仇春華

上海建工四建集團有限公司 上海 201103

自2011年國家頒布《2011—2015年建筑業(yè)信息化發(fā)展綱要》，提出將BIM納入工程應用新技術以來，國家和地方相繼出臺了很多政策以推動建筑信息化技術的進一步發(fā)展。在這樣的大背景下，各種BIM技術應用探索與落地層出不窮，BIM技術被作為傳統(tǒng)建筑行業(yè)難題的一種比較好的解決方案被廣泛使用。

與此同時，中國房地產業(yè)歷經(jīng)多年粗放型高速擴張和發(fā)展，從前期策劃、融資開發(fā)、建設管控到交付營運，一條龍的管理模式和管理體系已日趨成熟，對企業(yè)誠信度、客戶滿意度和品牌認同度等影響房企核心競爭力的指標均越發(fā)重視。房屋質量對于消費者是最直觀、最重要的一部分，也是居民生活水平的重要衡量指標，直接影響其體驗感和滿意度，從而決定其對房地產開發(fā)企業(yè)品牌的認同度和忠誠度。房屋質量對于購房者來說是僅次于房屋價格的重要考慮因素。另外，住宅質量方面的問題也是購房者投訴的一大組成部分，反映了消費者對房屋質量的重視及不滿意程度已達到較高水平[1]。因此，建設單位對于建造過程中的質量控制愈加重視。為了加強質量過程管理，許多大型房企會請第三方檢測機構通過抽檢對房屋質量進行評估，同時企業(yè)自身也會在各個階段進行全覆蓋的自檢。其中，實測實量為自檢中重要的組成部分。傳統(tǒng)的實測實量工作信息化程度低，效率低下，因此本文主要對信息化技術在實測實量中的應用進行探討。

1 傳統(tǒng)實測實量做法

為滿足地產項目質量過程控制的需求，房企都會形成一套契合自身需求的較為完善的實測實量管理規(guī)定。實測實量一般分為混凝土工程、砌筑工程、設備安裝、抹灰工程、地面工程、防水工程、涂飾工程、墻、地磚/石材鋪貼、外墻工程、木地板安裝工程、門窗工程等分部，指標分為尺寸偏差、表面平整度、垂直度及水平度、觀感等。

根據(jù)當前施工進度確定檢測項之后，房企會派遣員工到現(xiàn)場，人工使用鋼尺、靠尺等工具采集數(shù)據(jù)并在紙質的平面圖上做記錄，外場作業(yè)結束之后轉錄至表格進行匯總計算。對于一個地產項目，通常包含幾十個樓棟幾百個樓層，測點數(shù)量動輒上萬，整個實測實量又包含多達上百項檢測子項目，數(shù)據(jù)轉錄匯總的工作量極大，手抄數(shù)據(jù)還容易出現(xiàn)丟失的情況。另外，傳統(tǒng)方式對于不合格點的數(shù)據(jù)展示比較抽象，對于停留于紙面的呆板數(shù)據(jù)，追溯相關點的位置以及不合格點處理情況比較困難。在數(shù)據(jù)來源流通性不夠的情況下，對于整個企業(yè)層面的質量管控大數(shù)據(jù)挖掘相對較難，無法進一步產生價值。

2 實測實量信息化技術應用

2.1 實測實量信息化技術應用體系分析

信息化建設圍繞實測實量流程展開，分為數(shù)據(jù)采集、數(shù)據(jù)分析、數(shù)據(jù)展示這3個環(huán)節(jié)。以數(shù)據(jù)為核心，在數(shù)據(jù)采集環(huán)節(jié)采用信息化采集工具提高采集效率，在數(shù)據(jù)分析環(huán)節(jié)完成自動化指標分析，在數(shù)據(jù)展示環(huán)節(jié)根據(jù)不同需求便捷切換，完成全流程的增效。最終通過實測實量大數(shù)據(jù)的積累與分析，在工程管控過程中，有針對性地加強管理和改進工藝，從而更有效率地提升工程質量。

2.2 實測實量信息化技術應用體系建立

實現(xiàn)實測實量的信息化要求在項目前期已有完善的設計模型創(chuàng)建，并加入樓棟、樓層戶號以及戶型邊界信息（圖1），便于計算機識別及過濾。

圖1 BIM模型中的戶號屬性

在有完善戶型信息的模型基礎上，測點信息和BIM模型的綁定，常規(guī)是通過將測點信息和模型構件的Guid進行綁定的方式來完成的，而在實測實量的場景中，構件級的信息綁定已經(jīng)不能完全滿足數(shù)據(jù)統(tǒng)計及分析的需求。如墻體平整度的數(shù)據(jù)需要清楚地標示出該數(shù)據(jù)歸屬墻體中的哪一面，后一步的數(shù)據(jù)分析也要求獲得測點歸屬哪一戶的信息。由于墻體等構件可能屬于多個房間或者多個戶型，測點不能和構件綁定，而是要通過計算識別坐標的方式來判斷屬于哪一個實測單元。

數(shù)據(jù)采集環(huán)節(jié)選用了可以進行二次開發(fā)的激光測距儀、智能靠尺等設備與實測實量信息系統(tǒng)進行對接，以節(jié)約數(shù)據(jù)記錄的時間。數(shù)據(jù)的填報通過手機端完成，主要有2條實現(xiàn)路徑：一是預先將項目中需要實測的點位設置好，然后現(xiàn)場實測人員對點位進行錄入；二是在現(xiàn)場實測人員進行數(shù)據(jù)錄入的時候自行在系統(tǒng)中增加點位。

根據(jù)不同企業(yè)自身不同的管理流程，可以選擇不同路徑進行實現(xiàn)。第2條路徑的優(yōu)勢在于現(xiàn)場實測點位的選取相對比較靈活，預設點位沒辦法考慮到現(xiàn)場實際情況，現(xiàn)場還會出現(xiàn)臨時增設點位的情形，因此在本次實踐中將操作點位的權限統(tǒng)一歸屬到現(xiàn)場實測人員責權下。

對于面向實測人員的數(shù)據(jù)錄入端口，為增強交互的體驗，需要利用技術解決幾個關鍵問題：

1）可以根據(jù)需要實測的對象，在整體模型中過濾出對應的一戶以便于快速定位查看。

2）三維模型和二維平面圖（由三維模型生成）無縫切換，便于實測人員根據(jù)使用習慣選擇相應的視圖查看。

3）根據(jù)設計數(shù)據(jù)及計算規(guī)則自動判別點位的合格性。

針對第1、第2點，需要選擇比較合適的三維圖形引擎來完成相關功能的二次開發(fā)，要求模型瀏覽響應快速，性能上能承載較大體量的模型手機端瀏覽。針對點位的合格性判別，后臺根據(jù)每一個檢測項內置了詳細的計算規(guī)則，以保證能實時反映測點是否合格。

完成相關實測點位的信息錄入之后，信息化系統(tǒng)（網(wǎng)頁端）自動對這些數(shù)據(jù)進行分析統(tǒng)計并且分類展示?？伸`活配置統(tǒng)計指標，按參建方、樓層或檢測項分類，對于整層的數(shù)據(jù)按照檢測項以及是否爆點進行單獨展示，能反映出相關檢測指標的合格率（圖2）。除了統(tǒng)計數(shù)據(jù)，還能利用系統(tǒng)進行單點歷史數(shù)據(jù)的追蹤，可以達到跟蹤爆點情況修正的目的（圖3）。參建方的合格率數(shù)據(jù)可以作為內部考評指標，通過數(shù)據(jù)積累分析能夠建立客觀的信息化勞務評價體系，從勞務結算等合同管理上加強對各分包單位的管理。對于檢測項指標的分類統(tǒng)計，大數(shù)據(jù)可以反映出管理環(huán)節(jié)的薄弱點，結合項目質量管控重點，可對重點環(huán)節(jié)進行資源傾斜，達到優(yōu)化資源配置，提升施工質量的目的。

圖2 實測實量點位數(shù)據(jù)展示界面

圖3 爆點數(shù)據(jù)追蹤

2.3 實測實量信息化技術應用體系價值分析

在效率方面，主要在信息匯總以及合格率統(tǒng)計等環(huán)節(jié)有較大提升，經(jīng)過項目實測，較原流程節(jié)約40%左右的時間。另外，實測實量數(shù)據(jù)的積累有助于形成企業(yè)質量大數(shù)據(jù)，使數(shù)據(jù)真正成為管理的依據(jù)和助推器，最大限度發(fā)揮信息化的作用，使數(shù)據(jù)產生增值，為企業(yè)賦能。

3 結語

實測實量作為房地產行業(yè)中一個非常重要的過程控制環(huán)節(jié)，由于當前行業(yè)全部依賴人工，因此存在效率低下、難以追溯等問題。本文根據(jù)實際案例探討信息化技術在實測實量中的應用，實測數(shù)據(jù)匯總以及統(tǒng)計指標分析的效率大大提升了。未來需對數(shù)據(jù)采集的工具進行改進，如三維激光掃描儀，可提升數(shù)據(jù)采集的效率，使得實測實量的信息化完成閉環(huán)。

[1] 陳宇寧.整合房地產CRM數(shù)據(jù)實現(xiàn)實測實量體系優(yōu)化[J].土木工程 與管理學報,2017,34(1):79-87.