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        “1+1大于N”:從啟迪協(xié)信重組合并看品牌房企的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型

        2020-04-28 13:10:58曹志東徐鵬上海交通大學(xué)廣微控股集團啟迪協(xié)信科技城投資集團產(chǎn)業(yè)研究院
        品牌研究 2020年7期
        關(guān)鍵詞:啟迪科技企業(yè)

        文/曹志東 徐鵬(.上海交通大學(xué)、廣微控股集團;.啟迪協(xié)信科技城投資集團產(chǎn)業(yè)研究院)

        當(dāng)前的中國房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)穩(wěn)穩(wěn)站上了15萬億的銷售額規(guī)模,是名副其實的支柱產(chǎn)業(yè)。隨著國家和行業(yè)的發(fā)展、近年來科技進步、消費升級以及社會結(jié)構(gòu)的變遷,房地產(chǎn)也面臨著企業(yè)整合和發(fā)展戰(zhàn)略的分化。其中四個大趨勢比較深重地影響了整個行業(yè)。

        房地產(chǎn)行業(yè)競合轉(zhuǎn)型的大勢:近年隨著行業(yè)差別化調(diào)控和城市化的延伸,覆蓋1-4線城市的銷售周轉(zhuǎn)型開發(fā)商增長迅猛,“3000億俱樂部”已經(jīng)超過10家,中型開發(fā)商紛紛轉(zhuǎn)型為房子里面內(nèi)容的營造者和運營商。

        涉房國企混改進入深水區(qū)的大勢:央、地、系統(tǒng)內(nèi)的國企混改進入到了含有重資產(chǎn)企業(yè)的深水區(qū),并購交易的案例層出不窮。

        物理空間營造支持科技創(chuàng)新的大勢:國家對科技創(chuàng)新的持續(xù)、巨大投入和鼓勵,客觀上需要場所、金融、政策等多方位支持,而房地產(chǎn)企業(yè)具有與生俱來的高金融流量和大量持有物業(yè)的特征,非常適合成為新的輔助力量。

        社會形態(tài)升級的大勢:隨著移動互聯(lián)網(wǎng)和物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的深度應(yīng)用,除了傳統(tǒng)行業(yè)紛紛被改造,人們的生活、消費習(xí)慣也大大改變,形成了工作、家庭、社區(qū)“3D生活”的集成狀態(tài),對社會單元的形態(tài)提出了便捷、集約、互利的升級要求。

        近年來,為行業(yè)所矚目的協(xié)信控股和清華啟迪兩大多元化集團的地產(chǎn)資產(chǎn)的重組合并案例,較好地詮釋了房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對上述四大趨勢的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。

        一、協(xié)信控股的“商住產(chǎn)集成一體化”經(jīng)營模式

        協(xié)信控股集團創(chuàng)建于1994年6月,經(jīng)過多年的深耕突破,從區(qū)域性住宅開發(fā)商發(fā)展成為全國性的不動產(chǎn)投資、運營、管理專家和金融資產(chǎn)、科技資產(chǎn)的控股集團。依托專業(yè)、透明、規(guī)范的企業(yè)機制,協(xié)信高效經(jīng)營、開拓創(chuàng)新,項目覆蓋環(huán)渤海、長三角、珠三角、成渝版塊都市圈,遍布北京、上海、天津、深圳、重慶等20多個重點城市,管理資產(chǎn)規(guī)模超過1000億。協(xié)信緊扣市場發(fā)展態(tài)勢,尋求企業(yè)突破發(fā)展,確立了“不動產(chǎn)是基礎(chǔ)、金融是橋梁、科技是未來”的多元發(fā)展戰(zhàn)略,以商業(yè)+產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營能力為核心,通過商業(yè)、住宅、產(chǎn)業(yè)一體化的全產(chǎn)業(yè)鏈,持續(xù)創(chuàng)造不動產(chǎn)價值;同時,在營造的項目中以”投資+運營”相結(jié)合模式打造科技領(lǐng)域?qū)I(yè)核心平臺,獲得相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)運營和投資回報。

        20多年精耕細(xì)作,“協(xié)信+”的驅(qū)動力,讓協(xié)信從精品住宅建設(shè)者逐步成為商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、品質(zhì)住宅的綜合性城市運營專家,多元化的產(chǎn)業(yè)整合運營,這便是協(xié)信高質(zhì)量發(fā)展的核心競爭力之一。協(xié)信的開發(fā)基本功已經(jīng)比較成熟,因此更為關(guān)注“房子里面的東西”,要把房子的價值做起來。首先,與收購物業(yè)時的價值相比,經(jīng)營后價值提升幅度頗為樂觀,甚至比單純投資建設(shè)更劃算。其次,拿了物業(yè)之后再提升其價值,相當(dāng)于達(dá)到了兩倍的開發(fā)規(guī)模,這亦是經(jīng)營提升價值的重要意義所在。這與近年來國家提倡供給側(cè)結(jié)構(gòu)改革的策略不謀而合,以新技術(shù)、新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)、新模式為核心,加快新舊動能轉(zhuǎn)換,推進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級與轉(zhuǎn)型。市場上房地產(chǎn)企業(yè)紛紛轉(zhuǎn)向多元化產(chǎn)業(yè),文旅小鎮(zhèn)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、長租公寓等一時間備受矚目,此時距協(xié)信布局多元化地產(chǎn)業(yè)務(wù)已有十多年。

        協(xié)信對外宣貫的戰(zhàn)略主張“商住產(chǎn)一體化”有一個更加“洋氣”的名稱—“ICR3”(圖1),這是協(xié)信成立20周年之際,清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所量身制定的核心發(fā)展戰(zhàn)略。產(chǎn)品質(zhì)量升級,產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整,多元業(yè)態(tài)發(fā)展成為時代主旋律。對“價值內(nèi)容”的專注,讓協(xié)信能夠以“3D 城市運營商”的視角去審視每一個項目。融合商業(yè)、住宅、產(chǎn)業(yè),建造現(xiàn)代化城市綜合生態(tài)社區(qū),并投資運營其中的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè),在城鎮(zhèn)化進程中,推動更多價值聚變,提升企業(yè)溢價。

        圖1 協(xié)信集團核心發(fā)展戰(zhàn)略

        二、清華啟迪的產(chǎn)業(yè)報國和科技創(chuàng)新基因

        啟迪控股成立于2000年7月,其前身是成立于1994年8月的清華科技園發(fā)展中心。啟迪控股是一家依托清華大學(xué)設(shè)立的綜合性大型企業(yè),是清華科技園開發(fā)、建設(shè)、運營與管理單位,是首批國家現(xiàn)代服務(wù)業(yè)示范單位。公司旗下直接投資及控參股企業(yè)300多家,總資產(chǎn)超過1000億元人民幣,為我國首個千億級科技服務(wù)企業(yè)。多年的發(fā)展過程中,啟迪也積累了大量房地產(chǎn)資產(chǎn)和更多科技產(chǎn)業(yè)對創(chuàng)新空間的需求。

        在“致力于成為科技服務(wù)業(yè)的中國引領(lǐng)者和全球典范”這一總體目標(biāo)下,啟迪控股依托已經(jīng)形成的科技園區(qū)和新型城鎮(zhèn)化建設(shè)平臺,金融資產(chǎn)管理平臺,創(chuàng)新研究與咨詢平臺,以亞都科技、清華陽光、啟迪環(huán)境為核心成員企業(yè)的實業(yè)運營管理平臺,逐步形成了地產(chǎn)、金融、酒店、實業(yè)、教育、傳媒等多位一體的業(yè)務(wù)架構(gòu),已經(jīng)成為中國新型城鎮(zhèn)化進程中的一支生力軍,成為擁有豐富經(jīng)驗和智慧、具備全面業(yè)務(wù)能力的科技服務(wù)提供商。

        三、重組合并的時代意義和綜合優(yōu)勢

        房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進入白銀時代,業(yè)態(tài)日趨多元化,收益性房地產(chǎn)所占比重上升。傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)紛紛謀求轉(zhuǎn)型,房地產(chǎn)業(yè)的資金逐漸流向?qū)嶓w經(jīng)濟,比如恒大收購很多國外汽車零部件企業(yè)大舉進軍新能源汽車,碧桂園從2018年開始布局機器人產(chǎn)業(yè)、引進相關(guān)研發(fā)團隊與企業(yè)進駐園區(qū)。同時,城市空間結(jié)構(gòu)演變、生活模式調(diào)整,促進綜合性開發(fā)運營成為主流。中國一二線城市在營商環(huán)境、人才儲備、政策扶持、城市環(huán)境等各方面產(chǎn)業(yè)要素,均有著其他地方無可比擬的優(yōu)勢,“智能制造”與“數(shù)字經(jīng)濟”等新興產(chǎn)業(yè)的核心要素也不再是人力和土地成本,而是技術(shù)與人才、研發(fā)與創(chuàng)新,中國創(chuàng)新人才城市與經(jīng)濟發(fā)展核心城市逐漸重合,產(chǎn)城融合的城市功能成為新趨勢。

        恰逢房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進入新的階段,中國科技服務(wù)業(yè)發(fā)展也是朝氣蓬勃,方興未艾,隨著“大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”的提出,科技創(chuàng)新上升為國家戰(zhàn)略?!秶鴦?wù)院關(guān)于加快科技服務(wù)業(yè)發(fā)展的若干意見》提出,到2020年科技服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)規(guī)模達(dá)到8萬億元。科技城、科技園作為承接創(chuàng)新戰(zhàn)略,承載科技型中小企業(yè)的重要載體,隨著中國科技產(chǎn)業(yè)黃金發(fā)展期的到來,科技地產(chǎn)物業(yè)需求也將大量出現(xiàn)。同時,金融環(huán)境的轉(zhuǎn)變,產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)與金融的關(guān)系進一步深化,也為科技地產(chǎn)提供了良好的發(fā)展環(huán)境。在投資端,由于科技地產(chǎn)本身具備的市場與公共事業(yè)雙重屬性,權(quán)益類融資更加多元化,融資渠道更加豐富??梢酝ㄟ^采用合資、PPP等多樣化的方式與政府合作,也可以吸引實體企業(yè)直接用土地、資金鎖定物業(yè)回購等方式直接入股,還可以吸引基金、保險等社會資金以股權(quán)、債券等方式接入前期投資開發(fā)。同時,對于科技園區(qū)運營所需要的自持部分,伴隨ABS、REITs等資產(chǎn)證券化政策的推出與市場的成熟,有利于項目整體的長中短期利潤的平衡。

        另外,國有企業(yè)發(fā)展混合所有制經(jīng)濟意義重大,要確保這項改革平穩(wěn)有序推進、取得實效,提高國有資本配置和運行效率,優(yōu)化國有經(jīng)濟布局,增強國有經(jīng)濟活力、控制力、影響力和抗風(fēng)險能力,主動適應(yīng)和引領(lǐng)經(jīng)濟發(fā)展新常態(tài),實現(xiàn)各種所有制資本取長補短、相互促進、共同發(fā)展,夯實社會主義基本經(jīng)濟制度的微觀基礎(chǔ)。真正使混合所有制經(jīng)濟成為基本經(jīng)濟制度的重要實現(xiàn)形式。鼓勵企業(yè)間跨領(lǐng)域、跨體制合并重組成為大力發(fā)展混合經(jīng)濟的一種重要的方式。

        在如此恰逢其時的時代背景下,啟迪控股與協(xié)信控股通過地產(chǎn)資產(chǎn)和科技服務(wù)業(yè)務(wù)的合并重組,通過集合清華啟迪控股在品牌、資源和項目儲備方面的優(yōu)勢和協(xié)信集團在地產(chǎn)項目投融資的整合、運營和開發(fā)管理方面的優(yōu)勢,致力于科技園區(qū)的投資、開發(fā)和運營,短時間內(nèi)取得了1+1大于2的成效,成為房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型,服務(wù)于實體產(chǎn)業(yè)的一個典范,也為中國混合所有制改革的推動提供了一個案例。

        具體操作中著眼于啟迪協(xié)信的長遠(yuǎn)發(fā)展,雙方約定由啟迪控股控股,股權(quán)占比為51%,協(xié)信集團股權(quán)占比49%,在品牌、項目、產(chǎn)業(yè)資源與組織團隊上實施全面的重整合并和市場化的經(jīng)營管理。在重組合并之初,雙方按照股權(quán)比例直接注入商辦綜合類項目共計38個,集中于北京、青島、南京、蘇州、重慶等一二線城市,項目預(yù)計貨值超過800億元,使得啟迪協(xié)信從規(guī)模上一開始具備規(guī)模優(yōu)勢,一舉邁入科技地產(chǎn)行業(yè)前列。

        同時啟迪控股注入了雄厚的有清華大學(xué)背景的科技服務(wù)運營的實力與品牌影響力,使啟迪協(xié)信能夠獲得便宜的土地和必要的政策支持,同時通過啟迪擁有新能源、環(huán)保、新材料等新興產(chǎn)業(yè)龍頭企業(yè)資源以及產(chǎn)業(yè)基金、創(chuàng)投基金等金融資源。而協(xié)信集團本身具有先進的商住產(chǎn)集成開發(fā)模式與能力,成熟的管控體系和強大的執(zhí)行力,強烈的市場意識與市場化的操作經(jīng)驗以及對產(chǎn)業(yè)綜合體產(chǎn)品的研發(fā)實現(xiàn)能力。所以啟迪協(xié)信公司在成立之初,集合了雙方優(yōu)勢資源與人才,在土地獲取、產(chǎn)業(yè)招商、園區(qū)運營、產(chǎn)業(yè)投資、地產(chǎn)開發(fā)管理、項目融資等多方面構(gòu)建了核心競爭力,在行業(yè)中處于領(lǐng)先地位。

        四、啟迪協(xié)信的發(fā)展戰(zhàn)略

        (一)業(yè)務(wù)目標(biāo)

        啟迪協(xié)信將持續(xù)鞏固科技城開發(fā)運營的先發(fā)優(yōu)勢,奠定一流科技城投資運營商的行業(yè)地位,持續(xù)保持規(guī)模領(lǐng)先、服務(wù)領(lǐng)先和品牌領(lǐng)先,逐漸發(fā)展成為全球科技城產(chǎn)品與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的制定者,通過產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)業(yè)、商業(yè)、社區(qū)四位一體發(fā)展,為科技企業(yè)提供園區(qū)空間和產(chǎn)業(yè)服務(wù),為科技從業(yè)人員消費與生活體驗,并以“千億市值+全球科技城產(chǎn)品與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的制定者”為發(fā)展目標(biāo),將“科技城投資開發(fā)”與“產(chǎn)業(yè)運營服務(wù)”作為兩大業(yè)務(wù)線,全力打造“科技城+科技園+科技谷”拳頭產(chǎn)品,致力于成為全球第一的科技城投資運營商。

        (二)“4+1+X”產(chǎn)業(yè)方向

        啟迪協(xié)信科技依據(jù)三方面產(chǎn)業(yè)選擇標(biāo)準(zhǔn),即(1)產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間大、前景好;(2)產(chǎn)業(yè)對地域或單一資源依賴性弱,普適性和可復(fù)制性強;(3)屬于科技密集型和智力密集型產(chǎn)業(yè),確立四大戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)方向:即節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)(預(yù)期2020年產(chǎn)業(yè)規(guī)模達(dá)到7.5萬億)、軟件互聯(lián)產(chǎn)業(yè)(預(yù)期2020年產(chǎn)業(yè)規(guī)模達(dá)到10萬億)、大健康產(chǎn)業(yè)(預(yù)期2020年產(chǎn)業(yè)規(guī)模達(dá)到6萬億)、文創(chuàng)教育產(chǎn)業(yè)(預(yù)期2020年產(chǎn)業(yè)規(guī)模達(dá)到8萬億)。 啟迪協(xié)信將根據(jù)城市產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、區(qū)位特征、地塊規(guī)模等,實行“4+1+X”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略,其中“4”指啟迪協(xié)信的四大戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè),即節(jié)能環(huán)保、網(wǎng)絡(luò)互連、大健康和文創(chuàng)教育;“1”指啟迪協(xié)信眾創(chuàng)空間;“X”指當(dāng)?shù)貪摿Ξa(chǎn)業(yè)。

        (三)產(chǎn)品創(chuàng)新

        啟迪協(xié)信將根據(jù)不同城市的特點與需要,提供科技城、科技園和科技谷三大產(chǎn)品線。

        1.科技城

        啟迪協(xié)信科技城定位為區(qū)域創(chuàng)新中心語樞紐,在一線城市與二線中線城市的發(fā)展新區(qū)進行選址,著力打造占地面積在1000畝以上的產(chǎn)業(yè)新城和科技高地,提供全面的政、產(chǎn)、住、商、學(xué)、研、公共服務(wù)??萍汲菍⒅攸c發(fā)展一到兩個主導(dǎo)產(chǎn)業(yè),搭建學(xué)研產(chǎn)用科技創(chuàng)新體系,功能布局“一心、兩區(qū)、三組團”,面向清華系企業(yè)、世界500強、科技龍頭企業(yè)、中小型科技企業(yè)進行招商入駐。

        2.科技園

        啟迪協(xié)信科技園定位為城市中央智力區(qū)(CID),在一線城市、二線城市和三線中心城市的城市副中心或區(qū)域中心進行選址,著力打造建筑面積在50萬方以上的產(chǎn)業(yè)總部集聚、產(chǎn)住商一體化“的科技產(chǎn)業(yè)綜合體。科技園將重點引入清華創(chuàng)新服務(wù)體系,全面提升城市創(chuàng)新環(huán)境,為科技企業(yè)的發(fā)展提供中長期的高品質(zhì)物業(yè)與服務(wù),功能布局“一心、五分區(qū)、一基地”,面向清華系企業(yè)、世界500強的區(qū)域總部,科技龍頭企業(yè)總部、中小型科技創(chuàng)新企業(yè)總部進行招商入駐。

        3.科技谷

        啟迪協(xié)信科技谷定位為城市大型企業(yè)臨時總部和中小企業(yè)創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)基地,在一線城市、二線中心城市進行選址,著力打造建筑面積在10-20萬方的科技產(chǎn)業(yè)綜合體??萍紙@將強化金融引導(dǎo),服務(wù)大眾創(chuàng)業(yè),包含產(chǎn)業(yè)、商業(yè)和社區(qū)三大功能,重點引入啟迪孵化器等科技服務(wù)體系,為中小企業(yè)提供中短期的辦公空間與服務(wù)加速體系,功能布局“眾創(chuàng)空間、共享辦公、青年社區(qū)”,面向大型科技企業(yè)臨時辦公、中小科技企業(yè)、創(chuàng)業(yè)型科技企業(yè)進行招商入駐。

        (四)選址策略

        由于科技園區(qū)發(fā)展不同于傳統(tǒng)地產(chǎn)項目,對于落地城市創(chuàng)新環(huán)境、經(jīng)濟基礎(chǔ)與產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)均有較高的要求,所以啟迪協(xié)信對城市評價與選址策略做了重新梳理。從城市經(jīng)濟基礎(chǔ)、科技創(chuàng)新、公共服務(wù)、市場環(huán)境與產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)對中國主要城市做了評分。如表1。

        經(jīng)過篩選,共確定一級城市四個:北京、上海、廣州、深圳,二級城市12個,為天津、重慶、成都、武漢、杭州、蘇州、南京、沈陽、大連、長沙、西安、鄭州,三級城市共14個,四級城市30個。從而在投資端嚴(yán)控項目風(fēng)險,對于一級與二級城市要加強拓展力量,在創(chuàng)新人才集聚、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)較好,創(chuàng)新環(huán)境良好的一二級城市加快布局,對三四級城市項目的拓展投資審批要嚴(yán)格,放緩在三、四類城市的拓展速度,特別是四類城市的進入要 慎重,避免機會型項目。

        表1 啟迪協(xié)信城市評價指標(biāo)

        (五)“三位一體”運營服務(wù)體系

        啟迪協(xié)信整合五大資源,即啟迪科服等科技服務(wù)資源、啟迪之星等孵化服務(wù)資源、啟迪金控等科技金融資源、協(xié)信星光等商業(yè)運營資源、天驕物業(yè)等生活服務(wù)資源,滿足科技園區(qū)法人和自然人的六大需求,即科技服務(wù)需求、政務(wù)服務(wù)需求、金融服務(wù)需求、孵化服務(wù)需求、產(chǎn)業(yè)服務(wù)需求、生活配套服務(wù),協(xié)同打造“產(chǎn)業(yè)服務(wù)+創(chuàng)新服務(wù)+生活服務(wù)”三位一體的科技產(chǎn)業(yè)運營服務(wù)體系,為政府、業(yè)主、大中小型科技企業(yè)以及創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新人員提供全方位的服務(wù)。如圖2。

        (六)輕重并舉,雙輪驅(qū)動的盈利模式

        公司采用重資產(chǎn)投資開發(fā)與輕資產(chǎn)運營并舉的雙輪驅(qū)動模式,其中在重資產(chǎn)開發(fā)階段,由于土地獲取價格較市場平均價格有較大折讓,同時在項目融資上能夠獲得更加便宜的資金,同時商住產(chǎn)一體化的綜合功能給客戶帶來更好的體驗,其銷售速度和銷售價格較一般房地產(chǎn)項目有較大優(yōu)勢,從而重資產(chǎn)投資開發(fā)業(yè)務(wù)為公司帶來巨大的現(xiàn)金流與利潤率。

        輕資產(chǎn)服務(wù)能夠迅速擴大管理面積,拓展入園企業(yè)客戶數(shù)量,培養(yǎng)招商運營團隊,通過為入園客戶提供較好的政策申請等企業(yè)級服務(wù)與生活服務(wù),積累大量的園區(qū)運營數(shù)據(jù),篩選出高成長的投資對象,通過產(chǎn)業(yè)投資業(yè)務(wù)獲得較高的投資收益。同時,良好的招商運營能力能夠帶來園區(qū)自持物業(yè)的增值,對于自持物業(yè)未來通過REITs等證券化方式推出有著積極的作用。

        五、重組合并后的迅猛發(fā)展

        啟迪協(xié)信重組合并成立后,經(jīng)過努力取得了超快速的發(fā)展成就,截至2019年年底,其重資產(chǎn)投資業(yè)務(wù)在全國范圍內(nèi)新獲取項目19個,總貨值近600億元,總面積近500萬平方米,輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)共管理科技園區(qū)面積140余萬平方米,收購恒生科技園60%股份,并和豬八戒、武漢東湖創(chuàng)新中心合資成立了發(fā)展平臺。

        目前,啟迪協(xié)信園區(qū)共引入企業(yè)近3000家,80%為戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)企業(yè),其中包含一批世界或中國500強企業(yè),例如正泰集團、平安集團等,還引入了中科先見、極展科技、北斗國芯等一批高科技企業(yè)以及院士工作站、千人計劃項目落地園區(qū),搭建了一批眾創(chuàng)空間、智能制造中試工廠等一批產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺,成為區(qū)域科技創(chuàng)新的高地與新經(jīng)濟發(fā)展的重要載體。

        啟迪協(xié)信獲得社會各界認(rèn)可,屢次被評為中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營商價值TOP10、中國科技地產(chǎn)行業(yè)標(biāo)桿企業(yè)等,創(chuàng)造了巨大的經(jīng)濟價值與社會價值。

        圖2 啟迪協(xié)信公司運營服務(wù)體系

        圖3 啟迪協(xié)信2019年項目情況

        圖4 重慶總部城服務(wù)平臺體系

        附錄:

        【典型案例一】重慶總部城

        1.項目概況

        由啟迪協(xié)信集團聯(lián)合渝中區(qū)政府打造,是“十三五”重點產(chǎn)業(yè)項目,也是重慶首個總部經(jīng)濟園區(qū)項目。

        項目位于渝中區(qū)重慶行政、商貿(mào)、文化中心和總部高地,背靠240畝虎頭巖生態(tài)公園和228畝紅巖村文化公園,10分鐘到達(dá)龍頭寺火車站,10分鐘到達(dá)7大商圈,25分鐘到達(dá)江北機場。數(shù)百家大中型知名企業(yè)總部和高端品牌扎根于此。

        項目占地500畝,總建筑面積約71萬方,涵蓋多元業(yè)態(tài),低密商務(wù)獨棟、甲級寫字樓、精品寫字樓、商務(wù)公寓、高端住宅、商業(yè)購物中心,打造集辦公、科研、生活、體閑于一體的總部經(jīng)濟商務(wù)生態(tài)圈。

        2.合作模式

        政企合作,輕重并舉,提供項目投資開發(fā)、招商銷售、科創(chuàng)資源導(dǎo)入與園區(qū)運營整體解決方案。

        3.運營成效(在建、分批交付;總部辦公)

        啟迪協(xié)信重慶總部城歷經(jīng)7年沉淀,已成為區(qū)域名企的總部聚集地,入園企業(yè)超40家,其中資產(chǎn)過億企業(yè)8家,產(chǎn)值過億企業(yè)10家,上市企業(yè)6家,初步形成金融服務(wù)、健康醫(yī)療、創(chuàng)意設(shè)計、公共服務(wù)、智能環(huán)保五大產(chǎn)業(yè)集群。項目總?cè)胱÷蔬_(dá)75%

        預(yù)計成熟運營后產(chǎn)值將超300億元,年稅收超25億元,提供就業(yè)崗位超過6萬個,將助推區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級,為城市經(jīng)濟發(fā)展注入強勁動力,成為重慶經(jīng)濟發(fā)展的引擎。

        4.園區(qū)特色

        (1)聚焦總部經(jīng)濟,搭建企業(yè)發(fā)展快速通道

        位于重慶主城核心區(qū)-渝中區(qū)的西部,與地方產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向相結(jié)合,打造服務(wù)世界500強、中國100強的專屬總部基地。截至目前,獲得國家級電子商務(wù)示范基地、重慶跨國公司總部基地、渝中現(xiàn)代服務(wù)業(yè)總部示范區(qū)、渝中區(qū)青年創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基地、重慶電子商務(wù)公共信息示范等園區(qū)品牌。

        入駐企業(yè)有:中煤設(shè)計院、新華保險、紅嶺醫(yī)院、仁品醫(yī)院、新大正物業(yè)集團、重慶水務(wù)資產(chǎn)、重慶港力環(huán)保股份有限公司、重慶魏橋金融保理有限公司等

        (2)政企合作為入駐企業(yè)打造全程貼身綜合服務(wù)平臺體系

        為了更好的服務(wù)入駐企業(yè),項目與當(dāng)?shù)卣餐蛟炝缶C合服務(wù)平臺。其中,總部經(jīng)濟園區(qū)管委會先期入駐,開通行政綠色服務(wù)通道,為企業(yè)入駐園區(qū)提供一站式服務(wù)。

        【典型案例二】深圳科技園

        1.項目概況

        根據(jù)深圳龍崗建設(shè)成東部產(chǎn)業(yè)集聚中心、科技創(chuàng)新中心和協(xié)同發(fā)展區(qū)域中心的定位,項目要成為清華科技園在珠三角的新一代旗艦產(chǎn)品。園區(qū)由啟迪協(xié)信聯(lián)合龍崗區(qū)政府共同投資開發(fā),位于深圳市龍崗區(qū)大運新城核心區(qū),深圳國家大學(xué)科技園,毗鄰大運場館。建設(shè)面積83萬平,70%為研發(fā)辦公,20%為商務(wù)公寓,10%為商業(yè)配套,整體分4期開發(fā)建設(shè)。2016年3月動工,2018年10月園區(qū)一期正式啟用,此后每年竣工一期,直至2021年全部竣工并投入運營。

        園區(qū)定位于智能制造、信息技術(shù)、健康科技等新興產(chǎn)業(yè),打造粵港澳大灣區(qū)智能制造產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新聚集區(qū)、珠三角南翼的科技城新標(biāo)桿。預(yù)計投資規(guī)模130億元,成熟運營期年產(chǎn)值300億元。創(chuàng)業(yè)公園已投入使用,入駐企業(yè)近100家。

        2.合作模式

        聯(lián)合龍崗區(qū)政府共同投資開發(fā),輕重并舉,包含科技園投資開發(fā)、招商銷售、科創(chuàng)資源導(dǎo)入、園區(qū)運營全鏈條服務(wù)。

        3.運營成效(在建,辦公)

        已簽約入駐近100家(107家-2019.05)優(yōu)質(zhì)企業(yè)及機構(gòu),其中國家千人計劃專家項目2家;廣創(chuàng)團隊、孔雀團隊3家;高層次人才8人。商業(yè)區(qū)域已經(jīng)入駐30多家服務(wù)機構(gòu)。

        聯(lián)合行業(yè)中的龍頭企業(yè)打造創(chuàng)新示范基地,如深圳5G智慧網(wǎng)聯(lián)應(yīng)用基地

        4.園區(qū)特色

        (1)創(chuàng)業(yè)公園(科創(chuàng)孵化社區(qū)產(chǎn)品-產(chǎn)業(yè)主題加速平臺)

        園區(qū)以中央綠地為核心,將周邊產(chǎn)業(yè)空間及綠地打造為創(chuàng)業(yè)公園,“創(chuàng)業(yè)公園”規(guī)劃建面約6萬m3,為初創(chuàng)公司提供工程方案、供應(yīng)鏈支持、生產(chǎn)裝備調(diào)試、業(yè)務(wù)對接、金融服務(wù)等全方位服務(wù),聚集創(chuàng)新孵化與投資資源,推動“產(chǎn)業(yè)+創(chuàng)新+資本”融合發(fā)展,也將成為深圳東部“創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)客、創(chuàng)投“四創(chuàng)聯(lián)動新地標(biāo),引領(lǐng)全球創(chuàng)新思潮的獨角獸企業(yè)孕育地。

        目前已經(jīng)完成3000平的智能制造企業(yè)創(chuàng)新孵化廳建設(shè),已入駐聯(lián)想之星、海爾創(chuàng)新中心、富士康創(chuàng)新中心、京瓷創(chuàng)新中心等多個知名企業(yè)研發(fā)機構(gòu)。

        (2)智能制造柔性工廠平臺(科技促進中心產(chǎn)品)

        投資1億元、打造粵港澳大灣區(qū)第一個全自動化智能柔性工廠,涵蓋了從共性技術(shù)研發(fā),方案設(shè)計,供應(yīng)鏈管理等裝備公司必備的核心競爭模塊。目前已完成一期建設(shè),一期以硬件可靠性測試設(shè)備為核心,硬件可靠性測試設(shè)備,模擬產(chǎn)品應(yīng)用場景的環(huán)境要求,充分測試驗證產(chǎn)品設(shè)計的各種質(zhì)量隱患,確保產(chǎn)品的可靠性、一致性同時達(dá)到行業(yè)安規(guī)認(rèn)證要求。

        (3)深圳5G智慧網(wǎng)聯(lián)應(yīng)用創(chuàng)新基地

        與中國電信、華為、中國民用航空總局第二研究所合作,將組建具有前瞻科研性質(zhì)的5G應(yīng)用創(chuàng)新綜合實驗室,打造國家級低空改革示范區(qū)試點和5G低空應(yīng)用創(chuàng)新樣板區(qū),探索無人機物流、無人機安防、無人機基站巡檢等場景下的5G應(yīng)用創(chuàng)新及商業(yè)模式創(chuàng)新,攜手推動產(chǎn)業(yè)升級,創(chuàng)造區(qū)域經(jīng)濟新增長點。在四方各自資源、人才、技術(shù)和平臺優(yōu)勢下,深入合作,攜手共贏,共同推進新型“5G智慧網(wǎng)聯(lián)應(yīng)用示范基地”的建設(shè)及相關(guān)領(lǐng)域深度合作,聯(lián)合打造創(chuàng)新型園區(qū)生態(tài)圈,打造中國“5G+智慧網(wǎng)聯(lián)”的新標(biāo)桿。

        (4)引進國千和清華校友重點企業(yè)

        已經(jīng)引進中科先見等國家千人計劃專家項目2家;廣創(chuàng)團隊、孔雀團隊3家;高層次人才8人。

        (5)打造一批膾炙人口的品牌活動

        已經(jīng)舉辦有清華大學(xué)全球科研戰(zhàn)略合作伙伴研討會、GIIC全球創(chuàng)新影響力大會、國際技術(shù)轉(zhuǎn)移高峰論壇等。

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