鄭佳樹 天津市建筑設(shè)計(jì)院中級(jí)建筑師

1 酒店公寓類型概述

在經(jīng)濟(jì)發(fā)展、消費(fèi)觀念進(jìn)步的背景下，酒店式公寓的樣式、空間結(jié)構(gòu)及整體的裝飾風(fēng)格等被賦予更高要求。酒店式公寓在類型分類上具有多種定義，如根據(jù)消費(fèi)價(jià)格、服務(wù)類型、空間結(jié)構(gòu)、裝飾風(fēng)格等類型進(jìn)行分類。以往的酒店式公寓在建設(shè)類型上主要通過(guò)星級(jí)酒店的管理模式進(jìn)行運(yùn)營(yíng)，同時(shí)融入現(xiàn)代寫字樓的空間結(jié)構(gòu)特點(diǎn)進(jìn)行酒店空間結(jié)構(gòu)設(shè)置[1]。從運(yùn)營(yíng)角度上看，酒店式公寓可以客戶需求為標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施相關(guān)的運(yùn)用管理，如商業(yè)服務(wù)、會(huì)議服務(wù)等[2]。酒店式公寓在現(xiàn)代背景中的用途相對(duì)廣泛，使其在建筑設(shè)計(jì)上具有多種設(shè)計(jì)風(fēng)格及空間結(jié)構(gòu)特點(diǎn)。從提供服務(wù)的角度上看，可將其作為具有全面性的建筑經(jīng)營(yíng)管理。酒店式公寓在裝修樣式和風(fēng)格上體現(xiàn)出精致、華麗、典雅等特點(diǎn)，部分公寓為突出其建筑特點(diǎn)，往往在外形結(jié)構(gòu)、表面設(shè)計(jì)上實(shí)施個(gè)性化設(shè)計(jì)。從住戶類型角度分析，酒店式公寓的用戶群體集中在收入中高及偏上的人群，進(jìn)而影響整體的建筑風(fēng)格、設(shè)計(jì)樣式、空間結(jié)構(gòu)及服務(wù)類型等[3]。從物業(yè)管理角度分析，酒店式公寓實(shí)施的物業(yè)管理模式主要以星級(jí)酒店為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行管理，如通過(guò)服務(wù)類型多樣化、全面化滿足住戶的基本需求，提升住戶滿意度。從投資角度分析，酒店式公寓主要以投資的方式進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)，建筑功能與小戶型家用住宅具有一定相似性，部分公寓在投入市場(chǎng)時(shí)以毛坯房為主，此類型的公寓在服務(wù)功能、居住水平上只能達(dá)到基本的酒店式標(biāo)準(zhǔn)。表1 為酒店公寓的建筑類型。

2 從商業(yè)角度分析酒店式公寓的設(shè)計(jì)要點(diǎn)

從商業(yè)角度分析，酒店式公寓的建筑設(shè)計(jì)不僅需要結(jié)合當(dāng)下的市場(chǎng)發(fā)展特點(diǎn)，還需結(jié)合同行業(yè)的建筑風(fēng)格、裝飾特點(diǎn)、服務(wù)特點(diǎn)及管理特點(diǎn)等，由此在空間結(jié)構(gòu)的比例設(shè)置和建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)上制定一定標(biāo)準(zhǔn)。此外，需進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研和數(shù)據(jù)分析，由此在整體的建筑設(shè)計(jì)上制定一定標(biāo)準(zhǔn)，以滿足商業(yè)用途和住戶的基本需求。建筑風(fēng)格在商業(yè)定位上具有重要的作用，整體建筑風(fēng)格偏向于年輕化，則易吸引年輕住戶；而建筑風(fēng)格上凸顯端莊、現(xiàn)代化，則易吸引年齡中上的住戶。此外，在公寓建筑的地段、環(huán)境等選擇上，應(yīng)設(shè)置在城市商業(yè)的主要地段，由此在一定程度上提升公寓的商業(yè)運(yùn)營(yíng)效果。商業(yè)定位的前期規(guī)劃對(duì)于公寓建筑的投入成本具有重要影響，還對(duì)于建筑的完工周期、預(yù)期收益具有重要影響。酒店式公寓在建筑設(shè)計(jì)的過(guò)程中與商業(yè)環(huán)境具有密切關(guān)系，如商業(yè)初期規(guī)劃、期間運(yùn)營(yíng)管理及后期商業(yè)管理等。

3 酒店式公寓土建設(shè)計(jì)特點(diǎn)

酒店式公寓在土建設(shè)計(jì)的過(guò)程中應(yīng)保證項(xiàng)目能滿足后續(xù)的服務(wù)管理工作實(shí)施要求，如空間結(jié)構(gòu)可以滿足居住功能多樣化的基本要求等[4]。整體設(shè)計(jì)可通過(guò)簡(jiǎn)約、多樣化兩種理念投入建設(shè)，建筑面積控制在110 m2左右，功能上應(yīng)滿足多樣性要求，如主臥、廳房和陽(yáng)臺(tái)等空間需求。以A 酒店為例，該酒店在戶型、空間結(jié)構(gòu)設(shè)置上以多種套型相互結(jié)合為主，功能與結(jié)構(gòu)上與民用住宅具有一定共性，客廳與臥室的主要空間在設(shè)計(jì)上保持“距離感”。通過(guò)此種設(shè)計(jì)方案，可在布局上實(shí)現(xiàn)“多室”結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，進(jìn)而滿足不同住戶的需求。A 酒店在大堂結(jié)構(gòu)與面積的規(guī)劃設(shè)計(jì)上，主要遵循典雅、端莊等特點(diǎn)，將面積設(shè)置在350 m2左右，其中包括接待區(qū)和服務(wù)區(qū)。在公共區(qū)域的空間結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)上，凈高往往設(shè)置在2.5 m 以上，中央空調(diào)低區(qū)部為2.2 m 以上，避免空間視覺(jué)上的單調(diào)并突出整體建筑的風(fēng)格。主臥面積往往設(shè)置在17 m2以上，采光面積需控制在3.7 m2以上。此外，酒店式公寓應(yīng)合理設(shè)計(jì)建筑外形，突出整體建筑風(fēng)格。

表1 酒店公寓的建筑類型

4 結(jié)語(yǔ)

本文結(jié)合現(xiàn)代商業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展背景，就酒店式公寓的空間結(jié)構(gòu)、裝修特點(diǎn)及外形設(shè)計(jì)等特點(diǎn)進(jìn)行了較為全面的分析，旨在通過(guò)相關(guān)理論的研究成果促進(jìn)該建筑形式的發(fā)展。此外，在建筑設(shè)計(jì)的過(guò)程中，應(yīng)結(jié)合住戶的基本需求、商業(yè)位置要求等因素進(jìn)行合理規(guī)劃。一方面，通過(guò)空間結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，使酒店式公寓可以實(shí)現(xiàn)優(yōu)質(zhì)化服務(wù)管理。另一方面，通過(guò)商業(yè)地段的選擇，使其實(shí)現(xiàn)良好運(yùn)營(yíng)。