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        超高樓建設(shè)困境愈演愈烈

        2020-03-08 14:23:12
        華聲文萃 2020年1期
        關(guān)鍵詞:建設(shè)

        一條滿是銹跡的鋼鐵橫梁,懸在475米高的武漢綠地中心大樓樓頂,這里是武漢之巔。不過,這個武漢之巔的處境最近卻有些“尷尬”。2019年10月30日,承建方中建三局的一張“催款單”讓其處于風(fēng)口浪尖:“因業(yè)主欠付我司巨額工程進度款,已造成我司資金無法正常周轉(zhuǎn),被迫即日起對項目實行全面停工?!敝薪ㄈ炙f的業(yè)主,是國內(nèi)房地產(chǎn)龍頭企業(yè)綠地集團。這個被催款的武漢綠地中心,身份很獨特,它曾經(jīng)有個代號叫武漢綠地636——摩天大樓的名字后面會配上建設(shè)高度的數(shù)字,最初的設(shè)計高度有意爭奪“中國第一高樓”,但因為民用航空安全問題,最終高度被劃定在475米。

        停工風(fēng)波

        中建三局發(fā)出的這份催款單,很快在網(wǎng)絡(luò)上廣泛傳播,引起極大關(guān)注。

        “欠款方”綠地集團堪稱超高層愛好者,2005年建成其首座超高層——南京紫峰大廈后,先后在鄭州、西安、廣州等地攻城掠地。其中,武漢綠地中心可以說是綠地集團超高層事業(yè)的巔峰之作。

        中建三局是中國建筑的全資子公司,總部位于武漢,作為國內(nèi)為數(shù)不多的優(yōu)質(zhì)超高層施工方,中建三局擔(dān)任了武漢綠地中心的施工總承包方。

        這次停工風(fēng)波,將兩家國內(nèi)超高層建設(shè)領(lǐng)域佼佼者的“矛盾”擺上了桌面。業(yè)內(nèi)人士介紹,施工方不愿意再墊資背后,是因為武漢綠地中心的建成時間不斷延期,拉高了施工方的成本。

        2010年,綠地集團耗資約54億元拍得武昌濱江地塊,至今已經(jīng)有近10年的時間,該項目預(yù)計在2016年實現(xiàn)工程主體結(jié)構(gòu)封頂。但是,直到今年1月,武漢綠地中心才實現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)封頂,比預(yù)想的晚了三年。

        雖然建設(shè)周期增長,但武漢綠地中心的“個子”卻變矮了,建筑規(guī)劃高度從636米削減到475米。

        資金鏈驟緊

        對于綠地集團來說,大樓高度的縮水直接打亂了公司之前的計劃。給綠地集團帶來了明顯的經(jīng)濟損失和品牌影響。

        2015年,萬豪國際酒店集團旗下高端酒店麗思卡爾頓酒店宣布,將入駐武漢綠地中心,這將是麗思卡爾頓在中國的第七家店。頂著中國第一高樓的光環(huán),武漢綠地中心吸引了眾多客戶簽約。但是,高度減少之后,這座摩天大樓的價值被認為大大降低了。因為高度不符合合同約定,麗思卡爾頓認為綠地方面違約,取消了入駐計劃,這無疑給綠地集團帶來了經(jīng)濟損失。

        酒店下方的商務(wù)辦公區(qū)也遇到了類似問題,以前按636米高度銷售的數(shù)千萬元一套的“總裁公寓”等,亦將面臨巨大的尷尬。

        被打亂的招商運作,加劇了開發(fā)商的資金壓力。這次停工風(fēng)波后,綠地集團的資金狀況也引發(fā)了關(guān)注。這兩年的綠地,以“高負債”而聞名。2019年上半年,綠地集團經(jīng)營活動現(xiàn)金流量凈額80.83億元,2018年同期這個數(shù)字是259.23億元,公司解釋是因工程款支付增加。

        但雪上加霜的是,最近一兩年,房地產(chǎn)業(yè)融資環(huán)境發(fā)生了轉(zhuǎn)變,熱衷超高層建設(shè)的房地產(chǎn)企業(yè)普遍感受到了資金壓力增大,風(fēng)險增大。

        超高層爛尾

        對于國內(nèi)超高層來說,雖然官方文件規(guī)定高度100米以上就可以稱之為超高層,但對于業(yè)內(nèi)人士來說,不超過300米都不好意思稱為超高層。

        世界高層建筑與都市人居學(xué)會官網(wǎng)公布的最新數(shù)據(jù)顯示,包括在建、已經(jīng)建成和有規(guī)劃的超高層,國內(nèi)300米以上的超高層有464座,這個數(shù)據(jù)超過全球的三分之一。

        摩天大樓建設(shè)周期長、成本高,注定是個虧本生意。有資深建筑師透露,目前尚未投入使用的大樓,基本上都是結(jié)構(gòu)做了多半或已經(jīng)封頂。天津117是典型的一個案例,2008年打樁建設(shè)至今已經(jīng)11年了,至今還沒有投入使用。在實踐中,投資方會根據(jù)實際情況隨時調(diào)整投資方向,以保證大樓能順利完工,不至于真正爛尾。但是,如果一棟樓被真正停掉,不僅是一種資源浪費,也會是沉重的債務(wù)負擔(dān)。

        國內(nèi)目前真正交付、高度超500米的大樓并不多。去年,位于北京的中國尊初步交付,這座528米的摩天大樓將成為中信集團的總部所在地。這是國內(nèi)第四座交付高度超500米的摩天大樓,其他三座分別在上海、廣州和深圳。

        值得注意的是,武漢綠地中心去年建設(shè)高度被定格在475米的時候,國內(nèi)近10座原本規(guī)劃建設(shè)高度超過500米甚至600米的摩天大樓,也紛紛把高度下調(diào)到了500米以下。

        超高層開始降溫,市場環(huán)境也隨之變化,許多建設(shè)公司基本不再接手超高層大樓建設(shè)。

        (摘自《中國新聞周刊》)

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