文| 馬利娟

我國房地產(chǎn)經(jīng)濟在實際發(fā)展過程中十分不穩(wěn)定，波動性十分強烈，這種波動的存在會對整個金融體系造成強烈沖擊。隨著經(jīng)濟體系完善，房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展期間也呈現(xiàn)出了一定的虛擬性，房地產(chǎn)不僅能夠滿足人們在日常生活中的具體需求，而且也是一種合理的投資手段。但是，在房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展期間，如果存在過多投機行為，將會致使房地產(chǎn)價格發(fā)生劇烈波動，這會對金融機構造成沖擊。

房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的類型

1.周期性波動。房地產(chǎn)行業(yè)在實際發(fā)展過程中會受到自身規(guī)律和外界因素影響，房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展期間會呈現(xiàn)出波動特點，并且會出現(xiàn)低谷和高峰。周期性波動通常都具有一定規(guī)律，其與國家制定相應的宏觀政策相適應。

2.異常波動。房地產(chǎn)經(jīng)濟在實際發(fā)展過程中出現(xiàn)的異常波動沒有規(guī)律可尋，這種波動的出現(xiàn)具有很強隨機性。房地產(chǎn)經(jīng)濟異常波動主要受泡沫影響，房地產(chǎn)價格會出現(xiàn)盲目升高情況，當其上升一定程度后，房地產(chǎn)價格將會下滑，會發(fā)生過大波動，這一波動與經(jīng)濟發(fā)展規(guī)律不符，會對經(jīng)濟健康發(fā)展造成不良影響。

金融風險的具體構成

1.金融機構風險。該風險指的是金融機構在對房地產(chǎn)貸款進行管理期間，內(nèi)部制度不合理，采取的操作方式存在問題，這將會引起一系列風險問題。一般來說，房地產(chǎn)貸款周期長，而金融機構在實際運行期間，貸款資金流轉過程中整體周期較短，固定周期內(nèi)，會對資金流動性造成嚴重影響，導致房地產(chǎn)在發(fā)展過程中經(jīng)濟風險變大。房地產(chǎn)經(jīng)營期間，若內(nèi)部管理出現(xiàn)問題，或者采取的具體經(jīng)營手段具有較強局限性，這都會導致資金在應用期間發(fā)生較為嚴重流失現(xiàn)象，這會導致金融機構在運行期間存在較大資金風險。

2.借款人風險。該項風險指的是拒絕貸款進行償還進而引起的風險，導致該情況發(fā)生的原因主要有以下兩項因素：借款人完成相應償還后，房地產(chǎn)價格會發(fā)生大幅度降低，這會影響借款人，這可能會導致借款人出現(xiàn)拒絕償還貸款現(xiàn)象，從而可能會發(fā)生違約現(xiàn)象。

借款人獲取到款項后，由于自身能力問題，經(jīng)營出現(xiàn)問題，沒有能力償還款項，最終會引發(fā)違約。

3.抵押風險。金融機構在具體經(jīng)營期間，為了實現(xiàn)對自身利益保護，在抵押期間，經(jīng)常會發(fā)生違約現(xiàn)象，在對抵押物進行處理時，經(jīng)常會面臨不同類型風險。抵押風險的出現(xiàn)主要是因為抵押物產(chǎn)權不確定，若抵押物不是借款人私有財產(chǎn)，對抵押物進行處理時，經(jīng)常會面臨各種困難和問題，這也會出現(xiàn)不同類型風險。若金融機構無法在指定時間內(nèi)完成貸款回收，將會使金融機構在經(jīng)營期間發(fā)生較大經(jīng)濟損失。

防范經(jīng)濟波動與金融風險的合理措施

1.合理調(diào)控投資政策。（1）在房地產(chǎn)投資規(guī)模方面，要全面結合宏觀經(jīng)濟調(diào)控政策，在對房地產(chǎn)投資具體情況進行詳細分析，制定一套與實際情況相符的投資政策，進而完成對房地產(chǎn)投資規(guī)模的合理控制，避免房地產(chǎn)市場在發(fā)展過程中發(fā)生膨脹現(xiàn)象，影響房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展。（2）對政府投資規(guī)范進行明確，國家對房地產(chǎn)行業(yè)的整體發(fā)展情況進行宏觀調(diào)控，促進房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展。（3）加強對杠桿投資行為的打擊，對金融從業(yè)結構進行適當治理，對金融結構在運行過程中的具體行為進行適當引導，進而使金融機構各項行為都能夠保持自律，通過這一方式，可以有效避免場外配資杠桿通過不合理途徑進入到房地產(chǎn)市場內(nèi)部，以免出現(xiàn)次貸危機。

2.加強對房地產(chǎn)價格變化的合理管控。政府相關部門要依據(jù)房地產(chǎn)實際情況，制定合理制度對房地產(chǎn)價格進行適當干預，進而保證房地產(chǎn)價格波動始終都在一個合理范圍內(nèi)，從而為房地產(chǎn)交易進行營造一個良好條件。從房地產(chǎn)行業(yè)長遠發(fā)展角度來說，為了確保房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展，應對隨著時間推移，不斷對制定的制度進行優(yōu)化和完善。

3.構建宏觀監(jiān)測指標系統(tǒng)。在房地產(chǎn)金融環(huán)境的整體影響下，通過構建金融監(jiān)控體系能夠實現(xiàn)對金融風險的有效預警，監(jiān)控房地產(chǎn)相關資料，確保房地產(chǎn)行業(yè)在實際發(fā)展期間能夠對其發(fā)展狀態(tài)進行明確，通過對風險預警進行合理借助，確保宏觀調(diào)控具有正確方向性。

4.發(fā)展信托投資基金?，F(xiàn)階段，我國房地產(chǎn)投資門檻過高，這也就造成了房地產(chǎn)資金流動性較差，加強信托投資金發(fā)展，一方面可以使遇到的各項問題得到解決，另一方面也可以使房地產(chǎn)企業(yè)融資和銀行資金壓力得到緩解，增加融資渠道，實現(xiàn)對各種金融風險的合理規(guī)避，確保房地產(chǎn)行業(yè)能夠穩(wěn)定向前發(fā)展。

結束語

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過程中資金來源過于單一是一項金融風險，因此，國家調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)時，要清晰認識房地產(chǎn)整個行業(yè)的發(fā)展情況，對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過程中存在的問題進行分析，找到相應措施對問題進行處理，促進我國市場繁榮，使我國經(jīng)濟能夠得到進一步發(fā)展。