莢絲雨

摘 ? ?要：裝配式建筑作為我國建筑的新形式，具有施工周期短、降低能耗、保護環(huán)境等特點，符合國家倡導(dǎo)的綠色建筑理念，起到了推進建筑行業(yè)蓬勃發(fā)展的作用。盡管裝配式建筑具有諸多優(yōu)勢，但與傳統(tǒng)建筑相比，存在著嚴重的成本失控問題。本文首先通過實際案例對比裝配式建筑與傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑的成本差異，分析導(dǎo)致其成本過高的主要因素。其次從成本與效益的角度對裝配式建筑全壽命周期的建造費用進行研究，最終提出降低其造價的若干辦法，為今后的建造工程提供參考依據(jù)。

關(guān)鍵詞：裝配式建筑;傳統(tǒng)現(xiàn)澆式建筑;成本優(yōu)化;建筑全壽命周期

1 ?國內(nèi)外研究現(xiàn)狀

國外的裝配式建筑研究起步較早，在裝配式建筑的預(yù)制構(gòu)件及其性能上的研究成果豐碩。但由于國情不同，國外研究結(jié)果無法完全適用于本國，國內(nèi)學(xué)者需針對自身國情進行研究。

我國的裝配式建筑技術(shù)起步較晚，目前國內(nèi)關(guān)于從成本與效益的角度對裝配式建筑全壽命周期的建造費用的研究較少。為了使裝配式建筑項目良性發(fā)展，本文對裝配式建筑的成本控制進行分析，找出成本優(yōu)化的突破點，制定優(yōu)化辦法。

2 ?裝配式建筑的效益分析

裝配式建筑是指將工廠生產(chǎn)的成品建筑構(gòu)件運輸?shù)浇ㄖさ?，通過牢固的連接技術(shù)組裝預(yù)制構(gòu)件進行施工，如圖1、圖2所示。

裝配式建筑的成本較高，但部分經(jīng)濟成本的增加會帶來巨大的社會效益和環(huán)境效益，因此，應(yīng)從多角度對其效益進行分析，分析方法見圖3。

裝配式建筑效益的分析應(yīng)從經(jīng)濟、環(huán)境、社會三方面著手，三者互相影響，相輔相成。具體表現(xiàn)為：（1）預(yù)制構(gòu)件不受現(xiàn)場施工環(huán)境影響，大大縮短了工期，尤其適合工期緊的項目;（2）構(gòu)件質(zhì)量得到有效保證，建筑的功能和品質(zhì)得到提升;（3）構(gòu)件預(yù)制減少了施工現(xiàn)場的粉塵污染、噪音污染、建筑垃圾;（4）預(yù)制構(gòu)件代替了部分現(xiàn)澆構(gòu)件，節(jié)省勞動力;（5）構(gòu)件預(yù)制無需占用施工場地進行放置，減少了儲存成本。裝配式建筑與傳統(tǒng)現(xiàn)澆式建筑的優(yōu)勢對比見表1。

通過以上分析發(fā)現(xiàn)裝配式的綜合效益明顯，符合市場需求。由于成本高是裝配式建筑的一大弱勢，因此，需對其成本進行有效控制。

3 ?裝配式建筑與傳統(tǒng)現(xiàn)澆式建筑的成本對比分析

本文對兩種建筑方式的成本進行了量化分析，從而找出裝配式建筑成本高的原因。以某傳統(tǒng)現(xiàn)澆式住宅樓為例，統(tǒng)計其成本數(shù)據(jù)，見表2。以此小區(qū)為原型進行裝配式設(shè)計，得到裝配式模式下的成本數(shù)據(jù)，見表3。

由表2和表3可知，裝配式建筑的成本較傳統(tǒng)現(xiàn)澆式建筑高465萬元，每平方高381元，主要由預(yù)制構(gòu)件費用與鋼筋混凝土費用高導(dǎo)致。裝配式建筑的模板費用、措施費較傳統(tǒng)現(xiàn)澆式建筑低，體現(xiàn)了裝配式建筑成本先高后低的特點。將表2及表3中的數(shù)據(jù)進行整理，見表4。

為了更加直觀的將兩種建筑方式的成本構(gòu)成進行對比，將表4繪制成圖4、圖5。

從圖4可知，裝配式建筑的成本比傳統(tǒng)現(xiàn)澆式建筑高25%，其中預(yù)制構(gòu)件費、預(yù)制構(gòu)件安裝費高，鋼筋混凝土工程費用、模板費用、措施費低。

由圖5可知，裝配式建筑中預(yù)制構(gòu)件費占總成本的35%，是造成裝配式住宅成本高的主要原因。由上可知，成本高是裝配式建筑發(fā)展的障礙，對裝配式建筑項目進行成本控制研究有利于增加項目盈利，推進裝配式建筑的持續(xù)發(fā)展。

4 ?裝配式建筑全壽命周期的成本優(yōu)化研究

裝配式建筑全壽命周期成本C有四個組成內(nèi)容，分別為：決策成本C1 、設(shè)計成本C 2 、建筑安裝成本C 3、配套設(shè)施成本C 4，見圖6 。

預(yù)制裝配式住宅建造成本表示為：C= C1+ C 2+ C 3+ C 4。針對裝配式建筑，著重于設(shè)計、建安及其他方面的成本控制研究，將技術(shù)改進作為降低造價成本的突破口，再配以市場推動、政府扶持等方法使裝配式建筑得以最大發(fā)展。

4.1 ?設(shè)計成本及建筑安裝成本優(yōu)化

4.1.1 ?設(shè)計階段

（1）合理設(shè)計裝配率;（2）在不影響主體結(jié)構(gòu)的范圍內(nèi)增加低增量成本預(yù)制構(gòu)件的使用;（3）在預(yù)算內(nèi)采取高強度性能高的材料，以降低材料用量;（4）提高預(yù)制構(gòu)件質(zhì)量，減少后期維修成本;（5）戶型標準化，從而使得預(yù)制構(gòu)件標準化，讓模具得到充分利用，降低生產(chǎn)商攤銷費用;（6）建立專門的深化設(shè)計隊伍，將PC構(gòu)件設(shè)計前置，以便于各專業(yè)協(xié)調(diào)工作，減少各專業(yè)設(shè)計矛盾導(dǎo)致的成本浪費。

4.1.2 ?建筑安裝階段

（1）改變構(gòu)件裝運形式，提高運輸效率;（2）選擇國產(chǎn)新興技術(shù)，有針對性的進行改良和優(yōu)化，并實現(xiàn)多工序同時工作，提高安裝效率、降低安裝成本;（3）推行住宅全裝修，充分發(fā)揮工期縮短的資金節(jié)約。提前室內(nèi)裝修進場時間和室外工程開始時間，縮短總工期;（4）優(yōu)化預(yù)制構(gòu)件安裝工藝，提高人機的工作效率;（5）選擇合理生產(chǎn)線模式，實施技術(shù)創(chuàng)新，構(gòu)件全自動化生產(chǎn);（6）改變模具主體結(jié)構(gòu)、推廣邊模機械手、開發(fā)虛擬模具制造技術(shù)。

4.2 ?宏觀管控成本優(yōu)化措施

4.2.1 ?企業(yè)方面

重視項目規(guī)模效益，高投入需要增加產(chǎn)量去分攤投資，從而降低單價;提高建筑企業(yè)參與積極性，主動研發(fā)新技術(shù)，降低構(gòu)件安裝費。

4.2.2 ?行業(yè)對策

增強行業(yè)與企業(yè)各環(huán)節(jié)之間的配合能力，使開發(fā)商與市場經(jīng)濟雙贏;促進建筑設(shè)計、PC 構(gòu)件生產(chǎn)、建筑施工企業(yè)之間的合作;引導(dǎo)預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)市場良性競爭。

4.2.3 ?政府扶持

政府應(yīng)起到鼓勵及支持作用，采取降低裝配式建筑稅率和增加補貼，提供各種優(yōu)惠性政策的方法。

4.3 ?新模式下的成本優(yōu)化措施

4.3.1 ?EPC模式下的成本管控

將EPC模式應(yīng)用于裝配式建筑，使其貫穿工程建設(shè)的全壽命周期，解決裝配式建筑建設(shè)全過程分割管理難題，實現(xiàn)資源的優(yōu)化配置。

（1）系統(tǒng)性管理。在產(chǎn)品的設(shè)計階段綜合考慮各個階段的施工過程，系統(tǒng)規(guī)劃整個流程，創(chuàng)造出系統(tǒng)性的裝配式建筑產(chǎn)品;

（2）縮短工期。對裝配式建筑工程進行綜合考量，保證工廠制造和現(xiàn)場裝配式技術(shù)的協(xié)調(diào);參與建設(shè)的各單位均在統(tǒng)一的管理控制體系內(nèi)信息資源共享，使各單位及時、有效的進行信息交流。

4.3.2 ?利用BIM技術(shù)降低成本

裝配式住宅產(chǎn)業(yè)鏈式的生產(chǎn)方式與BIM的全生命周期契合，利用BIM技術(shù)可以減少設(shè)計錯誤，提高預(yù)制構(gòu)件的品質(zhì)，完善施工內(nèi)容。（1）利用BIM技術(shù)構(gòu)建預(yù)制構(gòu)件族庫，賦予同一構(gòu)件相同的元素信息，使預(yù)制通用化，減少設(shè)計工作量，提高模板的通用性，降低生產(chǎn)成本。（2）利用BIM模型找出設(shè)計中的碰撞點，彌補設(shè)計缺陷;通過施工模擬使工人更好的了解施工內(nèi)容，提高施工效率，縮短工期。

5 ?結(jié)語

本文首先通過實際案例發(fā)現(xiàn)裝配式建筑的成本高于傳統(tǒng)現(xiàn)澆式建筑，其主要原因是預(yù)制構(gòu)件成本過高。其次針對裝配式建筑全壽命周期的不同階段，從技術(shù)和管理兩方面提出了降低成本的具體措施。本文的研究成果可為我國裝配式建筑的長久發(fā)展提供數(shù)據(jù)支撐和理論依據(jù)。

參考文獻：

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