近幾年,國內(nèi)出現(xiàn)多起因孩子墜亡,家長起訴房東的案件。這些判例,法院多判家長承擔主要責任,房東承擔次要責任。這是對出租房房東的警示。作為房東,出租房屋要承擔至少4點義務:
備案義務。出租房屋應該向房管部門備案。
房屋適租義務。房東應提供適合居住的房屋,并按合同約定,履行房屋的維修義務,確保房屋和室內(nèi)設施安全。出租房質(zhì)量不達標,導致租客遭受人身損害的,房東需承擔安全管理責任。有的租戶的孩子翻越陽臺欄桿墜亡,房東也要賠償,原因是陽臺的護欄高度不達標。依據(jù)住建部《住宅設計規(guī)范》,6層及6層以下欄桿高度不應低于1.05米,7層及7層以上不應低于1.10米。
提醒、告知義務。房東應事先將出租房的房屋情況、房屋內(nèi)設施的用法、注意事項告知租客。如果因房東未告知,導致租客使用電器或其他設備時發(fā)生觸電、火災、煤氣中毒等意外事故的,房東需承擔一定責任。房東可以在出租房屋前,向租客出具安全用房告知書等提醒警示文書,并定期檢查,確認出租屋的各項設施安全。
房屋使用安全保障責任。如果房東與租客在合同中明確約定,房屋使用中因租客使用房屋而發(fā)生安全事故均由租客自行承擔責任,那么,房東一般無須再承擔房屋使用安全責任。但如果房東能采取措施卻未采取措施,導致租客出現(xiàn)人身損害,房東要承擔一定責任。