溫紹金

（杭州市設(shè)備安裝有限公司，杭州310006）

1 引言

機電安裝作為建筑施工中的重要組成部分，其品質(zhì)的提升不僅能提高房屋的質(zhì)量，也為房屋的整體效果錦上添花。而防滲漏作為房屋品質(zhì)提升中的一項，一直以來都是個參建單位重點關(guān)注的對象。本文就某大型住宅項目作為施工案例，分析總結(jié)機電安裝系統(tǒng)在施工和運行過程中的滲漏情況，從而提出了相應(yīng)的控制措施和建議，為后續(xù)類似項目建設(shè)提供參考。

2 工程概況

本項目位于杭州市富陽區(qū)東洲街道，總建筑面積133 015m2，包括高層和疊拼，高層共6 幢，最高18 層；疊拼共28 幢，63 個單元，最高4 層，地下部分共1 層，分人防區(qū)和非人防區(qū)。其中機電安裝工程主要包括電氣、給排水、通風(fēng)、消防和智能化等項目。

3 機電系統(tǒng)施工階段的主要滲漏點

通過對整個機電安裝從主體預(yù)埋、裝飾裝修到竣工驗收等階段進行梳理，發(fā)現(xiàn)主要的滲漏位于以下幾個施工環(huán)節(jié)。

3.1 排水管件滲漏

本項目所使用塑料制品包括UPVC 排水管、PPR 給水管及PVC 電線管等皆為甲方指定及集采品牌，在管道安裝過程中對部分帶檢配件包括清掃口、立檢口、帶檢彎頭及帶檢P 彎、S 彎等進行抽檢及灌水試驗，并邀請甲方及監(jiān)理現(xiàn)場見證，結(jié)果證實配件存在漏水現(xiàn)象。后通知廠家到現(xiàn)場，看過實驗之后廠家也承認(rèn)部分膠圈屬于外包生產(chǎn)，其質(zhì)量確實存在問題，其他工地也出現(xiàn)類似情況。發(fā)現(xiàn)問題之時，正處雨季，現(xiàn)場管道已安裝約80%，電梯也已安裝，因為排水配件漏水間接導(dǎo)致電梯基坑及地下室積水嚴(yán)重，導(dǎo)致電梯零件燒壞，造成了巨大的材料浪費；對所有的帶檢配件進行膠圈更換、通過對膠圈上抹黃油及在絲口上纏生料帶也造成了巨大的人工浪費[1]。

3.2 室外電纜井套管滲漏

本工程大部分電力電纜及管道位于室外，主要由電力局施工，室外通地下室電纜人防區(qū)塊主要通過防爆電纜井，非人防區(qū)塊主要通過電力井，電纜通過止水環(huán)的連體防水套管進入地下室，其中部分電力套管預(yù)埋于剪力墻中，均高出墻體完成面，預(yù)埋之時支模困難，造成混凝土漏漿及振搗不到位，容易造成套管周邊滲漏，是重要的質(zhì)量控制點。

3.3 套管內(nèi)部滲漏

本工程存在很多地下室通室外、衛(wèi)生間及陽臺樓層套管，如果預(yù)埋階段套管設(shè)置不合理，不符合施工標(biāo)準(zhǔn)，容易造成后續(xù)結(jié)構(gòu)開孔及不必要麻煩。施工過程中若洞口修補不到位，套管與管道之間的填充料質(zhì)量不符合要求、填充不密實或者套管周邊的防水卷材涂刷不到位都容易造成滲漏。

3.4 預(yù)埋錯誤滲漏

預(yù)埋階段施工對衛(wèi)生間馬桶、地漏及陽臺地漏等點位尺寸的把控至關(guān)重要，在施工準(zhǔn)備階段需要熟讀圖紙，了解企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范，復(fù)核點位，統(tǒng)一尺寸，做到不錯埋，不多埋。不錯埋是指點位尺寸錯誤；不多埋是指沒有點位的位置預(yù)埋了多余點位。多埋容易造成后期因為多埋點位而未對洞口進行修補造成后期滲漏，錯埋容易造成后期二次開孔，開孔位置重新預(yù)埋及原位置修補都容易造成滲漏問題的出現(xiàn)，熟悉施工圖紙、單位要求及規(guī)范對于施工單位而言異常重要。

4 滲漏點控制

4.1 施工材料質(zhì)量控制

施工材料質(zhì)量是滲漏控制的重點。在施工過程中對材料的把控至關(guān)重要，使用質(zhì)量過硬的材料容易幫助后期降低投訴風(fēng)險和維保壓力。施工過程是安全、進度和質(zhì)量的綜合體，需要綜合考慮，但是質(zhì)量的紅線不可逾越?，F(xiàn)實施工過程中，由于機電材料錯綜復(fù)雜，質(zhì)量參差不齊，價格高低不一，這給施工單位很多機會鉆空子。因此，對于施工質(zhì)量及材料的控制不能放松警惕，否則后患無窮。對于機電材料的控制包括很多方面，比如，防水套管，需要控制套管的壁厚、翼環(huán)的厚度及止水環(huán)的寬度，需要對照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進行相應(yīng)控制；對于管材需要控制其壁厚，不同的管材有不同的標(biāo)準(zhǔn)壁厚，需要查閱相應(yīng)數(shù)據(jù)與現(xiàn)場游標(biāo)卡尺讀數(shù)比對。材料質(zhì)量控制是滲漏控制的關(guān)鍵，材料問題未解決，滲漏問題也無法解決。

4.2 預(yù)留洞口及套管封堵嚴(yán)實

預(yù)埋洞口及套管封堵是機電滲漏過程控制的重點環(huán)節(jié)，機電滲漏中問題的很大一部分原因來源于套管的封堵，包括電纜、管道、煤氣等套管的封堵。預(yù)埋過程中，復(fù)核套管尺寸，讓套管與管道之間預(yù)留合適的空隙，使后續(xù)填充料能夠嚴(yán)密的填充套管間，避免因為套管與管道間空隙過窄，無法讓填充料均勻填充于套管間，或者套管間根本無法加入填充料，造成后續(xù)套管與管道間存在空隙而滲漏。除此之外，套管封堵需要分批次，不要1 次封堵到位，應(yīng)至少分2 次封堵，第1 次封堵完成留部分余量做滲漏試驗，滲漏試驗完成不漏之后再進行第2 次封堵。另外，封堵材料的選擇也非常重要，應(yīng)該選擇合格的材料進行封堵，封堵完成后，需要再進行防水材料的涂刷，防水材料涂刷要均勻，避免漏刷和涂刷不到位。對于出屋面的管道，套管內(nèi)部封堵完成之后，需要對通屋面管道進行處理，可以利用防水卷材包裹管道，使其管道包裹嚴(yán)實，還有屋面管道周邊的裝飾用的饅頭包盡量制作成斜坡，避免存水造成滲漏。

4.3 管道整體試驗

有壓管道安裝完成后需要進行整體水壓試驗，尤其對包管及吊頂?shù)入[蔽部位，需要在吊頂和包管之前進行水壓試驗，通過試驗可以幫助施工單位檢驗管道是否安裝到位。管道的連接方式包括熱熔、絲扣、法蘭和溝槽連接。每個連接點都是滲漏的控制點，通過水壓試驗可以檢驗連接點位是否到位。除此之外，通過實驗可以降低隱蔽之后二次破壞的索賠風(fēng)險。通過水壓試驗也可以檢驗管道沙眼、裂縫等質(zhì)量缺陷，對施工材料質(zhì)量提前進行預(yù)判。對于無壓管道，需要進行通球和灌水試驗，通過試驗可以檢查管道安裝完成之后是否有堵塞及滲漏，提前進行疏通和維修，從而減少后續(xù)維保壓力。

4.4 點位尺寸復(fù)核

預(yù)埋過程中，熟悉施工圖紙及點位，復(fù)核點位尺寸對于滲漏的預(yù)防至關(guān)重要。尺寸及點位正確可以減少后續(xù)開孔及修補成本，也可以降低滲漏風(fēng)險，衛(wèi)生間滲漏的很大一部分原因是點位多，滲漏風(fēng)險也多，如果錯埋或多埋相應(yīng)點位，容易造成相應(yīng)點位周邊滲漏。因此，預(yù)埋階段復(fù)核點位和尺寸不可或缺[2]。

5 結(jié)語

機電安裝施工工序多，內(nèi)容復(fù)雜，質(zhì)量控制煩瑣，但卻是建設(shè)工程施工的重要組成部分。而機電安裝過程中對滲漏處理的好壞直接關(guān)系業(yè)主的交付和評估，影響購房者的購買及居住，所以，在施工過程中需要對施工工序中滲漏點加強控制：首先，控制材料源頭，使用合格的機電主材及輔材，包括管材、管件及封堵填充材料等；其次，選擇合格的施工工人及技術(shù)人員，施工質(zhì)量的好壞很大程度來源于工人及管理人員的施工能力，利用優(yōu)秀的工人很大程度上可以減少質(zhì)量缺陷的出現(xiàn)，尤其施工者的施工態(tài)度和責(zé)任心，很大程度上影響施工的觀感及質(zhì)量；再次，加強施工過程的質(zhì)量控制，對施工工序及質(zhì)量進行復(fù)核，尤其隱蔽工程在隱蔽之前的檢查至關(guān)重要；最后，管道安裝完成之后加強對其安裝質(zhì)量的檢驗及試驗，保證安裝成品質(zhì)量，做到不滲不漏。