楊智明 馮宜璽 趙小明 周巖 陳斌 苗萬(wàn)龍

(1甘肅第六建設(shè)集團(tuán)股份有限公司，甘肅 蘭州 730000；2甘肅益埃畢建筑科技有限公司，甘肅 蘭州 730000)

0 引言

目前，造價(jià)管理水平與國(guó)內(nèi)的建筑發(fā)展速度不相匹配，項(xiàng)目管理方式、體制不夠完善，信息化應(yīng)用在工程造價(jià)管理中程度較低，導(dǎo)致工程造價(jià)管理水平不高，投資資金得不到充分的利用，甚至出現(xiàn)浪費(fèi)。BIM技術(shù)的出現(xiàn)可以彌補(bǔ)全過(guò)程造價(jià)管理可能的弊端，提升工程質(zhì)量的同時(shí)，降低項(xiàng)目管理成本[1]，為參與各方有效提供信息與交流合作平臺(tái)，建立高效信息溝通渠道。

本文以甘肅建投地產(chǎn)金悅府項(xiàng)目為例，探討B(tài)IM技術(shù)在全過(guò)程造價(jià)管理中的應(yīng)用價(jià)值和優(yōu)勢(shì)，以全過(guò)程造價(jià)管理與信息技術(shù)手段兩者的結(jié)合為研究角度，分別從項(xiàng)目決策階段、設(shè)計(jì)階段、招投標(biāo)階段、施工階段以及竣工驗(yàn)收階段引入BIM技術(shù)展開(kāi)分析，討論BIM技術(shù)對(duì)造價(jià)管理的作用，實(shí)現(xiàn)對(duì)造價(jià)管理全過(guò)程的管控，并對(duì)BIM的工程造價(jià)精細(xì)化[2-3]管理進(jìn)行簡(jiǎn)單介紹。

1 BIM概念及特征

1.1 BIM概念

BIM技術(shù)具有模擬性、協(xié)調(diào)性及可視化等特點(diǎn)[4]，包括項(xiàng)目過(guò)程中各階段的數(shù)字信息，從項(xiàng)目的策劃到維護(hù)階段都可以準(zhǔn)確地進(jìn)行相關(guān)數(shù)據(jù)的模擬，能夠及時(shí)發(fā)現(xiàn)工程中可能出現(xiàn)的問(wèn)題，并提出解決對(duì)策，有效提升工程效率，減少成本費(fèi)用的支出，將項(xiàng)目資金風(fēng)險(xiǎn)降到最低，達(dá)到提高經(jīng)濟(jì)效益的目的。

1.2 BIM的特征

基于BIM的三維視圖可視化軟件[5-6]，將傳統(tǒng)的施工圖通過(guò)點(diǎn)、線(xiàn)、面構(gòu)件以三維立體模型展現(xiàn)出來(lái)，更加形象直觀地讓設(shè)計(jì)工程師及參與各方了解項(xiàng)目信息及設(shè)計(jì)意圖，從而提高工作效率。

2 項(xiàng)目概況

2.1 工程概況

本工程為甘肅建投地產(chǎn)金悅府項(xiàng)目一期，建設(shè)場(chǎng)地位于蘭州市城關(guān)區(qū)排洪南路東側(cè)，總建筑面積73877.68m2,地下建筑面積34407.92m2,地上建筑面積1#樓19459.87m2，2#樓19989.89m2?，F(xiàn)場(chǎng)施工場(chǎng)地平整，道路通暢，配套設(shè)施基本完善，水、電供均能滿(mǎn)足工程要求。

圖1 現(xiàn)場(chǎng)模型圖

2.2 模型集成瀏覽

依據(jù)建模標(biāo)準(zhǔn)，將專(zhuān)業(yè)模型導(dǎo)入BIM5D軟件中集成處理，通過(guò)軟件三維瀏覽功能，按專(zhuān)業(yè)、樓層及流水段多方面組合檢索，模型中可點(diǎn)擊查看類(lèi)型及材質(zhì)等相關(guān)信息，在索引功能的幫助下，節(jié)省了查找圖紙及操作視圖關(guān)鍵部位所需時(shí)間，模型中的構(gòu)件與二維碼實(shí)時(shí)關(guān)聯(lián)，通過(guò)拍照掃描二維碼，迅速定位構(gòu)件，通過(guò)視點(diǎn)保存按鈕隨時(shí)記錄批注信息，能夠很好做到信息查詢(xún)與溝通，并支持手機(jī)與平板電腦無(wú)線(xiàn)連接，隨時(shí)瀏覽模型。

圖2 施工模擬

3 BIM技術(shù)在全過(guò)程造價(jià)管理中的應(yīng)用

3.1 BIM在項(xiàng)目決策階段的應(yīng)用

項(xiàng)目前期根據(jù)工程規(guī)模、管理目標(biāo)及經(jīng)營(yíng)指標(biāo)的要求，提出不同的實(shí)施方案。針對(duì)不同方案進(jìn)行經(jīng)濟(jì)比較、分析及綜合判斷，選出最優(yōu)方案[7-8]。比選過(guò)程中，對(duì)同一項(xiàng)目的多個(gè)方案，造價(jià)人員可運(yùn)用BIM技術(shù)分析其指標(biāo)及數(shù)據(jù)。

在項(xiàng)目決策階段，項(xiàng)目投資與工程估算是主要工作內(nèi)容。引入BIM技術(shù)，利用強(qiáng)大的數(shù)據(jù)庫(kù)，結(jié)合項(xiàng)目自身特點(diǎn)，對(duì)實(shí)體項(xiàng)目進(jìn)行投資估算，讓造價(jià)人員最終做出正確決策。

3.2 BIM在設(shè)計(jì)階段的應(yīng)用

3.2.1 初步設(shè)計(jì)階段

初步設(shè)計(jì)階段依靠設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)說(shuō)明及概算定額進(jìn)行初步設(shè)計(jì)概算的編制，確定后的概算即為擬建項(xiàng)目的最終最高工程造價(jià)。設(shè)計(jì)階段直接決定著建筑工程施工質(zhì)量，大多數(shù)設(shè)計(jì)需依靠工作人員的經(jīng)驗(yàn)完成，利用BIM技術(shù)與數(shù)據(jù)庫(kù)將工程的各類(lèi)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析、管理與使用，并結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際需求做出合理的分析、調(diào)整，生成概算量，最終滿(mǎn)足限額要求[9]。

3.2.2 施工圖設(shè)計(jì)階段

施工圖設(shè)計(jì)中能夠充分利用BIM技術(shù)碰撞檢查設(shè)計(jì)成果。實(shí)操過(guò)程中，將集成后的建筑、結(jié)構(gòu)及機(jī)電模型在同一個(gè)虛擬空間中進(jìn)行碰撞檢測(cè)，可提前發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)存在的問(wèn)題，在正式出圖時(shí)更正，減少設(shè)計(jì)及施工過(guò)程中不必要的損失，最終使得技術(shù)方案經(jīng)濟(jì)合理。見(jiàn)圖3。

圖3 BIM虛擬碰撞檢查

3.3 BIM技術(shù)在招投標(biāo)階段的應(yīng)用

在項(xiàng)目全生命周期中，招投標(biāo)階段在造價(jià)管理工作上最復(fù)雜。招標(biāo)方與投標(biāo)方必須對(duì)工程量進(jìn)行多次計(jì)算及復(fù)核。引入BIM技術(shù)后，可以對(duì)實(shí)物工程量進(jìn)行對(duì)比分析，相較原有計(jì)算方式，通過(guò)實(shí)體模型提量套價(jià)，利用模型可視化的優(yōu)勢(shì)，避免算量時(shí)由于二維圖不清導(dǎo)致的漏項(xiàng)、計(jì)算錯(cuò)誤等問(wèn)題，提高投標(biāo)報(bào)價(jià)的準(zhǔn)確度和效率。

3.4 BIM技術(shù)在施工階段的應(yīng)用

工程施工前，采用BIM技術(shù)機(jī)電管綜優(yōu)化各個(gè)分部管線(xiàn)走向與排布，滿(mǎn)足房間凈高和使用功能要求，避免工程造價(jià)管理中容易出現(xiàn)的問(wèn)題。BIM模型在創(chuàng)建時(shí)，通過(guò)添加4D（時(shí)間）維度的相關(guān)參數(shù)，模擬項(xiàng)目在施工全過(guò)程中的動(dòng)態(tài)信息，找出進(jìn)度安排不合理的區(qū)域，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，確定符合項(xiàng)目實(shí)際情況且切實(shí)可行的解決方案。

施工階段主要通過(guò)工程進(jìn)度款的支付、工程變更費(fèi)用和索賠費(fèi)用三方面來(lái)控制施工階段工程造價(jià)，可從以下方面進(jìn)行改善：1）工程進(jìn)度款支付。通過(guò)BIM對(duì)施工階段進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控和模擬，通過(guò)分區(qū)域、分時(shí)間段提取階段成本，精細(xì)化進(jìn)度款項(xiàng)支付。2）工程變更的出現(xiàn)。通過(guò)BIM模型對(duì)設(shè)計(jì)內(nèi)容進(jìn)行全專(zhuān)業(yè)的碰撞檢測(cè)，調(diào)整模型后進(jìn)行造價(jià)控制。3）利用BIM技術(shù)對(duì)施工虛擬進(jìn)度及實(shí)際進(jìn)度進(jìn)行對(duì)比，并分析進(jìn)度提前或滯后原因，通過(guò)任務(wù)派分跟蹤實(shí)際進(jìn)度落實(shí)情況，使造價(jià)管理貼合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際，具有針對(duì)性和科學(xué)性。

3.5 BIM技術(shù)在竣工驗(yàn)收階段的應(yīng)用

竣工驗(yàn)收是項(xiàng)目施工的最后階段，需進(jìn)行竣工結(jié)算，需要自項(xiàng)目籌建開(kāi)始直至項(xiàng)目竣工全周期的經(jīng)濟(jì)文件作為支撐，通過(guò)把表單中的數(shù)據(jù)細(xì)化分解到每一個(gè)梁、柱構(gòu)件中，添加、關(guān)聯(lián)相應(yīng)的數(shù)據(jù)，形成完整的竣工模型?；贐IM模型的數(shù)據(jù)信息功能，關(guān)聯(lián)其他信息后形成完整的工程量數(shù)據(jù)與過(guò)程信息，在竣工驗(yàn)收時(shí)提供完整的過(guò)程資料，輔助竣工結(jié)算。

4 BIM技術(shù)的工程造價(jià)精細(xì)化管理策略

4.1 設(shè)計(jì)階段的造價(jià)精細(xì)化管理

1）利用BIM碰撞檢測(cè)功能檢查發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，實(shí)現(xiàn)施工前成本控制，做好預(yù)警工作，在前期有效把控設(shè)計(jì)成本。

2）根據(jù)碰撞檢測(cè)結(jié)果，輔助設(shè)計(jì)工作細(xì)化，提供準(zhǔn)確的參考依據(jù)。通過(guò)BIM技術(shù)的可模擬特性與碰撞檢測(cè)功能，將不同專(zhuān)業(yè)在設(shè)計(jì)階段未考慮到的交叉、重疊、錯(cuò)誤等問(wèn)題提前發(fā)現(xiàn)，并針對(duì)性解決，避免后續(xù)過(guò)多的設(shè)計(jì)變更。

4.2 決策階段的造價(jià)精細(xì)化管理

運(yùn)用BIM模型提高整體項(xiàng)目工程投資估算的準(zhǔn)確性，有助于造價(jià)管理人員全面、快速整理工程量信息，給估算方案提供可靠的參考依據(jù)。

4.3 招投標(biāo)階段的造價(jià)精細(xì)化管理

1）投標(biāo)方使用BIM技術(shù)對(duì)招標(biāo)控制價(jià)進(jìn)行科學(xué)合理的編制。利用該功能將工程量快速、準(zhǔn)確計(jì)算出來(lái)，運(yùn)用BIM數(shù)據(jù)庫(kù)有效復(fù)核工程量清單，避免算量套價(jià)工作過(guò)多耗時(shí)，為收集最新單價(jià)數(shù)據(jù)、研究單項(xiàng)價(jià)格的構(gòu)成提供更多的時(shí)間，確保招標(biāo)控制價(jià)合理，降低投標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)。

2）評(píng)標(biāo)人通過(guò)BIM造價(jià)模型來(lái)科學(xué)選擇中標(biāo)候選人。模型報(bào)價(jià)信息可為評(píng)標(biāo)提供依據(jù)，有效對(duì)經(jīng)濟(jì)部分進(jìn)行評(píng)審，確定中標(biāo)候選人。

4.4 施工階段造價(jià)精細(xì)化管理

1）合理計(jì)算出工程量及合同價(jià)款，利用BIM技術(shù)提取實(shí)體工程量，避免合同預(yù)算中工程量發(fā)包導(dǎo)致的與實(shí)際進(jìn)度工程量不吻合的情況。

2）實(shí)時(shí)追蹤造價(jià)信息數(shù)據(jù)。依托BIM模型整合信息及可視化的特性，通過(guò)將材料量、出入庫(kù)情況以及圖紙、方案和設(shè)計(jì)變更等和工程造價(jià)有關(guān)的信息與BIM模型中的構(gòu)件進(jìn)行綁定，有效動(dòng)態(tài)維護(hù)造價(jià)信息，防止信息流失及工作量繁重現(xiàn)象的出現(xiàn)。

3）動(dòng)態(tài)對(duì)工程造價(jià)監(jiān)控。通過(guò)BIM技術(shù)快速模擬計(jì)劃完工工程，自動(dòng)匯總擬完工工程量，調(diào)取計(jì)劃單價(jià)，得到計(jì)劃完成工程費(fèi)用。

4.5 竣工階段的造價(jià)精細(xì)化管理

1）運(yùn)用BIM技術(shù)審核結(jié)算資料。依托云服務(wù)器，將工程項(xiàng)目的合同、工期、造價(jià)、設(shè)計(jì)變更、簽證等與項(xiàng)目有關(guān)的各類(lèi)信息通過(guò)可視化模型的方式展現(xiàn)出來(lái)，供參建各方共享與調(diào)用。

2）運(yùn)用BIM審核工程量。BIM中的三維模型可直接修改后導(dǎo)出為設(shè)計(jì)變更與節(jié)點(diǎn)詳圖，根據(jù)設(shè)計(jì)意圖修改構(gòu)件參數(shù)，自動(dòng)改變結(jié)構(gòu)工程量，避免設(shè)計(jì)變更與最終工程量不一致情況出現(xiàn)。

3）運(yùn)用BIM審核竣工結(jié)算費(fèi)用。依靠模型將與政策法規(guī)相符的費(fèi)用提取出來(lái)，確?？⒐徍速M(fèi)用準(zhǔn)確。

5 結(jié)語(yǔ)

BIM技術(shù)對(duì)工程造價(jià)全過(guò)程管理的應(yīng)用可以使得管理更加高效合理，充分共享各階段造價(jià)信息，實(shí)現(xiàn)參建各方交流，避免工程糾紛，提高成本管理效率，有效實(shí)現(xiàn)全過(guò)程造價(jià)管理。