賀 珉

(杭州九米建筑設(shè)計(jì)有限公司， 浙江 杭州 310030)

1 概 況

2007年2月13日浙江省寧波市規(guī)劃局批準(zhǔn)對鄞州區(qū)寧波遠(yuǎn)東國貿(mào)地塊(原杉杉集團(tuán)廠區(qū))進(jìn)行地區(qū)改造與開發(fā)。地塊總面積11 481 m2,位于寧波市中心區(qū)中興路中級法院的馬路對面,西臨江東市級核心商務(wù)區(qū),南望鄞州新區(qū),東承東部新區(qū)。浙江寧興房地產(chǎn)集團(tuán)把握天時(shí)地理機(jī)遇,秉承“天道酬勤,潤澤八方”理念,決意在該黃金地塊上建造高端檔次商業(yè)兼辦公的寧興天潤商座。浙江綠城建筑設(shè)計(jì)有限公司的建筑師們充分理解開發(fā)商的意圖,認(rèn)真實(shí)地考研,在建筑設(shè)計(jì)中靈性地采用柯布西耶的多米諾開放體系,強(qiáng)化C-B-A三幢建筑相對獨(dú)立的同時(shí),巧用天橋和中廳將三幢建筑交融歸一,形成商貿(mào)、辦公、生活一體化聯(lián)動(dòng)的天潤商座。在充分發(fā)掘并有效利用沿街商鋪經(jīng)濟(jì)價(jià)值的同時(shí),C-B-A三幢建筑圍合而成的內(nèi)庭處處紅花綠蔭,陣陣微風(fēng)拂面,為員工、顧客、過路人提供了一處舒暢的憩息花園,讓社會(huì)分享商座公共性及其人文品味。見圖1。

圖1 寧興·天潤商座效果圖

三幢建筑的立面僅采取兩款開洞方式組合,主要選用干掛石材和鋁框玻璃兩種材料,如此簡約內(nèi)斂的建筑風(fēng)格賦予商座一種穩(wěn)重可信的氣質(zhì)。而主要柱網(wǎng)大尺寸化的設(shè)計(jì)大大方便了商業(yè)和辦公內(nèi)部空間的靈活分割,盡可能滿足業(yè)主們及進(jìn)入商座的人群對商貿(mào)、辦公、生活的需求,彈性協(xié)調(diào)不同業(yè)態(tài)與人群之間的活動(dòng)與合作。

交通系統(tǒng)方面,考慮到人流、車流、物流、消防通道等交通規(guī)劃與布局，事關(guān)商座運(yùn)營的便捷、興旺與安全。為此,平面與空間建筑設(shè)計(jì)中理所當(dāng)然地包含道路設(shè)計(jì),中興路上C-B兩幢樓間的天橋自然成觀景廊橋,橋下自然形成8 m高、14 m大寬幅的門洞是喧鬧大街通往寧靜內(nèi)庭花園的步行捷徑。商座北側(cè)弄堂內(nèi)街自然是人行安全通道,辦公門廳出入口理應(yīng)設(shè)置在弄堂內(nèi)街B-A兩幢樓共有的9層通高玻璃中廳內(nèi),而對外開放和員工內(nèi)部餐廳分別設(shè)在A幢樓的1樓和2樓,有效地引導(dǎo)人流動(dòng)向,增強(qiáng)商座與城市的互動(dòng), 提升商座活力與自身價(jià)值。見圖2。

圖2 人行流線、車行流線圖

2 三幢建筑和一院一橋一廳

2007年2月現(xiàn)場考察后，建筑師們深知本項(xiàng)目地處黃金地塊潤澤八方的價(jià)值,開發(fā)商的定位是高端商業(yè)兼辦公大樓。建筑師認(rèn)為可以靈活地運(yùn)用多米諾開放體系,采用鋼筋混凝土建筑結(jié)構(gòu)單元的排列組合、分割圍合,造就高大氣派但拒絕高價(jià)浮華的天潤商座,舒適實(shí)用、利益均衡的商座才能凝聚人氣、財(cái)氣和運(yùn)氣?！皾櫇砂朔健遍L久不衰。

實(shí)地考研原杉杉2號(hào)地塊方位、地形及常年風(fēng)向后,建筑設(shè)計(jì)師因地制宜采用三幢不同形狀的鋼筋混凝土建筑、一座天橋、一座中廳進(jìn)行排列組合；天橋連接C-B樓,充分利用中興路商貿(mào)優(yōu)勢；中廳為B-A樓共有,直通C-B-A三幢建筑圍合而成的內(nèi)院。由三幢鋼筋混凝土建筑體、一院一橋一廳等結(jié)構(gòu)單元組成J型多米諾開放體系。見圖3。

圖3 C-B-A三幢建筑圍合而成的內(nèi)庭花園

2.1 三幢建筑

建筑體量分成3塊:中興路上一字型C樓( the commercial building ),中興路737號(hào)弄堂內(nèi)街西北轉(zhuǎn)角乚型B樓 (the business building ) ,弄堂內(nèi)街北東轉(zhuǎn)角乚型A樓 (the alive building)。三幢建筑相對獨(dú)立,地上12層,地下2層。C樓1～4層,B樓1～2層用于商業(yè),A樓1層及2層分別設(shè)有對外開放和員工內(nèi)部餐廳,其余均為辦公。1層層高6 m,突顯沿街商鋪透亮高雅氣派,2～4層層高3.9 m,5～12層的辦公用高樓層層高合理地定為3.6 m。主要柱網(wǎng)尺寸放大至8.4 m×8.4 m,以適應(yīng)商業(yè)和辦公內(nèi)部空間分割、組合的需求。立面主要建筑材料為干掛石材和鋁合金隱框中空玻璃深色門窗。開洞方式僅為兩款：1層和2層為8 m高的柱廊和落地門窗；而3～12層采用4 200 mm×3 600 mm構(gòu)成模塊,包括全實(shí)墻、一個(gè)窗、一對窗等三種類型。如此簡約、開放的設(shè)計(jì)賦予三幢建筑典雅氣派的外觀,明亮寬敞的內(nèi)部空間。地下室分為兩層:主要由機(jī)動(dòng)車庫、自行車庫、設(shè)備用房等共用。

2.2 一院一橋一廳

寧波位于東海之濱,常年東南風(fēng)為主。本設(shè)計(jì)綜合考慮地塊形狀、常年風(fēng)向、中興路商貿(mào)優(yōu)勢等條件,C-B-A三幢建筑組成J型建筑群體,自然圍合朝向東南的內(nèi)院。水渠小橋香風(fēng),金桂、銀杏、蘇鐵、海棠、茶梅、紫薇等各色品種花木點(diǎn)綴內(nèi)庭花園, 一年四季綠蔭青翠,萬紫千紅春常在。

一橋指設(shè)置在C-B兩幢建筑3層樓處,采用深色隱框玻璃幕墻,透明玻璃通高兩層的連接體。離地面高達(dá)8 m,跨度14 m的天橋當(dāng)然是人氣滿滿的觀景走廊; 橋下自然形成的開放式大門洞有效提升了內(nèi)庭花園對中興路人流的吸引力,增添建筑群體的商貿(mào)價(jià)值和人氣。

一廳指設(shè)置在B-A樓間山墻面上通高9層的玻璃中廳。坐北朝南,直通內(nèi)庭花園,極佳的采光賦予明亮的通高玻璃中廳一種朝氣蓬勃、蒸蒸日上的氛圍。辦公樓門廳設(shè)在中廳,給予人們心曠神怡的舒爽,大大提升了建筑群體的典雅人文氣質(zhì)。

2.3 配合平面布局的豎向設(shè)計(jì)

本建筑體0.00 m標(biāo)高的黃海高程為3.40 m,室外場地標(biāo)高為-0.30 m,與中興路、弄堂街道的高差在300～600 mm之間。在中興路路段高差較大處,采用臺(tái)地綠化將其交融化解。并在中興路兩頭轉(zhuǎn)角處設(shè)置人行踏步和步行方便坡道,將人流自然引進(jìn)建筑群體的商業(yè)界面。1層地下室室外部分的頂板標(biāo)高下降200 mm,為室外景觀設(shè)計(jì)留出充分的空間。見圖4。

圖4 中興路上寧興天潤商座

利用南北車行入口處有高差的地形特點(diǎn),將A樓東側(cè)車行道路設(shè)計(jì)為北高南低,有效縮減了地下車庫坡道的長度。

商貿(mào)辦公樓人員密集,人身安全第一。地下2層設(shè)置兩個(gè)人防防護(hù)單元,人防抗力等級為核6級,二等人員掩蔽所。與此相呼應(yīng)的垂直交通設(shè)計(jì)在C、B、A三幢大樓各設(shè)兩組疏散樓梯即客梯、消防電梯。客梯密度約為4 000 m2/臺(tái)。

3 建筑設(shè)計(jì)意匠的運(yùn)行實(shí)效

建筑師于2007年2月25日提交初步設(shè)計(jì)說明, 4月10日完成建筑設(shè)計(jì)初稿, 由鋼筋混凝土建造的“三幢建筑、一院一橋一廳”結(jié)構(gòu)體系采用一橋二幢樓的組合充分利用建筑群體的開放公共性，有效分享中興路商貿(mào)街道的社會(huì)性優(yōu)勢；采用一廳二幢樓的組合造就“互為主體”的高端辦公大樓莊重的公共社會(huì)形象；三幢樓圍合而成的內(nèi)院是天賜的陽光花園,建筑群體的“綠肺”。建筑設(shè)計(jì)意匠旨在建造高大氣派但拒絕高價(jià)浮華的天潤商座, 既符合開發(fā)商定位高端商貿(mào)兼辦公大樓的宗旨,也周全地照顧到客戶利益。地處黃金地段,外俊內(nèi)秀、舒適實(shí)惠的天潤商座理所當(dāng)然得到客戶們的認(rèn)可與參與。人和因素有助建筑設(shè)計(jì)集思廣益，順利地在2008年8月完成建筑施工圖，9月出示最終材料圖效果圖。例如浙商銀行寧波分行計(jì)劃將總部遷入天潤商座以達(dá)到擴(kuò)大營業(yè)及辦公面積,提升銀行市場競爭力。建筑設(shè)計(jì)師充分尊重浙商銀行特殊需求,精心推敲,提出多方滿意的建施設(shè)計(jì)方案。 浙商銀行寧波分行在2009年7月7日與寧興集團(tuán)正式簽署協(xié)議,2011年12月19日在新址天潤商座正式對外營業(yè),而天潤商座位于中級法院對面的地理位置必然是相關(guān)法務(wù)事務(wù)所的首選,建筑師采取主要柱網(wǎng)大尺寸化的設(shè)計(jì)滿足了不同行業(yè)業(yè)主們按照各自需求及能力靈活分割商業(yè)和辦公內(nèi)部空間,創(chuàng)建自主的公司或事務(wù)所，獲得了一致好評。