近日，中注協(xié)書面約談立信中聯(lián)會計師事務所（特殊普通合伙），提示房地產行業(yè)上市公司年報審計風險。

中注協(xié)相關負責人指出，近年來，我國經(jīng)濟下行壓力加大，房地產市場調控不斷推進，不少房地產企業(yè)經(jīng)營困難，面臨較大資金壓力，審計風險較高。中注協(xié)提示注冊會計師重點關注以下方面：

一是關注收入確認與計量。注冊會計師應關注收入確認政策的恰當性和一貫性，檢查銷售有關房款支付、房屋交付等關鍵條款和產權交易中心備案登記情況；關注預收款項的賬齡及款項使用限制條件，結合存貨監(jiān)盤程序，判斷商品房實際交付情況，重點關注虛增收入或提前確認收入等情況；關注短期事件或期后事項導致的商品房銷售退回，關注銷售退回收入的真實性和跨期問題；關注是否存在銷售增長率、綜合毛利率逆勢大幅增長等異常情況。

二是關注開發(fā)成本和存貨。注冊會計師應通過檢查土地出讓相關文件等，關注是否存在未識別的非貨幣性義務，關注相關非貨幣性義務會計處理及相關披露是否恰當；對并購取得的開發(fā)項目，應關注并購的估值方法及相關參數(shù)的合理性，必要時考慮利用專家的工作；關注借款費用資本化條件，資本化期間是否合理，利息金額是否正確；此外，注冊會計師還應關注存貨跌價準備計提的充分性和合理性，關注相關資產的使用狀況及其未來經(jīng)濟利益的實現(xiàn)方式，結合項目已簽約售價或周邊可比項目售價，分析判斷是否存在減值跡象。

三是關注關聯(lián)方關系及其交易。注冊會計師應關注與關聯(lián)方關系及其交易相關的內部控制，關注是否存在管理層未識別或未向注冊會計師披露的關聯(lián)方或重大關聯(lián)方交易，是否存在關聯(lián)方交易非關聯(lián)化的情形；關注關聯(lián)方交易的公允性和合理性，尤其應關注異常的關聯(lián)方往來科目如應收賬款、預付賬款，判斷公司是否存在串通舞弊、操縱利潤等行為；關注關聯(lián)方資金拆借、擔保等行為，是否具有商業(yè)實質，是否符合有關規(guī)定，必要時可咨詢法律專家意見。

新冠肺炎疫情對上市公司2019年年報審計工作產生不利影響，事務所和注冊會計師要認真貫徹落實習近平總書記在統(tǒng)籌推進新冠肺炎疫情防控和經(jīng)濟社會發(fā)展工作部署會議上的重要講話精神，統(tǒng)籌疫情防控與年報審計工作，合理調配審計資源，在保證審計質量的前提下，有序推進年報審計工作。