施熊斌

摘要：基于對住房公積金發(fā)展對地方經(jīng)濟(jì)影響的研究，首先，闡述住房公積金現(xiàn)狀。然后，分析住房公積金的使用情況。最后，給出住房公積金發(fā)展對地方經(jīng)濟(jì)的影響，包括促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)進(jìn)步、促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展等。

關(guān)鍵詞：住房公積金;地方經(jīng)濟(jì);職工

自改革開放以來，為使得城鎮(zhèn)居民的生活質(zhì)量與生活水平都能夠得到提升，我國針對房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展，出臺相應(yīng)政策，并進(jìn)行一系列改革。其中住房公積金是為了更好將職工的長期住房儲金問題更好解決，是由國家、企業(yè)以及個人三者之間共同參與的一個項(xiàng)目內(nèi)容。住房公積金政策出臺的主要目的是，幫助職工更好解決住房存在的問題。住房公積金政策已經(jīng)在全國范圍內(nèi)得到落實(shí)，住房公積金的發(fā)展，會在很大程度上影響當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展。所以，本文將針對住房公積金發(fā)展對地方經(jīng)濟(jì)的影響等內(nèi)容進(jìn)行相應(yīng)闡述。

一、住房公積金現(xiàn)狀

無論是哪種類型企業(yè)單位的城鎮(zhèn)職工，大部分都會擁有自身的住房公積金。住房公積金需要企業(yè)和個人共同承擔(dān)，雖然可以在住房公積金中存儲十幾萬元或者幾十萬元，但是對于當(dāng)今的房價而言九牛一毛。從城鎮(zhèn)的發(fā)展中可以看出，對于商品房、公租房以及廉租房等，無論是政府方面還是個人，沒有對其進(jìn)行明確區(qū)別。在很多地區(qū)發(fā)展中，將公租房與廉租房，轉(zhuǎn)化為商品房進(jìn)行買賣。國家在住房中投入的資金，并沒有更好將其應(yīng)用在解決居民的住房問題中。在住房公積金發(fā)展之初，有一個美好的希望，就是希望利用住房住房公積金，將城鎮(zhèn)職工的住房問題更好解決。因?yàn)檫@一方式，在國外已經(jīng)落實(shí)。但是在我國由于不同政策以及因素的影響，使得住房公積金并沒有將自身最大作用與價值發(fā)揮。房價的持續(xù)走高，以及炒房的投機(jī)行為，使得城鎮(zhèn)職工的住房問題越來越難。雖然我國政府采取一系列措施，比如，限制價格措施、限制購房數(shù)量措施、調(diào)整打款利率等，但是，對于住房公積金的應(yīng)用，仍然時無法起到積極影響。

二、住房公積金的使用情況

城鎮(zhèn)職工住房公積金的使用情況，主要分為以下幾點(diǎn)：

（1）當(dāng)城鎮(zhèn)居民需要對自住房進(jìn)行購買時;對于自身已有住房進(jìn)行翻建或者擴(kuò)建時;對已有住房進(jìn)行自建時。在展開此類舉措過程中，都需要職工自身支付一定資金，并且資金量相對較大[1]。在這一過程中，職工就可以在住房公資金中提取資金，然后進(jìn)行購買、翻建或者自建等。

（2）當(dāng)城鎮(zhèn)職工在租房過程中，支付的房租已經(jīng)超過家庭工資的規(guī)定比例，那么可以對住房公積金進(jìn)行提取應(yīng)用。

（3）在對住房貸款本息進(jìn)行償還過程中，也可以使用住房公積金。

除上述三條以外，還有許多不同規(guī)定或者理由，可以城鎮(zhèn)居民使用住房公積金。比如，當(dāng)職工離休或者退休時，可以對其住房公積金賬戶進(jìn)行銷戶，然后提取其中的住房公積金?；蛘呤锹毠ど暾埑鼍?，并且已經(jīng)被批準(zhǔn)定居的職工，也可以對住房公積金賬戶中的資金進(jìn)行提取。盡管住房公積金的金額不高，但是，對于解決職工的住房問題仍然具備一定的優(yōu)勢與積極作用。

三、住房公積金發(fā)展對地方經(jīng)濟(jì)的影響

（一）促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)進(jìn)步

住房公積金對于城鎮(zhèn)職工而言屬于一筆寶貴的財(cái)富，政府方面如果在政策上能夠給予更多的支持與保障，那么對于職工的住房問題將會作出更大的貢獻(xiàn)。通過住房公積金的發(fā)展與進(jìn)步，使得當(dāng)?shù)氐貐^(qū)的廉租房建設(shè)工作有序進(jìn)行，將職工的住房問題更好解決。尤其是在當(dāng)今房價飛速發(fā)展情況下，廉租房可以為貧困家庭提供住房場所，提升其生活質(zhì)量。而且在住房公積金發(fā)展背景下，使得原本就具有一定條件的職工，擁有一定的購房欲望。在各種優(yōu)惠政策的驅(qū)使之下，產(chǎn)生購房行為[2]。通過自住房的購買，可以在很大程度上促進(jìn)當(dāng)?shù)氐貐^(qū)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)步。而且住房公積金能夠?qū)⒇泿呕姆峙渑c資金進(jìn)行有機(jī)結(jié)合，進(jìn)行資金的逐漸積累與繳存，促使民眾的融資渠道得到拓展，使得中低收入家庭資金收入得到保障，不斷提升職工的經(jīng)濟(jì)能力與經(jīng)濟(jì)水平。

（二）促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展

住房公積金的發(fā)展，不僅可以促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的進(jìn)步，同時可以實(shí)現(xiàn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)的更好發(fā)展。住房公積金對房地產(chǎn)業(yè)的影響是積極的。住房公積金是重大的民生工程，對于改善中低收入家庭住房條件、促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展具有重要意義。不少繳存職工通過購、建自住住房提取，償還住房貸款提取，租房提取和使用住房公積金個人住房貸款實(shí)現(xiàn)了“居者有其屋”的住房夢，享受了政策性低息貸款的福利，降低了支付成本。房地產(chǎn)市場購買力一定程度上被喚醒。房地產(chǎn)開發(fā)商得到了資金支持，商品房、公租房、廉租房的建設(shè)得到了支持。這樣可以在很大程度上，促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)事業(yè)的進(jìn)步，增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)在市場中的競爭地位。與此同時，對于房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)，能夠起到積極的促進(jìn)作用。促進(jìn)了房地產(chǎn)市場更加良性發(fā)展。

結(jié)束語：

綜上所述，住房公積金的發(fā)展，在很大程度上會促進(jìn)當(dāng)?shù)氐貐^(qū)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)步與完善。因此，對于住房公積金的發(fā)展工作，需要有關(guān)部門以及工作人員能夠加強(qiáng)重視程度。結(jié)合實(shí)際情況，對住房公積金存在的問題進(jìn)行分析與了解，這樣才能在第一時間給出有效解決措施。將問題控制在合理范圍內(nèi)，提升城鎮(zhèn)職工的住房條件，保障其住房需求，從而推動我國社會的更快進(jìn)步。

參考文獻(xiàn)：

[1]劉洋.住房公積金對不動產(chǎn)消費(fèi)及國民經(jīng)濟(jì)的影響[J].中國商論，2019（22）：228-229.

[2]孟昊，龔關(guān).供給側(cè)改革下我國住房公積金發(fā)展的現(xiàn)實(shí)困境與改進(jìn)策略[J].經(jīng)濟(jì)研究參考，2018（50）：3-10.

[3]王先柱，吳義東.住房公積金政策性金融功能提升研究——現(xiàn)實(shí)需求、內(nèi)在邏輯與思路設(shè)計(jì)[J].江蘇行政學(xué)院學(xué)報(bào)，2018（04）：43-50.