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        分析房屋建筑質(zhì)量問題與防范措施

        2020-04-28 07:31:28周桂軍牛童方亞軍
        中國房地產(chǎn)業(yè)·中旬 2020年11期
        關(guān)鍵詞:房屋建筑材料質(zhì)量

        周桂軍 牛童 方亞軍

        摘要:我國建筑產(chǎn)業(yè)尤其是房屋建筑在房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的推動下一直保持著高速的發(fā)展。但是同時我國的商品房價格水平攀升趨于平緩,利潤空間相對前幾年略有下滑,這種情況下需要防范部分房屋建筑開發(fā)及建設(shè)單位為追求利益最大化而忽視房屋質(zhì)量,避免出現(xiàn)事故。本文將分析房屋建筑質(zhì)量問題,同時根據(jù)這些問題有針對性的提出相應的防范措施,希望能夠?qū)Ψ课萁ㄖ|(zhì)量控制起到良好效果。

        關(guān)鍵詞:房屋建筑;質(zhì)量;材料

        目前房屋建筑行業(yè)雖然已經(jīng)相對規(guī)范,但是依然存在一些不良現(xiàn)象。房屋建筑和其他商品質(zhì)量由本質(zhì)的卻別,因為其不僅僅是會帶來經(jīng)濟效益,它還會才來長久的社會效益,因此房屋建筑質(zhì)量極為關(guān)鍵。國家對房屋建筑質(zhì)量十分重視,針對設(shè)計、施工、驗收等階段均有一系列的法律法規(guī)及相關(guān)條文。但在房屋建筑工程中仍然后很多的建筑驗收質(zhì)量不合格,分析房屋建筑質(zhì)量這一問題現(xiàn)實意義很大。

        1 房屋建筑發(fā)生質(zhì)量問題環(huán)節(jié)

        1.1 房屋建筑的材料問題

        房屋建筑需要相關(guān)的地材及輔材,材料費用將會占據(jù)房屋建筑總成本的較大的比例。很多開發(fā)及建設(shè)單位為了控制成本,將劣質(zhì)材料沖抵優(yōu)質(zhì)材料用于房屋建筑,因為劣質(zhì)材料相關(guān)的性能參數(shù)無法達到優(yōu)質(zhì)材料指標,最終導致原設(shè)計房屋質(zhì)量無法達到,出現(xiàn)質(zhì)量問題。同時部分施工單位施工過程中偷工減料也會導致房屋建筑質(zhì)量不達標。

        1.2 房屋建筑設(shè)計人員的素質(zhì)問題

        房屋建筑建設(shè)涉及到設(shè)計、施工等多方面,如果設(shè)計階段就存在問題,那么后續(xù)問題將會陸續(xù)不絕。建筑設(shè)計工作是房屋建筑十分關(guān)鍵的一環(huán),因此設(shè)計人員的素質(zhì)與專業(yè)性將會直接影響到設(shè)計的質(zhì)量,進而影響到房屋建筑的整體質(zhì)量。房屋建筑設(shè)計人員需要有相關(guān)的專業(yè)資質(zhì)和專業(yè)知識儲備,不然將會導致房屋建筑出現(xiàn)不單單是質(zhì)量問題的很多問題。

        1.3 房屋建筑施工過程中出現(xiàn)的問題

        施工過程也是房屋建筑質(zhì)量控制的一個核心,施工過程中需要注意對施工管理和具體的施工人員。施工管理是關(guān)鍵,只有在施工過程中做好管理才能確保施工過程中可以進行糾偏,施工過程中出現(xiàn)偏差將引起質(zhì)量問題。施工人員決定是否能夠按照設(shè)計的要求進行施工,防止出現(xiàn)“不按圖紙施工”“野蠻施工”等行為。

        2 防范房屋建筑質(zhì)量問題的措施

        房屋建筑質(zhì)量控制主要是要加強人、材、機械、工藝等方面的控制,因此防范房屋質(zhì)量問題措施也主要從以下幾個方面研究。

        2.1 增強設(shè)計人員和施工人員的專業(yè)素養(yǎng)

        房屋建筑過程中人員是核心,因為人員是建筑的管理者和實施者。房屋建筑過程中的規(guī)劃、評估、勘察、設(shè)計、施工等各個環(huán)節(jié)都離不開人員來發(fā)揮作用。為控制房屋建筑質(zhì)量,一定要增加設(shè)計人員和施工人員的專業(yè)素養(yǎng),尤其是當前建筑產(chǎn)業(yè)的施工人員多數(shù)為農(nóng)民工兄弟,綜合素質(zhì)水平很難控制。為此一定要做好相關(guān)的培訓,確保設(shè)計和施工人員都有質(zhì)量觀念,在施工過程中注意質(zhì)量控制。

        2.1.1 提升設(shè)計人員的專業(yè)水平

        一份良好的設(shè)計是房屋建筑質(zhì)量達標乃至優(yōu)良的前提,為此設(shè)計圖紙階段一定要認真設(shè)計和進行圖審。同時設(shè)計人員必須不斷的提升自己的業(yè)務能力,提升自己的水平。有資質(zhì)的設(shè)計院也需要對企業(yè)的內(nèi)部結(jié)構(gòu)進行不斷的優(yōu)化,選用具有相應資質(zhì)的設(shè)計人員,使房屋建筑設(shè)計人員的整體水平能夠提升上去。

        2.1.2 提升基層施工和技術(shù)人員專業(yè)素質(zhì)

        房屋建筑施工過程中有一套完整的各工序及工程整體的過程驗收標準,施工過程中基層施工員尤其是技術(shù)人員和質(zhì)檢人員一定要將這套標準吃透,并在施工過程中確保落到實處。施工單位需要對施工技術(shù)人員進行定期的專項培訓,提升技術(shù)人員的專業(yè)水平。同時目前施工人員中有很多農(nóng)民工兄弟,為此需要建立農(nóng)民工夜校等,不僅僅要對有強制要求的“三級安全教育”等進行培訓,也要對施工質(zhì)量方面的問題進行培訓,提升施工人員的質(zhì)量意識。

        2.2 加強房屋建筑施工監(jiān)管

        房屋建筑過程中需要嚴格的按照國家相關(guān)法律法規(guī)進行監(jiān)管,各相關(guān)方需要切實發(fā)揮出自己應有的監(jiān)管責任。房屋建筑施工過程中每一個環(huán)節(jié)都會影響后續(xù)的房屋質(zhì)量,因此必須要加強監(jiān)管,防止施工完成后出現(xiàn)質(zhì)量問題最終帶來損失。

        目前我國實行的是工程建設(shè)監(jiān)理制,施工過程中直接的監(jiān)管者為監(jiān)理機構(gòu),為切實做好施工監(jiān)管,監(jiān)理單位需要選用有經(jīng)驗的監(jiān)理人員,進行施工監(jiān)管,確保施工監(jiān)管達到應有的效果。監(jiān)理單位需要根據(jù)國家的法律法規(guī)并結(jié)合房屋建筑實際情況,制定符合其監(jiān)管項目的規(guī)范流程,并按照規(guī)范流程有章程的進行施工監(jiān)管,確保不疏漏質(zhì)量管理環(huán)節(jié),保證房屋建筑質(zhì)量。監(jiān)理單位進行管理工作時需要對照其管理規(guī)范流程,明確自身的職責和義務,強化自身的管理職能,但是同時監(jiān)理人員也要提升自身的業(yè)務水平,一定要按照相關(guān)的規(guī)范及質(zhì)量標準進行管理,不能根據(jù)“經(jīng)驗”和“感覺”進行管理,要做到管有依據(jù),確保管理的落實。例如在原材料采購及使用管理方面,要建立相關(guān)的臺賬,對每一批次的工程材料都要有來源、有去處、有可追溯性。

        監(jiān)理機構(gòu)發(fā)揮自身職能的同時,地方質(zhì)監(jiān)局等相關(guān)部門也應加強對工程質(zhì)量的監(jiān)督和抽查,確保房屋建筑工程質(zhì)量可控且符合要求。

        2.3 嚴格把控建筑材料質(zhì)量

        材料質(zhì)量直接關(guān)系到房屋質(zhì)量,因為房屋建筑本身就是由材料組合而成的,因此必須要對房屋建筑材料質(zhì)量進行嚴格的把控。房屋建筑材料的選用必須要嚴格的按照圖紙對材料的要求進行。房屋建筑材料進場前必須要有產(chǎn)品合格證并按照要求進行抽檢,抽檢合格后方能用于工程實體。市場經(jīng)濟條件下,房屋建筑行業(yè)雖利潤水平增速減緩,但是原材料仍然要符合要求,原材料進場后要按照規(guī)范進行加工存儲和使用。同時原材料使用過程中也要加強監(jiān)督和管理,需要進行旁站監(jiān)督的隱蔽工序必須按照要求進行旁站監(jiān)督管理。應建立原材料臺賬,不定期的抽查材料核銷,確保房屋建筑材料保質(zhì)保量的應用于工程實體。

        3 結(jié)語

        市場環(huán)境影響下商品房價格水平攀升趨于平緩,利潤空間相對前幾年略有下滑,但房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題不單會讓施工單位付出慘痛的代價,同時也會給房屋的居購買住者帶來質(zhì)量及安全隱患,因此房屋建筑質(zhì)量一定要加強防范。本文分析可房屋建筑質(zhì)量容易出現(xiàn)問題的材料質(zhì)量問題、人員素質(zhì)引發(fā)質(zhì)量問題、施工過程質(zhì)量問題等幾個關(guān)鍵環(huán)節(jié),并有針對性的提出了增強設(shè)計人員和施工人員的專業(yè)素質(zhì),加強房屋建筑施工監(jiān)管及嚴格把控建筑材料質(zhì)量等入手,規(guī)避房屋工程可能引發(fā)質(zhì)量通病的因素,為加強房屋建筑產(chǎn)品質(zhì)量打下堅實基礎(chǔ)。

        參考文獻:

        [1] 鄧偉強.關(guān)于房屋建筑質(zhì)量問題及其防范措施[J] .江西建材,2017(23):271.

        [2] 任曉崢.小議房屋建筑施工的常見問題及防范措施[J] .科技風,2018 (9 ):172.

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