章銀燕

摘? ? 要：現(xiàn)代社會發(fā)展過程中對環(huán)境資源的嚴(yán)重破壞，導(dǎo)致環(huán)境污染問題逐年加劇，在此環(huán)境下對于人類的發(fā)展極為不利，因此各國都在積極倡導(dǎo)低碳環(huán)保，我國也對其做出相應(yīng)，制定與低碳經(jīng)濟相關(guān)的政策，并大力提倡各國行業(yè)要進行綠色生產(chǎn)，保護環(huán)境。通過近年來國家政府及下屬部門的不斷推進，中國民眾的環(huán)保意識在不斷的加強，在該種環(huán)境下，房地產(chǎn)企業(yè)也做出積極回應(yīng)。本文以低碳經(jīng)濟背景為基礎(chǔ)，將深入對房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟管理進行研究，期望與同行進行深入的探討。

關(guān)鍵詞：低碳經(jīng)濟;房地產(chǎn)經(jīng)濟管理;創(chuàng)新;發(fā)展

1? 引言

隨著我國“可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略”的提出，各行業(yè)及普通公眾都開始思考發(fā)展低碳經(jīng)濟對實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的重要性。國家近年來也在不斷地在各方面落實環(huán)保工作，減少人們生活與工作中所產(chǎn)生的能源損耗。因此，房地產(chǎn)企業(yè)作為國家經(jīng)濟的重要組成部分，必須要在追求經(jīng)濟效益發(fā)展過程中，重視生態(tài)環(huán)境的保護工作。房地產(chǎn)行業(yè)相較于其他行業(yè)而言，損耗能源量最多，所以必須要對該行業(yè)日常生活能源損耗加強重視，采用科學(xué)合理的方式減少其日常能源消耗，實現(xiàn)低碳發(fā)展。

2? 提倡房地產(chǎn)行業(yè)低碳經(jīng)濟發(fā)展的主要方式

2.1? 制定低碳地產(chǎn)發(fā)展政策

市場經(jīng)濟體系下的經(jīng)濟環(huán)境較為復(fù)雜，企業(yè)難以憑借自身能力把控市場變動，因此政府部門需要制定相應(yīng)的扶持計劃，讓房地產(chǎn)企業(yè)能夠建立低碳經(jīng)濟發(fā)展模式，降低其低碳經(jīng)濟模式發(fā)展過程的阻礙。比如，低碳經(jīng)濟發(fā)展模式下的法律法規(guī)要加快修改完善，降低違法幾率。尤其是房地產(chǎn)企業(yè)高收益地區(qū)在發(fā)展低碳經(jīng)濟過程中的犯罪成本較低，進一步增加了違法犯罪幾率，導(dǎo)致房地產(chǎn)的價格逐日攀升，政府必須要針對該現(xiàn)象制定相應(yīng)的政策手段加以規(guī)范。

2.2? 大力倡導(dǎo)綠色與環(huán)保

為提倡房地產(chǎn)低碳經(jīng)濟發(fā)展，首先需創(chuàng)新其施工技術(shù)、研發(fā)新設(shè)備及新材料，從減低高能耗材料的使用開始促進節(jié)能環(huán)保目標(biāo)的實現(xiàn)。比如保溫隔熱材料的運用便是推進房地產(chǎn)行業(yè)實現(xiàn)綠色發(fā)展的有效案例。同時，要不斷地向民眾宣傳綠色環(huán)保意識，讓民眾養(yǎng)成良好的環(huán)保習(xí)慣，便于國家更好的發(fā)展低碳經(jīng)濟。

3? 低碳經(jīng)濟對房地產(chǎn)業(yè)造成的影響

3.1? 增加房地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)成本

我國在環(huán)保技術(shù)研發(fā)方面較為落后，導(dǎo)致低碳技術(shù)水平較低，應(yīng)用在房地產(chǎn)項目中必然會增加其生產(chǎn)成本，導(dǎo)致成本增加的原因主要是：低碳技術(shù)處于發(fā)展階段，房地產(chǎn)企業(yè)必須要有足夠的資金實力才能在項目中加以應(yīng)用;低碳技術(shù)雖然能夠代替?zhèn)鹘y(tǒng)的高耗能能源，但是技術(shù)研發(fā)成本過高，運用在房地產(chǎn)項目建設(shè)過程中會極大程度的增加其生產(chǎn)成本，部分房地產(chǎn)企業(yè)不愿在項目建設(shè)過程中全面應(yīng)用低碳技術(shù)，導(dǎo)致低碳技術(shù)在我國房地產(chǎn)行業(yè)中的發(fā)展存在一定難度。

3.2? 低碳經(jīng)濟會導(dǎo)致房價出現(xiàn)上升趨勢

房地產(chǎn)行業(yè)要發(fā)展低碳經(jīng)濟需要在實際施工中應(yīng)用新技術(shù)、新能源，從根本上增加了房地產(chǎn)行業(yè)資金成本的支出。一些使用低碳材料房地產(chǎn)項目便開始借助低碳技術(shù)的名義開始提升房價。消費者易被市場環(huán)境所影響，認(rèn)為房價上漲的原因是因為其品質(zhì)的提升，如此認(rèn)知導(dǎo)致房價不斷上漲，普通消費者根本無法負擔(dān)，喪失了房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展初衷。

3.3? 短期內(nèi)抑制房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟發(fā)展

房地產(chǎn)建筑工程中使用煤炭和木材，是增加能源消耗和碳排放量的最重要原因，該種現(xiàn)象導(dǎo)致了生態(tài)環(huán)境的污染以及能源的大量消耗。房地產(chǎn)行業(yè)繁榮發(fā)展，與能源消耗存在密切聯(lián)系，低碳經(jīng)濟的發(fā)展背景下的房地產(chǎn)若沒有能源支撐，必然會抑制房地產(chǎn)的發(fā)展，造成房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟上的損失。

4? 低碳經(jīng)濟背景下的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理策略

4.1? 利用法律法規(guī)控制地產(chǎn)業(yè)碳排放，調(diào)整稅收政策

國家針對房地產(chǎn)低碳經(jīng)濟發(fā)展，制定了相關(guān)的法律法規(guī)對其進行扶持，讓其發(fā)展愈發(fā)規(guī)范化，但就目前房地產(chǎn)經(jīng)濟管理而言，依然存在些許問題。比如低碳經(jīng)濟發(fā)展過程中，企業(yè)并未對其指定有效的低碳經(jīng)濟監(jiān)管機制，還無法完成解決高耗能與高排放問題，所以國家相應(yīng)的管理部門還需要針對該種現(xiàn)象不斷完善法律體系。房地產(chǎn)企業(yè)需積極響應(yīng)國家號召便要增加低碳經(jīng)濟生產(chǎn)資金，這對于借助銀行貸款進行房地產(chǎn)建筑的企業(yè)而言增加了其投資的風(fēng)險。在此種環(huán)境下推動房地產(chǎn)低碳經(jīng)濟發(fā)展需要給予政策方面的傾斜。首先可降低稅收支持房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展低碳經(jīng)濟，讓企業(yè)能夠長期的發(fā)展低碳經(jīng)濟。對于排放量較高的房地產(chǎn)企業(yè)需要征收環(huán)境污染稅，規(guī)范其發(fā)展路徑。

4.2? 對企業(yè)成本進行合理控制，制定長期發(fā)展目標(biāo)

低碳技術(shù)的應(yīng)用需讓房產(chǎn)企業(yè)耗費較高的資金，因此需要對工程質(zhì)量和成本進行相互協(xié)調(diào)，比如根據(jù)最優(yōu)化原則選擇施工技術(shù)與材料，既可以選取耗能低、排放低的施工技術(shù)，又能夠以施工設(shè)計為標(biāo)準(zhǔn)采購材料，選擇過程中要做好統(tǒng)計整合工作，避免重復(fù)購買等問題增加資金成本。調(diào)整房地產(chǎn)企業(yè)的內(nèi)部發(fā)展模式及內(nèi)部結(jié)構(gòu)，在調(diào)整過程中要以實現(xiàn)低排放和低耗能為基準(zhǔn)，針對性的對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展低碳經(jīng)濟制定合理的制度，完成房地產(chǎn)低碳經(jīng)濟下的轉(zhuǎn)型工作。

4.3? 完善法律制度建設(shè)，強化部門監(jiān)管

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展與各項該法律法規(guī)和政府政策保障有著不可分割的關(guān)系，因此，低碳環(huán)保經(jīng)濟背景下的房地產(chǎn)經(jīng)濟需要根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策不斷完善其管理模式，讓房地產(chǎn)經(jīng)濟管理能夠在發(fā)展中不斷發(fā)揮其能力。首先優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)法律制度，讓低碳與法律相掛鉤，規(guī)范房地產(chǎn)生產(chǎn)過程中的各個施工環(huán)節(jié);其次，建立完善責(zé)任追究制度，針對房地產(chǎn)施工超過排放標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)進行相關(guān)的責(zé)任追究，強化部門監(jiān)管工作。

4.4? 科學(xué)制定低碳發(fā)展規(guī)劃，實施可持續(xù)經(jīng)濟管理模式

為促進房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟發(fā)展的有效性，需要在實際建設(shè)過程中堅持低消耗、低污染發(fā)展原則，同時，依照低碳經(jīng)濟進行分析，為企業(yè)制定科學(xué)合理的長久性發(fā)展規(guī)劃，讓企業(yè)未來發(fā)展都能夠以此為基礎(chǔ)。企業(yè)管理層需對低碳經(jīng)濟背景下抑制房地產(chǎn)發(fā)展的原因進行有效分析，制定可持續(xù)發(fā)展的經(jīng)濟管理模式，以市場房價需求作為轉(zhuǎn)型階段成本控制工作基礎(chǔ)，讓轉(zhuǎn)型之后的房地產(chǎn)企業(yè)依然能夠健康持久的發(fā)展。

4.5? 全面控制經(jīng)營模式，減輕成本壓力

在低碳經(jīng)濟背景下的房地產(chǎn)行業(yè)想要獲得可持續(xù)發(fā)展，還需在生產(chǎn)技術(shù)和建筑材料方面進行創(chuàng)新發(fā)展，因為在實施節(jié)能減排過程中，需要大量資金來支持生產(chǎn)，如此房地產(chǎn)企業(yè)必然要面對經(jīng)營管理成本上的經(jīng)濟壓力，因此，房地產(chǎn)企業(yè)必須要制定全面控制經(jīng)營的模式，提升經(jīng)營成本在實際施工過程中的使用率。項目投資階段要優(yōu)先選擇具有節(jié)能低碳功能的施工技術(shù)和施工材料，并完善施工流程設(shè)計，減少施工中的污染浪費問題。其次，因為節(jié)能環(huán)保材料成本較高，所以需要對材料進行全面管理，杜絕浪費材料現(xiàn)象的發(fā)生，同時要對可回收利用的材料做好管理工作。

5? 結(jié)語

低碳經(jīng)濟的發(fā)展是時代發(fā)展過程中的必然趨勢，是人類可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)，更是支持經(jīng)濟發(fā)展的必然條件，對于房地產(chǎn)企業(yè)而言更是如此。房地產(chǎn)企業(yè)需要不斷根據(jù)國家政策來制定相應(yīng)的經(jīng)濟管理計劃，降低生產(chǎn)中的能源消耗及環(huán)境污染。

參考文獻：

[1] 任永紅.房地產(chǎn)經(jīng)濟管理存在的問題及其解決對策[J].中國管理信息化，2018（7）.

[2] 楊嬌.我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中的問題及對策[J].中外企業(yè)家，2018（15）.

[3] 王星星.低碳經(jīng)濟下的房地產(chǎn)經(jīng)濟[J].科技視界，2016（23）：246.