【摘要】建筑物的竣工測量工作在城市規(guī)劃管理體系中扮演著十分重要的角色，該項工作的成果將為建筑物竣工后再次獲取建筑物具體位置、面積以及高度參數(shù)等規(guī)劃指標的重要參考。然而，當前國內(nèi)相關行業(yè)對建筑物竣工測量工作的重視程度不夠。因此，本文將以房屋建筑物竣工測量的基本內(nèi)容以及測量流程為切入點，進而分析規(guī)劃建設建筑物的技術依據(jù)，最后提出優(yōu)化城市規(guī)劃建筑物竣工測量的有效措施。

【關鍵詞】 城市規(guī)劃;建筑物;竣工測量

1、引言

近年城市建設快速發(fā)展，竣工測量的進行不僅保證了建設項目盡早投入使用，同時竣工測量還是城市規(guī)劃監(jiān)督的重要手段，也是基礎地理信息實時更新的主要保障。而且，隨著科技的進步，竣工測量的手段、方法還會不斷提高，但是竣工測量的難度和重要性也會不斷提高。

本文僅僅是對房屋建筑竣工測量的應用做了一點探討，由于現(xiàn)在的建筑結構越來越新穎，目前尚有很多方面需要研究和總結。

2、房屋建筑工程竣工的測量技術

2.1竣工地形測量技術

竣工地形測量是整個建筑工程竣工測量技術中相較困難的一種測量技術，在使用竣工測量技術進行測量時，要遵守下面幾條規(guī)則。第一，在確保原圖的質量條件下對其展開測量，因為只有在原圖準確有效的前提下，才能確保測量工作正常進行。第二，一般來講，附近控制點的測量對竣工地形測量工作有重要作用，比如在沒有固定點的地方進行測量時，需要借助周圍的建筑物進行距離測量。第三，對民用建筑進行測量時，應當依照有關法律審核通過后，確保測量數(shù)據(jù)的準確有效性。第四，在對房屋建筑竣工測量時，應當使用指導線來輔助測量。

2.2周圍建筑關系測量技術

一般情況下，城市建筑規(guī)劃竣工測量時，通常會關系到建筑物和周邊建筑物之間的平面位置關系，假如竣工建筑物和鄰近的建筑物屬于同一個區(qū)域，并且有平面位置的關系。相關工作人員在對竣工建筑物展開測量時。要根據(jù)對應的法律法規(guī)的要求，兩建筑物之間的距離應當符合基本要求，確?？⒐そㄖ锏墓ぷ魇窃诤戏ǖ那闆r下開展實施。反之，在對竣工建筑物進行審核時，可以參照臨近建筑物或其他景觀來展開測量，這樣可以有效提升測量技術的準確性。就目前來看，我國高速發(fā)展的城市化進程也推動了建筑測量技術的基本發(fā)展，這一技術也逐漸得到相關單位的重視和支持。

2.3地下管線測量技術

一般來說，地下管線測量技術包括很多類型管道的測量，包括排水排污、電力燃氣、通訊等。因此，在建筑工程竣工測量中地下管線測量技術占據(jù)重要地位。在進行管道測量時利用準確有效的測量方法非常重要，目前在使用量上比較受歡迎的是跟蹤測量方法。這種方法是在測量時對測量的數(shù)據(jù)進行準確的記錄，可以對管線類材料的管徑和金屬類材料的管徑進行有效的測量。當某些難以測量的少數(shù)區(qū)域，可以使用開關檢測的方法來展開測量，最大程度確保地下管線測量技術的科學性和真實性。

2.4正確收集資料技術

正確的收集整理資料可以幫助城市規(guī)劃竣工測量技術的準確使用。比如對有關圖文的收集。一般來說，城市規(guī)劃用地的相關圖片包括規(guī)劃總平面圖、紅線圖等。所以，在相關法律規(guī)定的條件下，在建筑工程規(guī)劃竣工測量中準確地收集資料，能夠確?？⒐y量技術合理利用。另外，收集資料的方面應該涵蓋較廣，比如控制資料、建筑立面圖和建筑放線資料等，都可以起到幫助測量技術的作用。依據(jù)收集整理的資料，施工人員可以根據(jù)對應的區(qū)域進行接下來的工作。

3、房屋建筑竣工測量技術流程

3.1外業(yè)量測流程

現(xiàn)場工作時，利用建筑工程施工時的控制網(wǎng)點經(jīng)檢核無誤后，對建筑物的外墻角點、陽臺、檐廊等凹凸的部位進行量測，（如圖1所示，為某學校檐廊）并將這些點與墻體的實際情況聯(lián)系起來，描繪出建筑物的基本形狀。對于高層建筑量測時一般可分解為標準層和特殊樓層，標準層可量測2至3層，尺寸經(jīng)相互檢核對比后，誤差在允許值范圍內(nèi)，可取平均值。而特殊樓層與其它樓層的尺寸和形狀都會有差異，所以需要每層單獨量測。

高度測量需量取室內(nèi)外標高、層高、主體總高度及地下室高度和屋頂附屬房高度等，比較常用的儀器設備有手持激光尺、鋼卷尺配合全站儀進行測量。

為了后期編繪竣工總圖，不僅量測竣工建筑物形狀還需對地面的小區(qū)道路、景觀綠化、車位等地形地物進行采集。目前政府高度重視城市的美觀也結合對違章占地和違章搭蓋的治理，規(guī)劃部門要求在竣工測量的同時對建筑物的外觀要留有影像資料。故在竣工測量當中對建筑物的外立面拍照，還利用小型無人機以俯視的角度拍攝竣工建筑物的整體外觀。這些影像資料不僅為相關部門在竣工驗收時提供更為直觀、清晰的判斷和決策，也為后續(xù)治理“兩違”提供更有力的依據(jù)。

3.2內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)編輯、計算和入庫

在現(xiàn)場采集完所有數(shù)據(jù)后需在內(nèi)業(yè)對數(shù)據(jù)進行編輯處理，對竣工建筑物的每層外墻角點與之墻體進行連接，使之成為一個封閉的多邊形，并標注尺寸按相應的規(guī)范計算面積，最后每層都應繪制分層平面圖。在形成竣工規(guī)劃條件核實報告書時，需將角點坐標、尺寸、層高、總高度、分層面積、總面積等實測數(shù)據(jù)按報告書的格式填寫并計算出與相應的設計數(shù)據(jù)的差值。最后結論部分對所有數(shù)據(jù)逐項統(tǒng)計與規(guī)劃指標進行對比。

竣工總圖按實測數(shù)據(jù)編繪。除了編繪現(xiàn)狀地形圖外，應在此基礎上標注竣工建筑物的長度、寬度、高度，標注竣工建筑物與規(guī)劃控制條件地物或周邊建筑物的距離，標注竣工建筑物與道路紅線、規(guī)劃紅線、用地界線等的關系。

剔除錯誤的、多余的數(shù)據(jù)后，將有用的數(shù)據(jù)上傳到地理信息數(shù)據(jù)庫。

（1）數(shù)據(jù)檢查驗收。主要檢查不同圖幅數(shù)據(jù)之間不完整、不一致等問題和圖形要素之間的關系協(xié)調。（2）數(shù)據(jù)預處理。主要是統(tǒng)一坐標系、比例尺轉換、數(shù)據(jù)綜合和符號圖形、注記的處理等工作。（3）數(shù)據(jù)預入庫。按要求將數(shù)據(jù)預入庫到相應的數(shù)據(jù)層。（4）數(shù)據(jù)入庫前編輯。圖幅接邊處進行線實體連接，面實體進行合并和封閉，注記必須是整體，清理重復地形要素。（5）數(shù)據(jù)正式入庫。

圖1? ? 某學校建筑檐廊

4、優(yōu)化房屋建筑物竣工測量的有效措施

4.1現(xiàn)場量測是否符合相關的實施方案

在現(xiàn)場工作過程中，有竣工總平面圖、專業(yè)分圖和竣工斷面圖）測量。應根據(jù)工程需要收集所需檢查的不規(guī)則部位、建筑物外輪廓拐點、主要關鍵點、高度、面積等在現(xiàn)場進行核對，對于實測的變更部分應按實測數(shù)據(jù)編制，做到細致計算?？⒐そㄖ锏臏y量與計算，不僅是一項基礎測繪，還要與規(guī)劃部門的控制性指標、數(shù)據(jù)作對比，因此，與規(guī)劃部門的信息密切相關。圖紙成果所體現(xiàn)的信息應按照固定的、直觀的進行系統(tǒng)表達，這樣更有利于相關部門的對比和決策。但對測繪人員來說，這就對他們提出了更嚴格的要求，不僅要求他們具備較好的測繪基礎知識，而且要求他們對建筑設計和規(guī)劃管理的目的有更全面的認識，特別是在野外工作過程中，更要注重核查。

4.2嚴格執(zhí)行質量檢驗標準

竣工測量成果的質量是非常重要的，它不僅決定了施工成果的可靠性、準確性，一項成果數(shù)據(jù)的差異可能會導致政府部門的決策失誤。因此，在進行項目的測繪前，必須嚴格遵循測繪技術規(guī)范和質量控制，并配備質量負責人。一方面有利于提高生產(chǎn)過程中技術和質量工作的協(xié)調和管理效率，另一方面有利于監(jiān)督控制測量成果的質量。在測量過程中，操作人員的責任心和積極認真的工作作風使得工作效率得到很大的提升。在現(xiàn)場測量過程中需要嚴格按照技術規(guī)范來對目標進行有效處理，同時應當及時發(fā)現(xiàn)和解決問題。除此之外，要不斷加強測繪人員的技術指導，建立完善的測量過程監(jiān)控體系。對各種專業(yè)技術強、精度要求高、施測難度大的問題，要認真研究解決困難，并全面檢查測量成果，堅持測繪產(chǎn)品“兩級檢查、一級驗收”的方式防控。

圖2 全天候建筑物測量工作

結語：

綜上所述，建筑工程規(guī)劃驗收竣工工程在是建筑工程最后、也是最重要的一項工程，工程合不合格關乎于群眾的生命與財產(chǎn)的安全?？⒐y量相關人員應嚴格按照《城市規(guī)劃法》等相關法律法規(guī)要求，本著實事求是的工作態(tài)度，豐富理論基礎，加強技術培訓，學習新方法，并結合實踐，對房屋建筑物竣工測量采取嚴格的質量控制，促進房屋建筑建設行業(yè)的穩(wěn)定和可持續(xù)發(fā)展。

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作者簡介：

廖光輝，男，1981年，湖南邵陽人，本科，工程師，主要從事竣工測量方面工作。