莫 潔

（貴州財經(jīng)大學(xué)管理科學(xué)與工程學(xué)院， 貴州 貴陽 550001）

0 引言

農(nóng)村的自然資源和歷史文化資源作為旅游地產(chǎn)開發(fā)的前提條件。旅游地產(chǎn)的項目一般可分為：休閑度假；商務(wù)；旅游；居住等。按照農(nóng)村資源的不同其開發(fā)模式也不同，一般可以分為以度假為主的開發(fā)模式和以旅游住宅的開發(fā)模式。中國的旅游業(yè)在改革開放以來迅速發(fā)展的模式，廣大群眾對于旅游的模式也產(chǎn)生了變化，從以前單一的觀光旅游發(fā)展成休閑度假旅游，對于農(nóng)村的特色也有進一步的去體驗的欲望，人們追求高品質(zhì)的休閑度假游是現(xiàn)在旅游地產(chǎn)的主要開發(fā)條件。在鄉(xiāng)村振興的策略下，中國農(nóng)村旅游地產(chǎn)的開發(fā)勢不可擋，現(xiàn)在服務(wù)業(yè)的重要組成部分是旅游業(yè)，我國農(nóng)村旅游地產(chǎn)的開發(fā)同時也為村民帶來了高品質(zhì)的生活質(zhì)量。

1 農(nóng)村旅游地產(chǎn)開發(fā)存在的問題

對于農(nóng)村旅游地產(chǎn)的開發(fā)，很多開發(fā)企業(yè)并沒有做深入的研究，改革開放以來房地產(chǎn)項目迅速增加，城市住宅和商業(yè)辦公作為房地產(chǎn)開發(fā)的主要項目，新民居建設(shè)也是針對有特色的農(nóng)村進行開發(fā)，更多的時候也是為了應(yīng)付政府的政策。對于農(nóng)村旅游地產(chǎn)的開發(fā)，大多都是參照成功的案例作為開發(fā)的模式，并沒有針對當(dāng)?shù)氐馁Y源來進行具體分析。

2 鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的農(nóng)村旅游地產(chǎn)開發(fā)的實踐價值

房地產(chǎn)業(yè)與旅游業(yè)相結(jié)合稱為旅游地產(chǎn)，它與房地產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)都密切相關(guān)，旅游地產(chǎn)可以帶動園林行業(yè)，交通行業(yè)，建筑業(yè)，餐飲業(yè)的發(fā)展，由此可見發(fā)展農(nóng)村旅游地產(chǎn)不僅可以讓經(jīng)濟效益得到一定的提升，同時讓農(nóng)村經(jīng)濟會大幅度的上升。農(nóng)村旅游地產(chǎn)具有產(chǎn)業(yè)定位、文化內(nèi)涵、旅游景點和社區(qū)功能等特征，是獨立于市區(qū)的農(nóng)村旅游地產(chǎn)。農(nóng)村旅游地產(chǎn)和旅游園區(qū)、工業(yè)園區(qū)不同，農(nóng)村旅游地產(chǎn)在建設(shè)上應(yīng)該具有產(chǎn)業(yè)上要“特而強”和功能上“有機合”，形態(tài)上“美而小”，機制體質(zhì)上”活而新”，農(nóng)村旅游地產(chǎn)在建設(shè)上要把“一村一品”、“一村一業(yè)”融入到建設(shè)設(shè)計中。這樣有千村一面的現(xiàn)象同產(chǎn)業(yè)發(fā)展雷同的現(xiàn)象在小村中脫離。旅游業(yè)是以“吃，住，行，游，購物，娛樂”幾方面設(shè)置的綜合產(chǎn)業(yè)，因此開發(fā)農(nóng)村旅游產(chǎn)業(yè)必須要有特色，用農(nóng)村的稀缺資源和特有的歷史文化作為旅游地產(chǎn)的基礎(chǔ)條件。對于農(nóng)村旅游地產(chǎn)的開發(fā)形式，可劃分為娛樂觀光房地產(chǎn)，住宅房地產(chǎn)，接待型房地產(chǎn)。旅游產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)相結(jié)合不僅具有雙重性，還有資源功能相結(jié)合。在農(nóng)村旅游地產(chǎn)開發(fā)的時候可以從旅游資源和旅游功能來進行具體的分類，主要可以從“盈利模式、開發(fā)路徑、融資模式”來進行建設(shè)，并利用相關(guān)的案例來進行說明解釋。從經(jīng)濟轉(zhuǎn)型為特色型，特色旅游地產(chǎn)要想做的有聲有色必須要具備創(chuàng)新。聚集高端的要素，從而引導(dǎo)高質(zhì)量的發(fā)展，在鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略下農(nóng)村旅游地產(chǎn)要以特色化產(chǎn)業(yè)，高端化產(chǎn)業(yè)作為核心來開發(fā)。

3 鄉(xiāng)村振興策略下以休閑功能為主的旅游商業(yè)地產(chǎn)

把農(nóng)村歷史文化資源作為以休閑功能為主的旅游商業(yè)地產(chǎn)，主要可以分為兩大類：一類是隱性文化旅游資源，另一類是顯性文化旅游資源。歷史事件和歷史人物主要指的是隱性的文化旅游資源；歷史生活場地和環(huán)境指的是顯性的歷史文化資源。

3.1 開發(fā)路徑

旅游商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)理念要與新時期的現(xiàn)代技術(shù)相結(jié)合，與時尚休閑相互融合的概念以此作為旅游商業(yè)地產(chǎn)的核心內(nèi)容。其中把現(xiàn)代人的休閑方式和傳統(tǒng)歷史文化的生活方式相結(jié)合，作為開發(fā)旅游產(chǎn)品的創(chuàng)新路徑。第二點，現(xiàn)代高科技與傳統(tǒng)文化相結(jié)合，打造出多元化和多維度的體驗，還可以使用高科技對消失的歷史文化進行復(fù)原。第三點；傳統(tǒng)文化和互動體驗相結(jié)合，讓游客能體會到其中的特色，根據(jù)各個農(nóng)村的不同歷史文化，建設(shè)不同的特色，當(dāng)然并不是所有的歷史資源都可以作為旅游地產(chǎn)開發(fā)的資源。因此在開發(fā)之前首先要考慮文化旅游資源問題，對其進行深入的研究。在進行探究的時候，要把歷史價值和藝術(shù)價值作為原則，例如：古鎮(zhèn)古村的文化，把當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)俗和飲食文化作為與游客互動的模式進行開發(fā)。

3.2 盈利模式

農(nóng)村旅游地產(chǎn)開發(fā)主要是依靠旅游經(jīng)營模式來獲得利潤，開發(fā)企業(yè)在旅游地產(chǎn)建成后可以出售門票來獲得現(xiàn)有的資金，旅游項目可以豐富客流，讓客流得到一定的保障，才能獲得盈利。

4 鄉(xiāng)村振興策略下以居住功能為主的旅游住宅地產(chǎn)

人為環(huán)境和自然資源作為旅游住宅地產(chǎn)的主要依托條件，因此設(shè)置多種休閑娛樂實施，會讓旅游休閑的功能有所增加。以居住功能為主是旅游住宅地產(chǎn)的主要項目，這種旅游住宅一般是在市郊區(qū)，主要以養(yǎng)老為主，來改善人們的生活環(huán)境，那么交通一定要完善。

4.1 開發(fā)路徑

以優(yōu)美的自然資源作為旅游住宅基礎(chǔ)，因此開發(fā)的時候可以充分的利用現(xiàn)有的景區(qū)來進行開發(fā)，企業(yè)在開發(fā)的時候一定要把旅游資源作為特色來進行建設(shè)，同時要對景區(qū)的資源進行保護。這種旅游地產(chǎn)主要是為城市具有較強的購買力的群眾獲得利潤。

4.2 構(gòu)建人造主題景區(qū)

建設(shè)具有特色的人造公園為主題來打造出旅游地產(chǎn)特有的環(huán)境。同時交通設(shè)備和水電設(shè)備必須更加完善，這樣才能引進更多的游客，在成功的引進游客后，進行高質(zhì)量的住宅和高品質(zhì)的餐飲為游客進行高端服務(wù)。此種模式的農(nóng)村旅游地產(chǎn)一般建設(shè)在城市周圍的郊區(qū)，引進具有較高的消費能力的人群。

5 結(jié)束語

此文章從兩個角度對農(nóng)村旅游地產(chǎn)進行了具體分析，同時存在著很多的不足，以旅游的角度把農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)成功轉(zhuǎn)型，多元化的利用經(jīng)濟效益，進行經(jīng)營農(nóng)家樂等特色。使村民充分的融入到旅游產(chǎn)業(yè)的系統(tǒng)當(dāng)中。