲）及不得調(diào)整的區(qū)域分隔。

（五）主力店進(jìn)場前招商對接會、次主力店進(jìn)場前招商對接會

1.完成主、次力店房產(chǎn)技術(shù)條件（含機(jī)電點(diǎn)位圖）的解讀與對接；確定交付界面及各自施工界面；2.確定主、次力店的進(jìn)場裝修時(shí)間、確定主、次力店房產(chǎn)技術(shù)條件完成時(shí)間。

（六）步行街房產(chǎn)技術(shù)條件（餐飲商鋪點(diǎn)位圖）移交

1.確認(rèn)餐飲、非餐飲平面位置及分割范圍，提供商鋪隔墻砌筑圖；

2.確認(rèn)業(yè)態(tài)名稱、業(yè)態(tài)性質(zhì)、鋪位劃分、結(jié)構(gòu)開洞、機(jī)電容量、機(jī)電點(diǎn)位。

（七）（商戶）二次裝修消防報(bào)審圖及移交

提供商家全套施工圖，包括滿足消防報(bào)審的商戶裝修施工圖、平面圖、水電圖、材料清單和設(shè)計(jì)說明。

（八）最終版商家裝修圖紙?zhí)峤?/h3>

完成最終版商家裝修圖紙?zhí)峤?，包含毛坯商戶裝修施工圖（含機(jī)電點(diǎn)位圖、廚房點(diǎn)位等）。

（九）第一版施工圖審核后移交

完成規(guī)劃院管控要點(diǎn)審核意見和會議紀(jì)要中要求的修改，完成第三方審圖意見修改及設(shè)計(jì)回復(fù)；并移交項(xiàng)目公司，由項(xiàng)目公司與總包簽確“施工圖紙移交確認(rèn)單。

（十）第二版施工圖審核后移交、二版圖簽約面積測算移交

1.消防咨詢：“大商業(yè)土建施工圖消防建審意見調(diào)整及報(bào)備”；

2.市政配套：“室外市政綜合管網(wǎng)合圖”；

3.專項(xiàng)設(shè)計(jì)：內(nèi)裝、景觀、導(dǎo)向標(biāo)識、車庫動線、慧云3.0施工圖設(shè)計(jì)的依據(jù)；

4.土建施工：除步行街商鋪及待定業(yè)態(tài)（延遲移交房產(chǎn)技術(shù)條件的主、次力店）外，主、次力店及公共區(qū)域的墻體砌筑和粗裝修；

5.機(jī)電施工：除待定業(yè)態(tài)（延遲移交房產(chǎn)技術(shù)條件的主、次力店）外，主、次力店及公共區(qū)域的一次機(jī)電；

6.注意事項(xiàng)：步行街區(qū)域不應(yīng)進(jìn)行商鋪內(nèi)隔墻、初裝修和商鋪內(nèi)機(jī)電設(shè)備、材料的訂貨和施工；如工期緊張和招商條件具備，經(jīng)商管確認(rèn)的商鋪隔墻、初裝修和商鋪內(nèi)機(jī)電設(shè)備、材料可以訂貨和施工。

（十一）室內(nèi)步行街砌筑圖審核后移交（精裝/自裝）

1.精裝鋪：商管公司在開業(yè)前180天分批完成精裝鋪移交，商鋪進(jìn)入全專業(yè)施工高峰期。項(xiàng)目公司在開業(yè)前65天完成精裝商鋪的施工。

2.自裝鋪：項(xiàng)目公司開業(yè)前120天完成商鋪隔墻砌筑、下引管及噴淋頭安裝、系統(tǒng)試壓、調(diào)試，達(dá)到開業(yè)前105天非餐飲商家（自裝）進(jìn)場條件。

3.非餐飲商鋪有可能由于合鋪和商家需求原因造成局部一次拆改（隔墻及機(jī)電），原則上不能影響公共區(qū)域吊頂封閉。

（十二）商家精裝修完成、大商業(yè)消防驗(yàn)收（大證）

商家精裝修完成：除移動貨架、移動道具及店招面層外，天、地、墻裝修完成；

（十三）大商業(yè)消防驗(yàn)收（大證）

取得消防驗(yàn)收合格意見書（含所有區(qū)域土建及精裝驗(yàn)收）

（十四）商家裝修達(dá)到開業(yè)條件、開業(yè)前消防檢查（小證）

所有商家全部精裝完成，達(dá)到開業(yè)條件（含：移動貨架、移動道具、店招面層等）；取得所有商鋪《公共聚集場所投入使用、營業(yè)前消防安全檢查合格證》。

以上是大型商業(yè)綜合體開業(yè)的主要流程，具體工程當(dāng)中，還需要工程管理人員靈活把握，按照流程規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，確保大商業(yè)開業(yè)。